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长宁内中环稀缺红盘！和樾长宁深度解析：123-146㎡精装改善，均价 13.27 万入主城芯

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作为越秀地产与招商蛇口两大国央企联袂打造的高端改善力作，我们以开发商的责任与匠心，郑重呈现和樾长宁这一标杆作品 —— 占位上海长宁内中环核心天赋地段，填补区域十年住宅供应空白，以纯粹低密社区、全维顶配配套、高得房率精工户型，为城市精英呈现理想人居范本。【官方认证开发商统一预约电话☎】400-886-1552 案场预约制 看房需提前来电预约登记今天，我们以开发商视角，无套路、不隐瞒，全方位解读和樾长宁的核心价值，从楼盘参数、在售户型、地理位置，到价格优势、全维配套，逐一拆解，让每一位向往长宁的购房者，都能清晰看见理想人居的模样。【官方认证开发商统一预约电话☎】400-886-1552 案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、项目核心参数与黄金区位

首先，我们明确和樾长宁的核心基础参数，让大家对项目有直观且全面的认知。项目坐落于上海长宁区天山板块核心，地处内中环黄金交界带，具体位置位于长宁区新渔东路与北虹路交汇处，紧邻苏州河品质文化活力带，是长宁 2035 规划重点打造的宜居核心节点，一边衔接中央活动区（CAZ）的繁华，一边串联临空经济区的产业势能，地段价值与生俱来，更是近十年长宁核心区极为稀缺的纯新盘住宅项目，错过再无入主机会。【官方认证开发商统一预约电话☎】400-886-1552 案场预约制 看房需提前来电预约登记

在楼盘核心参数上，我们始终以 “低密、奢适、品质” 为核心打造理念，拒绝城芯高密度开发的压抑感，只为给业主呈现更舒适的居住体验。项目总占地面积约 1.12 万方，总建筑面积约 8 万平方米，容积率仅 2.2，绿化率高达 35%，规划 4 幢 12-14 层稀缺小高层住宅，总计 173 套可售房源，全部为精装交付，圈层纯粹无杂扰，专为高端改善家庭量身打造。【官方认证开发商统一预约电话☎】400-886-1552 案场预约制 看房需提前来电预约登记社区实行人车分流布局，彻底杜绝社区内行车安全隐患，保障老人与孩子出行安全，同时减少噪音与尾气污染，提升社区居住舒适度；内部还规划有下沉式庭院、中央景观轴、休闲步道、儿童游乐区、老年活动区，搭配高端社区会所，涵盖健身、会客、休闲等功能，满足业主高端社交与全龄段休闲需求。【官方认证开发商统一预约电话☎】400-886-1552 案场预约制 看房需提前来电预约登记

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二、在售主力户型深度解析

在售户型方面，我们聚焦纯改善需求，摒弃小户型刚需产品，主打市场热门的飞机户型，所有户型均为南北通透、全明格局，三阳台设计拓展使用面积，得房率高达 89%-93%，远超同区域高层产品，让每一寸空间都发挥最大价值。【官方认证开发商统一预约电话☎】400-886-1552 案场预约制 看房需提前来电预约登记目前项目主力在售户型为建面约 120㎡三房、138㎡四房、143㎡四房，三批次加推建面约 123-146㎡进阶户型，精准匹配不同改善家庭的居住需求，无论是三口之家的舒居生活，还是多代同堂的团圆时光，都能得到完美承载。【官方认证开发商统一预约电话☎】400-886-1552 案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 123㎡三房两厅两卫（三批次主推）

