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央企保利·迭代人居！上海保利海上瑧悦：主城芯低密精装住区，敬献时代精英理想家

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当上海主城进入品质人居迭代期，央企保利以三十余载地产深耕经验，精准洞察城市精英居住需求，于主城核心板块倾力打造高端改善力作——上海保利海上瑧悦。作为保利发展控股“悦系”高端产品矩阵的重要成员，项目承袭“悦系”对品质与舒适的极致追求，以“低密生态、全维配套、精装美学”为核心，在嘉定新城主城芯这片价值热土上，构建“出则繁华、入则静谧”的理想人居范本。项目坐落于上海市嘉定区嘉定新城核心区位，地处白银路主轴之上，北邻紫气东来公园，南接嘉定新城商业集群，东靠嘉定图书馆、保利大剧院等文化地标，西连沈海高速交通枢纽，隶属嘉定新城“十四五”重点规划的中央活动区，尽享“行政文化+商业繁华+生态宜居”三重核心红利。目前项目火热热销中，产权年限70年，总占地面积约6.8万平方米，总建筑面积约15.2万平方米，容积率低至2.0，建筑密度仅22%，绿地率高达35%，规划为纯粹低密高端住区，打造无高层压抑的舒适居住氛围，总户数仅980户，车位比约1:1.2，规划充足地下车位，物业费5.2元/平/月，全系户型精装交付，装修标准选用科勒、西门子等国内外一线品牌。在售主力户型涵盖99㎡三房两厅两卫、122㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫及165㎡四房两厅三卫，备案均价58000元/㎡，贴合区域改善型住宅价格定位，其中99㎡三房总价约570-590万，122㎡三房总价约700-730万，143㎡四房总价约820-860万，165㎡四房总价约970-1020万，以央企品质背书的高性价比优势，成为嘉定新城乃至主城改善市场的热门之选。保利海上瑧悦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

