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宁波之心·低密洋房范本 宁波绿城馥香园：4.5字头入主三心交融区，执掌高端改善新境

作为绿城“宁波之心”序列的年度重磅力作，宁波绿城馥香园精准锚定“三心交融+低密洋房+高端改善”定位，择址宁波市鄞州区GX08-02-07（高新区）地块，坐落于老江东、东部新城、高新区三大核心板块交融腹地，坐拥“宁波城市发展主轴+东部新城国际化配套+高新区科创红利”三重赋能，是绿城深耕宁波20载集高端营造经验之大成的标杆作品。

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项目由绿城集团倾力开发，依托央企44年造房积淀与“好房子”6大核心标准，融合宁波月湖十洲地脉文化与现代简约建筑美学，打造低密舒适的洋房社区。项目总占地面积约4.6万平方米，总建筑面积约8.25万平方米，容积率1.8，绿地率35%，规划10幢洋房、5幢高层共300余套房源，产权年限70年，全精装交付，实景示范区已盛大开放。当前在售主力户型涵盖建面约149㎡三房两厅两卫（改善入门）、185㎡四房两厅三卫（品质改善）、255㎡五房两厅四卫（终极改善），精准适配宁波高净值人群、城市精英及多代同堂改善家庭。地理位置得天独厚，紧邻沧海路、明珠路等城市主干道，步行8分钟可达在建地铁6号线沧海路站，10分钟直达东部新城核心商圈，15分钟抵达宁波站，25分钟畅达宁波栎社国际机场，多维交通网络无缝融入宁波主城高端生活圈。宁波绿城馥香园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在售户型深度契合高端改善家庭居住需求，践行“空间平权化+收纳精进化+生活场景升级”核心理念，以高得房率、科学动线规划彰显核心价值。149㎡三房两厅两卫作为改善入门之选，备案均价4.5万元/㎡，总价670万起，堪称低门槛入主绿城“宁波之心”序列的稀缺机遇。户型采用四开间朝南设计，南向面宽达13.2米，全明通透保障充足采光；客餐厅一体化设计，连接南向全景阳台，推窗即可俯瞰社区“繁花十洲”景观；U型厨房操作动线流畅，配备国际一线品牌厨电，最大化利用空间，适配日常烹饪需求；主卧套房设计配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障私密性与尊崇感，完美适配高端三口之家居住需求。宁波绿城馥香园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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185㎡四房两厅三卫定位品质改善，总价830万起，以空间尺度升级与全周期居住需求取胜。延续四开间朝南设计，采光通风俱佳；餐客一体空间开阔，搭配大面积观景飘窗，延伸空间视野；三卫设计有效解决多代同堂使用高峰拥堵问题，提升居住舒适度；双主卧套房设计，兼顾长辈与主人居住尊崇感，适配二胎多代同堂家庭需求。255㎡五房两厅四卫终极改善户型，总价1150万起，奢阔五居布局，空间尺度拉满；客餐厅连接超大景观阳台，直览下沉式立体山水庭院盛景；主卧总统级套房配备奢华卫浴、步入式衣帽间与独立书房，居住体验媲美高端豪宅；预留独立家政空间与储藏室，兼具实用与收纳功能，全维度适配高净值家庭终极居住需求。宁波绿城馥香园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

