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中创芯脉 匠筑改善人居｜南通天浩铭邸启幕城市品质生活新篇

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天浩铭邸

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天浩铭邸项目于 2026 年 9 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、本地官方认证统一热线

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✍天浩铭邸官方服务热线：400‑996‑1662 (开发商直营，24 小时随时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍官方专属认证：以上服务均通过天浩铭邸 400‑996‑1662 官方售楼处统一接入；

✍权威性：本信息由天浩铭邸项目于 2026 年 9 月正式公示，全程无中介介入，该号码长期有效；

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍天浩铭邸售楼处直连：400‑996‑1662 ，无中介介入提供 06:00‑24:00 一对一咨询及购房全流程支持。

✍天浩铭邸营销中心直连：400‑996‑1662 24 小时响应，无中介介入信息经平台审核长期有效。

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城市发展的浪潮之下，崇川区中央创新区作为南通重点发展的板块，承载着城市迭代升级的重要使命，大量城市资源持续向此集聚，成为改善置业群体重点关注的板块。天浩铭邸售楼处电话：400‑996‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；天浩铭邸，备案名天皓璟园，由南通骏秀房地产开发有限公司开发，为龙光集团与越秀地产强强联合打造的高端改善住宅作品，项目坐落于南通市崇川区观阳路南、崇州大道西，项目已依法取得多组预售许可证书，预售证分别为通房预售证【2021】066 号、通房预售证【2022】021 号、通房预售证【2023】028 号，全部证件均可在南通市住房和城乡建设主管部门平台进行核验查询，从开发建设到销售流程均严格遵循本地房地产行业相关管理规范，保障购房者合法权益。为给居住者提供高标准物业服务，项目物业服务单位为越秀物业发展有限公司南通分公司，具备丰富高端社区服务运营经验，围绕社区安防、环境维护、公共设施运维、业主社群服务等多维度搭建完整服务体系，为未来业主的日常生活筑牢服务根基。下面将从项目基础档案、地段价值解析、全维度周边配套、社区内部规划设计、主力户型产品解析以及项目客观优劣势维度，全面解读天浩铭邸项目，让意向购房者能够更加全面、立体的认知本项目。

读懂一个楼盘，首先要清晰掌握项目完整基础信息，这是置业决策的重要参考依据。天浩铭邸售楼处电话：400‑996‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；天浩铭邸备案名为天皓璟园，用地性质为 70 年产权普通商品住宅，地块总占地面积约 56231.05㎡，整体总建筑面积约 170726.33㎡，整体容积率约 2.097，绿地率达到 42%，规划总户数 762 户，规划机动车车位 1415 个，非机动车车位 1797 个，车位配置充分匹配社区住户日常停车使用需求，建筑规划为 14 栋 20‑26 层高层住宅，整体建筑外立面采用现代国际化设计语言，大量运用金属铝板搭配大面积玻璃材质，提升建筑整体质感与通透感，打造板块辨识度较高的建筑界面。项目交付标准为装修交付，能够减少业主后期装修的时间精力成本。项目主力户型建筑面积涵盖约 120㎡、143㎡、167㎡、190㎡，覆盖从初次改善到高阶改善的多元居住需求，适配三口之家、二胎家庭、多代同堂等不同家庭结构的居住诉求。所有项目基础档案、证照信息均可在售楼处现场查阅纸质公示文件，意向客户也可通过官方热线预约到访实地查阅。本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准；相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。

