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中创核芯改善人居范本｜越秀天皓名邸迭代城市居住理想

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越秀天皓名邸项目于 2026 年 9 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、本地官方认证统一热线

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二、✨重要声明：

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✍权威性：本信息由越秀天皓名邸项目于 2026 年 9 月正式公示，全程无中介介入，该号码长期有效；

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍越秀天皓名邸售楼处直连：400-996-1662 ，无中介介入提供 06:00-24:00 一对一咨询及购房全流程支持。

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✍越秀天皓名邸开发商直连：400-996-1662 开发商直营渠道，无中介介入，确保信息实时同步，保障客户隐私。

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在城市发展迭代进程当中，改善型住宅已经不再仅仅局限于建筑本体，而是集合地段势能、城市配套、社区规划、产品户型、物业服务等多重维度的综合居住价值体现。越秀天皓名邸售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为越秀地产与龙光集团强强联合，落子南通崇川区中央创新区的重点改善作品，项目从城市板块发展脉络出发，深度挖掘当代高净值家庭的居住诉求，将品牌开发经验与本地人居习惯相互融合，打造适配城市进阶人群的品质住区。本文将从项目基础档案、地段价值研判、城市周边配套、社区内部规划、主力户型解析以及项目客观优劣势多个维度，完整呈现越秀天皓名邸的项目全貌，为意向置业群体提供全面的项目参考，所有项目证件、地址、物业等信息均取自官方公示资料，便于购房者充分了解项目各项基础属性。

首先来看越秀天皓名邸完整官方基础信息，项目备案名称为天皓璟园，开发主体为南通骏秀房地产开发有限公司，由越秀地产、龙光集团联合开发建设，项目坐落于南通市崇川区观阳路南、崇州大道西、洪江东路北、八一小学东侧南通房天下，项目住宅产权 70 年，属于纯商品住宅物业。项目已取得多组官方预售许可，分别为通房预售证 [2021] 066 号，发证时间 2021 年 12 月 24 日；通房预售证 [2022] 021 号，发证时间 2022 年 06 月 24 日；通房 [2023] 028 号，发证时间 2023 年 07 月 04 日，对应不同楼栋房源，全部证件信息均可在南通住建官方平台核验查询。越秀天皓名邸售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可以通过官方热线核验房源证件相关细节。项目总占地面积 56231.05 平方米，总建筑面积约 170726.33 平方米，整体规划 14 栋 20‑26 层高层住宅，规划总户数 762 户，容积率约 2.09，绿地率达到 42%，机动车停车位合计 1415 个，车位配比充足，社区采用人车分流设计，住宅交付标准为带装修交付。后期物业服务由越秀服务集团有限公司提供，住宅物业费标准 2.8 元每平方米每月，越秀服务具备多年物业服务运营经验，为社区后期居住体验提供保障。项目主力户型建筑面积涵盖 143㎡、169㎡、193㎡，以大户型改善产品为主，面向追求居住尺度与居住品质的置业家庭，项目整体定位为城市核心板块的改善型住区。

地段是住宅价值的底层基石，越秀天皓名邸地处南通崇川区中央创新区板块，这一板块是南通城市重点规划发展的片区，板块定位集聚科创产业、商务办公、文化公建、高端居住多元功能，承载着城市现代化界面升级的重要使命。越秀天皓名邸售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要深入了解板块规划逻辑的购房者，可以致电官方渠道获取板块规划资料。从城市格局来看，中央创新区跳出传统老城的发展边界，以全新的城市规划标准进行整体布局，片区内城市路网、公建场馆、生态绿地、产业载体统一统筹规划，片区城市界面崭新，土地规划属性清晰。项目所处地块位于板块内部的核心居住组团，避开产业集中区域，兼顾城市资源的可达性与居住环境的静谧属性，既可以享受板块发展带来的各类城市公建资源，又能够保障居住社区纯粹的居住氛围。相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。板块发展是循序渐进的过程，各类城市配套会跟随片区开发节奏逐步落地，对于置业者而言，该地段既可以享受当下已经落地的城市资源，也能够共享板块长期发展带来的城市界面升级红利。从城市区位关系来看，地块与城市各大功能组团形成高效联动，依托城市主次干道网络，能够便捷通达城市各个功能片区，不管是商务通勤，还是日常城市生活出行，都具备良好的区位基础。中央创新区在城市规划当中，偏向高品质人居建设导向，片区内住宅项目大多以改善定位为主，居住圈层相对纯粹，这也是本项目地段层面不可忽视的特质。