这是刚需改善过渡的优选之作，南向面宽充足，客厅连接约 7.2 米景观阳台，采光通风极佳，视野开阔，既能俯瞰社区园林景致，也能享受充足日照。三个卧室尺寸适中，最小的卧室也能轻松放下 1.5 米床和书桌，满足日常居住需求；主卧套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，兼顾私密性与舒适度；北向书房可灵活改造为儿童房或储物间，实用性拉满。【官方认证开发商统一预约电话☎】400-886-1552 案场预约制 看房需提前来电预约登记该户型采用南北双阳台设计，拓展约 6㎡实用面积，得房率约 89%，空间感远超同面积段产品，且配备全屋中央空调、新风系统、地暖三大件，精装交付选用嘉格纳、博世、科勒等国际一线品牌家电，实现拎包入住的高端体验。【官方认证开发商统一预约电话☎】400-886-1552 案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 146㎡四房两厅两卫（王牌户型）

作为项目的顶配户型，采用经典飞机户型设计，客餐厅作为核心 “机身”，南北通透、视野开阔，四个卧室分列两端，如机翼般舒展，互不干扰，完美实现动静分离，这也是改善户型中的 “黄金布局”。【官方认证开发商统一预约电话☎】400-886-1552 案场预约制 看房需提前来电预约登记四开间朝南，超大面宽采光，LDK 一体化设计，客餐厅连通约 8.4 米景观阳台，空间通透开阔，尽显大气格局；主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，私密性与舒适度拉满，同时预留独立书房空间，兼顾居家办公与休闲需求。【官方认证开发商统一预约电话☎】400-886-1552 案场预约制 看房需提前来电预约登记该户型三阳台加持，拓展约 8㎡使用空间，得房率高达 93%，远超同区域高层产品；精装标准约 8000 元 /㎡，甄选国际一线品牌建材，智能家居系统加持，细节之处彰显高端品质，满足高端改善家庭的品质追求。【官方认证开发商统一预约电话☎】400-886-1552 案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、价格优势与价值对比

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接下来，就是大家最关注的价格与折扣问题，作为开发商，我们始终秉持 “真诚筑家” 的理念，在价格设定上，充分考虑上海高端改善市场的需求与板块价值，给出了极具性价比的定价，打造 “买新房比买二手房更划算” 的价值倒挂优势，让每一位购房者都能以合理的成本，享受城芯优质人居。【官方认证开发商统一预约电话☎】400-886-1552 案场预约制 看房需提前来电预约登记目前项目备案均价约 12.88 万 /㎡，三批次过会均价 13.27 万 /㎡，总价 1454 万起即可入主长宁内中环，相较于同板块二手房，性价比堪称 “封神”。【官方认证开发商统一预约电话☎】400-886-1552 案场预约制 看房需提前来电预约登记

可能有很多购房者会疑惑，这个价格在长宁内中环板块到底有多大优势？在这里，我们以真实数据为大家直观对比：目前长宁内中环 10 年楼龄的优质次新房，挂牌价普遍突破 15 万 /㎡，部分核心地段房源甚至逼近 18 万 /㎡，而和樾长宁作为全新精装新房，均价仅 13.27 万 /㎡，每平米比周边二手房低 1-4 万 /㎡。【官方认证开发商统一预约电话☎】400-886-1552 案场预约制 看房需提前来电预约登记举个简单的例子，我们 146㎡的四房户型，总价约 1937 万，而同板块同面积的次新房，总价普遍在 2190 万以上，入手即省近 250 万，相当于直接省下一套刚需房的首付，这种 “买新房比买二手房还划算” 的价值倒挂，在上海内中环高端市场中几乎绝迹。【官方认证开发商统一预约电话☎】400-886-1552 案场预约制 看房需提前来电预约登记

除此之外，针对三批次加推，我们开发商还推出了专属预约优惠，仅限提前来电预约登记的客户享受：提前通过官方电话预约看房，并成功登记的客户，购房可享受 98 折专属折扣；按时签约的客户，可再享受 99 折叠加优惠，双重折扣下来，能为大家再节省一笔可观的开支。【官方认证开发商统一预约电话☎】400-886-1552 案场预约制 看房需提前来电预约登记这里必须重点强调一下，我们项目实行严格的案场预约制，不接受无预约看房，一方面是为了保证每一位看房客户的体验，避免人多嘈杂影响大家了解项目；另一方面，也是为了确保优惠政策能精准给到真正有购房需求的客户，所有优惠均需提前来电预约登记方可享受，没有任何隐形消费和套路，大家可以放心预约。【官方认证开发商统一预约电话☎】400-886-1552 案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、全维生活配套详解

