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中环北·双地铁·央企TOD大盘 招商时代乐章：敬献北上海全周期品质人居范本

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随着上海“北转型”战略的深入推进，宝山区作为北部发展的核心引擎，正迎来城市能级与价值的双重跃升。尤其是新顾城板块，凭借中环北黄金区位、双TOD规划赋能及全维成熟配套，成为承接静安、普陀、闸北等核心区域外溢需求的热门置业高地。作为世界500强央企招商蛇口深耕北上海的标杆力作，招商时代乐章精准落子新顾城核心，以“TOD复合业态+央企精工+全龄配套”的核心定位，融合双地铁便捷通勤、全维成熟配套与低密舒适居住体验，将都会繁华与自然静谧无缝融合，为静安寺、陆家嘴、大宁等核心商圈通勤精英，以及宝山本地全周期改善家庭，敬献兼具资产价值与居住舒适度的品质生活范本。项目当前热售中，在售建面约89㎡精致三房、105㎡舒适三房及142㎡奢阔四房，全装修交付（标配中央空调+地暖+新风系统），参考均价49400元/㎡，总价370万元起，其中89㎡主力三房总价370-390万，凭借双地铁区位、全维成熟配套、央企招商品质保障，入市即蝉联2025年度宝山新房销售榜首，成为新顾城板块高端住宅的现象级标杆。招商时代乐章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从核心参数来看，招商时代乐章作为招商蛇口践行“美好生活承载者”理念的北上海标杆之作，承载着央企“匠心筑家、责任担当”的核心理念。招商蛇口深耕房地产行业多年，位列世界500强，在全国打造了多个高品质住宅标杆项目，以卓越的产品品质与优质的物业服务口碑，赢得市场广泛认可，三道红线全绿为项目交付提供坚实保障。项目总占地面积约5.8万平方米，总建筑面积约18万平方米，容积率2.4，绿化率高达38%，远超区域平均水平，是宝山芯稀缺的低密宜居大盘。项目规划打造10栋18-24层品质精装高层住宅，搭配1.5万㎡社区商业及8000㎡全龄配套，总计规划约980套房源，实行100%人车分流设计，最大化拓展绿化空间与景观视野，车位配比1:1.5，全面保障高端居住的安全性与静谧性。项目具体坐落于上海市宝山区新顾城核心板块，地块位于言观路28弄、鄱阳湖路700弄，妥妥的中环北核心版图，紧邻中环路与沪太路、丰翔路等城市主干道，同时深度融入区域“双TOD+交通+商业+教育+生态+医疗”六维高端发展格局，既坐拥新顾城成熟的全维配套红利，又承接宝山区“北转型”战略与南大科创谷建设的发展溢出效应，核心区位价值不可复制。招商时代乐章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在售户型方面，项目聚焦全生命周期改善需求，以“空间实用、采光优越、功能完备、尺度舒适”为核心设计理念，依托招商蛇口成熟的高端产品研发体系，打造覆盖刚需到改善的多元化精工产品矩阵，细节之处尽显央企匠心。其中89㎡精致三房为核心区通勤精英优选，总价370-390万，户型设计方正通透，三开间朝南搭配大面积全景飘窗，最大化引入自然光线，提升空间通透感；餐客一体化设计衔接景观阳台，拓展公共活动空间，动线流畅且视野开阔；U型厨房布局兼顾实用性与操作便捷性，主卧配备独立卫浴，全装修交付标配一线品牌，完美适配年轻精英与三口之家成长需求。105㎡舒适三房为改善主力之选，总价510-530万，空间尺度更为开阔，通透的户型格局保障全屋充足采光，搭配宽景阳台，打造沉浸式观景体验；LDK一体化设计拓展公共活动区域，适配家庭欢聚与社交需求；独立玄关设计提升居住私密性，配备专属家政空间，让居家生活更显整洁有序，完美适配二孩家庭居住需求。142㎡奢阔四房为终极改善力作，总价680-750万，四开间朝南设计保障全屋采光均匀，空间尺度极致开阔，满足高端家庭多元居住需求；客餐厅一体化大横厅布局，延伸空间尺度，搭配超大面宽景观阳台，尽享社区生态视野，营造出奢华通透的居住氛围；双主卧套间设计，均配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，尽显尊崇质感；科学的空间布局充分保障家庭成员居住私密性，完美适配三代同堂或高端改善家庭需求。招商时代乐章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通出行方面，招商时代乐章坐拥“双地铁+主干道+快速路网”的多维立体交通网络，便捷出行优势尽显，轻松实现30分钟贯通上海各大核心区域。公共交通上，项目的优势堪称“黄金级”，直线距离地铁7号线潘广路站仅300米，步行5分钟即可抵达，10站直达静安寺、15站通达陆家嘴，无缝换乘2号线、15号线等多条线路，快速覆盖全城核心商圈与就业区；周边1公里内覆盖767路、828路等10余条公交线路，编织起全方位的便捷出行网络，满足不同年龄段业主的出行需求。