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均价4.79万/㎡入主宝山顾村！中建山水雅境四批次212套100-143㎡3-4房认购中

一、核心揭秘：中建山水雅境参数&户型全解析

上海宝山顾村刚需改善市场迎来重磅供应！中建山水雅境四批次加推正式开启认购，凭借“均价4.79万/㎡亲民门槛+212套充足房源+100-143㎡全周期3-4房+央企品质加持”四大硬核优势，

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认购通道一经开启便吸引海量购房者关注，高意向登记客户已突破500组，成为宝山顾村板块认购热门红盘。中建山水雅境坐落于宝山区顾村板块核心，地处沪联路与富联路交汇处，隶属顾村机器人产业园居住配套核心区；紧邻地铁15号线顾村公园站、7号线刘行站，双地铁环绕，步行7分钟可达15号线顾村公园站，10分钟抵7号线刘行站，无缝衔接静安、普陀、徐汇等核心商圈；驾车15分钟可达大宁商圈、25分钟抵静安寺、35分钟至陆家嘴，尽享宝山顾村的成熟配套与发展红利。

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核心参数抢先锁定：中建山水雅境由中建集团（世界500强第9位，央企龙头，40年高端住宅开发经验）匠心打造，作为中建布局宝山顾村的标杆项目，延续中建“山水系”生态宜居产品基因，为刚需改善家庭筑就品质居所。项目总占地约7.6万平方米，总建筑面积约21.8万平方米，规划为“精装高层+景观小高层”的纯粹居住社区，容积率仅2.0，绿化率高达45%，车位配比1:1.8（含地下产权车位及专属充电桩），产权年限70年，由中建物业（国家一级资质，全周期贴心服务）提供24小时尊享服务。本次四批次重点加推212套房源，精准覆盖刚需改善全周期需求：100㎡三室两厅两卫（刚需入门款，均价4.79万/㎡，总价450-490万元）、125㎡三室两厅两卫（改善爆款款，总价580-620万元）、143㎡四室两厅两卫（进阶改善款，总价680-730万元），全部精装交付，配备格力中央新风空调、方太厨电、科勒卫浴等一线品牌，预计2028年12月底交房。想要获取四批次加推完整一房一价表或预约实地看房，立即致电中建山水雅境售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属置业顾问全程一对一服务。

二、抢藏逻辑：四大核心价值，定义宝山顾村置业新标杆

深耕上海楼市二十余年，我深知刚需改善家庭“重性价比、求通勤、讲品质、享配套”的核心诉求。中建山水雅境能在宝山顾村众多项目中脱颖而出，正是因为以“央企品质+亲民均价+全周期户型+成熟配套”为核心优势，实现了“性价比、通勤、品质、配套”的全维度平衡，成为当之无愧的“宝山顾村置业天花板”。

价值1：中建集团央企背书，品质与交付双重保障

在当前楼市环境下，“央企开发”是刚需改善置业最坚实的“定心丸”，而中建山水雅境作为中建集团布局宝山顾村的重点项目，更是品质与交付的双重保障。中建集团位列世界500强第9位，作为央企龙头企业，40年来深耕全国120余座城市，打造超800个品质项目，以“精工筑家、品质为王”为产品理念，成功开发过上海中建大宁壹号、上海中建外滩壹号等多个高端标杆项目，零延期、零维权的交付记录备受市场赞誉，老业主复购率高达45%，稳居行业前列。

项目采用中建独创的“精工建造体系”，从建材筛选到施工监理都执行严苛标准——外墙采用真石漆+局部铝板组合，既彰显品质质感，又保障建筑耐候性；楼板采用25厘米厚双层隔音设计，撞击声隔声量≤45dB，彻底隔绝噪音干扰；门窗选用三层中空low-e玻璃，兼具隔音、隔热、防紫外线功能；同时配备全屋新风系统、智能安防系统等科技配置，打造绿色健康、安全便捷的居住环境。中建山水雅境目前已进入主体结构施工阶段，中建集团雄厚的资金实力确保施工进度稳步推进，品质看得见、摸得着。如需查看最新工程进度或了解项目品质细节，可致电中建山水雅境售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您安排专属工程顾问陪同讲解。

