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中海云邸玖章｜杨浦滨江正芯，央企低密纯住区

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在上海滨江开发进入精细化深耕的时代，杨浦滨江凭借 “一江一河” 战略的核心占位，正跃升为城市高端居住的新封面。中海云邸玖章售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

由央企中海地产倾力打造的中海云邸玖章，落址杨浦东外滩滨江核心板块，以低密纯住宅规划、全系精工户型与醇熟全维配套，迭代主城改善人居标准，为城市精英敬献滨江生活范本。中海云邸玖章售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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一、央企匠筑｜滨江低密纯住区，定义改善新标杆

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中海地产作为世界 500 强中国建筑旗下央企，深耕上海 27 载，以 “工科央企” 的精工底蕴，打造了徐汇滨江中海领邸・玖章等多个标杆作品，创下五开五罄的市场佳绩。中海云邸玖章售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

中海云邸玖章承袭 “云邸系” TOP 级标杆与 “玖系” 高端序列基因，备案名浩阳云筑，预售许可证号杨浦房管 (2025) 预字 0000376 号，是杨浦主城罕见的低密纯住宅项目。中海云邸玖章售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目总占地面积约 9.2 万平方米，总建筑面积约 23.8 万平方米，容积率仅 2.0，绿化率达 35%-45%，规划 20 栋 11-18 层小高层，总户数 1280 户，车位配比 1:1.2，采用人车分流设计，地面无停车位，保障社区内部通行安全与静谧。中海云邸玖章售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区精心打造约 9000㎡“云境森林” 中央景观，搭配多重景观节点，让业主在城市中享受沉浸式自然生活。中海云邸玖章售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目为 70 年产权纯住宅，无商业干扰，居住氛围纯粹，交付标准为品牌精装，全屋配备地暖、中央空调、新风系统三大件，物业公司为中海物业（国家一级资质），提供全方位高品质物业服务。中海云邸玖章售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、地段解析｜一江一河核心承载，滨江 4.0 价值高地

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地段是房产价值的核心基石，中海云邸玖章择址杨浦东外滩滨江核心，占据上海 “一江一河” 战略与科创中心规划双重红利，是内中环最后一块大规模成片开发的滨江热土，未来发展潜力不可限量。中海云邸玖章售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目分南北两区布局，北区位于平凉路与贵阳路路口，南区东至内江路、南临凉州路，直线距黄浦江岸仅约 500 米，是板块内距江岸最近的纯住宅项目，拥揽一线江景资源，步行可达滨江公共绿地、跑道和骑行道，尽享滨江生态盛宴。中海云邸玖章售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市规划维度看，杨浦滨江被明确为 “新质秀岸段”，核心定位是 “以数字经济为引领，融合文化、生态、生活的复合型滨水空间”，重点发展互联网、人工智能、数字文创等新兴产业，目前已吸引美团、哔哩哔哩、字节跳动等互联网巨头区域总部入驻，集聚 30 多家在线新经济头部企业，预计 2027 年周边新式总部产业建筑将全部投入使用，届时将汇聚超 10 万高端产业人才，持续推动区域配套升级、居住圈层优化与资产价值提升。中海云邸玖章售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

对比上海其他滨江板块，外滩、陆家嘴、徐汇滨江等传统滨江板块已趋于饱和，而杨浦滨江作为 “滨江 4.0” 规划的重点板块，兼具成熟主城的配套底蕴与新兴板块的成长潜力，是城市高端居住的价值洼地。中海云邸玖章售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目所处区域交通便捷，临近地铁 12 号线、规划 24 号线双轨道，周边公交线路密集，自驾可快速抵达内环高架、延安高架等城市主干道，构建地铁、公交、自驾三维立体交通网络，满足业主不同出行需求。中海云邸玖章售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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三、全维配套｜1 公里全能生活圈，繁华静谧兼得

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对于改善型置业者而言，配套的完善度直接决定居住的便捷性与舒适度。中海云邸玖章深耕人居需求，周边配套醇熟且全面，打造 1 公里全能生活圈，涵盖商业、教育、医疗、生态等多个维度，无需远行，即可满足全家老小的多元生活需求，真正实现 “繁华与静谧共生，便利与品质兼得”。中海云邸玖章售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）商业配套｜全层级商业环伺，一站式满足多元需求

