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中海江湾樾营销总监亲述：央企匠筑江湾封面，解锁宁波主城人居新高度

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大家好，我是中海江湾樾售楼处营销总监李明。作为深耕宁波楼市十余年的从业者，见证过无数板块崛起与人居迭代，而中海江湾樾，既是中海地产落子宁波的顶豪“樾系”力作，更是我们耗时数年打磨、专为城市精英量身打造的江湾奢居标杆。今天，我将以开发者的视角，毫无保留地为大家全方位解读这个集央企品质、核心地段、全维配套于一体的稀缺江景项目，也郑重提醒各位，中海江湾樾售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。

首先，先和大家聊聊项目概况——我们从不夸大宣传，只讲最真实的核心优势。中海江湾樾由央企中海地产独资开发，要知道，中海作为国内top级房企，深耕地产行业40余年，以“工科央企”的严谨品质闻名，每一个“樾系”作品，都是城市核心地段的人居标杆，江湾樾更是如此。项目择址海曙区鄞奉路与环城南路交汇处，占位海曙与鄞州双芯交汇之地，北接海曙老城烟火，东联鄞州万达商圈，尽享海鄞一体发展红利，是板块内稀缺的江景人居标杆，中海江湾樾售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目总占地面积约5.2万方，总建筑面积约17.93万方，规划15栋14-25层高层住宅，总户数1009户，容积率2.5，绿化率高达35%以上，真正实现了低密舒适与江景视野的完美融合。社区打造以一轴三元七景布局，融合安达仕酒店风格，设有蓝宝石泳池、大型私宴庭院及700平滨江慢跑道，带白雪公主奢侈切尔西花园，还有劳斯莱斯同款的地下星空顶，更配套有下沉式庭院和高端会所，每一处细节都彰显高端人居的质感。同时，项目自带9班制幼儿园和约5000㎡精品商业街，满足业主日常便捷生活需求，中海江湾樾售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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户型设计上，我们兼顾刚需、改善、终极改善等不同人群需求，在售户型建面约103-198㎡，涵盖3-4居室，从紧凑实用的103㎡小三居，到阔绰舒适的198㎡大四居，每一款户型都经过反复优化。户型均采用南北通透、全明设计，客厅大开间、主卧套房布局，部分户型可享受270°环幕江景，推窗即揽奉化江黄金S湾畔的绝美风光，最大化利用每一寸空间，兼顾实用性与舒适度。其中，138㎡以下户型装标为3100-3400元/㎡，138-160㎡装标为4100元/㎡，190-198㎡装标高达6300元/㎡，选用一线品牌建材，细节之处尽显央企品质，中海江湾樾售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为营销总监，我非常清楚大家最关心的就是价格与折扣问题，这也是我们项目最具竞争力的优势之一，今天我就给大家明确说明，拒绝套路，所有优惠政策均为开发商官方统一制定，全程透明可查。目前项目整体均价约32000元/㎡，起价低至3.2万/㎡，对比周边同地段、同品质项目，甚至周边二手房挂牌价已超3.6万/㎡，我们的价格优势极为显著，甚至部分户型单价已接近当年土拍价（当年土拍价接近18000元/㎡），性价比拉满，中海江湾樾售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

具体折扣政策如下，各位可以重点关注：第一，预约到访礼，提前拨打中海江湾樾售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，到访后可领取定制高端伴手礼一份；第二，认筹优惠，认筹即享总房款1%的优惠，认筹金可抵扣房款，无任何套路；第三，首付优惠，首付比例30%及以上，额外享总房款0.5%优惠，首付50%及以上，额外享总房款1%优惠，全款购房可享总房款2%的最大优惠；第四，老带新优惠，老业主推荐新客户成交，老业主可获赠1年物业费减免，新客户可额外享总房款0.3%优惠；第五，限时特惠，每周推出3套一口价房源，直降10-15万，先到先得，售完即止。

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这里需要特别提醒各位，所有优惠政策仅针对提前预约到访的客户，未预约客户无法享受任何折扣，且一口价房源需提前锁定，具体房源信息可拨打中海江湾樾售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，咨询我们的专属置业顾问，我们会一对一为您详细介绍，绝不隐瞒任何信息。同时，项目预计2026年9月交付，均为实景准现房打造，目前部分楼栋已实景呈现，大家预约到访后，可实地查看楼栋采光、户型格局、社区景观及装修标准，所见即所得，买得更放心，中海江湾樾售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