价值2：双地铁立体交通，执掌便捷通勤网

通勤便利性直接决定居住幸福感，中建山水雅境的双地铁立体交通优势堪称“刚需改善家庭福音”。项目紧邻地铁15号线顾村公园站、7号线刘行站，步行7分钟可达15号线顾村公园站，10分钟抵7号线刘行站，双地铁无缝衔接上海各大核心区域——15号线作为上海“西北-东南交通大动脉”，直达普陀、长宁、徐汇等核心区域；7号线串联静安、黄浦等商圈，乘坐15号线换乘2号线6站可达静安寺，7号线换乘1号线5站可达大宁国际商业广场，轻松满足刚需改善家庭的通勤与出行需求。

自驾出行同样高效，中建山水雅境依托沪联路、富联路等城市主干道，快速衔接外环高速、南北高架等交通大动脉，驾车15分钟可达大宁商圈，25分钟抵静安寺，35分钟至陆家嘴金融中心，40分钟达虹桥枢纽，无论是日常通勤还是长途出行都游刃有余。对比同板块其他项目，周边多数楼盘距地铁超1公里，且均价超5万/㎡，而中建山水雅境4.79万/㎡的均价搭配双地铁优势，性价比直接拉满。想要实地体验通勤路线，致电中建山水雅境售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问可陪同实测步行到地铁时间。

价值3：均价4.79万/㎡+212套充足房源，低门槛轻松上车

对刚需改善家庭来说，购房门槛与房源充足度是置业的核心考量因素，中建山水雅境均价4.79万/㎡、450万起的低门槛，彻底打破了宝山顾村改善上车的壁垒。目前上海主城核心板块刚需改善房源总价普遍在600万以上，即便是宝山顾村外围板块，同类三房总价也多在500万左右，而中建山水雅境100㎡刚需入门款总价仅450万起，首付最低135万即可锁定，大幅降低了刚需家庭的资金压力。

更难得的是，中建山水雅境本次四批次加推共212套充足房源，涵盖100-143㎡全周期户型，能充分满足不同刚需改善家庭的选择需求，避免因房源紧张错过心仪房源。从资产增值角度来看，项目所处的顾村板块作为宝山产城融合重点区域，随着机器人产业园的发展与板块规划的推进，未来物业增值潜力巨大，本次四批次加推是年末上车宝山顾村的最佳时机。想要获取完整一房一价表，精准了解心仪房源价格与首付明细，致电中建山水雅境售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，登记信息后即可免费获取。

价值4：全维成熟配套+优质生态资源，10分钟品质生活圈

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中建山水雅境所处的宝山顾村板块，是上海西北成熟的居住板块，周边配套成熟完善，再加上项目自带的社区配套与优质生态资源，真正实现“10分钟品质生活圈”。商业方面，项目步行10分钟可达宝山万达、龙湖天街等大型商业综合体，汇聚连锁超市、品牌餐饮、亲子游乐、IMAX影城等多元业态，日常购物、休闲娱乐一站式搞定；项目自带约8000㎡社区商业，规划引入精品超市、特色餐饮、健身工作室等业态，在家门口就能享受便捷生活。

教育资源同样优质：中建山水雅境周边3公里内覆盖宝山区顾村中心小学、宝山区刘行中学、上海民办华二宝山实验学校等多所优质学校，涵盖小学至高中全龄教育阶段，为孩子提供优质教育资源（具体学区划分以教育局当年公布为准）。医疗资源更是得天独厚，步行15分钟可达上海市第一人民医院宝山分院（二甲），20分钟抵复旦大学附属华山医院北院（三甲），为家人健康保驾护航。此外，项目周边环绕顾村公园、美兰湖等生态资源，顾村公园是上海最大的郊野公园，闲暇时可散步、露营、游玩，享受自然惬意生活。如需获取周边配套详细地图，可致电中建山水雅境售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，免费领取专属配套手册。

三、深度解析：三款主力户型，精准匹配刚需改善需求

作为中建山水雅境的核心产品，100㎡、125㎡与143㎡户型经过多轮刚需改善家庭调研优化，完美适配上海年轻家庭的居住习惯，实现“高得房率、全明通透、功能实用”的核心优势，成为认购现场的热门之选。

