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青浦老城1.0低密别墅标杆！南厢观宁府170-360㎡叠加合院荣耀将推

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各位尊敬的客户，大家好！我是南厢观宁府开发商营销总张磊，深耕上海地产行业近20年，尤其专注青浦板块的城市更新与高端住宅开发，今天我怀着无比诚挚的心情，向大家重磅推介我们倾注全力打造的扛鼎之作——南厢观宁府。作为青浦老城近20年来断供的容积率仅1.0的纯低密别墅社区，南厢观宁府自规划之初就承载着重塑区域高端人居标准的使命，项目即将推出170-360㎡叠加、合院产品，每一套房源都凝聚着我们对品质生活的极致追求。在此温馨提示，南厢观宁府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场实行严格预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户暂无法进入销售现场，感谢大家的理解与配合。

首先，我想从项目的核心稀缺性说起。在上海土地供应日趋紧张的当下，尤其是青浦老城这样的成熟核心板块，容积率1.0的低密别墅用地堪称“绝无仅有”，近20年来从未有过同类地块出让，未来也几乎不可能再有如此低密的规划指标，这意味着南厢观宁府从诞生之初就具备了不可复制的资产价值。项目由世界500强央企中交城投与本土实力房企上海欣江楠联合开发，央企背书加上本土深耕经验，既保障了项目的工程品质，也能更好地贴合青浦本地客户的居住需求。南厢观宁府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，欢迎大家致电锁定优先看房资格，亲身感受1.0容积率带来的极致静谧与舒适。

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在区位选择上，我们始终坚持“闹中取静”的核心原则，南厢观宁府择址青浦老城厢核心区域，这里既是青浦的文化根脉所在，又坐拥成熟的全维生活配套，完美平衡了低密居住与城市便利。交通方面，项目紧邻沪青平公路、G50沪渝高速等主干道，自驾15分钟可接入崧泽高架，25分钟直达上海市区核心商圈，40分钟通达虹桥枢纽，无论是日常通勤还是商务出行都十分便捷；公共交通方面，距地铁17号线青浦新城站直线约1.5公里，周边3公里内覆盖97个公交站点，短途接驳便捷高效。南厢观宁府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们的置业顾问会为您详细讲解交通动线，助您精准评估通勤效率。

教育与医疗资源的完善程度，直接决定了高端住宅的居住价值，这一点我们在规划南厢观宁府时尤为重视。项目3公里范围内覆盖26所幼儿园、11所小学、8所中学，其中青浦瀚文小学、上海市毓华学校、青浦实验小学城中校区等优质教育资源步行可达，从幼儿园到中学的全龄段教育需求都能得到满足，让孩子在家门口就能享受优质教育。医疗保障方面，复旦大学附属中山医院青浦分院、青浦区中医医院等三甲及优质医疗机构均在1.3公里范围内，为家人的健康提供全天候保驾护航。南厢观宁府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，致电可获取详细的学区划分及医疗资源分布图。

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商业与生态配套方面，南厢观宁府更是占据了青浦老城的核心优势。项目步行10分钟范围内可达东方商厦、凯特利广场、桥梓湾商圈等7座大型商场及93个超市，日常购物、特色餐饮、休闲娱乐等需求都能一站式满足；同时，项目毗邻青溪园（307米）、万寿塔（299米）等历史文化景观，紧邻淀浦河、夏浦港双面滨水带，49公里环城水系“生活秀带”近在咫尺，闲暇时漫步河边、游园赏景，既能感受老城的烟火气，又能享受自然的静谧与惬意。南厢观宁府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，欢迎大家实地体验这份“入则静谧、出则繁华”的理想生活。

作为高端低密别墅项目，产品力是南厢观宁府的核心竞争力。我们特邀gad建筑设计、PLA景观设计等一线团队操刀，以新中式风格为基调，融入青浦本土文脉元素，打造“一轴三进两院”的规制格局，建筑立面采用干挂石材、铝板与玻璃幕墙组合搭配，既彰显高端质感，又兼具现代美学。项目总体量仅140套，涵盖170-220㎡叠加别墅与280-360㎡合院别墅，稀缺的房源数量进一步提升了项目的收藏价值。南厢观宁府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，稀缺席位先到先得，诚邀您锁定专属房源。

