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立踞南通滨江板块，解码滨江道江园城市滨水住区价值

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作为南通崇川区滨江板块重点打造的滨水品质住宅作品，滨江道江园自规划之初便立足城市更新视角，深度结合江岸资源与城市居住需求，打造适配当代家庭的改善型居住社区。滨江道江园售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目备案名称为滨江国际街区江园，市场推广案名为滨江道江园，商品房网签、不动产登记均使用备案名称，二者属于同一项目，具备同等法律效应。本项目开发商为南通招通置业有限公司，隶属于招商蛇口开发体系，项目备案地址为南通市崇川区长江中路 409 号，地处洪江路与长江中路交汇板块，项目对应预售许可证号为通房预售证〔2021〕044 号，相关证照原件陈列于项目营销中心公示区域，购房者可前往现场核验，也可通过当地住建政务平台完成线上查验工作。滨江道江园售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目物业由招商局物业管理有限公司南通分公司承接，住宅物业收费标准 2.8 元每平方米每月，为整个小区提供全周期社区服务管理，涵盖公共区域维护、园区环境养护、安防值守、社区配套运营等多项服务内容。项目整体土地性质为 70 年产权普通住宅，建筑形态涵盖高层以及小高层产品，整体规划容积率 2.2，社区绿化率达到 38%，整体建筑排布充分考量采光通风以及景观视野，主力户型建筑面积段覆盖约 99㎡至 158㎡，分为三室、四室多种户型格局，产品为带装修交付，社区车位配比充足，能够满足业主日常停车使用需求，当前项目为现房状态，相关建筑指标均已完成政府主管部门备案审批，所有基础资料均可在案场进行查阅核对。

地段是不动产价值的底层支撑，滨江道江园坐落于南通崇川区滨江更新板块，属于城市重点推进的滨江生态样板区，板块定位为集生态文旅、城市休闲、品质居住为一体的城市滨水生活片区，承接主城区成熟城市资源，同时享有江岸更新带来的城市发展红利。滨江道江园售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；从城市发展逻辑来看，崇川作为南通主城区，城市配套积淀深厚，而滨江板块作为主城区难得的沿江可开发片区，城市更新持续推进，片区内生态改造、城市界面更新、公共配套建设有序落地，区域城市面貌持续迭代升级。滨江道江园所处区位紧邻城市主干道长江中路，城市主干道串联起主城区各个功能板块，搭建起成熟的城市通行路网，构建起通达全城的通行条件。滨江道江园售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；板块既可以承接老城区沉淀多年的城市资源，同时又拥有滨江独有的生态界面，区别于城市内陆板块，该地段将城市繁华属性与江岸生态属性相互融合，既能够享有主城区成熟城市生活氛围，又可以近距离享受滨江生态资源，在城市土地资源日益稀缺的背景之下，滨江岸线周边的居住用地愈发珍贵，这也构成了本项目地段层面的核心底色。相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，板块后续的城市建设、土地开发、公共设施落地均以政府发布官方规划文件为准。

周边配套的完善程度，直接决定了居住之后日常生活的便利度，滨江道江园周边集合生态、商业、医疗、交通、公共文体等多元城市配套，构建完整的城市生活圈。首先是生态资源，项目临近长江江岸线，周边分布滨江绿道、滨江主题公园等生态空间，片区规划有长江体育公园，设置标准化球类运动场地、全民健身场地、亲子休闲空间，同时片区推进老码头工业遗存更新改造，打造城市文化展馆、滨水休闲节点，丰富周边居民户外休闲场景，可供业主日常散步、运动、观景休闲，为日常居住提供丰富的户外生态场景。滨江道江园售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；商业配套方面，周边分布多座城市商业综合体，涵盖购物中心、商超零售、餐饮娱乐、生活服务等多元业态，覆盖家庭日常消费、社交聚餐、休闲购物等各类生活需求，同时片区内也布局社区商业，满足业主日常买菜、便利店消费等基础生活需求。医疗配套层面，周边布局多级公立医疗机构，能够为家庭全周期健康需求提供基础保障，为家庭日常就医问诊提供城市医疗资源支撑。交通层面，依托长江中路等城市主干路网，衔接城市各个核心板块，地面路网体系成熟，构建起高效的城市出行体系。滨江道江园售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；教育资源方面，片区周边有多所学校，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，购房者如需了解教育相关信息，应当以教育局官方发布文件为准，不可仅凭楼盘宣传作为就读依据。片区内部分公共配套属于规划待建状态，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，意向购房者到访案场时，可向工作人员调取周边配套相关规划资料进行参考。