自驾出行上，项目紧邻中环路与沪太路、丰翔路等城市主干道，驾车2分钟可上中环高架，15分钟直达静安寺、真如核心区，25分钟可抵达人民广场、外滩等核心区域，通过中环快速路与外环高速的衔接，轻松实现“快速通达全城”的出行自由；依托虹桥国际机场的交通优势，非高峰时段30分钟内可抵达，全球出行从容无忧。招商时代乐章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业配套上，招商时代乐章尽享3公里全维高端商业圈，依托新顾城成熟的商业底蕴与双TOD规划红利，打造一站式品质生活体验，无需等待规划兑现，入住即可享受繁华生活。项目自带1.5万㎡社区商业街，规划引入精品超市、生鲜卖场、特色餐饮等便民业态，在家门口就能满足日常购物、休闲、餐饮等多元需求；步行15分钟可达大场百联购物中心、宝山万达金街仅1公里，涵盖大型商超、品牌零售、影院亲子等多元业态，是家庭休闲购物的优选之地。更值得期待的是，区域内规划打造商业面积约25万平方米的宝山万象汇，地下与轨道15号线丰翔路站相连，未来将形成“双TOD”商业格局，为业主带来更优质的消费体验；驾车15分钟可达静安大融城、环球港等核心商圈，汇聚全球优质消费资源，进阶品质生活体验。此外，项目周边1公里范围内分布着多个社区商业中心、生鲜超市与便民菜场，从柴米油盐的日常采购到高端品质消费，形成全方位、多层次的商业覆盖网络，让业主无需远行即可享受便捷与繁华兼具的都市生活。招商时代乐章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态休闲方面，招商时代乐章坐拥得天独厚的生态资源，依托宝山“生态宜居、绿色发展”的发展定位，打造“公园旁的家”，实现都会繁华与自然静谧的完美共生。项目紧邻顾村公园，日常可享鲜氧生态环境，步行即可抵达；周边3公里内还覆盖规划建设中的南大中央公园，该公园与普陀的桃浦中央绿地相连，建成后将成为上海中环最大的楔形绿地，占地面积约300亩，其中水域面积就有100亩，以“北丘、南林、中央湖”为总体布局，融入智慧跑道、亲子活动区等多元设施，是未来休闲度假的绝佳去处。社区内部采用“繁星式”布局，水系环绕，以“生态宜居”为核心打造精致景观园林，通过多层次植被搭配、景观小品与水系景观点缀，营造四季有景的沉浸式园林体验；设置亲子互动草坪、长者休憩庭院、青年运动场地等四大主题空间，满足全龄段业主的休闲与社交需求。招商时代乐章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育资源方面，招商时代乐章周边环绕全龄段优质教育体系，人文底蕴深厚，依托宝山优质的教育配套优势，为业主子女提供完善的教育保障，是项目的核心亮点之一。项目周边3公里范围内覆盖宝山区南大实验幼儿园（区一级）、大场中心小学（区重点）、上海大学附属学校（九年一贯制）等多所院校，其中上海大学附属学校距项目仅700米，步行9分钟可达，依托上海大学优质教育资源，师资与教学设施均居区域前列。此外，上海民办华二宝山实验学校、世外教育附属宝山实验学校等优质学府近在咫尺，从幼儿园到中学形成完整教育链条，让孩子在家门口享受优质教育。优质的教育资源与浓厚的书香氛围，让孩子浸润书香成长，为未来发展奠定坚实基础（具体学区划分以政府最终规划为准）。选择招商时代乐章，就是为孩子的成长选择优质起跑线。招商时代乐章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗保障方面，项目周边汇聚完善的优质医疗资源，为业主健康保驾护航。项目1公里内有宝山区大场医院（二甲），驾车3分钟或公交1站即可抵达，科室齐全、设备先进，可满足日常诊疗与健康管理需求；距离复旦大学附属华山医院北院（三甲）约2.8公里，驾车10分钟可达，综合医疗实力强劲，在多学科领域造诣深厚，为业主提供高品质医疗保障。周边还有南大社区卫生服务中心及多家连锁诊所，构建起“社区医疗+二甲医院+三甲医院”的多层次医疗服务体系，无论是日常小病诊疗还是重大疾病救治，都能得到及时优质的医疗服务，为高端家庭健康筑牢防线。招商时代乐章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在社区品质打造上，招商时代乐章秉持招商蛇口“品质为王”的核心理念，依托央企数十年的精工建造经验与高端产品打造体系，构建全维度高品质生活体系。项目建筑风格采用现代简约风格，外立面采用高品质涂料与金属线条搭配，兼具颜值与耐久性，质感媲美高端豪宅，完美融入宝山的城市界面。社区公共空间匠心雕琢，精装社区大堂、精装地上入户大堂、精装地下车库大堂，打造酒店式归家场景，每一处都彰显精致仪式感；社区内部规划打造8000㎡全龄配套，搭配自带的社区商业，为业主提供多元化的休闲娱乐与高端社交空间，匹配全周期家庭生活需求。全装修交付选用一线品牌配置，包括中央空调、地暖、新风系统、高端卫浴洁具、品牌厨电等，细节之处尽显精工品质；同时延续招商严苛的品质管控标准，在钥匙移交前将完成多项检测，确保交付品质，交房时间预计为2026年12月至2027年5月。