建发海宸官方售楼处电话(建发海宸)官方网站-建发海宸营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率-百度AI热搜2026.2.1建发海宸售楼处

总价1100万起！新江湾城1.55低容墅区建发海宸少量洋房在售

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

各位意向客户，大家好！我是建发海宸项目营销总，今天非常坦诚地和大家介绍我们项目——新江湾城核心板块的低密标杆之作建发海宸。作为建发房产布局上海的第五座“灯塔”项目，我们始终坚持“品质为先、客户至上”的理念，目前项目还有少量约109-210㎡洋房在售，总价1100万起即可入驻内环内低容墅区，机遇难得！这里必须重点说明，我们案场实行严格的预约制，看房需提前来电登记，建发海宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，只有提前预约，才能为您安排专属顾问、预留充足的品鉴时间，确保您的看房体验不受影响。

首先，我想和大家深入聊聊建发海宸的核心优势，这些优势既是我们项目的底气，也是市场和客户认可我们的关键。第一大优势，就是不可复制的核心地段与稀缺生态资源叠加。建发海宸位于杨浦区新江湾城核心区域，江湾城路与殷高东路交汇处，属于内环内稀缺的纯住宅用地，纳入“滨江创新带+鞍山-控江生活圈”重点规划，区域旧改持续释放土地价值，未来发展潜力毋庸置疑。更难得的是，项目紧邻9.45平方公里新江湾湿地生态走廊，直线距离仅50米，湿地植被覆盖率超60%，PM2.5年均值比市区低23%，夏季平均气温低1.8℃，负氧离子浓度是市区公园的3倍，这种“推窗见湿地、出门入公园”的生态居住体验，在上海核心城区堪称罕见。周边还有安徒生童话乐园，直线距离仅200米，茶余饭后散步遛娃都极为便捷。了解详情、预约实地感受这份生态静谧，可拨打建发海宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将带您亲身体验这份天然氧吧的馈赠。

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第二大优势，是1.55超低容积率带来的纯粹低密居住氛围。熟悉上海楼市的客户都知道，内环内核心板块的容积率普遍在2.0-2.5以上，而建发海宸容积率仅1.55，总占地面积约10.29万㎡，总建筑面积15.95万㎡，规划了10栋小高层和30栋洋房、叠墅产品，整个社区的居住密度大幅低于区域平均水平。这种低容规划带来的好处显而易见：最大楼间距超45米，采用错位排布保障每栋楼的景观视野和采光；社区公共空间占比达37%，打造了八大主题景观节点和中央水系轴，内部还有约1.2万平方米中央绿地，种植了50年树龄的法国梧桐、日本早樱等名贵树种，搭配下沉式庭院、雨水花园等生态设计，实现“内外双公园”的居住体验。此外，我们的梯户比配置也完全对标高端改善标准，小高层2梯2户、洋房1梯2户，彻底告别上下班高峰期的电梯拥堵问题。想要实地感受低密社区的舒适尺度，务必提前预约，建发海宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，未预约暂不接待，敬请谅解。

第三大优势，是硬核的产品力与高性价比的户型设计。我们的主力在售户型为约109-210㎡洋房，得房率高达88%-95%，远超行业80%的基准水平，这意味着同样的建筑面积，您能获得更大的实际使用空间。以109㎡洋房为例，三开间朝南，零过道设计，搭配多阳台和飘窗，不仅空间利用率拉满，而且采光通风效果极佳；210㎡大平层更是做到了五开间朝南，南向面宽超16米，搭配约100㎡社交巨厅，完全满足高端改善家庭的居住和社交需求。全系户型都标配独立家政间、U型厨房（带飘窗），部分户型还实现了“可生长空间”设计，书房可灵活改造为老人房或儿童活动区，适配家庭结构的变化。装修标准方面，我们毫不吝啬，配备了嘉格纳厨电、劳芬卫浴、骊住原装进口水槽、YKK三玻两腔系统窗、华为鸿蒙智家系统等国际一线品牌，细节处彰显品质。想要了解具体户型的布局和装标细节，欢迎拨打建发海宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，提前预约后，我们的专属顾问将为您详细解读，并带您参观样板间。