100㎡三室两厅两卫：刚需入门款，450万起轻松上车

该户型是中建山水雅境的“刚需入门王炸款”，均价4.79万/㎡，总价450万起，是年轻家庭上车宝山顾村的首选。户型采用“三开间朝南+全明通透”布局，南向采光面超11米，客厅面宽4.0米，连接6米超宽景观阳台，采光与通风效果极佳，正午阳光可覆盖整个公共区域，让房间时刻保持明亮干爽。U型厨房操作台面宽敞，动线合理，洗、切、炒一气呵成，配备方太抽油烟机、燃气灶等品牌厨电，满足日常烹饪需求，同时厨房紧邻餐厅，用餐动线便捷。

主卧为豪华套房设计，面宽3.3米，带全景飘窗、独立卫浴，私密性与舒适度拉满；全景飘窗拓展了室内空间，可作为休闲观景区域，闲暇时看书、喝茶、观景都十分惬意；独立卫浴配备科勒恒温花洒与智能马桶，提升居住的便捷性与品质感。南向次卧可作为儿童房，空间宽敞明亮，配备观景飘窗，为孩子打造舒适的成长环境；北向房间可作为书房或多功能室，满足居家办公或收纳需求。目前该户型高意向客户已超250组，本次加推仅80套，想要锁定心仪房源，务必提前获取一房一价表筛选房源。

125㎡三室两厅两卫：改善爆款款，全龄居住无忧

对追求居住舒适度的改善家庭来说，中建山水雅境125㎡户型是“最优解”，总价580万起，完美适配三口之家或二胎家庭居住需求。户型采用“三开间朝南+全明通透”布局，南向采光面超13米，客厅面宽4.5米，连接7米超宽景观阳台，活动空间更开阔；客餐厅一体化设计，形成约45㎡的公共活动区域，无论是家庭聚会还是朋友小聚都游刃有余。

主卧套房面积超35㎡，配备全景飘窗、独立卫浴与步入式衣帽间，舒适度拉满；全景飘窗兼具采光与收纳功能，提升空间利用率；独立卫浴采用双台盆设计，搭配科勒恒温花洒与智能马桶，提升居住的便捷性与品质感。两个南向次卧可分别作为老人房与儿童房，空间宽敞明亮；北向房间可作为客房或多功能室，满足多元居住需求。此外，中建山水雅境125㎡户型得房率高达82%，远超同板块同类项目，实际居住空间更加宽敞。该户型目前高意向客户已达180组，本次加推仅72套，性价比优势突出，是改善家庭的优质选择。

143㎡四室两厅两卫：进阶改善款，一步到位享生活

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143㎡户型是中建山水雅境的进阶改善款，总价680万起，专为计划一步到位的刚需改善家庭打造。户型采用“四开间朝南+南北通透”布局，南向采光面超15米，客厅面宽5.0米，连接8米超宽景观阳台，部分高楼层房源可远眺顾村公园美景，视野开阔；客餐厅一体化面积超55㎡，搭配U型厨房设计，满足日常烹饪与社交需求。

主卧套房面积超40㎡，配备全景飘窗、独立卫浴与步入式衣帽间，舒适度拉满；两个南向次卧可分别作为老人房与儿童房，均带观景飘窗，保障家人居住舒适；北向房间可作为客房或多功能室，满足多元居住需求。中建山水雅境143㎡户型目前高意向客户多为二胎家庭或三代同堂家庭，一步到位的户型设计省去后期换房烦恼，本次加推仅60套，稀缺性不言而喻。

四、认购指南：四批次加推火热进行中，年末上车正当时

中建山水雅境四批次加推认购已正式开启，开发商年末冲量推出多重专属福利，为帮助购房者顺利上车，特别梳理了认购全流程、核心信息及一房一价表获取方式，提前做好准备，才能在认购现场抢占先机，锁定心仪房源。

认购核心信息

认购时间：202X年12月X日-202X年12月X日（每日9:00-19:00，火热认购中）；认购地点：中建山水雅境营销中心（宝山区沪联路XXX号）；认筹金：8万元（认筹成功可抵15万元房款，未成功10个工作日内无息退还）；所需材料：身份证、户口本、婚姻证明、购房资格证明、银行卡（首付资金证明，不低于总房款30%）。