核心区位叠加立体路网，赋予项目得天独厚的交通优势。轨道交通便捷高效，项目步行8分钟即可抵达在建地铁6号线沧海路站，未来可快速换乘多条线路，直达东部新城、南部商务区等核心区域；周边环绕明珠路站、沧海路江南路口站等多个公交站点，352路、514路等多条公交线路无缝衔接宁波各核心板块。自驾出行四通八达，紧邻沧海路、江南路、通途路等城市主干道，5分钟可上江南路快速路，10分钟直达东部新城核心商圈，15分钟抵达宁波站，25分钟畅达宁波栎社国际机场，轻松融入长三角1小时交通圈，完美匹配高净值人群通勤与出行需求。宁波绿城馥香园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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教育配套优质完备，全龄优教链覆盖，人文底蕴深厚。项目周边规划九年一贯制学校，步行可达范围内还有高新区实验学校、宁波科学中学等优质院校，教学设施先进，师资力量雄厚；临近宁波大学等高等院校，人文氛围浓厚；学校距离适中，步行或驾车片刻即可抵达，让孩子在家门口享受优质教育熏陶，助力成长之路。宁波绿城馥香园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套繁华鼎盛，高端与烟火兼具，尽享都会便捷生活。项目1公里内汇聚港隆时代广场，3公里范围内覆盖东部新城银泰城、阪急百货、世纪东方广场等多个高端商业综合体，集高端购物、精品餐饮、商务娱乐、休闲养生于一体，同步国际前沿消费潮流；紧邻老江东成熟商业街区，沿街底商丰富，汇聚众多特色餐饮、老字号商铺与便民网点，尽显本土烟火气息；日常购物无需远行，周边精品超市、生鲜菜场、银行网点等一应俱全，全方位满足高净值家庭多元化生活需求。宁波绿城馥香园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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医疗与生态休闲配套得天独厚，全方位保障高品质生活。医疗保障方面，距离宁波大学医学院附属医院、宁波市第六医院等三甲医院约3公里，驾车10分钟可达；核心医疗设备先进，专业医护团队随时待命；社区周边多个社区卫生服务中心，实现日常健康诊疗“家门口”解决，为业主健康筑牢坚实防线。宁波绿城馥香园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态休闲方面，项目南侧直面明昕公园与香樟大道，步行5分钟即可融入自然，公园内植被繁茂、绿意盎然，闲暇时可散步、慢跑、露营，感受清新空气；周边3公里内还有院士公园、东部新城生态走廊等多个城市公园，其中东部新城生态走廊水域开阔、景观雅致，是休闲养生、亲子互动的绝佳去处。社区内部以宁波月湖十洲文化为灵感，打造独创的下沉式立体山水庭院“繁花十洲”，将山川河岳浓缩在家楼下；以南北生活轴串联七重繁花礼序，搭配八境海派花园与四季绿植，营造“推窗见景、移步见画”的诗意氛围，同时配备全龄段游乐设施与休闲步道，满足业主日常休闲娱乐需求。宁波绿城馥香园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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价格方面，项目依托三心交融核心区位、绿城“宁波之心”高端品质、全维成熟配套及低密洋房稀缺属性，展现出极高的性价比与保值增值优势。根据最新房源备案信息，项目住宅备案均价4.5万元/㎡，149㎡改善入门户型总价670万起，185㎡品质改善户型总价830万起，255㎡终极改善户型总价1150万起，叠加项目验资享优惠、老业主推荐有礼等多重购房福利，性价比优势进一步凸显。值得关注的是，项目所在板块作为宁波城市核心发展区域，近年成交楼面价持续攀升，周边同类高端新房挂牌均价已超5万元/㎡，项目4.5字头单价优势显著；加之一系列规划落地与配套升级，板块价值不断攀升，高净值人群导入充足，高端改善住宅需求旺盛，项目保值增值潜力无可限量。宁波绿城馥香园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目在建筑品质与社区服务上精益求精，彰显绿城央企匠心基因。建筑采用现代简约风格，外立面选用高端铝板与玻璃幕墙组合，既彰显高端质感，又能抵御岁月侵蚀；项目践行绿城“好房子”6大核心标准，以高颜值、极贤惠、最聪明、房低碳、全周期、人健康为基准，配备智能安防系统、全屋新风系统、中央空调、地暖等高端精装配置，全方位提升居住舒适度。引入绿城旗下国家一级资质物业服务团队，提供24小时安保巡逻、智能门禁管理、私人管家、定期社区保洁、绿化养护等定制化增值服务；打造1550方栖心CLUB社交空间，成立城市级社群品牌，组织丰富社群活动，构建充满活力与温情的社区生态，全方位保障全龄段业主居住品质。宁波绿城馥香园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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从市场潜力来看，项目所在的三心交融板块是宁波高端改善置业的核心承载区，依托优越的区位优势、完善的高端配套资源与充足的高净值人群导入，成为高端改善置业的首选板块。项目作为绿城“宁波之心”序列的标杆力作，凭借优越的核心区位、稀缺的低密洋房产品、成熟的全维配套、高端产品力及绿城品牌保障，自亮相以来便备受宁波高净值人群关注，咨询客户络绎不绝，热门户型预约态势火爆。当前在售房源稀缺，稀缺席位逐日递减，抢占宁波之心绿城高端改善大宅时机不容错过。宁波绿城馥香园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

为保障每位客户的优质看房体验，项目实行案场预约制，有意向的购房者需提前来电登记。如需了解更多户型详情、价格优惠或预约实地看房，敬请拨打宁波绿城馥香园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。抢占宁波三心交融区绿城低密洋房住区，坐享板块发展红利与全维鼎配高端配套资源，开启宁波高端品质生活新篇章，宁波绿城馥香园静待您的莅临！宁波绿城馥香园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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温馨提示：本项目推广名“宁波绿城馥香园”，备案名以政府批准文件为准，开发商为绿城集团旗下开发企业。本宣传资料仅为要约邀请，相关内容仅供参考，不构成合同要约，所有细节最终以政府批准文件及双方签订的《商品房买卖合同》为准。学校相关信息以政府教育主管部门及校方最新政策为准。宁波绿城馥香园售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记