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央企匠造·光谷芯真四代！ 中建壹品汉韵公馆以“天空森林住宅”为定位，择址光谷中心城北区核心，凭借第四代住宅的创新形态、低密舒适的产品设计与全维成熟的周边配套，成为区域改善市场的焦点。

中建壹品汉韵公馆

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作为中建壹品在武汉光谷的重磅升级之作，项目自规划之初便立足“打造光谷真四代住宅标杆”的初心，依托中建三局70余年的建筑施工积淀与中建壹品成熟的人居开发经验，将楚风文化与现代居住需求深度融合，兼顾品质、舒适与性价比，为光谷科创精英、改善家庭打造一座“鲜氧环绕、便捷宜居、品质出众”的理想家园。中建壹品汉韵公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

一、项目核心概况：央企背书，光谷芯真四代低密住区

中建壹品汉韵公馆坐落于武汉东湖高新区光谷中心城北区核心板块，具体位于高新大道与光谷四路交汇处西侧，地理坐标为经度114.488145、纬度30.496463，隶属国家级自主创新示范区，尽享自贸试验区政策红利，是光谷“世界一流高科技园区”建设的核心承载区，地段价值与生俱来。中建壹品汉韵公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从项目核心参数来看，我们始终以“低密、舒适、创新”为核心，拒绝高密度挤压，只为给业主更好的居住体验。项目总占地面积约4.6万方，总建筑面积约11.75万方，其中计容建筑面积约8.7万方，不计容建筑面积约3.05万方，整体规划为低密住宅社区，容积率仅2.3，远低于区域2.8-3.5的平均容积率，搭配40-50米开阔楼间距，最大限度保障每一户的采光与通风，让业主在都市中也能享受充足的阳光与私密空间。中建壹品汉韵公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目绿地率达30%，虽接近行业达标线，但立体绿化面积占比高达45%，通过垂直绿墙系统、屋顶绿化与社区园林景观有机结合，可有效降低区域PM2.5浓度15%，打造“内外双园”的生态居住格局。社区规划总户数608户，全部规划为高端改善型房源，主推建面约143-191㎡天空森林住宅，全盘采用2梯2户设计，电梯独立分区运行，候梯时间实测低至15秒，实现“独梯独户”的尊崇体验，告别拥挤等待，保障业主出行便捷与私密。中建壹品汉韵公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在建筑品质上，我们坚守央企匠心，外立面采用蓝钻玻璃幕墙+铝板线条设计，耐候性达到GB/T1771-2007标准，不仅质感出众、颜值亮眼，更具备良好的隔热、隔音、防腐蚀性能，后期维护成本低于常规涂料外立面，历经岁月沉淀依旧崭新。项目规划机动车停车位879个，车位比达1:1.44，远超行业标准，充分满足每户业主的停车需求，杜绝“停车难”的困扰；非机动车停车位1229个，兼顾各类出行需求。中建壹品汉韵公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

物业服务方面，我们选用中建壹品自有物业公司——中建壹品物业服务有限公司，该公司具备国家一级资质，拥有丰富的高端社区服务经验，配备24小时工程响应团队，应急维修抵达时间实测仅8-12分钟，物业费为3.2元/㎡·月，以“精细化、人性化、智能化”的服务理念，为业主提供全方位的生活保障，从日常保洁、安保巡逻到家居维修、社区活动，每一个细节都彰显尊崇。项目预计2026年底交付，全部采用精装交付标准，新风、中央空调、地暖均纳入交付范围，所见即所得，让业主省心省力，实现“拎包入住”的便捷体验。中建壹品汉韵公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、地段价值解析：光谷芯主轴之上，三维路网通达全城

对于房产而言，地段永远是核心价值，而中建壹品汉韵公馆的地段优势，更是不可复制。项目地处光谷中心城北区核心，紧邻高新大道城市主轴，周边以科研用地及商服配套为主，土地性质清晰，无高压线、工厂等重大不利因素，整体界面规划整洁，西侧为光谷政务中心花海，北侧代建约5300㎡楚风主题口袋公园，东、南侧以科研机构及居住区为主，居住氛围纯粹，环境宜居。中建壹品汉韵公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为光谷“世界一流高科技园区”的核心承载区，项目所在板块享受自贸试验区政策红利，周边聚集了光谷生物城、光谷科技大厦、华为武汉研究所等大量科研机构与高新技术企业，汇聚了众多高收入、高学历的科创精英，不仅为项目带来了稳定的高端客群，更推动了区域配套的快速成熟与价值攀升。随着光谷中心城的持续发展，板块内的土地资源日益稀缺，像中建壹品汉韵公馆这样兼具低密、创新与央企品质的项目，未来升值潜力不可估量。中建壹品汉韵公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