小区内部规划，是业主未来居家生活的核心载体，滨江道江园在社区规划设计阶段，兼顾建筑美学、居住实用性、全龄段生活需求，打造内部完整的社区生活体系。滨江道江园售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区整体建筑立面采用现代建筑风格，外立面选材兼顾美观度与耐久属性，楼栋排布充分考量日照、通风以及观景视角，最大化利用社区内部景观资源，同时兼顾部分户型的外部景观视野。社区内部打造高占比中央园林景观，搭配多层次植被组团，设置景观水景、林下休憩空间、景观廊架，打造移步异景的社区园林体验。社区采用全龄化景观规划思路，划分不同功能活动区域，设置儿童活动场地、青年活动草坪、中老年康养漫步步道，覆盖孩童玩耍、中青年休闲运动、长者散步休憩等不同家庭成员的社区活动需求，让不同年龄段的业主都能够在社区内部找到适配的活动场景。社区配套包含下沉式业主会所，会所内部配置健身空间、恒温泳池、阅读休憩空间等功能，为业主提供社区内部休闲社交场景，丰富社区生活方式。滨江道江园售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区内部实行人车分流规划，人行动线与车行动线相互分离，车辆主要进入地下车库通行，减少地面机动车通行，提升社区内部步行的安全性，同时释放更多地面空间用于绿化与景观建设。社区安防体系结合物业运营管理，设置出入口管理、园区监控等基础安防配置，搭配物业 24 小时值守服务，维护社区居住安全。社区的景观、会所部分功能空间后续实际运营状态，会受到物业运营管理、后期维护等因素影响，部分功能开放规则以后期物业实际执行标准为准，意向客户可以预约到访实地参观社区实景，直观感受社区内部规划呈现效果。

户型产品直接关系到居家居住体验，滨江道江园针对城市改善家庭的居住习惯，规划建筑面积约 99㎡至 158㎡的多套户型产品，涵盖三室两厅、四室两厅等主流改善户型格局，适配刚需改善、三口之家、多代同堂等不同家庭结构的居住需求。滨江道江园售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；建筑面积约 99㎡户型，为三室格局，空间布局紧凑合理，功能分区完整，在有限的建筑面积之内完成起居、卧室、厨卫完整功能布局，适合年轻家庭、三口之家，户型做到主要生活空间采光面充足，保障日常居家采光，动静分区设计，把客厅、餐厅等活动区域与卧室休息区域进行划分，减少居家活动带来的相互干扰。建筑面积约 117㎡户型，三室两厅格局，相比小户型放大各个功能空间尺度，客厅面宽提升，卧室空间更加宽裕，适合追求居住舒适度的改善家庭，餐厨客空间相互连通，形成开阔的家庭活动核心区，适配家庭聚会、日常居家互动场景。建筑面积约 127㎡小高层户型，空间尺度进一步升级，四室格局，能够满足多孩家庭或者长辈同住的多代居住需求，主卧采用套房设计，配置独立卫浴，提升主人居住私密性，多开间采光设计，提升室内通透感。建筑面积约 143㎡、158㎡大户型产品，属于项目高阶改善户型，四室两厅配置，拥有更大的客厅开间，部分户型拥有不错的观景视野，主卧套房配置完善，预留独立衣帽间空间，多个卧室尺度宽裕，兼顾家庭居住、会客社交，适配高改善需求家庭。项目全部户型均为带装修交付，装修配置按照备案标准执行，不同户型的装修标准、空间细节存在差异。滨江道江园售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；意向购房者可以预约前往案场，实地参观实体样板间，查看户型空间尺度、装修交付标准，同时查阅户型平面图，结合自家家庭人口结构、居住习惯，挑选适配的户型产品，所有户型的面积、尺寸均以购房合同附件测绘报告为准。