楼市进入品质为王的时代，“主城核心占位+央企品质保障+成熟配套加持”成为高端改善的核心价值逻辑，而保利海上瑧悦占据的嘉定新城板块，正是上海五大新城中发展最成熟、配套最完善的板块之一，堪称主城改善的“价值高地”与“宜居洼地”。作为上海“十四五”重点打造的综合性节点城市，嘉定新城已形成“科创产业+行政文化+商业商务”多元融合的发展格局，汇聚了汽车创新港、嘉定工业区等产业载体，吸引超20万高端产业人才入驻，形成强大的改善型居住需求。更核心的是，项目所在的白银路板块，是嘉定新城的核心成熟区，各类配套已全面落地兑现，无需等待规划落地周期，入住即可享受成熟生活氛围。当前嘉定新城核心区房龄较新的改善型住宅成交价已普遍站稳5.8-6.5万元/㎡区间，而保利海上瑧悦58000元/㎡的均价，不仅匹配区域价值，更凭借央企保利的品质背书、低容积率的舒适规划、一线品牌的精装标准及完善的物业服务，形成超高性价比优势。随着嘉定新城进一步承接主城功能外溢，板块价值将持续提升，项目的居住价值与资产保值增值能力也将同步凸显。保利海上瑧悦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通出行的便捷度，直接决定主城生活圈的通达性，保利海上瑧悦周边已形成“双轨交汇+多维主干道交织”的立体交通网络，轻松实现“30分钟主城通勤圈”。轨交方面，项目距离地铁11号线白银路站直线距离约800米，步行10分钟即可抵达；11号线作为上海西部交通大动脉，可直达徐家汇、江苏路、迪士尼等核心区域，换乘2号线、9号线、10号线等多条线路，快速通达全城各核心商圈与交通枢纽；距离地铁嘉闵线（在建）嘉定新城站约1.5公里，驾车5分钟可达，嘉闵线预计2027年通车，届时将实现双轨交汇，进一步提升通勤效率。道路方面，项目紧邻白银路、永盛路、沈海高速三大交通主干道，快速衔接沪嘉高速、外环高速、中环高速等交通大动脉，车行20分钟直达大虹桥商务区，30分钟直达静安寺、人民广场等主城核心区域，40分钟直达浦东国际机场，无论是日常通勤还是商务出行都高效便捷。此外，板块内规划有多条公交枢纽优化项目与道路升级工程，未来交通便利性将进一步提升。保利海上瑧悦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套的成熟度，是居住幸福感的核心支撑，保利海上瑧悦实现了“全业态繁华商圈+近距离便捷享受”的完美平衡。项目3公里半径内汇聚了嘉定万达、中信泰富万达广场、宝龙城市广场三大大型商业综合体，其中嘉定万达涵盖国际潮流品牌、高端餐饮、IMAX影院、亲子游乐等全业态，是嘉定新城的商业核心；中信泰富万达广场则以高端零售、特色餐饮、健身休闲等业态为主，适配品质消费需求。此外，步行10分钟范围内还有白银路商业街、社区商业中心等成熟配套，便利店、生鲜超市、社区菜场、银行等生活配套遍布，日常购物、餐饮、办事极为便捷。更值得一提的是，项目自身规划了约5000㎡的社区商业街区，涵盖便利店、生鲜超市、社区服务中心等基础业态，为业主打造“不出社区享便捷、步行可达享繁华”的优质生活体验，全方位满足业主全场景消费需求。保利海上瑧悦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育与医疗配套的完善程度，是改善家庭置业的核心考量，保利海上瑧悦周边覆盖全龄段优质教育与高端医疗资源，为家人成长与健康保驾护航。教育资源方面，项目1公里内有嘉定区白银路小学、嘉定新城实验学校、嘉定区实验幼儿园等优质公办学校，这些学校教学质量优异、师资力量雄厚，在嘉定区享有良好声誉；3公里内还有上海交通大学附属中学嘉定分校、嘉定区第一中学等优质高中，形成全龄段教育链条，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。医疗保障上，项目3公里内有上海市嘉定区中心医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院北院（嘉定院区）等优质医疗机构，其中上海市嘉定区中心医院为三级综合性医院，科室齐全、医疗设备先进，可提供全方位的高端医疗服务；社区周边还有多家社区卫生服务中心，能满足日常就医、体检等基础需求，完善的医疗体系为家人健康筑牢防线。生态配套上，项目北邻约12万方紫气东来公园，步行5分钟即可抵达，公园内涵盖休闲步道、阳光草坪、水景景观等多重业态，是业主日常休闲、运动、亲子互动的优质场所；社区内部打造“一轴两心三花园”的森系园林景观，形成“内外双园”的生态格局，居住舒适度拉满。保利海上瑧悦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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在当前房地产市场环境下，开发商的品牌实力与交付保障，是购房者最核心的信任基石。保利海上瑧悦由保利发展控股集团股份有限公司倾力打造，作为世界500强企业，保利发展控股深耕地产领域30余年，业务覆盖全国100余个城市，打造了超1000个高品质项目，服务超千万业主，凭借卓越的开发实力与稳健的经营理念，连续多年位列中国房地产行业TOP5，成为购房者心中“品质与信赖”的代名词。在上海，保利先后打造了保利ONE56、保利天汇、保利云上浔光等多个高端标杆项目，每一个项目都以过硬的品质、完善的配套与优质的服务，赢得市场与业主的高度认可。此次打造保利海上瑧悦，保利充分发挥自身在高端住宅开发领域的丰富经验与资源整合优势，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控品质，以央企担当为购房者筑牢品质与交付双重保障，让购房者买得放心、住得安心。保利海上瑧悦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为保利“悦系”高端迭代作品，项目在产品打造上以“低密舒适、生态宜居、全龄友好”为核心，重塑主城理想人居体验。社区采用全人车分流设计，车辆从入口直接驶入地下车库，地面无车辆通行，既保障老人与儿童的出行安全，又让社区内部绿化空间更完整、环境更静谧。建筑采用现代简约风格，外立面选用高品质真石漆与玻璃幕墙组合，线条利落流畅，兼具美观与实用性，历久弥新；采用“错落式布局”，最大楼间距达45米，确保每户充足采光与开阔视野，同时保障居住私密性。景观设计上，项目以“森系宜居”为主题，打造“一轴两心三花园”的景观布局，引入原生绿植、叠水景观、休闲步道等元素，设置儿童游乐区、老年活动区、健身步道、阳光草坪、邻里交流区等多功能景观空间，满足全龄段休闲需求；社区入口打造酒店式入户大堂，配备智能门禁系统与24小时安保巡逻，提升居住的尊崇感与安全性。保利海上瑧悦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

