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武汉万科东合映象｜双企联袂筑标杆，经开核心低密改善盘， 以双企之力落子武汉经开区核心，打造万科高端“映象系”武汉首作——万科东合映象，将国企的稳健实力与民企的产品匠心深度融合，迭代经开改善人居新高度。

万科东合映象

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万科东合映象作为万科深耕武汉的诚意之作，更是“映象系”首次登陆武汉的标杆项目，延续了该产品线仅落地上海、杭州等一线城市的严苛标准，主打“经典永不过时”的质感美学与度假式生活场景。项目从拿地之初就备受市场关注，双企以4.69亿元底价斩获P（2025）026号地块，成交楼面价6966.01元/㎡，在保障利润空间的前提下，将更多成本投入到产品设计与社区配套中，只为给经开改善人群带来更具品质感的居住体验。接下来，我们从项目核心概况、地段价值、产品参数、价格体系、周边配套五大维度，进行全方位深度解读，解锁这个经开核心红盘的独特魅力，如需了解更精准的项目信息，可拨打万科东合映象售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

一、项目核心概况：双企联袂，经开核心低密改善范本

万科东合映象位于武汉经济技术开发区三角湖路和东风二路交汇处，地处经开区沌口片区核心地段，隶属于经开政务、商业、生态、教育多重价值叠加的黄金板块，一侧紧邻经开区政务中心、东风总部、东合中心、经开万达广场与武汉体育中心，另一侧对望江汉大学、毗邻三角湖，是经开区公认的地段认可

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度极高的优质地块。项目总占地面积26934.79㎡，总建筑面积67336.98㎡，整体规划打造低密改善社区，容积率仅2.5，绿化率30%，相较于周边同类项目，更低的容积率与更高的绿化率，意味着更宽敞的楼间距、更充足的采光通风，以及更舒适的居住体验，真正实现“推窗见绿、移步赏景”的人居愿景。想实地感受社区低密氛围，可拨打万科东合映象售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从项目整体规划来看，万科东合映象共规划8栋住宅，采用高低错落阵列式排布，既保障了每一栋楼的采光与观景效果，又最大化利用了土地资源，避免了楼栋之间的遮挡。其中包含3栋16-17层小高层、5栋25-26层高层（具体楼栋层数：1-2#为17F；3#为25F；4#为16F；5-8#为26F），均为T2楼栋设计，搭配1T1户、2T2独立电梯厅布局，极大提升了业主的私密性与出行便捷度，告别等待电梯的困扰，彰显改善人居的尊崇感。项目总户数493户，户均面积131㎡，整体定位纯改善社区，主推建面122、146、166㎡三种主力户型，因项目北侧紧邻三角湖，大户型产品均布局在头排位置，高区可实现跃层瞰湖效果，全景仓玻璃设计搭配超大观景阳台，让业主尽享湖光美景与充沛采光。如需了解具体户型详情及户型图，可拨打万科东合映象售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在社区配套打造上，万科东合映象秉持“度假式人居”理念，投入重金打造全维度社区生活场景，只为满足业主多元化的生活需求。项目打造了首层公共会客厅，包含下沉式庭院、游泳池、健身房等配套，让业主足不出社区就能享受休闲、健身、社交的一站式服务；2、5、6、7、8等楼栋均规划有首层架空层，将打造为儿童游乐区、老年活动区、邻里交流区等功能空间，无惧风雨，满足不同年龄段业主的活动需求；每一栋楼以及出入口之间，设计了总面积达1762.13㎡的风雨连廊，雨天出行无需打伞，晴天可遮阳避晒，细节之处尽显开发商的用心。此外，项目还配建有约2650㎡的社区底商，将引入超市、便利店、药店、生鲜超市等便民业态，满足业主日常购物、用餐、就医等基础生活需求，让生活更便捷。想了解社区配套的详细规划及建设进度，可拨打万科东合映象售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从项目核心参数来看，万科东合映象在每一个细节上都追求极致，只为打造经得起市场检验的品质人居。项目车位配比达1.09，共规划537个机动车位，其中地下车位430个，地上车位107个，地上车位指标占总机动车指标的20%，充足的车位配比，可有效解决业主“停车难”的困扰，保障业主出行便捷；物业公司为武汉市万科物业服务有限公司，作为国内顶尖的物业服务企业，万科物业拥有多年高端社区服务经验，秉持“全心全意全为您”的服务理念，将为业主提供24小时全方位物业服务，涵盖安保巡逻、保洁清扫、设施维护、业主关怀等多个方面，让业主的生活更安心、更舒心。项目交房时间预计为2027年12月31日，目前已取得两张预售证（武房开预售(2025)319号、武房开预售(2025)320号），房源已正式开售，实景示范区已对外开放，欢迎意向购房者实地品鉴，品鉴前请拨打万科东合映象售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目在产品设计上还有诸多亮点，创新打造多变XILO空间，3米层高设计搭配超120%的得房率，让空间利用率最大化，业主可根据自身需求灵活改造空间，满足家庭不同阶段的居住需求；建筑采用质感美学设计，简约大气的外立面搭配全景仓玻璃，既提升了社区的整体颜值，又保证了室内的采光与通透性，让每一套房子都能实现“采光无死角、观景无遮挡”。作为万科与湖北长投联合开发的项目，我们始终将品质放在首位，从建筑材料的筛选、施工工艺的把控，到后期的物业服务，每一个环节都严格把关，依托湖北长投的国企资金实力与工程管控能力，以及万科的产品力与交付保障力，从根源上保障项目品质，让业主买得放心、住得安心。如需了解项目施工工艺及建筑材料详情，可拨打万科东合映象售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、地段价值解析：经开核心，多重红利叠加的价值高地

