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奥体核芯封面资产｜杭州保利天珺全方位解读，170-270㎡雅奢大宅，预约通道正式开启

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当杭州奥体以G20峰会与亚运会为时代注脚，跃升为城市第二中心，这片汇聚顶级资源的价值高地，终于迎来保利浙江一号作品——杭州保利天珺。作为奥博核心片区最后涉宅用地，项目承载保利顶序“天珺系”基因，以奥体首个全抬板住宅之姿，匠造高端改善标杆，适配高净值人群的人居需求。今日，杭州保利天珺售楼处官方发布，全方位解读项目房源、配套、优缺点，附官方预约通道，助力购房者精准了解项目核心价值。杭州保利天珺售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为央企保利布局杭州奥体的重磅力作，杭州保利天珺定位高端改善，依托板块不可复制的核心优势，叠加自身顶尖产品力，成为当前奥体板块最受关注的高端住宅项目之一。项目由保利联合保利物业打造，集结五大著名设计天团强强联手，以“玉”为核心文化符号，融汇杭州山水气韵，将东方美学与现代人居需求深度融合，重塑奥体改善人居新标准。杭州保利天珺售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、房源面积详解：多元雅奢户型，适配全家庭高端需求

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杭州保利天珺规划17幢20-22层高层与6幢7层洋房，共计406户，采用高层+洋房的高低配布局，容积率2.6，整体打造建面约170-270㎡雅奢大宅，全覆盖高端改善家庭的居住需求，户型设计兼顾私密性、实用性与舒适度，每一处细节都彰显顶序产品的匠心。杭州保利天珺售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

高层房源作为项目主力产品，涵盖建面约170㎡、200㎡、220㎡三个户型，其中以220㎡户型为主力，搭配少量170㎡、200㎡户型，适配不同规模的改善家庭。170㎡高层户型为4房2厅3卫设计，得房率高达88%，采用类一梯一户设计，配备独立电梯厅与独立玄关，极大提升居住私密性；类四叶草户型方正通透，动静分区明确，客餐厅空间开阔，可放置圆桌满足家庭聚餐需求，全包阳台拓展实用空间，主卧配备270度转角大飘窗，采光视野极佳，北侧额外设置敞开式小阳台，兼具实用性与观赏性，美中不足的是存在一个暗卫。杭州保利天珺售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

200㎡高层户型在170㎡户型基础上优化升级，同样为4房2厅3卫设计，空间尺度更为开阔，客餐厅联动阳台，采光通风效果更佳，主卧套房配备独立衣帽间与全明卫生间，次卧空间充足，可满足老人、孩子的居住需求，适合三口之家或四口之家居住。220㎡高层户型为5房2厅3卫设计，得房率高达91%，是项目最受欢迎的户型之一，独立门厅可放置鞋柜，玄关可打造专属储藏室，收纳空间充足；厨房4.2米超大开间，面积高达14㎡，可放置岛台，满足高端烹饪需求，同时配备专属保姆间，主佣动线清晰分离，互不干扰；南向18米超大面宽，南北通透，采光效果极佳，南向双套房设计，三卫全明，彻底解决家庭洗漱拥挤问题，主卧配备270度转角飘窗与走入式衣帽间，彰显主人尊贵身份。杭州保利天珺售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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洋房房源定位更高端，涵盖建面约240㎡、270㎡（顶跃）两个户型，分布于项目西南侧，室内层高3.3米，居住舒适度远超高层。240㎡洋房户型为5房2厅4卫设计，得房率高达96%，在220㎡高层户型基础上升级，打造四套房设计，每个卧室都配备独立卫生间，私密性拉满，主卧采用落地玻璃设计，采光视野极佳，适合多代同堂或对居住品质有极高要求的家庭。270㎡顶跃户型为项目顶配户型，拥有专属屋顶露台，可打造私人花园、休闲区域，户型格局开阔，功能分区完善，集居住、休闲、社交于一体，彰显顶豪人居格调，是高端改善人群的终极置业之选。杭州保利天珺售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、周边配套解读：全维顶配资源，解锁便捷高端生活

