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金茂棠系首献上海！金茂棠前：宝山杨行封面，敬献全龄友好理想人居

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当上海“南北转型”战略深入推进，宝山作为核心承载区，以“三箭齐发”之势加速崛起，大吴淞地区、南大智慧城、滨江邮轮旅游带协同发展，高铁宝山站开工建设、合生汇签约落地，板块价值迎来全面爆发。杨行板块作为宝山宜居核心，凭借雄厚的改善客群基础与完善的生活配套，成为北上海置业的热门之选。作为深耕高端住宅领域十余年的央企巨擘，中国金茂携全新“棠系”产品线首入上海，以“为重视家庭陪伴的顾家派客户定制全龄友好社区”为理念，在宝山杨行核心腹地倾力打造标杆作品——金茂棠前。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目雄踞上海市宝山区杨行镇核心，具体位于眉浦路588弄，地处“高铁+地铁站+城+产+商+居一体化”的站城融合共生体核心位置，无缝衔接板块成熟生活配套与新兴产业红利，地理优势得天独厚。项目总占地面积约6.8万平方米，总建筑面积约15.6万平方米，容积率2.3，绿地率35%，规划有多栋品质住宅，采用“围合式建筑+度假园林”的创新规划理念，实现居住空间与自然景观、社区社交的有机融合，总户数1110户，车位配比1:1.2，充分满足业主停车需求，70年产权全系精装交付，为城市精英家庭敬献兼具央企品质与全龄友好氛围的理想人居范本。目前主力在售户型全面覆盖刚需至终极改善需求，涵盖85㎡两房两厅一卫、97㎡三房两厅一卫、105㎡三房两厅两卫、117㎡三房两厅两卫、137㎡四房两厅两卫、152㎡四房两厅两卫、178㎡四房两厅三卫七大主力户型，精准匹配年轻刚需、三口之家及高端改善家庭的多元居住需求。地理位置上，项目临近规划中的地铁19号线，未来将实现快速通达全城；自驾方面，周边环绕蕰川公路、南北高架、外环高速等城市主干道，经南北高架30分钟可达人民广场，经外环高速25分钟可达虹桥枢纽，通勤效率与生活繁华随心切换。

金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中国金茂上海首座“棠系”作品，项目自规划之初便以“年轻化、潮流化、全龄友好”为核心理念，深度融合杨行板块宜居属性与现代家庭居住需求，打造兼具美学质感与人文温度的理想之城。建筑风格上，采用极具辨识度的现代简约设计，外立面搭配大面积玻璃幕墙，线条流畅简洁，既彰显高端社区的现代格调，又保障室内采光与视野通透性，构筑城市级优雅界面。社区内部以“棠境主题度假园林”为核心，规划“一环+两轴+一心+十三园”的巨大造景，下楼即是诗与远方，全龄友好设计覆盖各个年龄段业主需求，真正做到上海同级无敌。同时配备约1600平方米的高定会所，这也是杨行板块第一个带泳池的高端住区，会所配置私宴厅、自然健身房、无界泳池，整体采用围合式设计，与下沉式庭园四面联通，内外情景交融，开启会所体验全新升级；小区内还打造了多重主题架空层泛会所，进一步增加业主的趣玩性和功能需求，与精装大堂、超星级座驾地库共同构建三重艺术归家礼序，仪式感铺满回家路。更引入金茂专属高端物业服务团队，以24小时管家式服务，涵盖专属楼栋管家、定制家政服务、社区文化运营、24小时安防巡逻等多元化服务内容，全方位保障业主的尊贵居住体验。

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核心价值赋能，价格匹配品质人居质感。依托宝山杨行核心区位、南北转型战略红利、全维顶级配套以及金茂央企的匠心品质基因，金茂棠前精准匹配上海精英家庭的置业需求，定价充分彰显价值质感。结合当前宝山区新房市场行情，项目在售房源均价约52000元/㎡，具体一房一价，根据户型、楼层、景观视野等核心因素有所差异，其中85㎡两房户型总价约340万元起，97㎡三房户型总价约410万元起；105㎡三房户型总价约430万元起，117㎡三房户型总价约530万元起；137㎡四房户型总价约650万元起，152㎡四房户型总价约730万元起，178㎡四房户型总价约900万元起。这一定价不仅深度契合杨行板块的高端楼市行情，更充分考量了项目全龄友好规划、高端会所配置、金茂匠心品质、顶级精装标准与未来增值潜力，相较于同板块同类项目，具备极高的性价比与长期保值增值潜力。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自先锋艺术示范区开放以来，验资准业主一举破600组，上演未开先火的名场面，充分印证了市场对金茂棠前品质的高度认可，优质户型供不应求，置业良机不容错过。