对于购房者而言，地段永远是买房的核心考量因素，而万科东合映象所处的武汉经开区核心地段，无疑是项目最核心的价值亮点之一。武汉经开区作为武汉“大车都”核心板块，集聚了东风汽车、神龙汽车等众多龙头企业，是武汉产业实力最强、发展潜力最大的板块之一，同时也是武汉改善人群的重点关注板块。项目地处经开区政务、商业、生态、教育、产业五大核心资源的交汇处，既能享受政务板块的便捷服务，又能坐拥商业板块的繁华配套，还能感受生态板块的宜居环境，地段优势得天独厚，未来升值潜力不可限量。想了解板块发展规划及项目地段红利，可拨打万科东合映象售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从交通配套来看，万科东合映象坐拥“地铁+主干道+快速路”的三维立体交通网络，出行便捷度拉满，轻松通达武汉三镇。项目距离东风大道仅约300多米，周边还有神龙大道、

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沌阳大道等多条城市主干道，可快速连接三环线、杨泗港快速通道等城市快速路，自驾出行便捷高效，从项目出发，20分钟可抵达汉口核心，30分钟可抵达武昌、汉阳核心区域，满足业主日常通勤、商务出行、周末出游等多样化的出行需求。地铁方面，项目距离地铁3号线体育中心站约500米，步行7分钟即可抵达，3号线串联汉口核心与武昌，直达王家湾、宗关、江汉路等热门商圈；距离地铁6号线东风公司站约1.1km，换乘2号线可快速抵达武汉火车站、天河机场，出行高效便捷；此外，项目西侧约600米处还有建设中的地铁6号线三期江汉大学站，未来通车后，将进一步提升项目的交通便捷度，业主出行将更加高效。同时，项目周边还有有轨电车T1线与地铁3号线沌阳大道站无缝对接，多维度交通方式，满足不同业主的出行需求。想实地体验项目便捷交通，可拨打万科东合映象售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从产业与政务配套来看，项目紧邻经开区政务中心、东风总部、东合中心，周边集聚了大量政务办公人员、企业高管等高端人群，形成了浓厚的高端居住氛围，同时也为项目带来了稳定的高端客群，进一步提升了项目的居住价值与升值潜力。作为武汉产业强区，经开区不断推进产业升级，引进更多高端产业与人才，随着板块的不断发展，区域内的居住需求、配套需求也将不断提升，而万科东合映象作为板块内的纯改善标杆项目，将优先享受板块发展红利，未来升值空间广阔。此外，项目距离武汉体育中心仅几步之遥，武汉体育中心作为武汉大型体育赛事、文艺演出的主要举办地，业主在家门口就能享受各类高端文体活动，丰富日常生活。想了解板块产业规划及政务配套详情，可拨打万科东合映象售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从生态与人文配套来看，万科东合映象坐拥“一湖一校一公园”的稀缺生态人文资源，宜居属性拉满。项目北侧紧邻三角湖，距离三角湖公园仅约300米，三角湖作为经开区核心稀缺湖景资源

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，周边绿植繁茂、空气清新，是业主日常休闲散步、健身养生的绝佳去处；项目向南对望江汉大学，江汉大学作为武汉知名高校，校园环境优美、人文气息浓厚，业主可闲暇之余漫步校园，感受高校的人文氛围，丰富精神生活。此外，项目周边还有多个城市绿地与口袋公园，进一步提升了社区的宜居环境，让业主在喧嚣的城市中，也能寻得一片属于自己的宁静天地。稀缺的生态人文资源，不仅提升了业主的居住舒适度，更成为项目的核心竞争力之一，相较于周边同类项目，万科东合映象的宜居优势更加突出。想实地感受项目的生态人文氛围，可拨打万科东合映象售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、价格体系详解：高性价比改善盘，万科品质加持更具保障