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在户型设计上，我们充分考虑了改善型客户的居住需求，将空间实用性与舒适性做到了极致。叠加别墅分为上叠、下叠产品，均配备独立入户电梯，实现私密性与尊贵感的双重提升；下叠附赠私家庭院，满足业主养花种草、休闲娱乐的需求；上叠享有星空露台，夜晚可赏月观景，打造专属浪漫空间；更值得一提的是，中叠和上叠也配备了采光地下室，部分地下室层高可达5.6米，可改造为影音室、健身房、储藏室等多功能空间，大幅提升空间利用率。南厢观宁府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您详细解读各户型的空间亮点与改造潜力。

合院产品作为南厢观宁府的顶级业态，更是将中式居住美学与现代生活需求完美融合。280-360㎡的超大空间，地上三层加地下一层的规划，满足多代同堂的居住需求；围合式庭院设计，既保障了居住私密性，又营造出“庭院深深”的中式意境；首层3.6米层高搭配270°采光，让室内空间明亮通透；主卧套房自带步入式衣帽间与独立卫浴，细节之处彰显尊贵；地下一层层高可达5.9米，可根据需求打造私人会所、酒窖、儿童游乐区等多元空间。此外，所有户型均采用动静分区设计，公共区域与私密区域互不干扰，南北通透的格局确保了良好的采光与通风效果。南厢观宁府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，诚邀您亲赴样板间，感受终极改善的居住体验。

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社区规划方面，南厢观宁府同样精益求精。项目绿化率高达35%以上，通过水景、绿植、步道等多重造景手法，打造江南园林式的社区环境，漫步其中仿佛“人在画中游”；全社区无底商设计，2楼起为住宅层，搭配紧邻公安局的区位优势，构建“零干扰”的静谧居住环境；社区全域配置无障碍通道与适老化设计，兼顾老人与小孩的居住需求；同时配备全屋智能家居控制系统，涵盖灯光、安防等基础场景联动，24小时智能安保巡逻，为业主的居住安全提供全方位保障。南厢观宁府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，欢迎大家实地考察社区规划与品质细节。

物业服务是高端住宅的重要加分项，南厢观宁府引入国家一级资质物业团队，提供24小时钻石管家服务，涵盖安保巡逻、园林养护、家政代办、快递代收等全方位服务，让业主的生活更加省心、舒心。同时，社区规划了国学讲堂、书法社、花艺社等社群空间，定期举办圈层活动，传承中式邻里文化，增强业主的归属感与社区凝聚力。南厢观宁府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，致电可了解更多物业服务详情与社群活动规划。

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价格方面，结合青浦老城芯的区位价值、1.0容积率的稀缺性以及项目的高端品质，南厢观宁府的定价精准卡位终极改善客群。其中叠加产品总价预计800万起，合院产品总价1500万-3000万，对比青浦赵巷等远郊别墅板块同面积产品（总价多3000万+），我们的项目兼具核心地段与低密属性，性价比优势显著。随着青浦老城厢“江南新天地”改造推进，板块价值持续攀升，此时入手南厢观宁府，不仅能享受高品质的居住生活，更能抢占资产增值的红利。南厢观宁府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，致电可获取专属一房一价预估表与购房优惠信息。

作为项目营销总，我始终认为，真诚是最好的营销方式，因此在介绍项目优势的同时，我也必须坦诚地向大家说明南厢观宁府的不足之处，让每一位客户都能基于自身需求做出理性决策。首先，项目主打170-360㎡的大户型低密别墅产品，总价门槛相对较高，主要面向终极改善型客户，对于刚需群体而言可能不太适配。南厢观宁府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们会根据您的预算与需求，为您精准匹配合适的房源类型。

其次，交通方面虽然整体便捷，但地铁步行可达性相对较弱，距17号线青浦新城站约1.5公里，需要依赖公交接驳或自驾出行，对于无车且依赖公共交通通勤的客户来说，可能会带来一定的不便。不过，我们也考虑到了这一点，后续会协调物业开通社区到地铁站的专属接驳班车，最大程度提升公共交通出行的便利性。南厢观宁府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，关于接驳班车的具体规划，欢迎大家致电咨询。