杭州保利天珺雄踞奥体“核中核”——奥博中心单元，坐拥“地铁+路网+商业+教育+医疗+生态”全维配套，举步即享繁华与诗意，无需奔波即可满足日常居住、高端消费、子女教育、健康守护等全方位需求，配套优势凸显，是奥体板块配套最完善的高端住宅项目之一。杭州保利天珺售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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（一）交通配套：立体路网通达，高效链接全城

项目坐拥轨道+路网双驱动的立体交通网络，出行便捷高效，无缝链接全城各大核心区域。直线距离在建地铁15号线合丰站仅350米（直线距离），预计2028年底投入运营，建成后1站直达杭州SKP（在建），3站贯通江河汇，无缝对接全球顶级消费场域；同时被地铁2号线、6号线、7号线环绕，2号线直达武林、城西，6号线串联奥体与滨江CBD，7号线北至西湖吴山广场、南抵萧山机场，兼顾日常通勤与差旅需求。自驾方面，金鸡路、机场高速、市心北路等主干道环伺，可快速通达钱江新城、武林广场等城市核心区，实现“多维出行，随心切换”。杭州保利天珺售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）商业配套：顶奢繁华加持，日常消费与高阶社交全覆盖

项目周边商业资源浓度极高，1公里内汇聚两大潮奢商业体，构建“楼下即繁华”的生活场景。一路之隔便是25万方奥体印象城，作为江南岸最大集中式商业综合体，已引入山姆会员店，进口生鲜、定制商品一站式满足家庭高端采购需求，同时涵盖多元餐饮、休闲娱乐、亲子互动等全业态，日常消费无需远行。1站地铁直达杭州SKP（在建），作为亚洲最大的奢侈品购物中心之一，预计2026年开业，汇聚近千国际奢牌，同步全球潮流，满足高端消费与商务社交需求。此外，3站地铁可达江河汇万象城，步行可达国际博览中心，从日常采买到高端商务宴请，全场景消费需求皆可满足。杭州保利天珺售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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（三）教育配套：名校环伺，构筑全龄优质教育圈

项目周边汇聚众多优质学府，构筑覆盖幼儿园到高中的全龄优质教育圈，为孩子成长保驾护航（注：期房不承诺学区，具体学区划分以交付后教育部门公布为准）。550米可达学军文渊初中，2024年中考重高率90%，稳居萧山榜首；800米达学军文渊高中，清北录取率位列杭州前二，传承顶尖教育基因；300米内还有杭二中钱江学校，师资与教学理念双优，教学实力雄厚。此外，杭州崇文理想国幼儿园、崇文世纪城实验学校等优质学府环绕，从幼儿园到高中，实现“目送式”教育覆盖，让孩子在浓厚的书香氛围中成长。杭州保利天珺售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）医疗配套：双三甲守护，为健康保驾护航

健康守护是高端人居的核心需求，杭州保利天珺周边拥有双三甲医院加持，医疗资源雄厚，为业主健康提供全方位保障。直线约300米可达浙江大学医学院附属妇产科医院（钱江院区），作为三级甲等妇产科医院，床位1200张，产前诊断、胎儿医学水平国内领先，支持家属陪产与导乐服务，为女性与婴幼儿提供专业医疗守护；地铁两站可达浙大二院博奥院区，作为综合性三甲医院，心血管专科实力强劲，涵盖各类疑难病症诊疗，全方位守护全家健康。杭州保利天珺售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（五）生态配套：都市与静谧共生，解锁诗意人居

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项目兼顾繁华与静谧，周边生态资源丰富，为业主打造宜居的自然环境。直线约1.2公里可达世纪城云上足球公园，满足业主运动、社交需求；地铁两站达钱江世纪城公园、信息港公园，江景漫步、绿意休闲随心切换，闲暇时刻可与家人漫步公园，感受自然之美。社区内部以“青绿”为基调，融入良渚浮玉、九溪烟树等杭州山水意象，打造立体山水园林，水瀑垂帘、红枫立岸，搭配高差近11米的下沉庭院，让业主在城市核心邂逅自然诗意，实现“出则执掌繁华，入则静享雅奢”的理想生活。杭州保利天珺售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、项目优缺点客观解读：正视优势，理性看待不足