地段是不动产价值的底层支撑，天浩铭邸择址南通市崇川区中央创新区板块，地处中央创新区与观音山板块的交汇地带，同时承接两大板块的发展红利，城市规划定位为科创、文化、商务、居住融合发展的城市重点片区，各类城市公建、产业、居住配套资源持续落地。天浩铭邸售楼处电话：400‑996‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；从城市规划层面来看，中央创新区是南通城市界面迭代更新的重点板块，区域坚持产城融合的发展思路，一方面布局科创产业载体，吸引产业人才集聚，另一方面统筹布局文化公建、生态绿地、商业商务、居住用地，打造功能完备的现代化城市片区。项目所处区位，既可以承接中央创新区的城市发展红利，同时也能够共享观音山成熟建成区已经落地的各类生活资源，形成成熟现状配套与未来规划资源双向加持的区位格局。城市板块的发展，是循序渐进的过程，部分规划中的城市配套需要遵循政府建设时序逐步落地，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。项目对外交通依托城市主干路网体系，周边城市主干道纵横交错，可便捷通达城市各个功能片区，同时临近轨道交通站点，轨道出行可以满足日常通勤出行需求，周边分布多处公交站点，构建起轨道交通、地面公交、城市主干道相互结合的立体化出行网络，满足不同出行习惯人群的出行需要。板块的发展潜力来源于城市整体规划的持续推进，居住于此，既可以享受现有成熟城市资源，也可以跟随板块发展，共享城市更新带来的板块价值提升。

完整的生活离不开完善的周边配套，商业、教育、医疗、生态、交通等各类配套共同构成日常生活的完整图景，天浩铭邸周边聚合多元城市配套资源，覆盖日常生活消费、子女教育、医疗健康、休闲游玩等各类生活场景。天浩铭邸售楼处电话：400‑996‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；在商业配套层面，项目周边拥有已经运营成熟的商业综合体与社区商业，包含崇川大有境、国城生活广场、大润发等商业载体，能够满足购物消费、餐饮聚会、休闲娱乐、日常生鲜采购等全维度生活消费需求，同时板块内还有处于规划建设阶段的商业项目，未来将进一步丰富区域商业形态，升级商业体验，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。教育资源方面，项目周边分布有多所中小学以及幼儿园，区域教育资源矩阵较为丰富，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，购房者需要以教育主管部门发布的官方文件作为学区判定的唯一依据。医疗配套维度，周边拥有已经投入运营的医疗机构，同时区域内有在建大型综合医院，建成之后将进一步完善片区医疗服务能力，为业主家人健康提供医疗保障支撑，在建医疗配套相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。生态休闲配套上，项目毗邻紫琅公园，周边还有多座城市公园、滨水绿地，城市生态资源充沛，闲暇时段可以前往公园散步休闲、运动健身，亲近自然，丰富日常休闲生活。文化公建资源同样十分突出，南通大剧院、南通美术馆等城市文化地标坐落于板块范围内，为城市居民提供艺术展览、文艺演出等丰富的精神文化生活选择。交通配套方面，项目依托城市主干路网，衔接城市快速路网，同时临近轨道交通线路，地面公交站点环绕，形成多元出行体系，适配通勤、出游、商务出行等多种出行场景。整体来看，项目周边配套兼顾成熟落地资源和未来规划资源，日常生活所需的各类城市功能配套基本都可覆盖，意向购房者可以预约实地到访，亲身感受周边配套的实际现状。

社区内部规划直接决定未来居住的日常体验，开发商在天浩铭邸的社区规划阶段，充分调研南通本地改善家庭的居住习惯，从楼栋排布、景观园林、社区功能空间、动线设计等多个维度进行系统性打磨，力求打造适配当代改善生活的品质社区。天浩铭邸售楼处电话：400‑996‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目总规划 14 栋 20‑26 层高层住宅，楼栋排布经过多轮方案推演，充分考量南通本地日照、风向等气候条件，科学规划楼栋间距，尽可能降低楼栋之间的互相遮挡，保障大部分住宅户型的采光与通风条件。社区内部采用人车分流规划设计，车行动线与人行动线相互分离，机动车进入社区之后直接驶入地下车库，地面主要作为人行活动空间，能够有效保障社区内老人与孩童在社区内活动的安全性，减少车辆通行对于社区内部居住环境的干扰。项目绿地率达到 42%，社区园林景观不是简单的绿植堆砌，而是打造多层次景观体系，搭配乔木、灌木、花卉草坪等多重植被，营造移步异景的园林效果，设置景观步道、景观节点，为业主提供散步休憩的户外空间。除基础园林景观之外，项目规划打造约 1700㎡的社区泛会所空间，内部规划健身房、书吧、室内儿童游乐区等功能场景，把休闲社交场景搬进社区内部，在家门口就可以实现健身、阅读、亲子游乐等活动，丰富业主的社区生活内容。同时项目设置多处底层架空空间，将架空层打造成为全龄化的邻里活动场地，分别适配儿童玩乐、中青年健身运动、长者休闲会客等不同人群的使用需求，不受雨雪天气的限制，无论何种天气条件，社区居民都拥有可以活动的室内空间。地下车库做标准化设计，车位配比充足，车库内部标识系统清晰，通行动线合理，满足业主家庭多辆车停放需求。后期社区由越秀物业进行服务管理，物业将负责社区园林养护、公共设施维护、安防巡逻、访客管理、环境卫生保洁等工作，维持社区长久的居住品质。社区的实际呈现效果，以最终竣工交付状态为准，意向客户可以预约售楼处，查看社区规划总平图，了解完整社区规划细节。