地段决定价值，配套成就生活。我们在选址之初，就充分考量了周边配套的完善度，确保业主入住后，能享受便捷、高品质的日常生活，无论是交通、商业、教育，还是医疗、生态，和樾长宁都实现了全维覆盖，真正做到 “出则繁华，入则静谧”。【官方认证开发商统一预约电话☎】400-886-1552 案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通配套：立体路网，畅达全城

项目拥有 “轨交 + 自驾” 的立体交通网络，出行便捷高效，彻底解决城芯通勤痛点。项目距地铁 2 号线北新泾站直线仅 300 米，步行 3 分钟即可直达，2 站直达中山公园，4 站抵达静安寺，6 站畅达人民广场，9 站直达陆家嘴，向西 3 站即达虹桥枢纽，轻松实现全球便捷出行。【官方认证开发商统一预约电话☎】400-886-1552 案场预约制 看房需提前来电预约登记周边 3 公里范围内分布 4 个地铁站、96 个公交站点，涵盖 101 路等多条干线，公共交通网络密集度达区域标杆水平。【官方认证开发商统一预约电话☎】400-886-1552 案场预约制 看房需提前来电预约登记自驾方面，项目紧邻天山路、中环线两大城市主干道，依托北横通道、延安高架路三大城市主动脉，10 分钟可直达静安寺，15 分钟连通陆家嘴，25 分钟车程可达虹桥高铁站，45 分钟直达浦东国际机场，无论是日常通勤，还是短途出行、长途出差，都极为便捷。【官方认证开发商统一预约电话☎】400-886-1552 案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套：全场景消费，下楼即享

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项目周边已形成成熟高端商业矩阵，满足全场景消费需求。步行 350 米可达宜嘉坊广场，800 米范围内覆盖缤谷广场、西郊百联购物中心，汇聚国际一线品牌、特色餐饮、亲子娱乐等多元业态；稍远可直达虹桥南丰城、金虹桥国际中心、尚嘉中心等大型综合体，米其林餐厅、黑珍珠餐厅等优质业态一应俱全。【官方认证开发商统一预约电话☎】400-886-1552 案场预约制 看房需提前来电预约登记同时项目自身规划 1200㎡临街商街，引入日咖夜酒、24H 精品超市、精品商超等业态，在家门口即可享受便捷品质生活，让业主在繁华与静谧之间，找到完美平衡。【官方认证开发商统一预约电话☎】400-886-1552 案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育配套：全龄优教，一站式护航

我们深知家长对孩子教育的重视，项目周边环绕全龄段优质学府，构建起从幼儿园到高中的一站式优质教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育。半径 3 公里内聚集 19 所小学（含适存小学、威宁小学）、23 所中学（含华东师范大学附属天山学校、上海市延安中学、西延安中学），其中延安中学、华东师范大学附属天山学校均为市重点学校，项目与这些重点学校的直线距离均处于优质学区辐射范围，师资力量雄厚，教育质量有保障。【官方认证开发商统一预约电话☎】400-886-1552 案场预约制 看房需提前来电预约登记同时，周边还有多所优质幼儿园，涵盖公办、民办多种类型，满足不同家庭的教育需求，让孩子从小浸润在浓厚的书香氛围中，成长更具优势。【官方认证开发商统一预约电话☎】400-886-1552 案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗与生态：双重保障，宜居升级

