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上海象屿江湾悦府｜金汇新都心国企刚需盘 3.8万/㎡起 执掌奉贤宜居封面

上海象屿江湾悦府作为世界500强国企象屿地产深耕奉贤的第三座悦府系力作，落址奉贤区金汇新都心核心板块、龙湖金汇天街旁，承袭象屿“悦府系”精工基因

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锚定“世界500强国企匠心+金汇科创红利+天街旁繁华配套+高性价比刚需住区”四重核心价值，以“品质刚需+轻改善”为定位，精准契合城市青年、科创人才及三口之家的置业需求。项目规划为70年产权纯住宅社区，总占地面积约6.5万㎡，总建筑面积约13万㎡，容积率2.0，绿化率35%，规划12栋11-18层小高层及6栋叠加住宅，总户数约933户，涵盖95-143㎡精装公寓、低密叠拼产品，车位配比1:1.3，由象屿物业提供高端物业服务，物业费3.2元/㎡/月。目前在售主力户型为95㎡3室2厅1卫、115㎡3室2厅2卫小高层，143㎡4室2厅3卫叠拼产品，适配单身青年、三口之家及轻改善需求。项目地理位置得天独厚，位于奉贤区贤浦路与南行港路交汇处（龙湖金汇天街西侧），距奉浦快线BRT金汇站仅600米，步行7分钟可达，紧邻虹梅南路隧道、浦星公路，快速通达闵行、徐汇及虹桥核心区域。象屿江湾悦府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为象屿地产悦府系迭代力作，象屿江湾悦府以“空间优化+品质宜居”为设计内核，融合金汇新都心科创底蕴与现代人居需求，打造全明通透、高得房率的品质居所。95㎡3室2厅1卫小高层户型堪称刚需优选，三开间朝南搭配南向全景飘窗，大面宽短进深设计最大化引入阳光，餐客一体布局连接观景阳台，U型厨房操作动线流畅，预留充足收纳空间，小面积实现大三房功能，完美适配三口之家；115㎡3室2厅2卫户型聚焦轻改善家庭，南北通透、全明格局，客厅横厅设计拓展社交空间，独立书房可改造为儿童房或静谧办公区，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾隐私与舒适；143㎡叠拼产品作为终极改善之选，独门独院设计，预留私家庭院与地下拓展空间，多套房规制，推窗即览社区园林盛景，满足家族居住格调与圈层社交需求，全系户型得房率超86%，空间利用率拉满。象屿江湾悦府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地样板间可直观感受空间尺度与居住质感。

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从区位价值来看，象屿江湾悦府所处的奉贤金汇板块，是奉贤新城核心组成部分、临港自贸区新片区西北门户，更是上海“十四五”规划重点发展的宜居宜业高地。板块承接着东方美谷产业园区、数字江海等强劲产业动能，未来将集聚大量高知高智产业人才，跃升为南滨江极富创意的魅力之地。作为奉贤距离市中心最近的板块之一，金汇45分钟生活圈涵盖陆家嘴、虹桥、浦东机场等商务区及交通枢纽，20分钟车程可通过浦星公路、虹梅南路隧道与迪士尼商圈相连相融。项目处于板块核心宜居腹地，紧邻11万方龙湖金汇天街，西接上海之鱼生态度假区，坐享科创产业集聚、繁华商业与生态宜居三重红利，随着金汇新都心建设持续推进，板块居住价值与资产潜力持续攀升。象屿江湾悦府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专业置业顾问将为您深度解读板块发展规划与核心价值。

价格方面，象屿江湾悦府当前备案均价38653元/㎡，主力总价370万元/套起，其中95㎡三房总价约370-390万元/套，115㎡三房两卫总价约445-465万元/套，143㎡叠拼总价约550-580万元/套，在奉贤新城刚需住宅板块具备极强的稀缺性价比。横向对比来看，2025年12月奉贤新城新房均价达42000元/㎡，金汇板块同类型刚需楼盘均价约39500-41000元/㎡，而象屿江湾悦府凭借世界500强国企开发、龙湖天街旁核心区位、全维配套加持，以3.8万/㎡均价形成显著价格优势；数据显示，金汇板块二手房均价近三年年均涨幅达6.8%，远超奉贤全区平均水平，板块土拍楼面价持续攀升，2024年板块优质地块溢价率超15%，当前入手相当于抢占奉贤新城价值洼地。象屿江湾悦府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取最新一房一价表与购房优惠信息。

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交通配套上，项目构建“BRT+主干道+隧道+规划地铁”四维立体交通网络，通勤便捷度拉满。轨交方面，距奉浦快线BRT金汇站仅600米，步行7分钟即可进站，直达8号线沈杜公路站，换乘2号线、10号线可直达人民广场、南京东路等核心商圈，1小时内通达上海各大CBD；规划中的15号线南延伸段将进一步织密交通网络，出行选择更丰富。自驾可通过虹梅南路隧道、浦星公路、林海公路畅达全城，15分钟内直达闵行春申商圈、徐汇滨江，25分钟接驳上海虹桥国际机场、上海站，轻松链接长三角城市群。项目周边多条公交线路环绕，涵盖奉贤40路、南申专线、金汇1路等，其中奉贤40路直达5号线地铁站，途经项目门口，直达金汇学校、大居社区中心，满足日常出行需求。象屿江湾悦府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约专车接送看房，直观感受多维交通便利性。

