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中环铂樾：南大科创芯6.6万/㎡精装三房 630万起抢占中环最后价值洼地

——15号线地铁房+绿建二星+中建"好房子"标杆 重构宝山品质人居新标准

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一、核心参数与战略占位

中环铂樾由中建集团旗下中建东孚开发，雄踞宝山南大科创核心区（丰翔路与祁连山路交汇处），直线距离中环线仅800米，与南大智慧城、上海大学构成"黄金三角"。项目占地约5.3万㎡，总建筑面积12.8万㎡，容积率2.2（板块优质值），绿化率35%，规划12栋14-18层精装住宅，共588户纯粹住区。建筑荣获绿建二星认证，外立面采用玻璃幕墙与金属线条组合（窗墙比50%），当前主推建面约110-139㎡三至四房产品，精装均价66000元/㎡（一房一价），总价630万-1060万/套，物业为中建自有服务体系（待公布），预计2027年底交付。

户型革新亮点：

110㎡三房两卫：四叶草布局+5.8米景观阳台，U型厨房衔接多功能玄关；

128㎡四房两卫：7.2米横厅+双主卧套房，精装含方太厨电、科勒卫浴；

139㎡四房三卫：楼王户型南北通透，星空露台+独立家政间设计。

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二、黄金区位：中环芯科创走廊首排

1. 交通网络

地铁15号线：祁安路站步行850米，4站直达静安寺；

规划19号线：未来与15号线换乘，贯通陆家嘴；

快速路网：中环路、外环高速10分钟直达虹桥枢纽。

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2. 商业能级

南大智慧城（在建）：规划超百万方商业体，涵盖高端商业、总部经济；

社区商街：自建1.2万方BLOCK商业街区，规划生鲜超市、24小时药店；

顶奢休闲：大宁久光百货（车程15分钟）、静安大悦城。

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三、全维配套：教育与医疗的双重护航

1. 教育资源

全龄名校：上海大学附属学校（九年一贯制）、行知中学（省重点）；

国际教育：协和双语学校（车程15分钟）。

2. 医疗生态

三甲保障：华山医院北院（3公里）、第十人民医院（4公里）；

健康管理：社区配备24小时智能医疗驿站。

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四、产品力解码：五大品质价值体系

1. 精工标准

全屋采用大金中央空调、威能地暖，墙面预埋防开裂工艺；

同层排水系统+三层中空玻璃，室内降噪达35分贝。

2. 智慧社区

人脸识别归家系统+无人机巡检；

4.5米架空层泛会所打造全龄活动空间。

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五、市场表现与置业策略

1. 价格优势

对比中环沿线新房（8万+/㎡），存在21%价差红利，首付189万即可上车110㎡刚改户型。

2. 政策红利

公积金最高贷款额度184万；

限时优惠：认购128㎡以上户型赠产权车位。

置业建议：

科创精英：110-128㎡户型占位南大发展红利；

品质改善：139㎡产品兼具舒适度与资产保值属性。

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