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杨浦芯·滨江畔｜越秀杨浦天玥：国企精筑高阶住区，敬献时代精英人居

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作为深耕上海的国企越秀地产，始终秉持“创造美好生活场景”的核心理念，精准把握杨浦“上海科创中心重要承载区+滨江高端宜居新城”的双重发展红利，在这片兼具科创活力、滨江底蕴与交通优势的黄金热土上，倾力打造越秀杨浦天玥项目，以杨浦核心区位与越秀精工品质，为城市精英敬献一处匹配高阶改善需求的品质宜居范本。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于杨浦区核心发展板块，具体位置为杨浦区平凉路与江浦路交汇处，紧邻杨浦滨江景观带与东外滩核心辐射圈，依托杨浦“长三角一体化创新发展高地+生态宜居示范区”的发展定位，占据板块发展的核心脉络，尽享杨浦主城升级与滨江发展带的双重红利。当前在售户型涵盖建面约102㎡三房两厅两卫、130㎡三房两厅两卫、156㎡四房两厅两卫及189㎡四房两厅三卫四种主力户型，全明通透设计，空间尺度开阔，部分户型享滨江视野，精准适配高端刚需、二胎改善及多代同堂家庭的居住需求。楼盘参数方面，项目总占地面积约5.8万㎡，总建筑面积约17.4万㎡，容积率2.2，绿地率高达38%，规划有12栋11-26层低密小高层及高层住宅，共计756户，车位配比1:1.8，充分保障业主日常停车需求，社区采用纯人车分流设计，隔绝车流喧嚣，为业主营造安全、静谧、舒适的居住氛围。

杨浦区作为上海东北部核心城区，近年来依托滨江开发与城市更新工程，配套设施持续迭代升级，汇聚了优质的教育、医疗、商业、生态等全维高端资源，而越秀杨浦天玥正处于这片优质资源的核心辐射圈，凭借得天独厚的地理位置，为业主构建起便捷、丰盈的高阶生活版图。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套上，项目周边3公里范围内覆盖多个大型商业综合体，包括杨浦万达、合生汇、百联滨江购物中心等，涵盖高端购物、环球餐饮、潮流娱乐、亲子休闲等多元化消费场景。其中，百联滨江购物中心距离项目仅1.2公里，步行15分钟即可抵达，作为区域内标杆性商业载体，内部入驻了大润发超市、万达影城、优衣库等众多知名品牌，是集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的一站式商业目的地；杨浦万达距离项目2.5公里，驾车7分钟即可抵达，汇聚了丰富的潮流品牌和亲子游乐设施，拥有多个网红餐饮与主题体验业态，成为家庭休闲、朋友欢聚的优选之地；合生汇距离项目2.8公里，涵盖品质零售、高端餐饮、商务配套等多元业态，满足业主日常高阶消费与商务社交需求。此外，项目周边还有多个成熟社区商业配套，生鲜超市、精品便利店、银行网点、社区服务中心等一应俱全，下楼即可满足日常柴米油盐的精致生活需求，便捷度与品质感兼具。

教育资源方面，杨浦区教育底蕴深厚，素有“上海教育大区”之称，优质教育资源密集，越秀杨浦天玥周边全龄段优质教育资源环绕，为孩子的成长之路保驾护航。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。幼儿园方面，项目直线距离500米范围内有杨浦区平凉路幼儿园、上海民办杨浦区科技幼儿园等优质院校，其中平凉路幼儿园是公办示范幼儿园，师资力量雄厚，教学环境优美，采用多元化教学模式，助力孩子启蒙成长；小学阶段，周边有上海市杨浦区平凉路第三小学、上海市杨浦区齐齐哈尔路第一小学等重点学校，距离项目均在1公里范围内，步行12分钟内即可抵达，其中平凉路第三小学教学质量优异，注重综合素质与实践能力培养，备受家长认可；中学阶段，上海市杨浦中学、上海外国语大学附属双语学校等知名中学环绕，涵盖初中、高中全学段，其中上海外国语大学附属双语学校是上海优质民办学校，教学设施先进，注重双语教学与国际视野培养，为孩子提供通往顶尖高校的优质教育平台。丰富的全龄段优质教育资源，不仅为业主子女带来便捷的就学体验，更赋予了项目浓厚的人文底蕴与圈层价值。

