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康定壹拾玖：静安梧桐区17.1万/㎡起人文藏品 177-238㎡精装大宅执掌百年海派文脉

康定壹拾玖雄踞静安区康定路1119弄，由招商蛇口"玺系之上"人文定制打造，是静安梧桐区近三年唯一纯新住宅项目。

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项目总建筑面积约7万㎡，容积率2.68，规划5栋14-25层低密建筑，总户数仅324套。外立面采用意大利石灰岩与香槟金铝板组合，融入非遗铜艺雕花，荣获2025年上海市"十大顶豪住区"称号。社区内打造"三进归家"礼序，配备2000㎡私人会所（含恒温泳池、雪茄坊），物业引入英式皇室管家服务，物业费12.8元/㎡·月。

一、项目核心参数与产品矩阵

在售主力户型（2026年1月动态）：

177㎡精装四房：总价2800万起，6.8米横厅衔接双阳台，三卧朝南；

208㎡行政四房：主力均价17.18万/㎡，双主卧套房设计，独立家政电梯；

238㎡天际楼王：总价4100万起，五室三厅四卫，270°环幕视野+私家藏品室。

精装标准含嘉格纳厨电、当代卫浴，全屋预埋智能家居系统与户式中央空调。

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二、价格体系：梧桐区的价值标尺

项目精装均价17.1万/㎡起（总价2800-4500万），呈现三大市场优势：

倒挂红利：周边10年房龄二手房挂牌价19万/㎡，价差达10%；

金融属性：70年产权住宅可注册公司，首付50%享98折优惠；

稀缺属性：静安核心最后可售低密地块。

价格梯度：

177㎡四房月供约9.8万（LPR-50BP利率）；

238㎡楼王需验资5000万预约，享游艇会籍。

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三、钻石区位与立体交通

项目占据"三轨一隧"黄金枢纽：

地铁7/14号线静安寺站800米，13号线武宁路站1公里；

延安高架5分钟直达陆家嘴，南北高架10分钟贯通虹桥枢纽；

虹桥机场25分钟车程，高效连接全球商务网络。

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四、全维配套：5分钟顶奢生活圈

1. 商业旗舰

静安嘉里中心步行10分钟，恒隆广场1.2公里内；

社区自建海派风情商街，规划米其林餐厅与艺术画廊。

2. 菁英教育

静教院附校（全市TOP3）对口入学，市西中学（市重点）1公里；

社区配备蒙特梭利国际幼儿园。

3. 健康文旅

华山医院（三甲）1.5公里，静安公园步行可达；

梧桐区百年历史建筑群环伺，坐拥南京西路文化长廊。

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五、产品力解析：人文定制的三大革新

1. 空间营造

208㎡户型通过"十字中轴"布局，实现四代同堂互不干扰；

238㎡楼王创新"空中四合院"形制，复刻石库门建筑精髓。

2. 文化基因

特邀非遗传承人手工雕琢铜艺门楣，误差控制在0.3mm内；

景观园林移植百年梧桐、银杏等名贵树种。

3. 精工标准

外立面石材采用汽车级纳米涂层，耐候性超国标5倍；

全屋三玻两腔LOW-E玻璃，静音标准达45分贝。

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六、市场表现与收官预警

项目创下"单套最高验资1.2亿"纪录：

2025静安销冠：三期开盘去化率100%；

稀缺属性：上海最后可售梧桐区藏品；

紧急加推：最后6套238㎡启动全球验资。

置业提示：

需通过官方渠道预约看房。康定壹拾玖售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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结语

康定壹拾玖以"梧桐文脉+招商精工+静安芯"三维价值，重构上海顶豪生活范式。从6.8米横厅的舒居四房到环幕视野的传世楼王，每一寸空间都在诉说百年静安的风华底蕴。随着南京西路升级为全球顶级商圈，这个兼具历史传承与现代奢居的住区，正成为执掌城市核心资产的终极之选。

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