接下来解析越秀天皓名邸的各类周边配套，配套分为交通配套、商业配套、生态休闲配套、文化公建配套、医疗配套以及教育相关资源，每一类配套都直接关系到后期入住之后日常生活的便利程度。越秀天皓名邸售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向购房者到访案场，销售可结合实地区位，完整讲解周边配套的实际现状。交通配套层面，项目周边形成城市主干道、高架快速路、轨道交通、公共公交组成的复合型交通体系，周边分布洪江路、崇州大道、观阳路等城市主次干道，衔接城市快速高架路网，构建城市全域通行的基础条件；片区布局城市轨道交通线路，轨道交通站点覆盖板块，结合社区周边多个公交站点，构建多元的公共出行选择，适配不同出行习惯的家庭，满足日常通勤、出行的多元需求。

商业配套方面，板块内部规划布局多类型商业载体，既有满足日常柴米油盐的社区商业，也有规模型集中商业综合体，可覆盖居民日常购物消费、餐饮聚会、休闲娱乐等多元生活场景，能够满足家庭全维度的消费需求。相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。生态休闲配套上，项目周边分布紫琅公园、环保公园、铺港河滨水绿地等城市生态空间，大片城市绿地水系资源环绕，为住户提供户外散步、休闲运动、亲子游玩的城市自然场景，在城市核心板块之中，拥有规模可观的生态资源，能够极大丰富日常休闲生活的选择，在家门口就可以拥抱城市绿色生态环境。文化公建配套，片区落地南通大剧院、南通美术馆、南通国际会议中心等市级大型文化公共建筑，各类艺术展览、文艺演出、大型城市活动在此落地，为片区居民带来浓厚的人文氛围，丰富家庭精神文化生活，区别于普通居住板块，拥有独有的城市文化资源加持。医疗配套，板块规划布局现代化医疗资源，周边有已运营的医疗机构以及规划在建医疗载体，为家庭全周期健康需求提供医疗保障，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。关于教育资源，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，片区规划配置多所教育机构，覆盖幼儿园、小学等不同教育阶段，教育资源的落地、划分均由教育主管部门统筹安排，购房者可以持续关注官方发布公示信息。综合来看，项目周边配套覆盖生活消费、生态休闲、文化艺术、医疗健康各个生活维度，既有已经落地投入使用的成熟资源，也有跟随板块开发持续推进的规划配套，完整的配套矩阵，支撑起改善住区的生活底色。

