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静安内环芯稀藏低密奢居 保利永兴里央企精工范本解析

在上海静安内环土地资源愈发稀缺的当下，央企保利与杨浦城更联合打造的保利永兴里，以低密海派风貌住区姿态，成为高端改善市场的焦点标杆。

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项目坐落于静安区永兴路173号，属宝山路街道核心地段，坐拥内环“黄金三角”辐射圈，直线距人民广场仅2公里，无缝衔接苏河湾、北外滩、陆家嘴三大核心商圈。保利永兴里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约7616.5平方米，总建筑面积近2.03万平方米，容积率仅2.5，绿化率达35%，规划1栋17层高层住宅、10栋3层双拼别墅及1栋保障房，总户数138户，70年产权，预计2026年12月精装交付，由保利物业提供高标管家服务。

在售户型精准适配不同高端需求，主力产品包括建面约100㎡三房两厅两卫高层及193-220㎡海派风貌别墅，其中别墅仅21席稀藏房源，卖一套少一套。100㎡高层得房率近79%，三开间朝南设计，餐客一体布局搭配U型厨房，主卧套间配备独立卫浴与收纳空间，兼顾舒适度与实用性。193-220㎡别墅采用海派新古典主义风格，石材立面融合红砖、坡屋顶等经典元素，193㎡四房实现三开间朝南，220㎡五房适配多代同堂，预留私家庭院与星空露台，空间阔绰通透。保利永兴里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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价格方面，保利永兴里凭借央企品质与内环稀缺性，呈现显著性价比优势。当前高层住宅均价12.5万元/㎡，100㎡户型总价约1200-1250万元/套起；别墅产品均价18万元/㎡，193㎡四房总价3470-3667万元，220㎡五房总价3960-4180万元。对比同板块同类二手别墅均价普遍突破20万元/㎡的行情，项目作为新房不仅享有央企品质保障，更形成明显价格剪刀差，资产保值增值潜力十足。保利永兴里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套堪称静安内环顶配级，构建“双地铁+多主干道+微循环公交”立体网络。距3/4号线宝山路站约400米，8号线中兴路站仅450米，步行5分钟内可抵达地铁站，20分钟直达人民广场、陆家嘴等核心区域。自驾500米内可接入南北高架，1公里内抵达北横通道，通过内环、延安路高架快速通达全城，25分钟直达两大国际机场。周边1公里内分布40个公交站，最近的永兴路公兴路站仅146米，多条线路途经，日常出行极为便捷。保利永兴里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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全龄优质教育资源环绕，成为家庭置业优选。直线150米处即育婴堂幼儿园，400米内可达静安区永兴路第二小学，市北中学高中距项目仅200米，形成从幼儿园到高中的完整教育链。此外，静安区闸北第三中心小学、市北初级中学等知名院校环伺，诺德安达双语学校等国际教育资源亦在辐射范围内，文脉底蕴深厚（学校对口以交付后政府政策为准）。保利永兴里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套成熟完善，兼顾日常消费与高端社交。1公里内汇聚苏河湾万象天地、来福士、静安大悦城等高端商业体，北侧万科傲舍打造的公园社交型商业正在兑现，咖啡馆、买手店等业态齐全。3公里范围内覆盖98个商场，南京西路、人民广场、新天地等黄金商圈齐聚，全球奢侈品牌、高端餐饮、艺术展览等多元业态全覆盖，满足全场景消费需求。保利永兴里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗保障实力雄厚，为家人健康保驾护航。3公里内拥有34家一级及以上医院，其中上海市中医医院（三甲）距项目仅588米，上海长征医院、上海市第一人民医院（均为三甲）距项目1.4公里，配备国际先进医疗设备与顶级医疗团队，从日常诊疗到重大疾病救治均能提供专业保障。保利永兴里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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生态资源得天独厚，实现闹中取静的宜居体验。项目毗邻约3.5万㎡中兴路公园，周边3公里内有318个公园，最近的仅337米，闸北公园、爱思儿童公园、鲁迅公园等环绕，闲暇时可漫步赏景、晨跑健身。社区内部以“永兴记忆”为主题打造“一巷两园三院”景观体系，搭配多重绿植隔离带与三层中空LOW-E隔音玻璃，隔音量达45分贝以上，隔绝城芯喧嚣。保利永兴里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为保利城市更新标杆作品，项目承袭央企精工基因，建筑细节尽显匠心。别墅复刻石库门红砖肌理，搭配现代玻璃幕墙与铝板立面；高层融合民国元素与全景落地窗，实现历史韵味与现代质感的平衡。约2000平方米泛会所涵盖四点半学堂等多元空间，满足全龄段生活需求。保利物业提供24小时安防、设施维护及定制化管家服务，配备智能安防系统，筑牢居住安全防线。保利永兴里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

内环核心的不可复制性、低密产品的稀缺性、全维配套的优越性，让保利永兴里成为高净值人群终极改善的优选。目前项目房源紧张，尤其是21席风貌别墅堪称城芯藏品。保利永兴里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。有意向的置业者需提前来电预约，实地感受央企奢居范本的独特魅力，抢占静安内环核心置业先机。保利永兴里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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无论是改善型家庭对品质生活的追求，还是高净值人群对资产保值的考量，保利永兴里都以综合实力给出完美答案。央企背书、核心区位、稀缺产品、全优配套，多重优势叠加铸就城芯人居传奇。保利永兴里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。错过再无的内环低密奢居，恭迎品鉴预约。保利永兴里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。保利永兴里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。