全维醇熟配套，解锁北上海理想生活图景。在商业配套方面，项目周边商业资源丰富，紧邻规划中的大型商业配套，同时周边3公里内汇聚了杨行商圈、万达商圈等成熟商业体，涵盖大型超市、连锁餐饮、休闲娱乐等多元化业态，轻松满足日常购物需求。更值得期待的是，板块内已签约合生汇商业体，未来将进一步丰富高端消费选择，提升区域商业能级。同时，项目自身为商业、住宅、办公、餐饮旅馆混合地块，规划有完善的基础配套，将为业主带来更加丰富的生活方式。无论是日常采买、朋友聚餐还是亲子游乐，都能一站式满足多元化消费需求。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育资源方面，项目周边2公里内涵盖多所优质学校，形成完善的全龄段精英教育链条，完美契合宝山“15分钟社区生活圈”规划。幼儿园方面，距宝山区杨行中心幼儿园、宝山区阳光苗苗幼儿园等优质幼教资源均在1公里范围内；小学方面，距宝山区杨行中心小学、宝山区淞南中心校约1.2公里，教学质量备受认可；中学方面，距上海市杨行中学、宝山区月浦中学约1.5公里，优质教育资源的集聚，为子女精英教育提供坚实保障。医疗保障上，项目周边3公里内拥有完善的医疗体系，距上海市宝山区杨行镇社区卫生服务中心约800米，可满足日常基础医疗需求；距上海市宝山区中心医院约3公里，该医院为二级甲等综合医院，提供全面的医疗诊疗服务；距上海市第一人民医院宝山分院等优质医疗机构均在5公里范围内，同时周边设有多家药房与诊所，形成“基础医疗+综合保障”的多层次健康守护体系，全方位守护业主及家人健康。

生态与人文资源更是项目的核心优势之一。项目周边生态资源丰富，临近多个城市公园与绿地，步行10分钟可达杨行公园，公园内配备完善的休闲健身设施，涵盖健身步道、阳光草坪、儿童游乐区等，是日常休闲健身的绝佳去处。此外，周边还有宝山体育公园、炮台湾湿地公园等多个生态景观公园，距离均在5公里范围内，闲暇时光可与家人一同漫步自然，享受惬意时光。人文休闲方面，项目周边文化配套完善，临近宝山区图书馆杨行分馆、社区文化活动中心等场所，定期举办各类文化活动，丰富业主精神文化生活。同时，项目自身打造的度假式园林与艺术化社区空间，将自然景观与人文艺术深度融合，为业主营造诗意栖居氛围。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通出行方面，项目构建了“规划轨交+多维主干道+高速”的立体交通网络，实现全域高效通达。轨道交通方面，临近规划中的地铁19号线，未来建成后将大幅提升出行效率，轻松实现与多条线路换乘，通达全城核心区域；目前可依托周边成熟公交网络换乘至地铁1号线、3号线等线路，便捷出行无忧。地面交通方面，蕰川公路、南北高架、外环高速等主干道环绕，蕰川公路作为区域交通大动脉，串联宝山多个核心板块；经南北高架30分钟可达人民广场、静安寺等核心商圈，经外环高速25分钟可达虹桥枢纽，经逸仙高架30分钟可达五角场商圈，自驾出行高效便捷。同时，项目临近多个公交枢纽，涵盖宝山2路、宝山8路、172路等多条公交线路，可直达城市各个角落，通勤效率与出行便捷性兼具。值得一提的是，社区外立面采用大面积Low-E玻璃，搭配三层中空玻璃，隔音隔热效果优异，隔绝城市喧嚣与外界干扰，即使身处城市核心，也能享受静谧舒适的居住体验。