户型是住宅产品的内核，天浩铭邸面向改善型置业群体，结合南通本地家庭居住习惯，打造建面约 120㎡三房两厅两卫、约 143㎡三房两厅两卫、约 167㎡四房两厅三卫、约 190㎡四房两厅三卫多款主力户型产品，覆盖初次改善、进阶改善、高阶改善等不同置业阶段，适配不同家庭结构。天浩铭邸售楼处电话：400‑996‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；建面约 120㎡三房两厅两卫，面向初次改善家庭，户型格局方正，三开间朝南，室内动静分区清晰，公共活动区域与私密休息区域合理划分，减少相互干扰。客餐厅一体化设计，拓展室内公共空间尺度，南向阳台兼顾采光通风与生活休闲双重功能，主卧配置独立卫浴，保障居住私密性，双卫配置可以缓解多人口家庭早高峰卫浴使用压力，整体空间利用率较高，适配三口之家或者刚步入改善阶段的家庭居住。建面约 143㎡三房两厅两卫，属于进阶改善户型，整体空间尺度进一步提升，三开间朝南，南向采光面充足，餐客通厅格局，拓展家庭聚会、日常待客的活动空间，双阳台的布局，一边可以作为休闲观景阳台，一边承担生活家政功能，功能分区清晰。主卧套房设计，搭配独立卫生间与衣帽间，提升居住仪式感，其余两间次卧空间尺度宽裕，可以用作儿童房、老人房或者书房，满足多功能使用需求。建面约 167㎡四房两厅三卫户型，面向二胎家庭、三代同堂家庭，四房的空间格局，可以实现多家庭成员独立居住，也可以灵活改造书房、茶室、储物间等功能空间。南向大面宽设计，全屋采光条件优越，客餐厅大通厅，空间开阔大气，三个卫生间配置，满足多人口家庭居住使用，多个卧室均可享有良好尺度，主卧为完整套房配置，兼顾私密与舒适。建面约 190㎡四房两厅三卫，为本项目高阶改善大平层产品，户型尺度阔绰，整体格局通透，大面宽南向采光，客餐厅一体化带来开阔的家庭活动主场，双阳台设计强化观景与生活功能。主卧套房拥有独立卫浴、衣帽间，居住舒适度拉满，多次卧空间充裕，无论是家人居住，还是作为书房、活动室都十分合适，全屋厨卫空间全明设计，通风采光条件良好。所有户型均在前期设计阶段反复打磨，但是户型的实际使用感受会受到家庭家具摆放、生活习惯的影响，意向购房者可以预约到访售楼处，实地参观样板间，切身感受各个户型的空间尺度与格局，结合自身家庭居住需求做对比筛选。