交通出行方面，我们着力为业主打造“地铁+空轨+主干道”的三维立体路网，实现全域便捷通达，彻底解决通勤烦恼。轨道交通方面，项目距地铁11号线光谷四路站实测893

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，步行约13分钟即可抵达，11号线作为光谷的“交通大动脉”，可快速串联光谷火车站、武昌核心区域，换乘2号线、4号线等多条地铁线路，通达武汉三镇；空轨九峰山站直线距离仅431米，作为光谷特色交通方式，有效弥补轨道交通短板，快速衔接光谷核心商圈及各大科创园区，为业主出行提供更多选择。中建壹品汉韵公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

公共交通层面，项目3公里范围内覆盖26条公交线路，远超5条基础达标线的行业标准，可直达光谷生物城、大悦城等重要节点，满足日常通勤及出行需求，无论是老人出行、孩子上学，还是日常购物，都十分便捷。自驾出行同样高效便捷，项目被高新大道、光谷三路等城市主干道环绕，5分钟内可接入三环线，实测早高峰至武昌核心区车程约35分钟，日常通勤无需承受过长交通成本；同时，项目与三环线直线距离仅约2.6公里，通过西侧光谷三路可快速往返森林大道、高新大道，通达汉口、汉阳等区域，为业主构建多维度、高效率的出行网络。中建壹品汉韵公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、产品力深度解析：真四代住宅，解锁光谷人居新体验

作为武汉首个真四代住宅标杆，中建壹品汉韵公馆以“天空森林住宅”为定位，打破传统住宅的局限，将“空中花园、立体绿化、宽境空间”融入居住场景，为业主打造“推窗见绿、出门入园”的生态人居体验，重新定义光谷改善居住新标准。中建壹品汉韵公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在空间设计上，项目最突出的优势便是“负公摊”特性，合同公摊仅20%-22%，但实际套内面积+私有前室+露台合计得房率高达103%-109%，也就是说，建面143㎡的户型，实际使用面积可达147㎡左右，相当于“买143㎡得147㎡”，性价比远超同板块同类产品。其中，每户均配备建面约22-30㎡的双层挑高露台，进深3.6米，配置自动滴灌系统及驱蚊绿植，实测光照时长6-8小时/天，业主可根据自身需求，将露台打造成空中花园、休闲茶室、儿童游乐区或健身区域，满足多元生活需求，让家的空间得以延伸。中建壹品汉韵公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

户型设计方面，我们充分考虑光谷改善家庭的居住需求，主推建面约143-191㎡全明通透户型，每一款户型都做到了南北通透、动静分离、南向宽面宽，兼顾舒适性与实用性。其中，建面143㎡户型实现3室2厅3卫+双明卫设计，南向面宽达14.5米，优于同面积段竞品均值（12.8米），客厅开间宽敞，连接南向露台，采光通风极佳；主卧采用套房设计，配备独立卫生间、衣帽间，保障主人的私密性与尊崇感；北向次卧可作为儿童房或书房，灵活多变，满足家庭不同阶段的需求。建面170-191㎡户型则主打大平层体验，南向多开间设计，露台面积更大，空间更开阔，适合人口较多的改善家庭或追求高品质生活的科创精英。中建壹品汉韵公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在健康舒适层面，项目同样精益求精。层高达到3.1米，超国家标准（2.8米），吊顶完成面净高2.85米，空间通透性远超常规住宅，有效避免压抑感；窗户采用三层中空Low-E玻璃，传热系数≤1.8W/㎡·K，室外噪音衰减实测达38dB，可有效隔绝外界噪音干扰，让业主在繁华都市中也能享受宁静生活；全屋配置智能家居系统，包含语音控制、场景模式等功能，可实现灯光、空调、窗帘等设备的智能操控，真正实现“动口不动手”的便捷生活。同时，地库光导管照明系统覆盖率达60%，节能效率较传统照明提升40%，践行绿色环保理念。中建壹品汉韵公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

社区园林方面，项目打造“一园七境”立体园林，将80%社区空间让渡为景观，搭配约450米风雨连廊串联所有楼栋，实现“无伞归家”的高端体验；北侧代建的5300㎡楚风主题口袋公园，以中式园林造景手法，搭配特色植被与景观小品，成为业主茶余饭后休闲漫步的专属空间。

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此外，社区内还打造了全龄架空层泛会所，设置了全龄儿童活动区、邻里交流空间、健身区域等，满足老人、小孩、年轻人的多元休闲需求，增强社区的凝聚力与归属感；下沉式会所配备恒温泳池、健身房、书吧、茶室等高端配套，为业主提供健身、休闲、社交的专属场所，彰显高端社区的尊崇感。中建壹品汉韵公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、价格解析：光谷芯真四代，高性价比改善之选