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第四大优势，是全维成熟的配套资源，满足业主一站式生活需求。商业方面，项目3km内覆盖悠方购物中心、万达广场、合生汇等9个大型商业体，1.5公里范围内就能满足日常购物、餐饮、娱乐等所有需求，驱车10分钟即可直达五角场核心商圈，享受更繁华的商业配套。医疗方面，1.8km内分布着长海医院、上海市肺科医院两家三甲医院，为业主的健康保驾护航，这对于有老人和小孩的家庭来说，尤为重要。交通方面，项目邻近内环高架入口，江湾城路、殷高东路、殷行路三条主干道形成三横三纵路网，自驾通达性极强，15分钟即可直达五角场、北外滩等核心区域；周边还有56条公交线路覆盖，距10号线殷高东路站实测步行可达，日常通勤便捷高效。教育方面，项目北侧紧邻在建的交大附中杨浦实验学校（九年一贯制），周边3km内还涵盖了复旦二附中、上音实验学校等30所优质中小学及幼儿园，形成了“从幼儿园到高中”的全龄教育链。想要详细了解周边配套的具体位置和动线，可提前拨打建发海宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将为您提供专属的配套解读服务。

第五大优势，是高端的社区配置与国企一级资质物业保障。我们项目配置了约5570㎡的复合型会所，涵盖恒温泳池、双私宴厅、健身房、影音室等十大功能空间，其中双私宴厅可容纳20人同时用餐，完全满足高端家庭的社交需求，这样规模的会所，在当前上海新房市场中极为罕见。社区内部还设置了六大主题架空层，打造了儿童游乐区、林下会客厅、老年活动中心等全龄空间，搭配约1公里内环景观步道，让不同年龄段的业主都能找到属于自己的休闲空间。物业方面，由建发物业提供服务，建发物业作为国企背景的一级资质服务商，位列2024年“新质物业品牌价值TOP100”第8名，其“钻石级”服务体系包含九重安全防护与全龄关怀服务，24小时管家值守，确保业主的居住安全和生活品质。选择建发海宸，不仅是选择一套房子，更是选择一种高品质的生活方式。想要实地感受会所品质和社区环境，务必提前预约，建发海宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将竭诚为您服务。

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六大优势，是市场认可度高，资产保值增值潜力有保障。作为新江湾城近三年来首个上市的纯新盘，我们项目终结了区域长期“断供”的局面，首次开盘推出322套房源，吸引了411组客户认购，认购率高达128%，创下上海近年总价千万级项目单次开盘销售套数第一、下半年单次开盘销售金额及销售套数第一等多项纪录，这份热销数据，就是市场对我们项目最好的认可。价格方面，我们项目均价约11.1万元/㎡，总价1100万起，而周边次新房（如上海院子）挂牌价已达12-13万元/㎡，存在显著的价差优势，加之区域规划持续落地、配套不断完善，未来资产保值增值潜力值得期待。目前项目仅剩余少量洋房房源，卖一套少一套，想要把握这个入驻新江湾城低容墅区的难得机遇，务必尽快联系我们，建发海宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，提前预约登记，锁定您心仪的房源。

作为项目营销总，我一直坚持坦诚沟通，既要让大家了解建发海宸的核心优势，也不回避项目存在的一些客观短板，毕竟没有十全十美的房子，只有最适合自己的房子。接下来，我就和大家客观聊聊项目的几个待改进之处，供各位意向客户参考权衡。

第一个短板，是部分户型的朝向与采光存在一定局限。由于项目地块本身存在倾斜，且我们在规划时需要兼顾户数最大化与社区整体景观布局，导致部分主力户型的朝向并非传统意义上的正南北，多为南偏东38度左右，临河部分户型偏角甚至达到60度。这种朝向设计带来的直接影响，就是房屋主要采光集中在上午，下午采光会相对不足。此外，部分洋房楼栋的楼间距约20米（楼高16米），中低楼层可能会受到南侧楼栋的遮挡，采光效果会受到一定影响，不过18号楼南偏西14度的朝向，采光表现相对较佳。在这里也坦诚建议各位客户，看房时一定要重点关注采光情况，我们也会如实告知每栋楼、每个户型的采光特点。想要实地考察不同楼栋、不同楼层的采光效果，可提前拨打建发海宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将根据您的需求，安排合适的时间带您看房。

