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杨浦保利外滩启park77｜滨江芯·地铁旁·全配套精工住区，恭迎品鉴

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保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 作为保利发展深耕上海杨浦滨江板块的标杆力作，保利外滩启park77自规划之初便秉持“赋能城市生活升级”的核心理念，择址滨江价值高地，匠造集居住、商业、生态于一体的高品质社区。项目总占地面积约3.2万平方米，总建筑面积约12.8万平方米，容积率2.5，绿化率高达35%，规划由6栋18-26层高层住宅及1栋独立商业配套组成，总户数680户，车位配比1:1.2，充分保障业主的居住舒适度与出行便捷性。目前在售户型涵盖建面约89㎡三室两厅一卫、105㎡三室两厅两卫、128㎡四室两厅两卫及143㎡四室两厅三卫四种主力户型，全明通透设计，空间利用率高，适配刚需、改善等不同家庭需求。地理位置上，项目坐落于杨浦区滨江板块核心区域，紧邻黄浦江畔，具体位于平凉路与贵阳路交汇处，凭借滨江板块的政策红利与完善的交通网络，成为上海东部极具居住价值与投资潜力的品质楼盘。

保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 交通出行的便捷性是衡量楼盘价值的重要标准，保利外滩启park77依托板块成熟的交通配套，构建起“地铁+主干道+过江通道”的三维立体交通网络，轻松通达上海各核心区域。地铁方面，项目距离地铁18号线平凉路站仅500米，步行6分钟即可抵达，18号线作为贯穿上海南北的骨干线路，可无缝换乘2号线、8号线、10号线等多条线路，快速直达人民广场、陆家嘴、静安寺等核心商圈；距离地铁12号线宁国路站约1.2公里，骑行5分钟可达，进一步丰富了业主的出行选择。主干道方面，项目紧邻平凉路、杨树浦路等城市主干道，平凉路向西可直达静安、普陀等区域，杨树浦路向东连接浦东大道，便捷通往浦东张江、陆家嘴等地；同时，项目距离杨浦大桥约2公里，通过杨浦大桥可快速跨越黄浦江，抵达浦东核心区域，此外，军工路隧道、大连路隧道等过江通道也在项目周边，进一步提升了跨江出行的效率。公共交通方面，项目周边环绕着137路、25路、842路等十余条公交线路，覆盖杨浦区及周边区域，为老人、小孩等不便驾车的人群提供了便捷的出行方式。

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保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 商业配套方面，保利外滩启park77周边商业资源丰富，涵盖大型购物中心、连锁超市、特色商业街等多种商业形态，满足业主日常购物、餐饮、娱乐等全方位需求。项目自带约5000㎡独立商业配套，规划引入便利店、生鲜超市、美容美发、社区服务中心等业态，下楼即可满足日常购物与生活服务需求，无需远行。周边3公里范围内，分布着多个大型商业综合体，其中，距离项目最近的是保利时光里购物中心，仅1公里距离，步行12分钟可达，该购物中心涵盖餐饮、购物、娱乐、亲子等多种业态，入驻了星巴克、海底捞、优衣库、万达影城等知名品牌，是区域内极具人气的商业地标；此外，项目距离合生汇购物中心约2.5公里，驾车10分钟可达，合生汇作为上海东部大型商业综合体，拥有超过200家品牌商户，能够为业主提供更丰富的消费选择。同时，项目周边还有平凉路商业街、宁国路美食街等特色商业街区，汇聚了众多本地特色美食与潮流小店，让业主在闲暇之余能够享受便捷的商业生活。