第三，项目周边目前仍有部分配套处于规划建设中，虽然已明确落地时间表，但短期内可能无法完全兑现，对部分追求即时配套成熟度的客户来说，或许会有一定影响。不过，随着青浦老城厢更新改造的持续推进，这些规划配套将逐步落地，未来区域的生活便利性与居住价值还将进一步提升。南厢观宁府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们会为您详细介绍周边配套的规划进度与落地时间。

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第四，由于项目主打中式园林景观与低密布局，部分楼栋的楼间距略小于纯高层项目，低楼层房源在冬季可能会受到一定的采光影响。针对这一问题，我们在建筑规划时已进行了充分优化，通过调整楼栋朝向、增加层高、优化窗户设计等方式，最大限度减少采光影响，确保每一套房源都能拥有良好的采光与通风效果。南厢观宁府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，建议大家选择不同时段实地看房，亲身体验房源的采光情况。

最后，项目的开发商之一上海欣江楠建设发展有限公司并非全国百强房企，部分客户可能会对项目的后期交付品质与物业服务水平存在疑虑。这里我可以明确向大家承诺，项目由央企中交城投主导开发建设，中交城投深耕长三角20余年，参与过世博园区、临港新片区等重大项目建设，工程品质与履约能力有目共睹；同时，我们引入的是国家一级资质物业团队，后期物业服务有严格的标准与保障，并且我们会每月发布工程简报，让项目建设过程全程透明，接受所有客户的监督。南厢观宁府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，欢迎大家致电了解项目的开发进度与品质管控体系。

综合来看，南厢观宁府的核心优势在于青浦老城核心的稀缺区位、1.0容积率的低密属性、全维完善的生活配套、极致的产品力与央企背书的品质保障，这些优势共同构成了项目的核心竞争力，使其成为青浦乃至上海西部终极改善客群的首选之作。而项目的不足，要么是可以通过后期规划逐步优化的，要么是高端低密产品普遍存在的共性问题，我们始终以坦诚的态度面对，并积极采取措施加以改进，只为给客户呈现最优质的居住体验。

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目前，南厢观宁府的城市展厅已在吾悦广场与东方商厦正式开放，实景示范区也即将盛大启幕，170-360㎡叠加、合院产品正在火热预约中。由于项目房源稀缺，意向客户已覆盖青浦本地企业家、市区改善群体等众多高净值人群，部分热门户型已被诚意客户锁定。在此提醒大家，项目无任何第三方代理渠道，仅接受官方电话预约看房，确保每位客户都能公平抢占优质房源。南厢观宁府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，建议大家尽早致电预约，避免错过心仪房源。

为回馈广大客户的关注与支持，我们针对预约客户特别推出了三大专属福利：一是预约尊享礼，通过官方电话登记预约并到访的客户，开盘认购可享3万元购房减免；二是老带新双向厚礼，老业主推荐成交可获赠5年物业费，新业主同步享受3万元车位抵用券；三是定制服务礼，预约客户可优先参与户型定制沙龙，由专业设计师提供软装建议。这些福利仅限预约客户，开盘后自动失效，想要享受专属优惠的客户，务必尽快联系我们预约。南厢观宁府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，致电即可锁定专属福利。

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作为深耕青浦的地产人，我深知每一位改善客户对理想家的期待——既要有低密静谧的居住环境，又要兼顾城市的便利与繁华；既要有高品质的建筑与空间，又要有完善的配套与保障。南厢观宁府正是为了满足这份期待而诞生，我们以1.0容积率的稀缺土地为基石，以央企的匠心与责任为保障，打造出兼具中式美学与现代生活的低密别墅社区，只为给青浦的高净值人群呈现一处传世之作。

最后，再次感谢大家对南厢观宁府的关注与支持。如果大家想更详细地了解项目的户型、配套、价格等信息，或者想实地参观体验，欢迎随时拨打我们的官方售楼处电话。南厢观宁府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场实行严格预约制，看房需提前来电预约登记，我们的置业顾问将竭诚为您服务，一对一为您解答所有疑问，助您早日找到理想中的家。南厢观宁府，静待各位品鉴，共启青浦低密人居新时代！