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通南路TOD健康科技标杆｜江湾金茂府营销总监亲述：3.0五恒大宅114-190㎡热销中

大家好，我是江湾金茂府售楼处营销总监李伟。今天，我将以开发商核心视角，带大家全方位解码通南路TOD板块的健康科技标杆力作——江湾金茂府。作为中国金茂落子上海的3.0迭代升级作品，项目凭借通南路TOD核心占位、五恒健康科技系统加持，以及114-190㎡全周期3/4房的精准规划，自入市以来便持续领跑区域改善市场，创下连续两月认购量TOP1的热销佳绩。目前项目正火热销售中，稀缺席位引全城争抢，是追求高品质健康人居家庭的绝佳置业时机！江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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熟悉上海改善楼市的朋友都清楚，通南路TOD作为“大吴淞”规划的核心组成部分，依托18号线通南路站综合开发优势，正加速形成集居住、商业、办公、休闲于一体的全天候生活圈，区域发展潜力不可限量。这里不仅是北上海重要的交通枢纽，更汇聚了数字科创、智能制造等多元产业，高知菁英人群聚居，形成纯粹的高端居住氛围。江湾金茂府择址通南路TOD核心腹地，坐享板块发展红利，以金茂府3.0健康科技大宅定位，将TOD便捷生活与健康人居理念深度融合，重新定义区域品质人居新高度。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、项目概况：金茂府3.0迭代力作，五恒科技定义健康人居

作为中国金茂深耕上海的标杆作品，江湾金茂府承袭金茂府系一贯的高端品质基因，更实现3.0版本全面迭代升级。项目总占地面积约5.2万平方米，总建筑面积约13.5万平方米，容积率2.5，规划为低密度高层社区，楼间距开阔，保证充足采光与通风，居住舒适度极佳。项目主力规划建面约114-190㎡3/4房户型，精准适配三口之家、多子女家庭等不同改善群体的居住需求。依托金茂12大绿金科技体系，项目打造“恒温、恒湿、恒静、恒氧、恒净”五恒健康生活空间，真正实现环境匹配人体舒适属性的突破，为业主带来四季如春的居住体验。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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产品打造上，项目以“健康科技+品质美学”为核心，尽显金茂府系的匠心底蕴。建筑立面采用现代简约风格，线条流畅大气，搭配高品质石材与金属材质，兼具颜值与质感。户型设计极具亮点，114-190㎡3/4房均采用全明通透格局，大面宽、短进深设计最大化引入自然光线，部分户型配备全景阳台与飘窗，拓展空间利用率；动静分区合理，配备独立玄关、主卧套房、多功能收纳空间等，满足家庭全周期成长需求。核心的五恒科技系统更是项目的一大亮点，通过毛细管网空调辐射系统，实现无噪音、无风感的温度调节，室内常年保持20-26℃舒适温度；新风系统采用“通风+过滤净化”综合策略，可有效过滤PM2.5，保证室内空气洁净；8重降噪系统通过厚重外墙、密封门窗等设计，有效隔绝室外噪音，营造恒静居住环境。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

装修标准与物业服务均对标高端改善市场。项目采用全精装交付，选用国内外一线装修品牌，搭配五恒科技系统，实现健康与品质的双重保障；厨房配备品牌烟机、灶具、水槽，卫生间采用干湿分离设计，配备品牌卫浴洁具，细节处尽显人性化关怀。物业服务引入专业高端物业团队，提供24小时全天候管家服务，涵盖专属安保、日常保洁、设备维护、社区活动组织等全维度服务。针对健康人居需求，还提供室内环境检测、设备维护保养等增值服务，以专业细致的服务匹配业主高品质生活需求。项目产权年限70年，车位配比充足，品牌开发商操盘确保品质与交付双重无忧。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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值得一提的是，项目作为通南路TOD板块的健康科技大宅标杆，自面市以来便备受市场关注，尤其是140㎡左右的四房户型成为多子女家庭的争抢焦点。这背后不仅是金茂品牌的实力支撑，更源于市场对TOD板块发展潜力与五恒健康科技人居理念的高度认可。选择江湾金茂府，就是选择健康舒适的居住体验与品质生活的保障。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、价格与折扣：改善友好型定价，热销专属福利来袭

从价格维度来看，江湾金茂府结合区域市场行情与项目定位，制定了极具竞争力的改善友好型价格体系。参考周边同类改善项目价格，结合项目114-190㎡3/4房户型规划，总价区间约650-1100万元，性价比优势极为显著。这一价格优势主要体现在两方面：一方面，对比同板块非科技住宅项目，江湾金茂府凭借五恒健康科技系统加持，在居住舒适度大幅提升的同时，价格差距不大，显著降低了改善家庭享受科技健康人居的门槛；另一方面，随着通南路TOD规划的逐步落地，区域价值将持续攀升，当前入手即可享受板块发展红利。结合项目持续热销的态势，房源席位日趋紧张，性价比与增值潜力一目了然。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