接下来，我将为大家详细解读项目的周边配套，这也是我们项目最核心的竞争力之一——真正的全维配套，无需等待规划，入住即享繁华。首先是交通配套，我们打造了三维立体路网，地铁、公交、主干道无缝衔接，无论是日常通勤还是周末出行，都极为便捷。项目与地铁2号线鄞奉路站无缝衔接，步行可达，地铁2号线贯穿宁波主城，1站直达城隍庙商圈，3站抵达宁波火车站，无缝换乘地铁1、3号线，跨区通勤轻松便捷；同时项目直线距离在建地铁8号线南苑站约900米，预计2025年6月开通运营，未来可直达东部新城、南部商务区，进一步提升出行效率，中海江湾樾售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

自驾出行方面，项目紧邻鄞奉路、环城南路、南环高架等城市主干道，环城南路作为宁波主城核心交通枢纽，向西可直达栎社机场，向东可连通东外环，快速通达宁波各大核心区域；经杭甬高速可快速对接杭州、上海，1.5小时抵达杭州，2小时直达上海，无缝融入长三角一体化生活圈。公共交通方面，项目1公里范围内设有22个公交站，涵盖19路、36路、159路等10条公交线路，连接海曙万达、东部新城等核心区域，满足不同人群的出行需求，中海江湾樾售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育配套上，我们深知教育对家庭的重要性，因此项目周边汇聚了从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源，书香氛围浓厚。项目自带9班制幼儿园，周边还有鄞州区实验幼儿园、海曙区启文幼儿园、段塘街道中心幼儿园等优质幼教资源，500米内即可抵达，极大方便家长接送。小学方面，项目周边有海曙区南苑小学、鄞州区实验小学、镇明中心小学等优质小学，其中南苑小学距项目仅540米，步行即可到达；中学方面，宁波市海曙区储能学校、宁波第十五中学、鄞州实验中学、宁波中学等优质中学环伺，形成从幼儿园到高中的完整优质教育链（学校非学区承诺，以主管部门公示为准），中海江湾樾售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套更是无需多言，我们打造了“5分钟便民生活圈、10分钟高端消费圈”，繁华与烟火气完美融合。项目直线距离海曙龙湖天街仅1.2公里，作为区域商业标杆，涵盖20万方商业体量、IMAX影院及亲子乐园，汇聚国际知名品牌与本土特色业态；距中海环宇城（在建）、恒一广场约2公里，距鄞州万达广场约3公里，车程10分钟内即可抵达。同时，项目距南塘老街约2.5公里、舟宿夜江约3公里，闲暇之余可感受老宁波烟火气与滨江夜景魅力；项目自带的5000㎡精品商业街，规划有超市、便利店、餐饮等便民业态，周边800米内还有段塘农贸市场，日常购物、买菜无需远行，中海江湾樾售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，我们打造了“近有社区医疗，远有三甲护航”的全维医疗保障体系，为业主健康筑牢防线。项目直线3公里范围内有宁波市第一医院、宁波第二医院、鄞州人民医院、妇女儿童医院等多家三甲医院，其中宁波市第一医院驾车10分钟内即可抵达，可提供全方位、高品质的医疗服务。同时，项目周边有段塘街道社区卫生服务中心等多家基层医疗机构，步行8分钟内即可抵达，日常感冒、体检等基础医疗需求在家门口就能解决，周边药店遍布，购药便捷，中海江湾樾售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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最后是生态配套，在主城核心，自然生态资源愈发稀缺，而中海江湾樾占据奉化江黄金S湾畔，坐拥一线江景资源，北侧即为奉化江滨江公园，周边多个公园环绕，实现“推窗见江、出门入园”的自然宜居生活。部分户型推窗即揽270°环幕江景，清晨可欣赏江雾缭绕的美景，傍晚可漫步江滩，感受江风拂面的惬意，在繁华主城之中，为业主打造一处远离喧嚣的心灵栖息地，中海江湾樾售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为项目营销总监，我可以负责任地说，中海江湾樾的每一个优势，都经得起实地检验——央企品质保障、双芯核心地段、全维成熟配套、高性价比价格，再加上稀缺的一线江景资源，无论是刚需自住、改善升级，还是资产配置，都是宁波主城的优选之作。目前项目房源持续热销中，部分楼栋仅剩少量房源，每周推出的一口价房源更是供不应求，想要抢占江湾奢居席位，一定要提前预约。

再次郑重提醒各位，中海江湾樾实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户无法进入销售现场，为了避免您空跑，建议您提前拨打中海江湾樾售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约到访时间，我们会安排专属置业顾问一对一接待，为您详细解读户型、价格、优惠政策，带您实地查看项目实景，让您买得放心、住得舒心。

中海江湾樾，央企匠筑，江湾封面，以品质致敬城市精英，以配套解锁理想生活。我们不辜负每一份信任，不敷衍每一次选择，期待您拨打中海江湾樾售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，莅临现场，亲身体验江湾奢居的独特魅力，抢占宁波主城人居新高地！