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商业配套决定生活的便利度与丰富度，中海云邸玖章坐拥成熟主城商业圈，全层级商业配套环伺，满足从日常生鲜采购到高端消费、休闲娱乐的全场景需求。中海云邸玖章售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区自带便民底商，涵盖生鲜超市、便利店、药店、社区食堂等业态，满足业主日常买菜、购物、购药等基础消费需求，下楼即可享受便捷生活，无需奔波远行。中海云邸玖章售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

步行范围内可达超级合生汇、杨浦滨江生活中心等地标商业体，未来还将引入美团黑珍珠美食街、B 站二次元主题街区，打造独具特色的滨江商业集群，涵盖高端购物、国际餐饮、影院娱乐、亲子体验等多元业态，满足业主从日常消费到高端享受的全场景需求。中海云邸玖章售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

自驾可抵达宝龙旭辉广场、宝地广场、紫荆广场等成熟商圈，辐射北外滩来福士、五角场万达广场等大型商业综合体，汇聚国内外知名品牌、特色餐饮、休闲娱乐等丰富业态，无论是朋友聚会、家庭聚餐，还是周末购物、亲子游玩，都能轻松实现。中海云邸玖章售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（二）教育配套｜全龄段资源覆盖，护航孩子成长之路

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教育资源是改善置业的重要考量，中海云邸玖章周边覆盖幼儿园、小学、中学全龄段教育资源，满足家庭育儿与教育需求，为孩子成长保驾护航。中海云邸玖章售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边有多所公立幼儿园，如杨浦区内江路幼儿园、平凉路幼儿园等，教学质量稳定，接送便捷，为孩子提供优质的启蒙教育。中海云邸玖章售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

小学阶段可对接杨浦区内江路小学、平凉路第三小学等，师资力量雄厚，教学设施完善，助力孩子夯实学业基础。中海云邸玖章售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

中学有上海市杨浦区高级中学、上海市第二十五中学等，教育资源梯度完善，为孩子提供良好的中学教育环境，助力孩子圆梦理想学府。中海云邸玖章售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

需要说明的是，具体学区划分以政府教育部门当年公示为准，开发商不做任何学区承诺，切实遵循房地产广告法相关要求。中海云邸玖章售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套｜三甲资源密集，为健康保驾护航

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医疗配套是居住舒适度的重要保障，中海云邸玖章周边医疗资源丰富，3 公里范围内汇聚 81 家医疗机构，三甲资源密度位居区域前列，全方位保障业主的身体健康。中海云邸玖章售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边有复旦大学附属妇产科医院、东方医院沪东院区、杨浦区中心医院等多家三甲医院，医疗技术先进，科室齐全，可提供全方位的医疗服务，无论是日常体检、常见疾病诊疗，还是突发情况救治，都能及时响应，为业主的健康生活筑牢保障。中海云邸玖章售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

日常就医方面，项目周边社区卫生服务中心、专科门诊分布均匀，小病小痛可就近解决，无需长途奔波，为业主提供便捷的基础医疗服务。中海云邸玖章售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态配套｜滨江生态盛宴，尽享自然静谧

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在繁华都市中，稀缺的生态资源显得尤为珍贵。中海云邸玖章紧邻黄浦江，直线距江岸仅约 500 米，步行可达滨江步道、滨江公园等生态空间，拥揽一线江景，畅享滨江生态盛宴。中海云邸玖章售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区内部打造约 9000㎡中央景观园林，绿化率高达 35%-45%，多重景观节点错落有致，绿植覆盖率高，空气清新，为业主提供静谧舒适的休闲空间，饭后漫步园林，尽享自然惬意时光。中海云邸玖章售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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四、户型解析｜精工空间设计，匠造奢居体验

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户型是居住品质的核心载体，中海云邸玖章基于改善家庭的居住需求，打造建面约 92-318㎡的全周期户型，涵盖建面约 92-107㎡三房、102-148㎡三至四房及 249-318㎡别墅产品，全面覆盖刚改至高端改善需求，无论是三口之家、二胎家庭还是三代同堂，都能找到契合自身需求的居住空间。中海云邸玖章售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全系户型均为品牌精装交付，甄选一线品牌建材与家电，配备地暖、中央空调、新风系统三大件，部分户型配备智慧四关系统，可实现对水、电、气、门窗的一键开关，外出时可远程操控关窗，兼顾智能化与便捷性，以央企精工品质，匹配城市精英阶层的改善居住需求。中海云邸玖章售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 104㎡三房两厅两卫｜刚需改善爆款，全明通透舒居