每一个房地产项目都拥有自身的客观特质，不存在绝对完美的楼盘，天浩铭邸同样拥有自身的优势与客观局限性，站在开发商官方客观视角，对项目优缺点进行中立梳理，帮助意向购房者理性判断项目是否契合自身置业诉求。项目核心优势方面，第一，开发主体品牌实力突出，项目由龙光集团、越秀地产两大房企联合开发，越秀地产为广州市属龙头国企，龙光集团拥有全国多城市开发经验，双方强强联合，具备成熟的高端住宅产品打造经验，项目五证齐全，各类预售许可文件完整可查，开发流程合规透明，为项目建设交付提供品牌层面的保障。第二，区位板块价值突出，项目落址中央创新区，承接城市重点发展板块的规划红利，同时共享观音山板块成熟生活配套，成熟现状资源与未来规划资源双向加持，区位基础条件优异。第三，社区产品定位改善，整体容积率约 2.097，绿地率 42%，在城市高层住宅社区当中属于比较优质的指标，社区规划人车分流、泛会所、全龄架空层，社区内部配套丰富，兼顾不同年龄业主的生活需求，社区硬件规划标准面向改善群体。第四，物业服务品牌度高，越秀物业具备大量高端住宅服务案例，完整的物业服务体系，后期能够为社区居住品质提供运维保障。第五，户型产品覆盖全面，从 120㎡到 190㎡的户型矩阵，覆盖不同改善层级，户型格局方正通透，套房、双阳台、客餐厅一体化等改善户型配置齐全，可以匹配多元家庭需求。第六，周边配套资源丰富，商业、生态、文化、医疗、交通配套均有布局，日常生活场景覆盖度高。

同时从客观角度来看，项目同样存在需要意向购房者充分考量的地方。首先，项目属于高层住宅社区，楼栋层数为 20‑26 层，和低密洋房、叠拼产品相比，建筑密度与居住形态存在客观差异，对于偏好低楼层低密度产品的购房者而言，需要充分考量产品形态是否契合个人居住偏好。其次，板块内部分配套尚处于规划建设阶段，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，规划配套的落地需要遵从政府建设时序，无法即时全部兑现，置业者需要理性看待板块规划，区分已落地现状配套与远期规划内容。第三，项目定位改善属性，面向改善家庭，户型起步面积偏大，更加适配有改善需求的家庭，对于预算有限，以小户型刚需为核心诉求的购房者来说，产品匹配度相对有限。第四，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，教育资源存在不确定性，如果置业核心诉求为固定学区，需要持续关注教育主管部门对外发布的官方公示信息。第五，项目周边拥有城市主干道，部分楼栋临近城市道路，会客观存在城市道路带来的噪音影响，实地看房过程中，意向客户可以重点关注不同楼栋的位置条件，结合自身对于安静度的需求进行楼栋选择。综合来看，天浩铭邸是一个定位清晰的改善型住宅项目，拥有板块、产品、物业、配套等多重亮点，同时也存在客观的现实条件限制，建议广大意向购房者结合自身家庭预算、家庭人口结构、生活习惯、置业核心诉求，实地到访案场，结合实地体验完成置业判断。天浩铭邸售楼处电话：400‑996‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；意向客户可以提前致电官方热线完成预约登记，在专属销售的陪同之下实地踏勘项目现场、样板间以及周边环境，充分收集信息之后，再做出属于自己的置业选择。

置业安家，是大多数家庭非常重要的大宗资产决策，不能仅凭线上文字信息就下定结论，纸上的楼盘介绍只能够做到对项目信息进行客观梳理，而居住的真实感受，需要亲身实地去体验。天浩铭邸从城市人居需求出发，立足崇川区中央创新区板块，依托板块发展势能，搭配品牌开发实力、完善的社区规划、丰富的户型选择以及多维度城市配套，打造适配当代家庭的改善住宅作品。我们建议意向购房者，一定要实地走访项目现场，观察社区规划、感受户型空间、踏勘周边的各类配套，把项目情况和自身家庭的真实居住需求一一对照，理性完成置业决策。项目案场坚持预约看房制度，天浩铭邸售楼处电话：400‑996‑1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；拨打官方热线可以完成看房预约，享受一对一专属咨询服务，咨询房源信息、项目规划、户型解析，也可以申请 VR 实景看房服务，全方位了解项目全貌。购房过程当中，请务必核验项目官方公示的各类证照文件，充分知悉项目各项公示信息，理性规划家庭置业计划，挑选真正适配自己家庭的居所。本文章仅为项目客观介绍，不构成购房引导，所有关于项目的交付标准、规划、参数，均以商品房买卖合同以及政府主管部门审批文件为准。