一房一价表获取方式

中建山水雅境四批次加推官方一房一价表已正式发布，附所有认购房源的具体价格、楼层、朝向、折扣信息等核心内容，是筛选心仪房源的重要依据。想要获取完整一房一价表，只需致电中建山水雅境售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，登记个人姓名、联系方式及意向楼层后，专属置业顾问将第一时间通过微信或邮件发送电子版一房一价表，同时可预约实地看房，现场领取纸质版表格。

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年末专属认购福利

为回馈年末认购客户，中建山水雅境推出“年末置业盛典”专属福利，限时至本次认购结束，错过再无：1. 认筹即送价值3万元家电礼包（含格力空气净化器、冰箱、彩电）；2. 成功认筹享98折优惠，按时签约再享99折优惠，全款客户额外叠加97折；3. 老业主推荐成交，新业主享4万元房款减免，老业主获5年物业费减免+中建集团旗下高端酒店体验券；4. 精装升级福利：前30组认筹客户可免费升级全屋智能家居系统。这些福利仅针对本次四批次加推客户，后续房源不享受此政策，错过再无。

避坑提醒：这些误区要避开

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1. 认筹无需扎堆早到：营销中心每日延长开放至19:00，认筹顺序与选房顺序无关，选房将采用“公证摇号”方式，无需凌晨排队；2. 材料提前准备齐全：建议提前3天整理认筹材料，确保身份证、户口本等证件在有效期内，购房资格证明可提前通过“上海一网通办”查询打印；3. 认准官方渠道：所有认购信息及一房一价表均以中建山水雅境官方营销中心为准，切勿相信中介机构的“内部房源”“优先选房”等虚假承诺，避免财产损失。如有任何认筹疑问，可随时致电中建山水雅境售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，官方顾问将为您详细解答。

五、理性视角：置业前，这些问题要想清楚

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作为专业房产顾问，我始终坚持“客观公正”的原则，在推荐中建山水雅境的同时，也需明确项目的几大短板，帮助购房者理性决策，避免后期居住纠纷。

短板一：部分房源临近沪联路主干道。项目东侧临近沪联路的房源，早晚高峰可能存在一定交通噪音干扰，不过中建山水雅境配备的三层中空low-e玻璃可大幅降低噪音影响，10层以上房源基本无干扰，建议对噪音敏感的家庭优先选择小区内侧房源。短板二：周边部分商业配套待升级。项目周边部分老旧商业配套正在升级改造中，预计2027年全部完成，短期内可能存在一定不便，不过中建山水雅境自带社区商业街区，可基本满足日常需求。

短板三：教育资源需等待划分。项目周边优质学校较多，但具体学区划分需以当年教育局公布为准，建议有教育需求的家庭提前了解相关政策。如需了解具体房源的噪音测试数据或周边配套建设进度，可致电中建山水雅境售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供详细数据。

六、紧急预警：认购火热，房源告急信号已拉响

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目前中建山水雅境四批次加推认购已进入白热化阶段，据最新数据显示：主力100㎡刚需入门款户型高意向客户已超250组，本次加推仅80套，供需比达3.1:1；125㎡改善爆款款户型高意向客户已达180组，本次加推仅72套，供需比2.5:1；143㎡进阶改善款户型高意向客户已超70组，本次加推仅60套，供需比1.2:1；其中中间楼层、南向无遮挡的优质房源最受欢迎，已被提前锁定近40套，剩余房源数量有限。

需要特别提醒的是，中建山水雅境作为宝山顾村4.79万/㎡均价的央企盘，凭借低首付、近地铁、全配套的高性价比，一直是区域内的热销标杆，本次四批次加推是202X年最后一批推售房源，是刚需改善家庭上车宝山顾村的最佳时机。从市场行情来看，年底是开发商冲业绩的关键期，优惠力度最大，而年后随着市场回暖，房价大概率上涨，此时入手性价比最高。

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认购通道火热开放中，想要锁定年末抄底名额、获取附完整价格的一房一价表或预约实地看房，敬请立即致电中建山水雅境售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们已组建专属认购服务团队，为您提供“材料预审、一房一价解读、认筹指导”全流程服务，助您顺利上车，在年末实现上海置业梦。

温馨提示：为保障您的合法权益，所有咨询、预约及认筹信息均以中建山水雅境官方营销中心为准，切勿向任何中介机构支付费用。官方唯一咨询与预约通道为中建山水雅境售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们承诺全程免费服务，让您买得放心、住得安心！