作为万科与湖北长投联合打造的纯改善标杆项目，万科东合映象在价格体系上，立足经开核心纯改善市场，构建了兼具品质感与性价比的定价逻辑，既保障了项目的品质，又让更多改善人群能够轻松入手，实现“品质人居不溢价”的居住梦想。结合当前武汉经开区改善市场行情，以及项目的品质、地段、配套优势，项目当前在售均价约15500-16500元/㎡，参考总价区间为185-290万元，聚焦改善圈层需求，相较于板块内同类改善项目，性价比优势十分突出。想了解具体房源价格及专属优惠，可拨打万科东合映象售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从区域市场维度来看，当前武汉经开区核心板块同类改善项目均价普遍在17000-18000元/㎡，而万科东合映象凭借双企背书、低密属性、超120%得房率及一线湖景资源，在产品力全面升级的同时，价格更具优势，形成了“新房品质、二手房价格”的高性价比格局。例如，项目周边某同类改善项目，无湖景资源、得房率仅105%，均价却高达17500元/㎡，而万科东合映象不仅拥有一线湖景资源，得房率超120%，还配备了游泳池、健身房、风雨连廊等高端社区配套，均价仅15500-16500元/㎡，每平米比周边同类项目低1000-2500元，一套122㎡的三房，总价可节省12-30万元，性价比优势一目了然。

从项目备案价格来看，项目已取得的两张预售证，备案均价分别为16912元/㎡、18083元/㎡，其中2栋（17层）备案均价17036元/㎡，备案总价区间199-225万；8栋（26层）备案均价16783元/㎡，备案总价区间232-261万，当前在售价格相较于备案价，存在一定的优惠空间，意向购房者可来电咨询专属购房优惠。此外，项目首付比例按照武汉现行政策执行，首套房首付2成，二套房首付3成，结合项目总价区间，首套房首付仅需37万起，二套房首付仅需55.5万起，月供测算如下：以首套房、总价185万、首付37万、贷款148万、贷款期限30年、LPR4.0%计算，月供仅约6800元左右，相较于周边同类项目，更低的首付与月供，让更多改善人群能够轻松入手，无需承受过大的经济压力。想测算具体户型的首付与月供，可拨打万科东合映象售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

更值得关注的是，万科二手房在武汉市场向来具备强劲的溢价能力，根据武汉二手房市场数据显示，万科旗下楼盘二手房价格，较周边非万科项目溢价率达10%-15%，这意味着，购买万科东合映象，不仅能享受高品质的居住体验，还能获得稳健的资产保障，未来转手时，也能获得更高的收益。例如，

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万科在武汉经开区打造的万科金域蓝湾项目，当前二手房均价约14500元/㎡，而周边同类非万科项目二手房均价仅12500-13000元/㎡，溢价优势十分明显。作为万科“映象系”高端产品，万科东合映象在品质、配套、物业服务等方面均优于万科金域蓝湾，未来二手房溢价空间将更加广阔，是兼具居住与投资价值的优质选择。

此外，项目当前推出了多项专属购房优惠政策（具体优惠以案场为准），按时签约可享受额外优惠，老带新客户可获得相应奖励，意向购房者可来电咨询详细优惠政策，抓住购房良机。我们始终坚持“诚信开发、品质为先”的理念，定价公开透明，无任何隐形消费，让每一位购房者都能买得放心、买得安心。作为双企联合开发的项目，我们有足够的资金实力与底气，保障项目按时交付、品质达标，避免出现延期交付、品质缩水等问题，切实保障购房者的合法权益。想了解具体购房优惠及交付保障措施，可拨打万科东合映象售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、周边全维配套：成熟兑现，解锁便捷改善生活

万科东合映象之所以能够成为经开核心红盘，除了优质的地段、卓越的产品、亲民的价格，成熟完善的周边配套也是核心优势之一。项目周边1公里内，商业、教育、医疗、休闲等配套一应俱全，无需等待规划兑现，业主入住即可享受便捷、舒适的生活，真正实现“出则繁华，入则静谧”的人居理想。以下，我们将从商业、教育、医疗、休闲四大维度，详细解读项目的周边配套，让意向购房者全面了解项目的生活便捷度，如需了解更详细的配套信息，可拨打万科东合映象售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）商业配套：繁华触手可及，满足多元消费需求