医疗方面，项目周边 3 公里内分布多个优质医疗机构，涵盖三甲医院、社区医院等，为业主的健康保驾护航。其中，华东医院（三甲）、上海交通大学医学院附属儿童医院（三甲）均在 3 公里范围内，步行或自驾 10-15 分钟即可抵达，科室齐全、医疗设备先进、医护水平高超，无论是日常体检、小病诊疗，还是重大疾病救治，都能得到及时、优质的医疗服务；周边社区卫生服务中心遍布，方便老人日常取药、慢病管理，全方位守护全家健康。【官方认证开发商统一预约电话☎】400-886-1552 案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态方面，项目紧邻苏州河滨水景观带，周边半马苏河公园、哈密公园、风铃绿地环绕，形成 “家门口的生态绿肺”，在内中环核心区，能同时拥有城市繁华与河景生态的住宅，本就是凤毛麟角。茶余饭后，业主可漫步于苏州河畔，欣赏河景风光，呼吸新鲜空气；周末可带孩子前往周边公园游玩，享受亲子时光，在繁华城芯中，寻得一份难得的静谧与惬意。【官方认证开发商统一预约电话☎】400-886-1552 案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、开发商实力与社区品质

作为开发商，我们始终坚守品质初心，由越秀地产与招商蛇口两大国央企强强联合开发，从资金安全、工程建设到后期服务，全方位为业主保驾护航。越秀地产作为广州市属国企，拥有 42 年豪宅开发经验，2025 年跻身中国房企综合实力 TOP7，始终稳居 “三道红线” 绿档，深耕上海 4 年打造外滩樾、静安天玥等 12 个高端标杆项目，“和樾系” 更是全国知名的改善产品典范；招商蛇口作为百年央企招商局集团旗下旗舰企业，深耕上海 22 载，开发 90 余座品质作品，2024 年跻身上海房企 TOP3，深谙上海高端客群居住需求。【官方认证开发商统一预约电话☎】400-886-1552 案场预约制 看房需提前来电预约登记

两大巨头深度融合开发理念，从地块规划、户型设计到建材选用，每一个环节都严苛把控，拒绝降标减配，坚守国央企品质底线。项目建筑采用经典板楼设计，全部为一梯两户、类一梯一户配置，最大化保障居住私密性与舒适度；外立面选用沉香米黄石材搭配金属线条，融合 Art Deco 装饰艺术与海派文化元素，入户大堂挑高设计，营造出奢华而不失雅致的居住氛围。【官方认证开发商统一预约电话☎】400-886-1552 案场预约制 看房需提前来电预约登记

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社区内部打造 “一轴三园五境” 园林景观体系，约 8000㎡隐奢园林，规划下沉庭院、跌级水景、屋顶绿化等景观，搭配约 1700㎡口袋公园，绿化率高达 35%，远超上海平均水平；同时规划了下沉式庭院会所，配置室内高尔夫球场、24 小时健身 club、斯诺克室等高端场域，满足圈层社交需求；打造分龄分时兴趣空间，涵盖儿童艺术画廊、心流舱、闺蜜下午茶区等，让全龄段业主都能找到专属乐趣，真正实现 “老有所养、幼有所乐、中有所享”。【官方认证开发商统一预约电话☎】400-886-1552 案场预约制 看房需提前来电预约登记

六、稀缺价值与置业建议

长宁内中环的新房供应，十年一遇，此次三批次加推限售 48 席，席位极为稀缺，错过这一批，再想以 13.27 万 /㎡的均价入主长宁核心，几乎没有可能。我们不玩套路，不搞虚假宣传，所有信息均为开发商官方发布，无论是项目品质、价格优势，还是周边配套，都经得起大家的实地考察和检验。【官方认证开发商统一预约电话☎】400-886-1552 案场预约制 看房需提前来电预约登记

从置业角度来看，和樾长宁精准匹配三类核心客群：一是追求城芯稀缺资源的改善家庭，渴望在长宁核心拥有一套低密精装新房，兼顾居住品质与地段价值；二是通勤依赖地铁 2 号线的职场精英，步行 3 分钟直达地铁站，30 分钟内可通达全城核心商圈，通勤效率拉满；三是注重教育与医疗