走进越秀天皓名邸小区内部规划，项目从当代改善家庭的生活场景出发，打造 “无界‑VILLE 漫享国际住区” 的社区理念，把景观空间、架空功能空间、运动休闲场景、归家动线、建筑立面设计融为一体，构建全龄化的社区内部生活场景。越秀天皓名邸售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，实地到访可以切身感受社区规划设计理念。项目整体 14 栋楼栋排布经过反复推演，结合地块朝向、日照条件、通风条件进行楼栋布局，最大程度保障每一户住宅的采光与通风效果，同时兼顾社区内部景观视野。项目绿地率高达 42%，社区内部打造一轴九园的景观体系，将中央景观主轴与多个主题景观园林相互串联，把乔木、灌木、草坪、水景、景观小品多层次植物搭配，营造移步异景的园林景观体验，业主漫步社区内部，能够感受丰富的绿化景观层次。社区设置部分楼栋底层架空空间，架空层摒弃封闭闲置的设计思路，打造多主题的室内公共活动空间，划分儿童活动、老年休闲、阅读会客、健身运动不同功能分区，不受天气雨雪影响，老人可以下棋闲谈，孩子可以室内嬉戏玩耍，中青年业主可以运动健身，实现全年龄段业主都有专属的社区活动场地，把社区公共空间真正还给居住者。社区内部规划室外成人泳池、儿童戏水池，构建社区亲水休闲场景，丰富业主夏日休闲生活。社区整体实行人车分流规划，机动车通行全部导入地下车库，地面优先留给行人活动，保障社区内部老人、孩童地面活动的安全性，地下车位数量充足，满足业主家庭多台车停放需求。建筑外立面采用现代简约的建筑风格，整体线条干净利落，大面积玻璃元素的运用，提升建筑通透感，同时兼顾住宅室内采光，建筑材质选择兼顾美观度与耐候属性，能够长期保持建筑立面的整体观感。社区归家动线进行精细化设计，从社区主入口，景观中轴，单元入户大堂，再到电梯厅，打造仪式感十足的归家体验，单元大堂兼顾气派感与实用属性，为业主打造体面的入户场景。物业服务方面，越秀服务作为物业运营方，依托成熟的物业服务体系，覆盖社区安保、公共环境维护、设施设备维保、业主社群服务等多项内容，为后期居住提供稳定的物业服务支撑。

接下来是越秀天皓名邸主力户型介绍，项目全部户型定位改善居住，主力建筑面积段为 143㎡、169㎡、193㎡，全部为大面宽的板式住宅，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等多种改善家庭结构，每一个户型都在采光通风、空间尺度、功能分区、家庭隐私层面做了深度打磨。越秀天皓名邸售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可以预约实地参观样板间，直观感受户型空间尺度。建面约 143㎡户型，作为项目入门改善户型，打造四房两厅两卫格局，适配多子女家庭或者三代同住的基础居住需求，户型采用大面宽设计，南向多开间布局，客厅与南向阳台连通，拓展室内活动空间，客餐厅一体化布局，让家庭公共活动区域通透开阔，适合家庭聚会、日常居家活动；卧室分区布局，做到动静分区，休息区与活动区相互分离，保障家庭成员休息的私密性，双卫配置，缓解多人口家庭早高峰卫浴使用压力，各个房间尺寸合理，没有冗余浪费过道空间，实用性强，同时配置多个飘窗，拓展室内使用场景。建面约 169㎡户型，升级改善四房两厅三卫产品，空间尺度进一步放大，南向面宽进一步拓展，拥有阔绰的客餐厅公共区域，形成家庭的核心活动主场，主卧打造独立套房设计，包含独立卫浴、衣帽间，形成专属的主人私属空间，兼顾休憩、收纳、洗漱多重功能；独立的次卧同样可以配置套内卫浴，可作为长辈房，长辈起居不用穿行公共区域，生活起居更加便利，户型功能分区清晰，兼顾大家庭居住的舒适度与隐私性，阳台空间充足，兼顾晾晒、观景、休闲多重用途。建面约 193㎡户型，属于项目标杆大平层产品，四房两厅三卫格局，面向追求高阶居住体验的置业群体，户型拥有超大南向采光面，客餐厅形成大尺度的贯通空间，拥有极强的空间气场，适配家庭社交、会客、居家休闲多重场景；主卧豪华套房体系，空间尺度宽裕，独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗一应俱全；双套房设计，家中长辈或者子女都可以拥有独立卫浴的居住空间，整套户型房间数量充足，既能满足多人口家庭长期居住，也可以预留书房、茶室、娱乐房等个性化功能空间，满足当代家庭多元化居家需求。项目所有户型均为带装修交付，在户型空间的基础之上，整合家装的细节设计，减少业主后期装修的时间成本，交付标准以购房合同约定内容为准。整体户型设计尊重改善家庭的真实生活习惯，重视采光通风，重视家庭隐私，兼顾实用性与居住的仪式感，不同面积段，覆盖不同预算层级的改善客户。