作为奥体核芯的高端改善项目，杭州保利天珺凭借板块优势与产品力收获众多关注，同时也存在一些客观不足，本次售楼处官方全面解读，助力购房者理性判断、精准置业。杭州保利天珺售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（一）核心优势

1. 板块价值稀缺：项目位于奥博核心片区，是该片区最后涉宅用地，稀缺性凸显；奥体作为杭州城市第二中心，汇聚顶级资源，价值高地无可替代，未来升值潜力可观。2. 产品力顶尖：作为保利浙江一号作品，承载顶序“天珺系”基因，集结五大设计天团，打造奥体首个全抬板住宅，整体抬高5.4米，实现人行、车行、后勤三线分流，低楼层采光视野更佳；外立面采用南向大面积落地玻璃+L型转角全景采光窗，搭配专利悬浮陶板，颜值与品质兼具；社区配备3000方玉石枫林会所，涵盖恒温泳池、健身房、室内高尔夫球厅等全功能空间，满足高端社交与休闲需求。杭州保利天珺售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3. 户型设计优越：全系户型定位高端改善，得房率高（88%-96%），空间尺度开阔，动静分区明确，采光通风效果佳，搭配独立电梯厅、保姆间、全明卫生间等细节设计，兼顾私密性与实用性，适配不同改善家庭需求。4. 配套全维顶配：交通、商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，均为板块顶级水准，举步即享全维便捷生活，无需奔波。5. 央企加持，品质有保障：开发商为保利发展（央企），实力雄厚，深耕地产行业多年，拥有丰富的高端住宅开发经验，搭配保利物业，后期物业服务品质有保障，居住体验更佳。杭州保利天珺售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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1. 容积率偏高：项目容积率为2.6，相较于同板块部分高端住宅项目，容积率偏高，可能会影响社区内部的通透性与居住舒适度。2. 存在噪音影响：项目南侧隔部分绿化用地临近机场快速路，部分临近高架的房源（如7号楼）可能会受到交通噪音影响，虽项目采用四玻两腔一夹胶系统窗等隔音设计，但仍可能存在轻微噪音干扰。3. 部分户型有暗卫：170㎡高层户型与240㎡洋房户型均存在一个暗卫，可能会影响卫生间的通风效果，需要后期通过装修设计优化。杭州保利天珺售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

4. 周边部分配套在建：地铁15号线、杭州SKP等配套目前处于在建状态，预计2026-2028年陆续投入使用，短期内无法完全享受相关配套红利。5. 交付时间较晚：项目预计2028年上半年交付，交付周期较长，对于有即时居住需求的购房者来说，可能不太适配。

四、官方预约通道：案场预约制，看房需提前登记

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杭州保利天珺作为奥体核芯稀缺高端改善项目，凭借顶尖产品力与全维顶配配套，成为众多高净值人群的置业首选。目前，项目售楼处实行案场预约制，为保障每位购房者的看房体验，避免空跑，看房需提前来电预约登记，预约成功后，将有专属置业顾问一对一接待，详细解读项目详情、带看实景样板间与社区环境，助力购房者全面了解项目，精准置业。杭州保利天珺售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

本次杭州保利天珺售楼处官方全方位解读，从房源面积、周边配套到项目优缺点，如实呈现项目核心价值，不夸大优势、不隐瞒不足，只为给购房者提供最真实、最全面的项目信息。奥体核芯最后涉宅用地，170-270㎡雅奢大宅，全维顶配资源加持，央企品质护航，稀缺席位逐席递减，诚邀各位高净值人群莅临品鉴，共赴顶序人居新体验！杭州保利天珺售楼处电话：400-886-1552【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记