万科东合映象周边商业配套成熟，集聚了多个大型商圈与便民业态，从日常购物、生鲜采购，到高端消费、休闲娱乐，均可一站式满足，无需远行，就能享受繁华便捷的生活。项目直线距离1公里内，有经开万达广场、湘隆时代广场、金凯购物广场等多个大型商业综合体，其中经开万达广场作为经开区核心商圈，涵盖了大型超市、品牌服饰、餐饮美食、影院、儿童游乐等多种业态，是业主日常休闲购物的首选之地；湘隆时代广场、金凯购物广场则以亲民业态为主，涵盖了生鲜超市、便利店、药店、餐饮等，满足业主日常基础生活需求。

此外，项目周边还有多个社区底商与便民市场，步行5分钟即可抵达，生鲜、蔬菜、水果、肉类等一应俱全，业主日常买菜、购物十分便捷。对于高端消费需求，项目距离永旺梦乐城经开店约4km、武汉杉杉奥特莱斯广场约5km，驾车10-15分钟即可抵达，永旺梦乐城作为武汉大型高端商圈，涵盖了众多国际品牌、高端餐饮、休闲娱乐业态，杉杉奥特莱斯广场则以品牌折扣为主，满足业主多元化的高端消费需求。同时，项目自身配建的约2650㎡底商，将引入便民业态，进一步完善周边商业配套，让业主的生活更便捷。无论是日常购物、家庭聚餐，还是周末休闲、朋友聚会，万科东合映象周边的商业配套都能完美满足，让业主在繁华与静谧之间，找到完美平衡。想了解周边商圈详细业态及距离，可拨打万科东合映象售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）教育配套：全龄段教育，护航孩子成长之路

对于改善家庭而言，教育配套是买房的核心考量因素之一，万科东合映象周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学，形成了全龄段教育体系，优质的教育资源，为孩子的成长保驾护航，让业主无需为孩子上学问题发愁。项目直线距离约600多米范围内，有经开实验小学和三角湖小学博学校区，这两所学校均是经开区口碑极佳、教学质量过硬的优质小学，师资力量雄厚、教学设施完善，采用先进的教学理念，注重孩子的全面发展，能够为孩子提供优质的小学教育。

中学方面，项目直线距离约1.5公里处，有经开一初，经开一初作为经开区重点中学，教学质量优异、升学率高，师资力量雄厚，多年来培养了大量优秀学子，能够为孩子提供优质的初中教育，助力孩子顺利升入理想高中。此外，项目周边还有多所优质幼儿园（包括双语幼儿园），步行10分钟内即可抵达，

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业主可根据自身需求，为孩子选择合适的幼儿园，解决孩子入园难题。值得一提的是，项目距离江汉大学仅几步之遥，江汉大学作为武汉知名高校，不仅为区域内带来了浓厚的人文氛围，还能为业主子女提供良好的学习榜样与成长环境，闲暇之余，孩子可前往校园内学习、运动，丰富精神生活。优质的全龄段教育资源，不仅提升了项目的居住价值，更成为吸引改善家庭的核心亮点之一。想了解周边学校划片范围及入学政策，可拨打万科东合映象售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基础，万科东合映象周边医疗资源丰富，集聚了多家大型三甲医院与社区卫生服务中心，形成了“社区医疗+大型三甲医院”的双重医疗保障体系，为业主的健康保驾护航，让业主就医更便捷、更安心。项目直线距离约1.8km处，有协和医院西院（车谷院区），协和医院作为武汉顶尖的三甲医院，医疗技术先进、师资力量雄厚、医疗设施完善，涵盖了内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，能够为业主提供全方位、高品质的医疗服务，解决业主重大疾病就医难题。

此外，项目距离儿童医院与妇幼门诊西院约3.5km、武汉亚心总医院约3.4km，这两所医院均是武汉知名的大型医院，医疗技术过硬、专科特色鲜明，其中儿童医院西院专注于儿童医疗服务，能够为孩子提供优质的医疗保障；亚心总医院则在心血管疾病治疗方面处于国内领先水平，能够满足业主多元化的医疗需求。同时，项目周边还有多个社区卫生服务中心与药店，步行10分钟内即可抵达，能够为业主提供日常体检、小病诊疗、药品购买等基础医疗服务，解决业主日常就医难题。优质的医疗配套，让业主在家门口就能享受高品质的医疗服务，守护家人的健康，让居住更安心、更放心。想了解周边医院详细信息及就医便捷度，可拨打万科东合映象售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（四）休闲配套：生态与人文共生，丰富日常生活