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建面约 104㎡三房两厅两卫户型，是项目刚需改善主力户型，也是市场验证的网红爆款，精准适配三口之家、二孩家庭或三代同堂基础需求。中海云邸玖章售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型采用经典飞机户型设计，无连廊遮挡，三开间朝南，南向面宽约 10.5 米，采光面充足，全明通透，空间利用率极高。中海云邸玖章售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

入户即见阔尺横厅，面宽约 4.2 米，连接宽景阳台，延伸室内空间感与采光面，既是家庭休闲核心，也是待客社交主场。中海云邸玖章售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

主卧为套房设计，面积约 15㎡，带独立卫生间与全景飘窗，保障主人私密与舒适，飘窗可打造休闲角，欣赏社区园林景观。中海云邸玖章售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

两间次卧空间充裕，面积分别约 12㎡与 10㎡，均带飘窗，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭不同阶段需求。中海云邸玖章售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（二）建面约 148㎡四房两厅两卫｜奢阔改善户型，三代同堂理想之选

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建面约 148㎡四房两厅两卫户型堪称 “王炸户型”，适配三代同堂家庭，既能保障老人的居住舒适度，也能满足年轻人的隐私需求。中海云邸玖章售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型做到四开间朝南，面宽达 12.5 米，部分中高楼层可瞰江景，全屋足足 8 个飘窗，进一步拓展室内空间，主卧 270 度转角飘窗，推窗即揽江景与社区园林双重景观，观景体验极佳。中海云邸玖章售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

采用类一梯一户设计，将近 10㎡的电梯厅空间成为家的延伸，配合门内玄关形成内外双玄关格局，大幅提升居家私密性与仪式感。中海云邸玖章售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

双主卧套房设计，南向主卧配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，空间宽敞舒适；北向套房可作为老人房，带独立卫生间，保障老人居住便捷与隐私。中海云邸玖章售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

餐客一体设计，LDKB 一体化布局，客厅、餐厅、厨房、阳台连通，形成超阔社交空间，满足家庭聚会、亲友宴请需求；步入式储藏空间面积接近 4㎡，可放置洗烘机、季节性物品等，家居生活更有条理。中海云邸玖章售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）建面约 249-318㎡别墅产品｜城芯滨江墅居，顶豪生活范本

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项目涵盖少量建面约 249-318㎡别墅产品，为城市顶豪人群敬献滨江墅居生活范本。中海云邸玖章售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

别墅产品位于社区核心位置，私密性极佳，私享独立庭院，拓展户外休闲空间，可打造私家花园、休闲露台等，畅享静谧私密的墅居生活。中海云邸玖章售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型设计奢阔大气，分层布局合理，动静分区清晰，涵盖地下一层、地上三层，地下空间可打造私家车库、影音室、健身房等多功能空间，满足高端生活需求；地上一层设置长辈房，方便老人起居；二层打造双儿童房，配套独立卫生间；三层为主卧大套房，配备独立卫浴、衣帽间、书房与观景露台，彰显顶豪居住气派。中海云邸玖章售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全屋精装交付，甄选全球顶级建材与品牌家电，配备智能化家居系统，以极致精工标准，定义城芯滨江墅居新高度。中海云邸玖章售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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中海云邸玖章，央企中海地产匠筑的杨浦滨江低密纯住区，占位 “一江一河” 战略核心，拥揽一线滨江资源，以 2.0 低密容积率、35%-45% 高绿化率、全系精工户型与醇熟全维配套，迭代主城改善人居标准，为城市精英敬献滨江生活范本。中海云邸玖章售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目自入市便实现三开三罄，是杨浦滨江公认的改善红盘，稀缺的滨江地段、低密的社区规划、完善的配套资源与精工的户型设计，使其成为上海主城改善置业的优选。中海云邸玖章售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

诚邀城市精英莅临品鉴，亲身体验滨江低密奢居的独特魅力，邂逅理想生活。中海云邸玖章售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。