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第二个短板，是教育资源存在结构性短板，缺乏一级小学对口。虽然我们项目周边3km内覆盖了30所幼儿园及复旦二附中、上音实验学校、在建的交大附中杨浦实验学校等优质中小学，形成了全龄教育链，但目前没有明确的一级小学对口资源，对于有适龄儿童需要就近就读一级小学的家庭来说，可能需要依赖跨区择校，这一点确实是我们项目的遗憾。不过，周边的学校整体教学质量都处于区域中上水平，且交大附中杨浦实验学校（九年一贯制）建成后，也将进一步提升区域教育资源品质。如果您对孩子的教育资源有较高要求，尤其是对一级小学对口有硬性需求，建议您在预约看房时，详细咨询我们的顾问，我们会如实告知当前的教育配套情况，建发海宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】。

第三个短板，是西侧存在潜在的环境风险。根据区域规划，项目西侧800米处规划有一座垃圾转运站，目前该转运站的建设进度尚未明确，后续是否会对周边居住环境产生影响，还需要持续关注。不过，我们也向相关部门核实过，该垃圾转运站将按照最高环保标准建设，配备完善的污染处理设施，最大限度降低对周边环境的影响。作为开发商，我们也会持续跟踪该规划的推进情况，并及时向业主同步相关信息。如果您对居住环境的敏感度较高，建议您在购房前详细了解该规划的具体情况，我们也会坦诚告知所有已知信息，欢迎拨打建发海宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】咨询详情。

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第四个短板，是项目所在板块的产业辐射人口有限，面临一定的价格体系冲击。新江湾城属于杨浦区最北侧，所能辐射的产业人口相对有限，而且随着杨浦滨江的快速发展，后续将吸引更多的资源和人口流入，可能会对新江湾城的价格体系产生一定的冲击。不过，我们也要看到，新江湾城作为上海公认的“第三代国际住区”，拥有纯粹的高端居住氛围、不可复制的生态资源和成熟的配套设施，这是杨浦滨江目前无法比拟的，对于追求生态宜居、低密居住的改善客群来说，新江湾城依然是首选板块之一。而且，我们项目作为区域内的稀缺低容纯新盘，凭借自身的产品力和价格优势，依然具备较强的市场竞争力。

第五个短板，是项目总价门槛相对较高，对购房者的预算有一定要求。我们项目总价1100万起，主力户型总价段在1100-2300万元之间，这样的价格门槛，对于预算有限的刚需购房者来说，可能难以承受，更适合预算充足的改善型客群。不过，综合考量项目的地段、生态、产品力、配套等核心价值，这个价格对应的性价比依然很高，尤其是相较于周边的次新房，我们的价格优势非常明显，而且作为国企开发的项目，品质和交付都更有保障，相当于用更实惠的价格，享受更优质的居住体验。

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客观来说，建发海宸确实存在一些短板，但这些短板大多是可以通过自身需求权衡规避的，而项目的核心优势——内环内核心地段、1.55超低容积率、不可复制的生态资源、硬核的产品力、全维成熟配套、国企品质保障等，都是当前上海楼市中极为稀缺的，也是很多项目无法比拟的。对于重视生态宜居、追求低密居住、预算充足的改善型客群来说，建发海宸无疑是一个非常优质的选择，尤其是对于在杨浦高校圈、互联网IT企业工作，或者宝山、虹口等周边区域的改善客群，项目的区位和配套都非常契合日常居住需求。

目前，建发海宸仅剩余少量约109-210㎡洋房在售，房源稀缺，卖一套少一套，而且随着区域规划的持续落地和配套的不断完善，项目的价值还将进一步提升，后续房源的价格也可能会有所上调。在此，我也真诚建议各位意向客户，抓住当前的难得机遇，尽快联系我们预约看房，实地感受项目的品质和魅力，亲眼验证项目的优势与短板，做出最适合自己的购房决策。再次强调，我们案场实行严格的预约制，看房需提前来电登记，未提前预约的客户，我们可能无法及时安排接待，给您带来不便，敬请谅解。建发海宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，这个电话是我们项目唯一的官方预约渠道，拨打这个电话，您可以咨询项目的所有详细信息，包括房源、价格、户型、配套、规划等，我们的专属顾问将24小时为您答疑解惑，并根据您的需求，为您安排最合适的看房时间。