作为光谷中心城核心板块的真四代低密住区，中建壹品汉韵公馆的定价始终坚持“央企惠民、性价比为王”的原则，在保证品质的同时，为业主提供更具竞争力的价格，让更多光谷家庭能够实现高端改善的居住梦想。目前，项目均价为20500元/㎡，主推建面约143-191㎡天空森林住宅，总价约293万起（143㎡×20500元/㎡），门槛适中，适配多数光谷改善家庭的预算。中建壹品汉韵公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从价格细节来看，项目不同户型的单价存在一定差异，其中建面约170㎡户型价格单价区间为18000元/㎡-21000元/㎡，业主可根据自身预算与居住需求，灵活选择合适的户型。对比周边同类项目，我们的价格优势十分明显：同板块二手房（如光谷188国际社区）均价仅14000-16000元/㎡，但项目作为全新真四代住宅，产品力、品质均远超二手房，单价仅溢价31%，却能享受更优质的居住体验；同板块其他四代住宅（如招商天青府）均价为18000-21000元/㎡，项目均价与之持平，但我们拥有更低的容积率、更高的得房率、更完善的社区配套与央企背书，性价比更高。中建壹品汉韵公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

值得一提的是，项目的楼面价仅为5355元/㎡，仅为板块均价（12000-18000元/㎡）的30%-45%，利润空间充足，但我们并未将成本优势转化为价格溢价，而是全部投入到产品品质与配套升级中，只为给业主提供更具性价比的产品。同时，为了减轻业主的购房压力，项目推出了灵活的付款政策，支持首付分期、全款优惠等福利（具体优惠政策以售楼处现场为准），让业主能够轻松置业，无需承受过大的资金压力。中建壹品汉韵公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从投资价值来看，项目所在的光谷中心城板块，作为武汉发展速度最快、潜力最大的区域之一，随着政策红利的持续释放、科研产业的不断集聚与配套的日益成熟，房价未来仍有较大的上涨空间。而项目作为板块内稀缺的真四代低密住区，兼具央企品质、创新产品与全能配套，无论是自住还是投资，都具备极高的价值，是光谷置业的优选之作。中建壹品汉韵公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

五、全能周边配套：一站式生活，解锁便捷宜居新场景

我们深知，优质的居住体验，离不开完善的周边配套。中建壹品汉韵公馆依托光谷中心城的成熟配套，从教育、医疗、商业、生态等多个维度，为业主打造“一站式”便捷生活圈，让业主无需远行，即可满足日常所有生活需求，彰显高端人居的便捷与尊崇。中建壹品汉韵公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）教育配套：全龄学府环绕，护航孩子成长

教育是家庭的重中之重，项目周边构建起全龄段教育体系，从幼儿园到初中，一站式优质教育资源环绕，让孩子在家门口就能享受高质量的教育，家长无需为孩子上学奔波。项目2公里内规划有8所幼儿园，涵盖九峰金吉恩幼儿园、武汉市光谷中心幼儿园等优质幼教资源，办学资质齐全、师资力量雄厚，满足幼儿启蒙教育需求，让孩子就近享受高质量学前教育，省去家长接送的烦恼。中建壹品汉韵公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

中小学方面，项目直线3公里范围内有光谷十七小（2025年划片范围）

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、光谷二十二小（建设中，预计2025年开学，将引入优质教育资源），以及规划中的光谷十五初，直线距离仅800米，预计2025年开建。这些学校均为光谷重点规划的教育配套，教学设施完善、师资力量雄厚，从小学到初中，一站式教育资源逐步落地，为业主子女教育提供坚实保障，让孩子在书香氛围中成长，赢在人生起跑线。中建壹品汉韵公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）医疗配套：三甲医院护航，守护家人健康

健康是生活的基石，项目周边汇聚多所三甲医院，构建起完善的医疗保障体系，为业主的健康筑牢防线，让业主住得安心、放心。其中，湖北省妇幼保健院光谷院区直线距离仅1.1公里，同济医院光谷院区距离2.5公里，均在10分钟车程内，这两所医院均为武汉知名的三甲医院，涵盖综合诊疗、妇幼保健、疑难病症救治等全方位医疗服务，无论是日常体检、感冒发烧等小病痛，还是突发疾病、重大诊疗，都能快速响应需求，为业主提供专业、高效的医疗服务。中建壹品汉韵公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

同时，区域内还布局有光谷同济儿童医院等专科医疗机构，进一步完善了医疗资源矩阵，针对儿童诊疗提供专属服务，满足家庭多元化的医疗需求。此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心，日常就医十分便捷，为老人、小孩提供了便捷的基础医疗保障，真正实现“小病不出社区，大病快速就医”。中建壹品汉韵公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）商业配套：繁华触手可及，满足多元需求

