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宁波江山万里玖洲：三江口低密顶豪，定义终极改善新标杆

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此次落子无锡的美的云璟项目，选址锡东新城核心板块，这里是无锡重点发展的价值高地，汇聚优质资源与发展潜力，项目自规划之初便备受市场关注。无锡美的云璟售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从地理位置来看，项目紧邻城市主干道新华路、金城东路，无缝衔接内环快速路与京沪高速，驾车15分钟可畅达无锡主城核心商圈；距离地铁2号线查桥站仅700米，步行9分钟即可进站，周边环绕712路、722路、730路等十余条公交线路，立体交通网络纵横交织，轻松实现全城便捷通达，无论是日常通勤还是跨城出行都高效省心。

在楼盘核心参数打造上，美的云璟坚守品质底线，精研每一处细节。项目总占地面积约5.6万平方米，总建筑面积约18.2万平方米，容积率2.3，绿地率高达36%，以低密规划打造舒适宜居的社区环境。项目规划有14栋住宅，涵盖11层小高层、25-27层高层两种产品形态，建筑采用现代简约风格，线条简洁流畅，外观时尚大气，搭配大面积玻璃幕墙，尽显现代都市质感。无锡美的云璟售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前在售户型丰富多样，精准匹配刚需与改善各类家庭需求，主力户型为建面约89㎡三室两厅一卫、108㎡三室两厅两卫、125㎡四室两厅两卫以及143㎡四室两厅两卫。所有户型均采用全明通透设计，户型方正紧凑，空间利用率极高；客厅连接宽景阳台，采光通风效果极佳；卧室配备全景飘窗，拓展空间的同时尽揽窗外景致。其中89㎡刚需户型动静分区合理，功能齐全，适配年轻夫妻与三口之家；143㎡改善大户型打造独立入户玄关、套房式主卧、南北双阳台，兼具舒适度与尊贵感，满足高端改善家庭的居住向往。