医疗保障是高品质生活的重要基石，越秀杨浦天玥周边汇聚了多家三甲医院和优质医疗机构，为业主的健康提供全方位、全天候的保障。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。距离项目最近的三甲医院为上海市杨浦区中心医院，直线距离仅2.0公里，驾车6分钟即可抵达，该院是集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性三甲医院，医疗设备先进，诊疗水平高超，在心血管疾病、内分泌疾病等多个领域处于区域领先水平；此外，周边还有复旦大学附属妇产科医院、上海市第一人民医院（北院）等多家知名三甲医院，均在5公里范围内，通过便捷的交通网络，可快速抵达，为业主的健康筑牢坚实防线。社区医疗方面，项目周边有杨浦区平凉路街道社区卫生服务中心、江浦路社区卫生服务站等，为业主提供日常体检、小病诊疗、慢病管理、疫苗接种等基础医疗服务，让业主在家门口就能享受到便捷、贴心的医疗保障。

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生态环境方面，杨浦区依托杨浦滨江景观带与城市公园体系，打造了多个高品质生态休闲空间，越秀杨浦天玥周边环绕优质生态资源，为业主营造出推窗见绿、出门入园的诗意生活。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目直线距离600米即可抵达杨浦滨江绿地，作为黄浦江滨江景观带的核心组成部分，绿地内拥有大面积滨水步道、休闲广场、亲水平台等，打造了集生态保护、休闲观光、运动健身于一体的生态空间，业主闲暇时可漫步滨水步道，吹着江风欣赏黄浦江景，或在休闲广场开展健身活动，尽享自然与城市融合之美；直线距离2.0公里范围内有黄兴公园、杨浦公园等知名公园，其中黄兴公园是杨浦区大型综合性公园，园内设有休闲亭廊、健身广场、亲子游乐区等功能区域，是日常散步、健身、亲子游玩的理想场所；杨浦公园距离项目1.8公里，依托天然水系打造园林景观，设有多个主题展区，是户外放松、欣赏自然景观的优选之地。此外，社区内部打造了以“杨浦天玥·诗意栖居”为设计理念的精致园林景观，规划有中心景观轴、主题花境、亲子游乐区、长者健身区、环形跑道等多个景观节点，搭配四季常绿的植被和错落有致的水景，与外部滨江生态资源无缝衔接，营造出静谧、雅致又充满活力的社区氛围，让业主在繁华都市中尽享生态宜居的悠然与惬意。

交通出行的便捷性直接决定生活品质，越秀杨浦天玥凭借完善的立体交通网络，实现了与上海核心城区及周边区域的快速连通，畅享高效出行生活。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。轨道交通方面，项目周边有地铁8号线、12号线、18号线三条地铁线路加持，其中地铁8号线江浦路站距离项目仅0.8公里，步行10分钟即可抵达，8号线贯穿上海南北核心区域，可直达人民广场、静安寺、陆家嘴等核心商圈；地铁12号线大连路站距离项目1.3公里，可换乘多条地铁线路，快速抵达张江科学城、南京西路等核心区域；地铁18号线平凉路站距离项目1.1公里，串联起宝山、杨浦、浦东等多个区域，进一步提升出行便捷度。道路交通方面，项目紧邻平凉路、江浦路等城市主干道，通过平凉路可快速衔接内环高架路、中环路、外滩隧道等城市快速路，驾车20分钟内可抵达人民广场、外滩、陆家嘴等核心区域；此外，项目距离上海虹桥国际机场仅18公里，驾车25分钟即可抵达，距离浦东国际机场仅35公里，驾车45分钟内即可抵达，为业主的长途出行提供了极大便利。周边公交线路密集，有8路、22路、137路、842路等多条公交线路，覆盖杨浦区各个区域及地铁站点，为业主提供多样化的出行选择。