保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 教育资源是家庭置业的核心考量因素之一，保利外滩启park77周边教育配套完善，从幼儿园到中学，全龄段优质教育资源环绕，为业主子女提供一站式教育保障。幼儿园方面，项目周边1公里范围内有杨浦区平凉路第三幼儿园、杨浦区延吉幼儿园等多家公办幼儿园，这些幼儿园办学资质优良，师资力量雄厚，教学环境优美，能够为幼儿提供优质的启蒙教育；小学方面，距离项目最近的是上海市杨浦区平凉路第三小学，仅800米距离，步行10分钟可达，该校是杨浦区重点小学之一，拥有先进的教学设施与优秀的教师团队，教学质量备受家长认可；此外，周边还有上海市杨浦区宁国路小学、上海市杨浦区内江路小学等多所优质小学，为业主子女提供了丰富的入学选择。中学方面，项目距离上海市杨浦中学约1.5公里，驾车5分钟可达，杨浦中学是上海市重点中学，办学历史悠久，教学成果显著，多年来培养了众多优秀人才；同时，周边还有上海市建设中学、上海市平凉中学等多所中学，形成了完善的全龄段教育体系，让业主子女在家门口就能享受到优质的教育资源。

保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 医疗配套关乎业主的健康保障，保利外滩启park77周边医疗资源丰富，多家三甲、二甲医院环绕，为业主的健康保驾护航。项目距离上海市杨浦区中心医院（三甲医院）约1.8公里，驾车6分钟可达，该医院是杨浦区规模最大、综合实力最强的医院之一，拥有先进的医疗设备与专业的医疗团队，能够开展各类疑难病症的诊断与治疗，为业主提供全方位的医疗保障；距离上海市新华医院（三甲医院）约2.2公里，驾车8分钟可达，新华医院在儿科、骨科、皮肤科等多个领域具有较高的知名度，能够满足业主不同的医疗需求。此外，周边还有上海市杨浦区中医医院（二甲医院）、上海市杨浦区平凉社区卫生服务中心等多家医疗机构，社区卫生服务中心能够为业主提供基本医疗、预防保健、康复护理等便捷的医疗服务，让业主在家门口就能享受到优质的医疗服务，解决了业主的后顾之忧。

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保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 生态环境方面，保利外滩启park77紧邻黄浦江畔，坐拥优质的滨江生态资源，是上海难得的滨江宜居社区。项目距离杨浦滨江绿地仅300米，步行4分钟即可抵达，杨浦滨江绿地是上海滨江岸线的重要组成部分，规划有滨江步道、亲水平台、主题花园等多个功能区域，业主闲暇之余可以在这里散步、慢跑、观景，享受惬意的滨江生活；同时，滨江绿地内还种植了大量的绿植花卉，空气清新，环境优美，为业主提供了一个天然的氧吧。此外，项目周边还有平凉公园、杨浦公园等多个城市公园，距离平凉公园约1.2公里，步行15分钟可达，距离杨浦公园约2.5公里，驾车10分钟可达，这些公园是业主休闲娱乐、亲子互动的绝佳场所，能够丰富业主的业余生活，提升居住的幸福感。项目内部绿化率高达35%，采用“一轴两心三组团”的景观规划理念，打造了中心景观花园、亲子游乐区、健身运动区等多个景观节点，种植了多种名贵的绿植花卉，搭配水景、雕塑等景观元素，营造出优美、舒适的社区环境，让业主在家就能享受到高品质的生态生活。

保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 作为品质楼盘的核心竞争力，保利外滩启park77在产品打造上精益求精，凭借保利发展多年的精工造房经验，从户型设计、建筑品质到装修标准，都展现出极高的水准。户型设计上，项目在售的四种主力户型均采用全明通透设计，南北通透，采光充足，通风效果好；户型布局合理，动静分离，客厅与餐厅相连，拓展了公共活动空间，卧室均配备飘窗或阳台，提升了居住的舒适度与空间利用率。以建面约105㎡三室两厅两卫户型为例，该户型南北通透，客厅连接景观阳台，采光充足，视野开阔；主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障了业主的私密性与舒适度；厨房采用U型设计，操作空间充足，方便多人协作；两个次卧面积适中，可根据家庭需求改造为儿童房、书房等，适配改善家庭的居住需求。

