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陕建名城·映蓝：临港蓝湾国际社区精装现房 91-130㎡三至四房180万起抢占国家战略红利

——2万/㎡起+华二/世外学区+双轨交汇 重构上海自贸区品质人居新标杆

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一、核心参数与战略占位

陕建名城·映蓝由陕建控股集团与大名城联袂打造，雄踞临港新片区蓝湾国际社区核心（奉贤区正旭路与云樱路交汇处），直线距离特斯拉超级工厂仅3公里，与海湾国家森林公园、临港奉贤体育中心构成"黄金三角"。项目总建筑面积约12万方，容积率2.0（板块优质值），绿化率35%，规划8栋14-18层精装小高层，共412席纯粹住区。建筑采用现代简约风格，外立面以铝板与玻璃幕墙组合（窗地比达75%），当前主推建面约91-130㎡三至四房产品，精装均价25000元/㎡（一房一价），总价180万-345万/套，物业为绿城服务"臻服务"体系（待公布），部分楼栋已实现现房交付。

户型革新亮点：

91㎡三房一卫：三开间朝南+双飘窗设计，U型厨房衔接多功能玄关；

104㎡三房两卫：7.2米横厅衔接1.8米进深阳台，主卧独立卫浴；

130㎡四房两卫：楼王户型含独立家政间，精装标配中央空调、方太厨电。

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二、黄金区位：临港新片区"产业+生态"双核驱动

1. 交通网络

两港快线（规划中）：蓝湾枢纽站1.5公里，未来25分钟直达浦东机场；

南枫线（在建）：衔接16号线，贯通临港主城区与金山；

立体路网：S3沪奉高速、两港大道10分钟直达临港滴水湖核心区。

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2. 商业能级

蓝湾天地：步行800米，涵盖影院、超市等全业态；

社区商街：自建1.55万方BLOCK商业街区，规划生鲜超市、24小时药店；

顶奢休闲：规划中的冰雪世界商业体（3公里）、尤文图斯足球学校。

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三、全维配套：全龄教育+健康生活

1. 教育资源

世外教育：上海世外附属临港外国语学校（九年一贯制）1公里内；

华二系名校：华师大二附中临港校区（规划中）2公里；

国际教育：上海诺思兰顿学校（车程10分钟）。

2. 医疗生态

三甲保障：第六人民医院东院（3公里）、复旦儿科医院（4公里）；

健康管理：社区配备24小时智能医疗驿站。

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四、产品力解码：五大自贸区价值体系

1. 精工标准

全屋采用大金中央空调、方太厨电，墙面预埋防开裂工艺；

同层排水系统+三层中空玻璃，室内降噪达35分贝。

2. 社区规划

阳光草坪：中央景观轴打造儿童游乐区与长者活动空间；

智慧安防：人脸识别归家系统+无人机巡检。

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五、市场表现与置业策略

1. 价格优势

对比临港主城区新房（3.5万+/㎡），存在29%价差红利，首付2万起即可上车。

2. 政策红利

临港社保满1年即可购房，无需积分/人才证；

限时优惠：认购104㎡以上户型赠3年物业费。

置业建议：

年轻家庭：91-104㎡户型占位自贸区发展红利；

品质改善：130㎡产品兼具舒适度与资产保值属性。

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