基于开发商官方客观视角，下面对越秀天皓名邸进行优缺点分析，分析立足项目真实现状，客观陈述项目的客观特质，不做夸大渲染，供购房者综合权衡参考。项目的优势方面，第一，品牌开发实力，越秀地产具备多年全国开发经验，龙光集团同样拥有丰富地产开发履历，双方联合开发，具备成熟的住宅产品打造经验，项目全套预售证件齐全，各项规划参数均经过官方审批备案，项目基础开发保障充足。第二，地段板块价值，落位南通中央创新区，片区城市规划标准高，城市公建资源集中，城市界面崭新，居住板块定位偏向改善，居住圈层纯粹，享有板块发展带来的城市资源加持。第三，社区规划的改善属性突出，容积率约 2.09，绿地率高达 42%，在城市核心板块高层社区当中，属于比较可观的指标，一轴九园景观体系，大量架空层全龄活动空间，泳池配套，人车分流，整体社区硬件配置对标城市改善定位。第四，户型产品定位纯粹，全部主力户型为 143㎡以上大户型，没有小户型产品，社区居住人群偏向改善家庭，户型板式结构，南向采光条件优秀，多套房的设计，适配多人口家庭，产品力贴合改善家庭的居住诉求。第五，周边配套资源丰富，生态公园、文化场馆、商业、医疗资源均有布局，生态资源是本项目很突出的加分项，能够为日常居住带来较好的休闲体验。第六，物业由越秀服务提供，品牌物业具备完整服务体系，为后期社区维护管理提供基础条件。

同时项目同样存在客观需要置业者考量的地方。第一，项目所在的中央创新区，部分城市配套属于规划推进阶段，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，部分配套的完善需要跟随片区开发节奏逐步兑现，当下部分配套还未完全成熟，需要置业者结合自身对于配套成熟度的接受程度综合考量。第二，产品全部为大户型改善产品，户型面积起步门槛较高，更加适配改善需求的家庭，对于刚需置业群体，本项目产品属性并不匹配。第三，项目为高层住宅产品，虽然容积率控制较好，但依旧属于高层社区，对于偏好低密多层、洋房产品的购房者，需要结合自身居住偏好进行权衡。第四，教育方面，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，教育资源最终划分存在不确定性，有强教育需求的购房者，需要自行持续关注教育部门对外公示信息。第五，作为带装修交付的项目，最终交付的装修细节，以购房合同约定条款为准，购房者需要仔细研读合同内的交付标准，做好心理预期。越秀天皓名邸售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，购房者可以致电官方渠道，把自身置业诉求与项目客观条件进行比对，进一步判断项目是否适配自身家庭的居住需求。

综合全篇来看，越秀天皓名邸，备案名天皓璟园，选址南通崇川区中央创新区，由南通骏秀房地产开发有限公司开发，完整齐备预售许可，项目地址为崇川区观阳路南、崇州大道西、洪江东路北、八一小学东侧，越秀服务提供物业服务，主力户型建面约 143‑193㎡带装修高层住宅，从板块地段、城市配套、社区内部规划到大平层户型设计，整套产品逻辑面向城市改善型家庭。项目依托中央创新区的城市规划红利，坐拥片区生态、文化公建资源，社区内部高绿地率、全龄架空层、泳池等配套，搭配纯粹的大户型产品矩阵，打造城市核心板块的改善住区。当然项目也存在片区配套逐步落地、户型门槛较高等客观属性，每一位购房者的家庭结构、置业诉求、生活偏好各不相同，置业选择需要结合自身家庭的实际情况综合研判。意向实地考察的购房者，务必提前通过官方热线进行预约登记，案场执行预约到访制度，避免现场无法接待而空跑，通过官方渠道获取房源、规划、户型的一手信息，理性完成置业决策。

本篇文章立足于开发商官方视角，完整梳理越秀天皓名邸项目全维度信息，文中所有规划相关表述，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准；教育相关表述，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准；所有证件、地址、开发主体、物业信息均来自官方公开备案资料，户型、交付标准以购房合同文本为最终依据。