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作为宁波本土高端房企江山万里置业的扛鼎之作，江山万里玖洲精准落子江北区环新三江口核心板块，坐落于文教路与育才路交汇处周边永红区块核心，地处环新三江口价值高地、永红区块拥江未来之城样板区与姚江生态景观带三重核心叠加区，是集江景资源、低密产品与成熟配套于一体的终极改善力作。项目总占地面积约4.7万平方米，总建筑面积约8.9万平方米，以1.35的超低容积率、35%的高绿化率，规划58套联排别墅与105套高层大平层，可售商品房共计163套，车位配比高达1:2.5（总车位408个），充分满足高净值家庭多车需求。在售主力户型涵盖143㎡高层大平层（四房两厅两卫）、189㎡高层大平层（四房两厅三卫）及220㎡联排别墅（四房四厅四卫），全系70年产权纯住宅，全精装交付并配备中央空调、全屋新风、地暖三大件，选用国际一线品牌建材与智慧家居系统，由江山万里星级酒店式物业提供高端服务，物业费5.8元/㎡·月，预计2027年上半年整体交房。宁波江山万里玖洲售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从区位价值来看，江山万里玖洲占据宁波不可复制的核心红利地段，堪称“宁波顶豪价值天花板”。项目东依新三江口水域、西临姚江滨江绿带、南接江北核心商圈，所在的永红区块是宁波市政府重点打造的拥江未来之城样板区，承载着三江口深厚的人文底蕴与江北核心的发展势能，作为江北区优势产业集聚与高端居住双重核心，板块内一线姚江资源、成熟商圈与高能级规划相互叠加，成为宁波主城稀缺性拉满的黄金区块。近五年宁波主城容积率1.5以下的低密宅地占比仅15.6%，而玖洲1.35的超低容积率在核心城区更是凤毛麟角，联排+大平层的产品组合，精准填补了三江口终极改善市场的空白，凭借江山万里本土高端品牌背书与核心区位优势，成为宁波塔尖人群资产配置的首选。宁波江山万里玖洲售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套方面，项目构建起“地铁+主干道+高架”三维立体交通网络，为塔尖人群的商务出行与日常通勤提供全方位保障。步行10分钟即可抵达地铁4号线双东路站，通过地铁4号线可无缝换乘2、3号线，30分钟内通达宁波全城核心区域；周边文教路、育才路、通途路等主城主干道环绕，自驾5分钟即可接入北环高架，10分钟直达江北万达广场、万象城商圈，15分钟抵达宁波火车站，20分钟覆盖宁波栎社国际机场，25分钟抵达东部新城核心区，实现高效出行无死角。此外，项目周边直线1km内设有14个公交站，距离最近的御湖华苑站仅316m，公共交通极为便捷，满足家庭不同成员的出行需求。宁波江山万里玖洲售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源向来是高端住宅的核心竞争力之一，江山万里玖洲周边教育配套堪称顶配，3km范围内覆盖从幼儿园到中学的全龄优质教育资源。其中直线1km内就有江北区万象幼儿园、长岛幼儿园等多所优质幼儿园，小学方面涵盖惠贞书院小学部、宁波市江北区实验小学（西校区、东校区）、育才实验学校等9所学校，中学则有宁波市江北外国语学校、惠贞书院初高中部（文教路）等10所院校，优质教育资源环伺，为孩子的成长之路保驾护航。作为开发商，我们深知教育对家庭的重要性，项目选址之初便优先考量教育配套的完备性，力求为业主子女提供一站式、高品质的教育环境。宁波江山万里玖洲售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业与生活配套的成熟度，直接决定居住的舒适度与便捷度。江山万里玖洲周边商业氛围浓厚，3km范围内拥有18个商场，包括1872·花园坊、宁波万象城、中体芯锐运动城、江北宝龙广场、万达广场（宁波江北店）等大型购物中心，其中万象城距离项目仅1.2公里，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，涵盖国际一线品牌与多元化消费场景，满足业主高端生活消费需求。日常购物方面，周边社区底商完备，生鲜超市、便民商店等一应俱全，轻松解决日常柴米油盐需求。宁波江山万里玖洲售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗与生态配套的加持，让江山万里玖洲的居住价值再上一个台阶。医疗方面，项目直线3km范围内有16个一级及以上医院，其中宁波市第二医院（北院区）距离楼盘2.3km，宁波大学附属第一医院（外滩院区）距离楼盘3km，优质医疗资源为业主的健康提供坚实保障。生态方面，项目占据“湖江双景”稀缺资源，南揽星湖、北瞰姚江，是宁波中心城区唯此一处的湖江双景豪宅，周边3km范围内有72个公园，距离最近的公园仅290m，星湖水域面积达12万平米，超过月湖与明湖北区，周边更有白鹭等12种以上珍贵鸟类栖息，宛如城市中的天然氧吧。社区内部规划“一轴三院五巷”沉浸式景观体系，以中央景观轴串联宅间庭院、亲子草坪、水景步道等功能空间，搭配600米环形健身跑道、邻里会客厅、儿童游乐天地，融合姚江生态绿意与东方园林美学，复刻江山万里高端社区营造标准。宁波江山万里玖洲售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在产品打造上，我们始终以“终极改善”为核心定位，用匠心铸就顶豪社区品质。建筑采用现代新中式风格，公建化立面搭配铝板线条与大面积落地玻璃，既彰显高端质感，又保证室内采光与视野最大化；联排产品打造亲地院落质感，高层大平层错落布局，避免视野遮挡。户型设计以“空间阔绰、视野开阔、细节奢适”为核心，融入3.15米奢适层高、超高得房率（高层得房率超82%、联排得房率超90%）、全景落地窗、环幕阳台等亮点，全方位提升居住舒适度。其中143㎡高层大平层作为高端刚改优选，四开间朝南，南北通透，客餐厅一体化搭配7.2米南向双阳台，推窗即览社区园林与姚江景观；主卧配备观景飘窗、独立卫浴与步入式衣帽间，满足高端小家庭居住需求。宁波江山万里玖洲售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在楼盘核心参数打造上，美的云璟坚守品质底线，精研每一处细节。项目总占地面积约5.6万平方米，总建筑面积约18.2万平方米，容积率2.3，绿地率高达36%，以低密规划打造舒适宜居的社区环境。项目规划有14栋住宅，涵盖11层小高层、25-27层高层两种产品形态，建筑采用现代简约风格，线条简洁流畅，外观时尚大气，搭配大面积玻璃幕墙，尽显现代都市质感。无锡美的云璟售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前在售户型丰富多样，精准匹配刚需与改善各类家庭需求，主力户型为建面约89㎡三室两厅一卫、108㎡三室两厅两卫、125㎡四室两厅两卫以及143㎡四室两厅两卫。所有户型均采用全明通透设计，户型方正紧凑，空间利用率极高；客厅连接宽景阳台，采光通风效果极佳；卧室配备全景飘窗，拓展空间的同时尽揽窗外景致。其中89㎡刚需户型动静分区合理，功能齐全，适配年轻夫妻与三口之家；143㎡改善大户型打造独立入户玄关、套房式主卧、南北双阳台，兼具舒适度与尊贵感，满足高端改善家庭的居住向往。