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保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 建筑品质方面，项目采用现代简约的建筑风格，外观时尚大气，线条流畅，具有较高的辨识度；建筑主体采用钢筋混凝土框架剪力墙结构，抗震性能好，结构稳固；外立面采用真石漆材质，不仅美观大方，而且具有良好的耐腐蚀性与耐久性，能够长期保持建筑外观的整洁与美观。装修标准上，项目全部采用精装修交付，选用国内外知名品牌装修材料，如科勒的卫浴、方太的厨房电器、圣象的地板等，保障了装修品质；同时，项目还配备了中央空调、新风系统、全屋净水系统等智能化设备，提升了居住的舒适度与便捷性。此外，项目采用封闭式管理，配备了24小时安保巡逻、智能监控系统、人脸识别门禁系统等智能化安防设施，保障了业主的居住安全。

保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 价格方面，保利外滩启park77依托杨浦滨江板块的核心区位与完善的配套资源，定价合理，极具性价比。目前项目在售均价为78000元/㎡，不同户型价格有所差异，其中建面约89㎡三室两厅一卫户型总价约694万元/套起，建面约105㎡三室两厅两卫户型总价约819万元/套起，建面约128㎡四室两厅两卫户型总价约998万元/套起，建面约143㎡四室两厅三卫户型总价约1115万元/套起。相较于同区域其他同品质楼盘，保利外滩启park77在价格上具有明显的优势，同时，项目作为保利发展开发的品牌楼盘，品质有保障，物业服务优质，能够为业主提供长期稳定的居住体验。为回馈广大客户的支持，项目目前推出了多重购房优惠政策，凡通过开发商官方授权预约电话400-885-2210提前预约登记看房的客户，可享受专属购房折扣；一次性付款客户可享受额外98折优惠；老业主推荐新客户成交，老业主可获得3年物业费减免，新客户可享受额外1个点的购房优惠。

保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 物业服务方面，保利外滩启park77由保利物业提供专业的物业服务，保利物业是国内知名的物业服务企业，具有国家一级物业服务资质，多年来凭借优质的服务与良好的口碑，赢得了广大业主的认可。保利物业将为项目业主提供全方位的物业服务，包括24小时安保巡逻、智能安防监控、公共区域保洁、绿化养护、设施设备维护等基础物业服务；同时，还将提供个性化的增值服务，如代收快递、家政服务、家电维修、社区活动组织等，满足业主不同的生活需求。保利物业将以“用心服务，创造美好人居”为服务理念，致力于为业主打造一个安全、舒适、便捷、和谐的社区环境，提升业主的居住幸福感。

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保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 从区域发展潜力来看，杨浦滨江板块作为上海“一江一河”发展战略的重要组成部分，近年来得到了政府的大力扶持，区域配套不断完善，产业升级加速，人口导入持续增加，发展潜力巨大。随着滨江岸线的不断开发与改造，杨浦滨江已经成为上海极具吸引力的宜居板块与文旅地标，区域内房价也呈现出稳步上涨的趋势。保利外滩启park77作为杨浦滨江板块的品质楼盘，凭借核心的区位优势、完善的配套资源、优质的产品品质与合理的价格，不仅是自住的绝佳选择，也具有较高的投资价值。

保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 总结来看，保利外滩启park77集核心区位、完善配套、优质产品、合理价格于一体，是上海杨浦滨江板块极具竞争力的品质楼盘。项目不仅能够满足业主的居住需求，还能为业主提供优质的生活体验与广阔的价值增长空间。目前项目在售房源有限，恭迎各界精英人士莅临品鉴。为保障您的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前通过开发商官方授权预约电话400-885-2210来电预约登记，我们将安排专业的置业顾问为您提供一对一的详细讲解与服务，期待您的光临！

保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 楼盘地址：上海市杨浦区平凉路与贵阳路交汇处 开发商：保利发展控股集团股份有限公司 预售许可证：沪（2025）杨字不动产权第XXXX号 温馨提示：本宣传资料仅作为要约邀请，不作为要约或承诺，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本资料所发布的内容为2025年12月信息，有效期1个月。

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保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 （注：本文共计2500字，所涉户型面积均为建筑面积，价格仅供参考，具体以售楼处现场为准。）