户型设计上，保利海上瑧悦充分考量城市精英与改善家庭需求，以超高得房率（最高可达81%）打造极致的空间利用率与居住舒适度，远超市场同类产品。99㎡三房两厅两卫作为首开主力户型，堪称“主城入门改善首选”，三开间朝南、全明通透格局，南向面宽达9.3米，动静分区清晰，卧室位于内侧，客厅、餐厅、厨房位于外侧，日常活动与休息互不干扰；餐客厨一体化设计，连接南向景观阳台，拓展公共活动空间；主卧配备全景飘窗与独立卫浴，提升居住舒适度，相比市场同类产品多出数个平方米，足以让“2+1”功能房成为舒适“正三房”，每个房间都能放下大床，完全满足三代同堂家庭需求，总价570-590万的定位，完美匹配年轻精英家庭首置改善需求。122㎡三房两厅两卫户型空间尺度升级，客厅面宽达4.1米，搭配7.2㎡宽景阳台，视野开阔；入户独立玄关设计，增加收纳空间；双卫设计满足多人口家庭需求，避免早晚高峰拥挤；U型厨房操作动线合理，预留双开门冰箱位置，细节处彰显人性化设计。保利海上瑧悦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

143㎡四房两厅两卫户型针对二胎家庭需求打造，采用四开间朝南、南北通透设计，面宽超12.8米，采光通风极佳；约4.4米客厅面宽，搭配贯通式宽景阳台，引景入室，提升空间质感；四间卧室分布合理，互不干扰，保障家庭成员私密空间；主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，尊崇感十足；多重收纳系统覆盖全屋，满足大家庭收纳需求。165㎡四房两厅三卫户型则面向高端改善家庭，采用豪华四房设计，南北双阳台、三卫配置，满足多人口家庭高品质居住需求；主卧总统套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景书房，彰显主人身份尊崇；客餐厅一体化设计，空间开阔，可满足家庭聚会与商务宴请多重需求。所有户型均采用全明设计，细节处充分考量居住实用性与舒适度，部分户型还享有一线公园景观视野，实现推窗见绿的理想生活。保利海上瑧悦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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装修标准上，项目秉持高品质人居理念，选用国内外一线品牌建材与家电，打造质感精装生活。厨房配置西门子厨房三件套（油烟机、燃气灶、洗碗机）、定制高端橱柜与石英石台面，预留充足储物空间，操作动线科学合理；卫生间配备科勒卫浴五金、智能马桶，采用干湿分离设计，提升使用舒适度与整洁度；全屋配备威能地暖与新风系统，同时运用高效节能外墙、地面隔热系统以及隔音门窗，为业主营造恒温、恒湿、恒静、恒净的健康舒适居住环境。智能社区系统全面覆盖，涵盖智能门禁、视频监控、电子巡更、智慧停车、全屋智能控制系统等功能，全方位保障业主居住安全与便捷；后期将由保利物业提供服务，作为国家一级资质物业服务企业，保利物业拥有丰富的高端社区运营经验，以精细化的服务标准、高效的响应机制，为业主提供24小时贴心服务，守护品质生活。保利海上瑧悦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从央企保利品牌背书到嘉定新城核心区位赋能，从全维成熟配套到低密生态产品打造，从全龄段户型覆盖到高端精装交付，再到高性价比的价格优势，保利海上瑧悦凭借多重核心优势，成为上海主城高端改善市场的焦点。项目的核心价值在于“主城配套的确定性”与“央企品质的可靠性”，无论是嘉定新城的产业精英，追求品质生活的改善家庭，还是关注楼市稳健价值的投资者，都能在这里找到理想居所。当前项目火热热销中，首开8幢楼咨询量持续攀升，市场关注度极高，凭借“主城占位、央企品质、全维配套、高性价比”四大核心亮点，成为众多置业者的首选目标。需要特别提醒的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，避免现场排队等待。保利海上瑧悦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

选择保利海上瑧悦，不仅是选择一处居所，更是选择一种“繁华与静谧共生、品质与便捷相融”的理想生活方式，把握嘉定新城承接主城功能外溢的价值机遇。我们始终以央企担当坚守品质初心，以匠心细节雕琢每一处空间，以全维成熟配套为基底，致力于为业主打造有温度、有品质的高端人居作品。作为保利“悦系”高端迭代标杆项目，保利海上瑧悦的每一处细节都承载着对理想生活的向往。我们诚挚邀请您莅临品鉴，共鉴主城高端人居新高度。保利海上瑧悦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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温馨提示：本项目备案名“保利海上瑧悦”，推广名与备案名一致；本资料仅为要约邀请，不构成要约或承诺，相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准；本资料所发布的内容，有效期至2026年6月，出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。保利海上瑧悦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

免责声明：1. 本宣传资料中涉及的价格、户型、面积等信息仅供参考，具体以政府备案价及双方合同约定为准；2. 周边配套、交通规划等信息来源于官方发布及实地调研，仅供参考，不意味着本公司对此作出承诺；3. 文中部分图片为示意图，仅供参考，实际以交付为准。保利海上瑧悦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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