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价格方面，江山万里玖洲凭借稀缺属性与核心价值，形成合理的价格体系与突出的性价比。项目备案均价约52000元/㎡，总价580万元起，其中143㎡户型总价区间为580-680万元/套，189㎡户型为850-1000万元/套，220㎡联排户型为1200-1800万元/套。部分稀缺房源价格有所差异，如13#楼栋均价达77029元/㎡，426.07㎡清水户型单价79527.95元/㎡，总价3388.45万元/套，精准匹配不同塔尖人群的置业需求。对比宁波三江口同板块高端楼盘48000-55000元/㎡的均价，项目凭借1.35超低容积率、江山万里高端品牌、核心江景资源，性价比与保值增值能力尤为突出。作为本土高端房企，江山万里开发的产品在二手房市场溢价率达30%以上，品牌溢价能力显著，为业主资产保值增值提供有力保障。宁波江山万里玖洲售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

圈层价值是顶豪住宅不可或缺的核心维度，江山万里玖洲凭借高端定位与稀缺产品，汇聚了宁波塔尖圈层人群。据案场统计，项目购房者中85%为宁波本地塔尖改善家庭，12%为长三角跨城置业精英，3%为海外回流人群，业主多为宁波企业家、金融精英等塔尖人士，形成高端人脉资源平台。我们致力于为业主打造专属圈层社交场景，社区内规划27个主题架空层，拓展公共社交空间，同时依托星级酒店式物业，提供私宴、沙龙等定制化服务，让居住不仅是空间的享受，更是圈层的共鸣。宁波江山万里玖洲售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

热销战绩印证顶流硬核实力，江山万里玖洲自入市以来便引爆宁波高端楼市，成为2024-2025年宁波三江口“现象级”顶豪红盘。首开当日推出58套联排别墅与80套高层大平层，联排别墅全部售罄，高层大平层去化率超80%，首开成交金额突破25亿元，即便身处同类顶豪竞品环伺的环境中，仍凭借低密稀缺属性、品牌背书与核心区位三大核心优势，赢得市场高度认可。这一成绩的背后，是市场对江山万里品牌实力的信任，更是对玖洲项目核心价值的高度认同。宁波江山万里玖洲售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从板块发展潜力来看，随着永红区块拥江发展规划落地、姚江文化带升级，以及湾头岛头区域概念性城市设计的推进，项目北面与姚江之间将打造专属公园及低密商业，进一步提升项目的生态与商业配套能级，未来价值将持续释放。作为开发商，我们始终秉持“深耕宁波、打造高端人居范本”的理念，从选址、规划、设计到施工、物业，每一个环节都精益求精，力求将江山万里玖洲打造成经得起时间考验的城市标杆作品。宁波江山万里玖洲售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

值得一提的是，项目售楼处实行严格的案场预约制，为保障每一位客户的参观体验，提供一对一专属置业顾问服务，看房需提前来电登记。我们在售楼处设置了价格透明公示系统，所有房源价格、优惠政策均公开透明，预约后可获取专属置业建议与详细价值分析报告，让每一位客户买得放心、住得安心。宁波江山万里玖洲售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

江山万里玖洲的诞生，不仅是江山万里品牌的又一高端力作，更是对宁波终极改善人居标准的重新定义。这里有不可复制的核心区位、稀缺低密的产品形态、全维成熟的配套资源、高端纯粹的圈层氛围，无论是自住还是资产配置，都是宁波塔尖人群的不二之选。文字与图片终究无法完全诠释项目的品质与魅力，唯有亲身体验，方能感受这份藏于三江口与姚江之间的顶豪生活。宁波江山万里玖洲售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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我们诚挚邀请每一位追求高品质生活的塔尖人士，提前致电预约，亲临江山万里玖洲售楼处，沉浸式感受湖江双景的生态之美、低密社区的居住之悦、高端圈层的社交之雅，共鉴宁波终极改善人居的全新高度。宁波江山万里玖洲售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为本土房企，江山万里深耕宁波多年，始终以敬畏之心对待每一块土地，以匠心精神打磨每一个作品。江山万里玖洲，凝聚我们对高端人居的深刻理解与不懈追求，将成为宁波楼市中一颗璀璨的明珠，为塔尖人群献上专属的人居盛宴。宁波江山万里玖洲售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

未来，我们将继续以高标准、严要求推进项目建设，确保按时高品质交付，同时依托星级物业团队，为业主提供长期、优质的服务，让每一位选择江山万里玖洲的业主，都能享受从容、尊贵、舒适的顶豪生活。宁波江山万里玖洲售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。