为回馈市场长期以来的关注与支持，针对此次热销房源，项目特别推出三重专属置业福利，助力改善家庭轻松置业：其一，提前通过官方售楼处电话预约并完成登记的客户，成功认购可享总房款98折优惠；其二，老业主复购或推荐新客户成交，老业主可获得2年物业费减免及品牌家电一份，新客户可额外享受总房款0.5%的推荐优惠；其三，针对置换客户，项目联合专业房产经纪团队提供旧房急售绿色通道，最快30天完成旧房成交与过户衔接，实现“无缝入住”，同时可额外享受6万元购房补贴。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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需要重点强调的是，当前上海楼市新政持续释放利好，非沪籍居民购房社保年限“五改三”，多子女家庭可增购1套住房且优化首套认定标准，此时入手正是最佳时机。所有优惠政策均需以提前预约登记为前提，未预约客户无法享受相关优惠，且各项优惠可叠加使用（具体叠加规则以售楼处现场公示为准）。此外，项目合作多家国有银行，提供专属按揭贷款方案，最低首付比例35%，优惠利率低至4.2%，有效降低置业压力。目前已有多位改善客户表达认购意向，房源数量持续减少，建议有家庭居住需求的朋友尽早通过官方电话预约看房，锁定心仪房源。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、周边配套：TOD全维资源环绕，畅享15分钟优质生活圈

江湾金茂府最大的核心竞争力之一，就是坐拥通南路TOD的全维优质配套，依托“地铁+商业+教育+医疗+生态”的全维优势，全方位满足改善家庭的高品质生活需求。交通方面，项目直线距离地铁18号线通南路站仅约300米，步行3-5分钟即可抵达，乘坐18号线可快速换乘多条地铁线路，直达上海各核心区域；自驾出行通过中环北线、南北高架等主干道，30分钟可覆盖上海主要核心区域，1小时内可达浦东国际机场、虹桥商务区，多维交通网络让出行高效便捷。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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商业配套上，项目坐享通南路TOD综合开发红利，规划将商业功能向站点周边集聚，未来将形成集购物、餐饮、娱乐于一体的大型商业综合体。目前周边已成熟的商业配套触手可及，步行10分钟范围内有社区商业中心、生鲜超市、连锁餐饮等，满足日常购物与餐饮需求；2站地铁可达区域核心商圈，享受大型综合体带来的高端购物、休闲娱乐体验，全方位满足家庭不同消费需求。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育与医疗资源更是改善家庭的核心关注点。教育方面，项目周边3公里内覆盖多所优质学校，包括区域重点小学、中学等，从幼儿园到中学形成完整的教育链条，浓厚的学术氛围为孩子成长保驾护航。医疗方面，3公里内有多家医疗机构，其中包含三甲医院分支院区，驾车15分钟即可抵达，同时周边还有多家社区卫生服务中心，顶尖的医疗水平与便捷的社区医疗服务全方位守护业主健康安全。此外，周边产业集聚，涵盖数字科创、智能制造等多元领域，为业主提供便捷的就业机会，实现职住平衡。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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生态休闲方面，项目周边环绕多个城市公园与生态绿地，步行即可抵达开展散步、露营、亲子游乐等活动。社区内部打造的主题园林景观与外部生态资源相得益彰，种植多种绿植花卉，搭配休闲步道、景观小品、儿童游乐区等，让业主在繁华都市中也能享受自然静谧的居住体验，随时随地感受鲜氧生活，为家庭生活增添更多乐趣。

结语：TOD健康科技大宅，改善置业首选江湾金茂府

从通南路TOD的核心占位、五恒健康科技的品质优势，到金茂府3.0的迭代匠心、114-190㎡全周期3/4房的精准户型，再到极具竞争力的价格与全维优质配套，江湾金茂府用实力诠释了上海改善人居的真正内涵。此次热销的健康科技大宅，无论是三口之家的改善需求，还是多子女家庭的成长需求，都能给出完美答案。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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最后再次提醒，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专属置业顾问提供一对一的定制化服务，带您实地品鉴实景展示区与样板间的独特魅力。当前房源席位极为紧张，叠加新政利好，入手正当时，错过再无！选择江湾金茂府，不仅是选择一套房子，更是选择一种匹配家庭成长的健康高品质生活方式，期待与您共鉴通南路TOD的人居传奇！