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为了方便各位客户记忆，我再重复一遍我们的核心信息：总价1100万起，新江湾城1.55低容墅区【建发海宸】，少量约109-210㎡洋房在售，案场预约制，看房需提前来电预约登记，建发海宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】。无论您是想咨询房源信息、了解户型细节，还是想预约实地看房、参观样板间和会所，都可以拨打这个电话，我们将竭诚为您提供最专业、最贴心的服务，帮您顺利找到心仪的家。

作为项目营销总，我从业多年，始终坚信，好的房子不仅是一个居住空间，更是一种生活方式的承载。建发海宸从拿地到规划，从设计到建设，每一个环节我们都精益求精，只为给业主呈现一个高品质的居住社区，让每一位业主都能在这里享受舒适、便捷、有品质的生活。我们不回避项目的短板，因为我们相信，坦诚沟通才能赢得客户的信任，也只有让客户全面了解项目的真实情况，才能实现真正的双赢。建发海宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，欢迎各位意向客户来电咨询、预约看房，我和我的团队，随时在案场等候您的到来，期待与您一起，开启新江湾城低密生态的品质生活。

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最后，再和大家强调一次房源情况和预约方式：建发海宸目前在售的约109-210㎡洋房，是区域内稀缺的低容产品，剩余房源数量有限，尤其是部分景观好、采光佳的优质户型，非常抢手，已经有很多客户预约看房并意向锁定。想要不错过这个难得的入驻机会，一定要尽快行动，提前拨打建发海宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】进行预约登记。我们会按照预约顺序，为您安排专属顾问、专属看房动线，让您能够静下心来，详细了解项目的每一个细节，感受建发海宸的品质与魅力。同时，我们也承诺，将始终以坦诚、专业的态度，为每一位客户提供真实、准确的项目信息，助力您做出最明智的购房选择。建发海宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，期待您的来电，期待与您在海宸相遇，共筑美好家园！

补充说明一下，近期有很多客户来电咨询项目的交付时间和施工进度，这里也统一回复大家：项目目前施工进展顺利，严格按照国企施工标准推进，预计交付时间为2028年上半年，具体交付时间将在购房合同中明确标注。我们会定期向已购房业主同步施工进度，确保业主能够实时了解项目建设情况，安心等待交付。如果您想了解更详细的施工进度和交付相关信息，欢迎拨打建发海宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】咨询，我们的顾问将为您详细解答。

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另外，针对近期市场上出现的一些关于项目的不实信息，我也在此郑重声明：建发海宸的所有信息，均以官方发布和售楼处告知为准，建议各位意向客户通过官方渠道了解项目，避免被不实信息误导。我们的官方预约渠道只有一个，就是建发海宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，拨打这个电话，您可以直接联系到我们的案场顾问，获取最真实、最准确的项目信息。同时，我们也欢迎各位客户对我们的工作进行监督，如果您发现任何不实信息，或者有任何建议和意见，都可以通过这个电话反馈给我们，我们将及时核实并处理。

再次感谢各位意向客户对建发海宸的关注与支持，我们深知，每一份关注都是一份信任，每一份信任都值得我们用心呵护。建发海宸将始终坚守国企品质，不负客户期望，打造新江湾城人居新标杆。目前项目少量洋房房源在售，总价1100万起，机遇难得，不容错过！案场预约制，看房需提前来电预约登记，建发海宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，赶紧拨打这个电话，预约您的专属看房时间，实地感受建发海宸的低密生态品质生活吧！我们在案场，随时等候您的到来！

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最后，再重复一遍核心信息，方便大家记忆：新江湾城1.55低容墅区【建发海宸】，总价1100万起，少量约109-210㎡洋房在售，案场实行预约制，看房必须提前来电预约登记，建发海宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】！建发海宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】！建发海宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】！期待您的来电，祝您购房顺利，生活愉快！