站在开发商官方客观视角，结合项目地段、产品、配套、社区规划等多维度信息，对滨江道江园进行客观的优缺点分析，仅供意向购房者综合参考。项目的优势方面，第一，地段层面，项目地处崇川滨江更新板块，既属于主城区范围，能够承接主城区沉淀多年的城市配套资源，同时享有滨江板块的江岸生态资源，板块持续推进城市更新，城市界面处于持续优化阶段，土地资源属性具备突出特点。第二，社区产品层面，项目为现房产品，社区园林、建筑立面、会所公区等均已经实景呈现，意向客户可以实地勘察社区实景，规避期房阶段的不确定风险；社区容积率 2.2，绿化率 38%，在城市主城区的改善住宅当中，属于较为不错的规划指标，社区全龄园林、下沉会所、人车分流等规划，能够满足改善家庭对于社区环境与社区配套的需求。第三，品牌与物业层面，项目由招商蛇口旗下南通招通置业有限公司开发，物业为招商局物业，具备成熟的住宅开发以及物业服务经验，为后期社区维护、居住体验提供基础保障。第四，户型产品覆盖跨度广，从建面约 99㎡起步的三室到 158㎡四室，覆盖不同层级改善需求，带装修交付，减少后期业主装修投入的时间成本，部分户型可以享有滨江方向景观视野。第五，周边配套资源多元，生态资源突出，周边商业、医疗、交通城市配套基础完善，能够满足家庭日常各类生活需求。

客观看待项目，同样存在需要购房者结合自身需求权衡考量的方面。第一，板块部分配套尚处于规划推进阶段，部分待建的公共配套落地周期存在不确定性，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，短期内部分规划配套还无法投入使用。第二，项目地处滨江板块，临江地块会受到季节气候影响，江风、湿度等客观环境因素，是临江住宅普遍存在的客观属性，购房者需要结合自身居住习惯进行考量。第三，项目定位改善型住区，整体产品定位偏向品质改善，购房成本、后期物业生活成本相较于普通刚需社区会更高，适合有改善居住预算的家庭。第四，社区内部会所等配套，后期运营维护、开放规则由物业负责，未来会所的运营状态会受后期运营管理影响，无法保证永久全部功能无条件开放。第五，教育方面，项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，若购房者购房核心诉求为子女教育，需要提前向教育主管部门核实最新学区政策，不能以楼盘区位作为就读依据。第六，社区楼栋存在高层、小高层不同产品，楼栋位置不同，对应的采光、景观视野、楼间距呈现效果会存在个体差异，不同房源的实际居住感受需要实地到现场进行比对。综合来看，滨江道江园更加适合看重主城区滨江地段、重视社区实景品质、追求改善居住体验的购房人群，意向客户需要结合自身家庭预算、居住诉求、生活习惯综合权衡，再做出购房决策。

对于购房者而言，购置房产属于家庭重大资产决策，除了解读楼盘公开资料之外，实地到访项目现场，实地查看建筑、园林、户型、周边环境，是非常关键的环节。滨江道江园所有的证照文件、楼栋信息、户型图纸、规划资料，均在营销中心完成公示，意向客户可以现场查阅纸质原件，核验项目全部合法开发手续。滨江道江园售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；案场执行预约到访制度，建议意向购房者提前致电官方热线完成预约登记，安排专属接待，实地勘察项目的每一项细节，把楼盘资料信息和实地实景相互印证，充分了解项目全部信息之后，再进行购房相关的决策。购房过程当中，所有交易约定、房屋参数、交付标准，全部以正式商品房买卖合同以及附件文本为准，一切口头介绍均不作为交易依据，签约之前建议仔细阅读合同全部条款，充分明晰自身权利义务，保障家庭购房权益。