服务层面，引入招商旗下顶级物业，提供24小时全周期管家式服务，物业费4.3元/㎡/月，服务覆盖智能安防、专属家政、社区文化活动等多元尊崇服务；物业服务前置介入，全方位满足业主生活需求；同时构建完善的社区运营体系，聚焦业主居住痛点，及时响应业主需求，营造和谐友爱的高端社区氛围。目前，项目实景示范区已盛大开放，公区品质与产品细节直观可见，诚邀全城品鉴。招商时代乐章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从区域发展潜力来看，招商时代乐章所在的宝山新顾城板块，依托宝山区“北转型”战略与南大“双TOD”发展定位，成为上海承接核心区外溢需求的核心板块，先天具备不可复制的区位优势与发展潜力。作为上海五大整体转型区之一，南大正全力打造上海中环“未来之星”，区域内商业、生态、交通等配套持续升级，宝山万象汇等大型综合体的落地将进一步提升区域商业能级。从市场数据来看，2026年1月宝山新房均价稳步攀升，周边2024年新地块联动价已达5.1万/㎡，较项目当前49400元/㎡的参考均价具有明显增值空间。项目作为TOD综合体，融合住宅、商业、轨道等多元业态，未来随着板块配套持续兑现，资产增值潜力可观。对比同板块近6万/㎡的新盘均价，入手89㎡户型可节省近50万元，性价比优势显著，深度承接板块发展红利，凭借核心区位、优质产品与纯粹圈层，成为抵御市场波动、实现资产长期增值的优质选择。招商时代乐章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在价格定位与市场表现上，招商时代乐章以精准的全周期改善定位策略，匹配静安寺、陆家嘴、大宁等核心商圈通勤精英、宝山本地改善家庭、追求品质生活的刚需家庭及具有资产配置眼光的购房者需求。370万元起的总价门槛，对应双地铁区位、全维成熟配套与央企精工品质，对比同板块同类项目，性价比优势显著。作为招商蛇口落子宝山的核心标杆力作，项目自入市以来便备受市场关注，凭借“央企品质+双地铁交通+全维配套+亲民总价”的核心优势，蝉联2025年度宝山新房销售榜首，成为北上海改善市场的“现象级”标杆。据统计，宝山板块80-150平方米的三房、四房户型是改善市场成交量最集中的产品类型，项目89㎡精致三房与105㎡舒适三房产品一经推出便备受追捧，热销成绩充分印证了市场对项目品质与价值的高度认可。目前项目在售房源稀缺，尤其是备受追捧的89㎡精致三房产品，臻席递减中，错过再无。招商时代乐章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为招商蛇口落子宝山核心的标杆作品，项目拥有雄厚的央企品牌实力保障。招商蛇口自成立以来，实力雄厚，位列世界500强，深耕房地产行业多年，布局全国多个核心城市，打造了多个高品质住宅标杆项目，以卓越的产品品质与优质的服务口碑，赢得市场广泛认可。在项目开发过程中，招商充分发挥央企的精工基因与责任担当，从规划设计、施工建设到后期运营，每一个环节都严格把控，以“零烂尾、高品质”的坚定承诺，为业主打造放心居所。项目深度洞察上海北部片区高端精英家庭居住需求，从户型优化、材质选择到配套配置，每一处细节都经过精心考量，铸就区域内难以企及的综合优势，致力于打造兼具实用性与尊崇感的品质人居。目前，项目多元户型样板间已实景开放，诚邀全城全周期改善家庭亲临品鉴。招商时代乐章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

无论是深耕上海的核心商圈精英、追求便捷通勤的职场白领，亦或是向往宝山成熟配套与生态品质生活的全周期改善群体，招商时代乐章都能精准匹配其核心需求。项目当前在售房源余量稀缺，臻席难寻。招商时代乐章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为保障您的高端看房体验，项目实行严格的案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，我们将安排专属置业顾问为您提供一对一的专业讲解，带您实地感受央企招商匠心打造的顶流品质人居魅力。

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中环的便捷触手可及，招商的品质保障值得信赖，宝山的全维配套与发展红利无可替代。招商时代乐章，以全周期优质产品、全维顶级配套与央企精工品质，构筑北上海高端宜居新范本，诚邀全球精英亲临品鉴，共启中环北的诗意品质生活新篇章。招商时代乐章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

温馨提示：本项目推广名为“招商时代乐章”，备案名以政府最终审批为准；文中所提及的价格、户型、配套等信息仅供参考，具体以售楼处现场公示及双方签订的购房合同为准；学区划分以政府最终规划为准。招商时代乐章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。