万科东合映象周边休闲配套丰富，融合了生态休闲、文体娱乐、人文体验等多种业态，让业主的日常生活更加丰富多彩，在忙碌的工作之余，能够享受休闲惬意的时光。项目北侧紧邻三角湖，距离三角湖公园仅约300米，三角湖公园作为经开区核心生态公园，占地面积广阔，园内绿植繁茂、湖水清澈，设有休闲步道、健身广场、亲水平台等设施，是业主日常休闲散步、健身养生、亲子互动的绝佳去处；业主可在清晨沿着湖边散步，感受清新的空气与优美的湖景；傍晚带着家人在公园内休闲嬉戏，享受温馨的家庭时光；周末约上朋友在湖边垂钓、野餐，放松身心。

项目向南对望江汉大学，江汉大学校园环境优美、人文气息浓厚，业主可闲暇之余漫步校园，感受高校的人文氛围，在图书馆看书、在操场运动，丰富精神生活；同时，江汉大学周边还有多个休闲广场与口袋公园，进一步丰富了业主的休闲选择。此外，项目距离武汉体育中心仅几步之遥，

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武汉体育中心作为武汉大型文体场馆，经常举办各类大型体育赛事、文艺演出、演唱会等活动，业主在家门口就能享受各类高端文体活动，丰富日常生活。同时，项目周边还有多个健身房、瑜伽馆、游泳馆等休闲健身场所，满足业主的健身需求，让业主在享受休闲时光的同时，保持健康的身体状态。生态与人文共生的休闲配套，让业主的日常生活更加丰富多彩，真正实现“宜居、宜业、宜休闲”的居住理想。想实地感受周边休闲配套，可拨打万科东合映象售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

五、项目核心优势总结：万科品质加持，经开改善首选

综合来看，万科东合映象作为万科与湖北长投联合打造的“映象系”高端项目，凭借优质的地段、卓越的产品、亲民的价格、成熟的配套，成为武汉经开区改善市场的标杆项目，无论是从居住舒适度、生活便捷度，还是从资产保值增值角度来看，都是极具性价比的优质选择。以下，我们总结项目五大核心优势，让意向购房者能够快速抓住项目核心亮点：

第一，双企联袂，品质保障。万科+湖北长投双企联合开发，万科深耕武汉20+载，品牌口碑与交付保障力备受市场认可，连续9年跻身《财富》世界500强，2024年排名升至206位；湖北长投作为省属国企，资金实力雄厚、工程管控能力强，双企联手，将国企的稳健与民企的产品力深度融合，从根源上保障项目品质与交付进度，让业主买得放心、住得安心。想了解双企合作详情及项目品质保障措施，可拨打万科东合映象售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

第二，核心地段，潜力无限。项目地处武汉经开区核心板块，坐拥政务、商业、生态、教育、产业多重核心资源，交通便捷、配套成熟，板块产业实力强劲、发展潜力巨大，随着板块不断升级发展，项目将优先享受板块发展红利，未来升值空间广阔，是兼具居住与投资价值的优质选择。

第三，低密改善，品质人居。项目容积率仅2.5，绿化率30%，规划8栋住宅，高低错落阵列式排布，搭配1T1户、2T2独立电梯厅布局，超120%得房率、3米层高、全景仓玻璃设计，打造低密、舒适、尊崇的改善人居；社区配套完善，风雨连廊、架空层、下沉式庭院、游泳池、健身房、首层会客厅等一应俱全，满足业主多元化的生活需求。

第四，高性价比，轻松入手。项目当前在售均价15500-16500元/㎡，总价185-290万，相较于周边同类改善项目，性价比优势突出；首套房首付37万起，月供6800元左右，门槛亲民，让更多改善人群能够轻松入手；同时，万科二手房溢价率达10%-15%，为业主构建了稳健的资产保障。

第五，全维配套，便捷生活。项目周边1公里内，商业、教育、医疗、休闲等配套一应俱全，无需等待规划兑现，业主入住即可享受繁华便捷的生活；全龄段教育资源、优质医疗配套、稀缺生态资源，全方位满足业主的生活需求，解锁改善人居新体验。

作为开发商，我们始终秉持“以客户为中心”的理念

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，用心打造每一套房子，用心做好每一项服务，只为给武汉经开改善人群带来更具品质感的居住体验。万科东合映象实景示范区已对外开放，房源火热销售中，因项目人气火爆，实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向购房者可尽快来电咨询，锁定心仪房源，错过再无！

万科东合映象，双企联袂筑标杆，经开核心低密改善盘，以万科品质，致敬武汉人居理想，以全维配套，解锁便捷幸福生活，诚邀您实地品鉴，共赴美好人居新旅程！

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