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温州义承御境双江高层：瓯江畔1.9万/㎡起精装江景华宅 108-198㎡全能户型执掌双轨交通红利

义承御境双江高层雄踞温州市鹿城区双屿板块核心（瓯海大道与双屿路交汇处），由深耕温州20载的义承集团匠心打造，是瓯江畔罕见的"双轨交+江景资源"品质住区。

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项目总建筑面积约12万㎡，容积率2.8，绿化率达35%，规划8栋24-32层精装高层，共计605套房源。外立面采用香槟金铝板与玻璃幕墙组合，窗墙比达0.4，荣获2025年温州市"十大品质住区"称号。社区内打造"四重归家礼序"，配备1500㎡泛会所（含恒温泳池、私宴厅），物业引入金钥匙国际服务标准，物业费3.2元/㎡·月（不含能耗）。

一、项目核心参数与产品矩阵

在售主力户型（2026年1月动态）：

108㎡精装三房：总价188万起，南向面宽8.4米，270°转角飘窗，得房率82%；

145㎡明星四房：总价280万起，双明卫设计+7.2米观景阳台，精装含西门子厨电；

198㎡楼王大平层：总价465万起，IMAX级观景窗+独立衣帽间，精装标准5000元/㎡。

精装细节含大金中央空调、兰舍新风系统，全屋预埋智能家居线路。

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二、价格体系：瓯江岸的价值洼地

项目精装均价1.9万/㎡（总价188-465万），呈现三大市场优势：

倒挂红利：周边滨江壹品二手房挂牌价2.3万/㎡，价差达17%；

首付新政：首套首付30%享99折，二套首付40%特惠；

稀缺属性：双屿板块最后容积率2.8以下江景地块。

价格梯度：

108㎡三房月供约6800元（商贷利率3.4%）；

198㎡大平层需验资100万预约，享车位优先选购权。

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三、钻石区位与立体交通

项目占据"双轨一轴"黄金枢纽：

S1轻轨线双屿站800米（步行10分钟），**M2线（规划）**未来双轨交汇；

瓯海大道15分钟直达鹿城区核心，温州绕城高速20分钟贯通瑞安；

龙湾国际机场30分钟车程，高效连接长三角城市群。

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四、全维配套：10分钟顶配生活圈

1. 商业旗舰

万象城、印象城MEGA 3公里内覆盖；

社区自建滨水商街，规划精品超市与咖啡书店。

2. 菁英教育

温州市实验小学（省重点）对口入学，温州中学5公里辐射圈；

社区配备国际双语幼儿园。

3. 生态文旅

瓯江滨水公园步行15分钟可达；

社区内打造樱花大道与镜面水景，复刻新亚洲园林美学。

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五、产品力解析：江景华宅的三大革新

1. 空间革命

145㎡户型通过"四叶草"格局，实现三代同堂动静分区；

198㎡大平层创新"双洄游动线"，主客双通道互不干扰。

2. 精工标准

外墙采用汽车级氟碳喷涂，耐候性超国标3倍；

全屋预埋USB五孔插座，配备手扫感应灯系统。

3. 圈层服务

泛会所定期举办企业家沙龙、艺术展览；

物业提供24小时英式管家服务。

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六、市场表现与收官预警

项目创下"单月去化150套"销售纪录：

2025双屿销冠：五批次开盘即罄；

稀缺属性：瓯江畔唯一在售双轨交住宅；

紧急加推：最后18套198㎡启动验资选房。

置业提示：

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结语

义承御境双江高层以"双轨枢纽+瓯江景观+精工品质"三维价值，重构温州品质生活坐标系。从8.4米面宽的舒居三房到IMAX观景窗的传世大宅，每一寸空间都在诉说义承集团"与城市共生长"的营造哲学。随着双屿升级为"温州西部门户"，这个兼具交通便利与江景资源的住区，正成为执掌城市发展红利的时代之选。

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