商业配套直接决定了业主的日常生活便捷度，项目周边商业氛围浓厚，既有大型商业综合体，也有社区底商，全方位满足业主的购物、餐饮、娱乐、休闲等多元需求，让业主在享受宁静居住环境的同时，也能便捷拥抱都市繁华。项目3公里内拥有武汉大悦城这一大型商业体，直线距离仅约1公里，大悦城作为区域内的标志性商业体，集购物、餐饮、娱乐、休闲、亲子等多元业态于一体，涵盖国内外知名品牌、连锁餐饮、电影院、游乐场等，无论是日常生鲜采购、衣物购置，还是周末家庭休闲、朋友聚会，都能一站式解决。中建壹品汉韵公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目周边还分布着龙湖天街、光谷世界城等商业项目，进一步丰富了商业选择，让业主有更多的消费场景可选；项目自身规划有社区底商，将引入便利店、生鲜超市、药店、餐饮等便民业态，步行几分钟即可抵达，满足业主日常柴米油盐、五金家电等基础生活需求，让日常生活更加便捷省心。中建壹品汉韵公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（四）生态配套：鲜氧环绕，宜居宜养

作为第四代住宅，生态环境是项目的核心亮点之一，我们致力于为业主打造“推窗见绿、出门入园”的生态人居环境，让业主在繁忙的都市生活中也能享受到自然的宁静与美好。项目600米范围内有鸡公山公园、西苑公园，步行即可抵达，是业主日常休闲散步、健身锻炼、亲子互动的绝佳场所；3公里内聚集九峰山森林公园、豹澥溪公园等40余处公园绿地，生态资源远超行业基准，丰富的植被不仅能净化空气、调节气候，还能为业主提供一个鲜氧环绕的居住环境，提升居住舒适度。中建壹品汉韵公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目北侧代建的5300㎡楚风主题口袋公园，以中式园林造景手法，搭配特色植被与景观小品，成为业主茶余饭后休闲漫步的专属空间；社区内部打造的“一园七境”立体园林与垂直绿化系统，将自然景观与建筑有机融合，让业主在家中就能欣赏到绿意盎然的美景，真正实现“把家安在公园里”，宜居宜养，适合长期居住。中建壹品汉韵公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

六、项目核心优势总结：央企匠造，光谷改善置业首选

综合来看，中建壹品汉韵公馆作为中建三局联合东湖高新国资控股倾力打造的标杆之作，凭借“央企背书、核心地段、真四代产品、全能配套、高性价比”五大核心优势，成为光谷中心城改善市场的标杆项目，无论是自住还是投资，都具备极高的价值。中建壹品汉韵公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从品牌实力来看，中建三局作为世界500强企业中国建筑的核心子公司，70余年深耕建筑领域，施工品质有口皆碑；中建壹品作为中建旗下高端人居开发品牌，交付实力突出，2023年实现全国范围内7城18盘共约13567套新房的交付，合约交付率达100%，实际交付时间较合同约定时间平均提前98天，最长提前425天，先后荣获2023中国房地产交付力优秀企业、2023中国房企超级交付力top50等荣誉，为业主提供十足的购房安全感。中建壹品汉韵公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从地段与配套来看，项目择址光谷中心城核心，尽享政策红利与区域发展潜力，三维立体路网通达全城，全龄教育、三甲医疗、繁华商业、优质生态配套环绕，一站式满足业主多元生活需求，居住便捷度与舒适度拉满。

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从产品力来看，项目作为武汉首个真四代住宅标杆，容积率仅2.3，得房率高达103%-109%，双层挑高露台、立体绿化、智能配套等创新设计，打破传统居住局限，为业主打造低密、舒适、生态、智能的高端居住体验；2梯2户独梯独户设计、央企物业加持，进一步彰显尊崇感与舒适度。

从价格来看，项目均价20500元/㎡，总价293万起，对比周边同类项目，性价比优势明显，灵活的付款政策的更是减轻了业主的购房压力，让更多光谷改善家庭能够轻松实现高端居住梦想。中建壹品汉韵公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

光谷芯，央企造，真四代，低密居。中建壹品汉韵公馆，以央企匠心迭代光谷人居，以全能配套解锁便捷生活，以高性价比回馈光谷家庭，无论是追求品质生活的改善家庭，还是深耕光谷的科创精英，都是不容错过的置业优选。目前，项目1、3、5、8、9号楼已全部加推，火热销售中，样板间已开放，诚邀您莅临品鉴，亲身感受真四代住宅的独特魅力！中建壹品汉韵公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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