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产品细节雕琢，彰显品质居住质感。项目打造全景舱艺境美宅，标准层约3.1米层高、270度全景飘窗、LDKB一体化、南向跑道阳台、超12米南向全屏开间，无限视野尽收眼底，通过“多阳台”“高附赠飘窗”等策略将实得率推高至80%以上，部分户型甚至达到90%左右，引领上海楼市进入新的好房子时代。在售的85㎡两房户型，采用全明方正布局，空间利用率极高，南向观景飘窗最大化吸纳阳光与社区景观，动静分区明确，U型厨房设计提升烹饪效率，充分满足刚需精英家庭的居住需求；97㎡三房户型备受年轻三口之家青睐，自由灵活的空间布局，客厅连接宽景阳台，延伸空间尺度，保障舒适居住体验，客餐厨一体化设计，让家庭互动更显温馨。105㎡、117㎡三房户型主打品质改善需求，餐客一体设计搭配宽景阳台，多开间朝南设计保证充足采光，主卧套房设计搭配独立卫浴，保障私密居住体验，既能承载日常家庭生活，也能从容应对亲友聚会；137㎡、152㎡四房户型则打造高端改善居住体验，空间开阔通透，多重收纳设计满足家庭储物需求，独立书房设计为居家办公提供静谧空间；178㎡四房户型打造豪华居住体验，主卧套房配备独立衣帽间、豪华卫浴与观景飘窗，尊享私密尊崇空间；客厅连接超大面宽阳台，推窗即可俯瞰社区度假园林景致，视野开阔震撼，尽显高端居住尊崇感。此外，所有户型均采用南北通透设计，细节处融入金茂人性化设计理念，全方位提升居住舒适度。

在精装标准上，项目延续金茂高端产品的精装基因，带来超金喜的满配精装，全上海只有央企金茂才能做到。严苛甄选国内外一线品牌建材与家电，厨房配备高端系列厨电，包括燃气灶、抽油烟机、嵌入式洗碗机等，水池采用品牌高规格台盆与可抽拉式水龙头；卫浴五金件选用一线高端系列，搭配品牌智能马桶，全方位保障居住的舒适感与品质感。同时配备中央空调、地暖、新风系统“三大件”，融入智慧家居系统与高端安防系统，涵盖智能门锁、智能灯光控制、全屋语音交互、24小时视频监控、电子巡更等功能，全方位提升居住的品质感、便捷性与安全性，让每一位业主都能享受到金茂匠心品质带来的安心与省心。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

占位宝山发展风口，执掌城市未来红利。作为上海“南北转型”的核心承载区，宝山正锚定国家战略坐标，立足长三角一体化重要枢纽定位，全力打造上海科创中心主阵地、国际大都市主城区、全市绿色低碳转型样板区。杨行板块依托大吴淞地区发展规划，借力高铁宝山站建设与合生汇签约落地，区域成熟度与资源集中度将持续提升，未来发展潜力无限。金茂棠前精准择址于宝山杨行核心板块，作为金茂棠系上海首秀，代表“潮流、年轻、先锋”的产品定位，不仅占据了杨行不可复制的核心地块与全维资源，更能全方位享受板块发展带来的时代红利。无论是追求科创机遇与职业发展的年轻精英、企业白领，还是注重家庭陪伴、渴望改善居住环境的高端家庭，都能在此实现“推窗览园林，出门享繁华”的理想居住愿景。

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当前宝山杨行核心板块高品质新房供应极为稀缺，尤其是金茂央企打造的全龄友好型高端社区，更是一房难求。金茂棠前凭借金茂的央企品质背书、核心区位占位、全龄优质教育资源、高端会所配置以及精细化产品打造，自亮相以来便成为北上海高端楼市的焦点，充分印证了其无可替代的市场价值，成为精英人群置业的品质之选。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

每一座城市封面作品，都值得时代精英珍藏。金茂棠前，以金茂央企匠心雕琢全龄友好人居，以宝山核心资源赋能美好生活，用稀缺价值定义北上海人居标准。目前项目热势在售，涵盖全户型段选择，无论是追求品质刚需的年轻家庭，还是向往全龄友好社区的改善型人群，都能在这里找到理想的居住选择。项目房源持续热销，优质景观户型供不应求，诚邀城市精英人士亲临品鉴。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。提前来电预约，即可尊享专属顾问一对一讲解、实景示范区及样板间体验等专属服务，亲身感受这份属于时代翘楚的品质人居体验，开启宝山核心理想生活新篇章。