教育配套全方位覆盖，3km范围内汇聚15所幼儿园、9所小学及7所中学，形成全龄段优质教育矩阵，让孩子在家门口享受一站式优质教育。公立教育方面，涵盖上海市奉贤区思言小学、金汇学校、尚同中学、致远高级中学（规划搬迁）等优质学府，师资力量雄厚、教学底蕴深厚，教学质量稳居奉贤区前列；其中思言小学距项目仅1.1公里，步行15分钟可达，入学便捷度拉满；板块内规划15单元九年一贯制学校、15单元幼儿园（已开工），进一步完善教育配套；私立教育方面，临近上海外国语大学附属双语学校（奉贤分校），满足高知家庭的多元教育选择。社区周边教育资源密集，学术氛围浓厚，适配刚需家庭教育需求。象屿江湾悦府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，详细了解学区划分与入学政策。

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商业配套繁华多元，坐拥天街旁核心商圈集群，兼顾日常便民与品质消费，解锁全场景生活体验。项目与11万方龙湖金汇天街仅一街之隔，步行3分钟可达，涵盖高端零售、特色餐饮、亲子游乐、影院娱乐等业态，满足潮流消费需求；1km范围内，社区底商、精品超市、生鲜菜场、品牌便利店等配套一应俱全，满足日常采买与生活服务需求；驱车10分钟可达禹洲商办综合体（已开工）、金汇镇邻里中心（规划中），未来将进一步丰富商业业态；骑行20分钟可达南桥商圈，百联南桥购物中心、苏宁易购等商业体齐聚，畅享都市繁华。天街旁商业集群加持，满足不同阶段消费需求。象屿江湾悦府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，置业顾问将带您实地探访周边商圈。

医疗与生态配套双重加持，宜居属性拉满，为品质生活保驾护航。医疗方面，3km范围内拥有国妇婴奉贤院区（在建）、复旦儿科奉贤院区（规划中）、奉贤区皮肤病防治所、牙病防治所（即将启用）等优质医疗机构，其中国妇婴奉贤院区距项目仅2.3公里，驱车8分钟可达，从日常健康诊疗、专科诊疗到妇幼保健、重大疾病救治，都能提供专业、高效的医疗保障，为家人健康筑起坚实屏障。生态方面，项目步行15分钟可达上海之鱼生态度假区，周边还有南桥中央公园（在建中）、达令港、九棵树艺术中心，闲暇时可漫步公园、踏青赏景、晨跑健身，在科创新城中享受自然静谧时光，契合刚需人群对生态宜居的需求。象屿江湾悦府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地感受生态宜居环境。

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除了优越的外部配套，项目内部规划更是彰显象屿地产世界500强国企精工品质，细节之处尽显宜居质感。社区以“生态园林住区”为核心理念，打造“一轴三园多组团”多维立体景观，升级苗木种类与密度，增设花境设计与休闲座椅，实现步移景异、推窗见绿；采用现代简约外立面，浅灰色线条搭配米白色真石漆，兼具美观与历久弥新；打造社区泛会所，涵盖老年活动中心、儿童游乐区、健身空间等主题功能区，儿童游乐区增设软包防护与电动移门，满足全龄段社交需求；融入智能安防系统，实现24小时视频监控、门禁刷卡入户、人脸识别等配置，打造安全便捷人居；全屋精装交付，甄选方太、科勒等国内一线装修品牌，配备中央空调、新风系统，人性化细节贯穿全屋。象屿江湾悦府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，深入了解社区规划与装修标准。

从保值增值角度来看，象屿江湾悦府作为奉贤金汇新都心国企刚需标杆，具备极强的资产抗风险能力与增值潜力。数据显示，金汇板块二手房均价近三年年均涨幅达6.8%，远超奉贤全区平均水平；2025年奉贤新城新房均价42000元/㎡，而项目38653元/㎡的均价形成显著价格优势。象屿地产作为世界500强国企，开发实力稳健，资金链充足，项目价格坚挺无大幅降价风险；随着金汇板块科创产业集聚、龙湖天街等高端配套持续完善、高知人才导入，刚需住宅需求将持续攀升，而项目作为板块内“国企+天街旁+全配套+高性价比+科创板块”四重稀缺的品质盘，无论是首次置业还是资产配置，都是穿越楼市周期的优质之选。象屿江湾悦府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为象屿地产深耕奉贤的旗舰刚需力作，象屿江湾悦府集金汇新都心核心区位、龙湖天街旁繁华配套、世界500强国企精工品质、全维宜居配套、高性价比于一身，完美解决城市青年与刚需家庭“通勤便捷、低门槛置业、教育宜居、资产保值”四大核心需求。目前项目房源持续热销中，95㎡刚需三房、115㎡轻改善三房备受追捧，143㎡低密叠拼余量有限，稀缺席位分秒递减，先到先得。象屿江湾悦府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，务必提前来电登记，锁定专属看房时段；象屿江湾悦府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属置业顾问为您一对一解读户型与板块价值；象屿江湾悦府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，抢占奉贤金汇科创价值高地，坐拥国企天街旁品质住区，错过再无！