在产品打造上，越秀地产始终坚持精益求精的国企匠心，从户型设计到建筑品质，每一个细节都力求极致，只为给业主呈现高品质的高阶人居体验。越秀杨浦天玥当前在售的四种主力户型，均采用全明通透设计，南北通透，采光充足，通风效果极佳，多数户型配备全景宽景阳台，部分江景户型可直览黄浦江景，最大化延伸空间视野与观景体验。建面约102㎡三房两厅两卫户型，布局方正合理，动静分区明确，客厅连接宽景阳台，延伸空间视野，主卧套房设计，配备独立卫生间和步入式衣帽间，充分保障业主隐私，U型厨房设计，操作空间充足，动线合理，方便多人协作烹饪，适配高端刚需家庭居住；建面约130㎡三房两厅两卫户型，采用大横厅设计，面宽达7.2米，搭配全景落地窗，采光和视野俱佳，三开间朝南，每个房间都有充足的采光，主卧套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间和观景飘窗，尽显品质感，还预留了独立书房空间，为业主提供静谧的办公、阅读环境；建面约156㎡四房两厅两卫户型，四开间朝南，全明空间设计，每个房间都有充足的采光，双主卧套房设计，满足多代同堂家庭的居住需求，独立家政间设计，让家务收纳更有序；建面约189㎡四房两厅三卫户型，定位高阶改善，空间宽敞大气，客厅面宽达8.8米，连接超大江景阳台，视野开阔，三卫生间设计，全方位满足家庭居住需求，主卧总统套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间和观景飘窗，尽显尊贵感，独立保姆房设计，进一步提升居住的尊贵感与舒适度。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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建筑品质方面，项目采用现代简约风格，融合杨浦滨江文化元素与都市高端美学，将时尚颜值与实用功能完美融合，外立面选用高档干挂石材和玻璃幕墙，质感十足，历久弥新，在阳光的照耀下尽显高端质感，成为杨浦核心板块一道靓丽的城市风景线。社区内部采用高品质建材和先进的施工工艺，配备品牌高速电梯、智能安防系统、全屋新风系统、中央空调、全屋净水系统等高端配置，全方位提升居住的舒适度和安全性。智能安防系统涵盖24小时视频监控、电子巡更、楼宇可视对讲、入户密码指纹锁、智能门禁、周界防范等多个模块，全方位守护业主的居住安全；全屋新风系统、中央空调和全屋净水系统则为业主营造出恒温、恒湿、恒氧、恒净的舒适居住环境，让业主在室内也能呼吸到新鲜空气，饮用健康水质，无惧雾霾和潮湿天气。同时，社区还规划有全龄段高端活动空间，包括儿童游乐区、长者健身区、环形跑道、邻里社交会所、休闲草坪等，满足不同年龄段业主的活动需求，营造和谐、温馨、尊贵的邻里氛围。

价格方面，结合杨浦核心滨江板块的稀缺性、完善的高端配套设施、滨江生态资源禀赋以及国企越秀的高品质定位，越秀杨浦天玥当前在售房源均价为125000元/㎡，具体价格根据户型、楼层、朝向、江景视野等因素有所差异，江景户型价格相对较高。其中，建面约102㎡三房两厅两卫户型总价约1275万元起，建面约130㎡三房两厅两卫户型总价约1625万元起，建面约156㎡四房两厅两卫户型总价约1950万元起，建面约189㎡四房两厅三卫户型总价约2362.5万元起。相较于周边同类型项目，越秀杨浦天玥凭借优越的滨江核心区位、完善的高端配套设施、高品质的产品设计、稀缺的江景资源以及国企开发商的品牌保障，具有极高的性价比和保值增值潜力。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在当前上海主城核心滨江优质改善房源稀缺的市场环境下，越秀杨浦天玥无疑是城市精英置业杨浦、实现高阶滨江宜居梦想的优选之作。

作为负责任的国企开发商，我们始终坚持以业主为中心，不仅致力于打造高品质的住宅产品，更注重为业主提供全方位的优质物业服务。项目引入了越秀物业旗下的高端服务团队，该团队具有国家一级物业服务资质，深耕高端社区服务多年，拥有丰富的高阶改善社区服务经验和完善的服务体系。团队将为业主提供全方位、精细化的物业服务，涵盖日常安保、保洁、维修、园林养护等基础服务，同时还将为业主提供定制化的增值服务，如24小时管家服务、代收快递、高端家政预约、社区文化活动组织、高端圈层沙龙等，营造和谐、温馨、便捷的社区氛围。此外，社区还配备了智能物业服务系统，业主可通过手机APP实现一键报修、缴费、访客预约、设施预约等功能，让物业服务更加便捷、高效，让每一位业主都能感受到家的温暖与尊贵。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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总结来看，越秀杨浦天玥凭借杨浦核心滨江的绝佳地理位置、滨江发展带的发展红利、完善的全维高端配套资源、便捷的立体交通网络、高品质的产品设计以及贴心的高端物业服务，成为了上海杨浦区极具竞争力的高端改善住宅项目。无论是追求高端刚需的城市精英，还是追求改善升级的高阶家庭，无论是自住还是投资，越秀杨浦天玥都能完美满足不同业主的需求。目前项目在售房源有限，机遇难得，诚邀各位精英人士莅临品鉴。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为了给你提供更优质、舒适的看房体验，请务必提前来电预约登记，我们将安排专业的置业顾问为你详细介绍项目信息，带您实地考察房源，助您早日实现置业杨浦、坐拥高阶滨江品质生活的梦想。