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央企匠筑 TOD 红盘！招商时代潮派东屿，9 号线地铁口精装住区，总价 418 万起入主主城

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作为百年央企招商蛇口深耕上海西南的标杆力作，招商时代潮派东屿自面世以来便成为松江泗泾板块的现象级红盘。项目以 “地铁零距离 + 50 万方 TOD 滨水综合体” 的核心优势，精准契合刚需与刚改家庭的主城置业需求。从项目参数到户型设计，从区位价值到全维配套，每一处细节都彰显央企品质与匠心造诣。下面，我们以开发商官方视角，为您全面解读招商时代潮派东屿的核心价值与置业优势。

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一、核心参数与区位：9 号线正对面，低密滨水住区

招商时代潮派东屿位于松江区泗陈公路洞泾港旁，精准占位泗泾核心板块，是上海西南门户的重要居住载体。项目紧邻 9 号线泗泾站，直线距离仅 200 米，步行 3 分钟即可直达地铁站，真正实现 “出门即地铁” 的便捷生活。作为约 50 万方 TOD 滨水综合体，项目集高端住宅、18.5 万方招商花园城商业、滨水景观、社区服务于一体，重新定义泗泾人居标准。

项目产权为 70 年精装住宅，占地面积约 12.9 万㎡，建筑面积约 29.78 万㎡，容积率仅 2.0，绿化率高达 35%。整体规划 20 栋 14-18 层小高层产品，总户数 1261 户，打造低密舒适的生态住区。依托洞泾港天然水系，项目构建约 3.6 万方滨水生态园林，推窗见景、四季常绿，让业主在都市繁华中私享自然静谧。物业公司为招商积余，具备国家一级物业资质，提供 24 小时管家式服务，预计 2027 年 8 月精装交付，品质与交付双重保障。

交通层面，除 9 号线地铁优势外，周边沪松公路、沪渝高速、嘉闵高架等城市主干道环绕，自驾 30 分钟直达虹桥枢纽、徐汇、闵行等主城区域，形成 “地铁 + 高架” 双维交通网络。9 站直达徐家汇、6 站抵达漕河泾开发区、3 站连通七宝，全程通勤约 35 分钟，完美承接主城人口外溢与产业辐射，是名副其实的 “主城通勤后花园”。

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二、在售户型：全周期精装三房 / 四房，高得房率高实用

招商时代潮派东屿主力在售建面约 89-143㎡精装 3-4 房，精准覆盖刚需首置、品质改善全周期家庭需求，得房率约 73%-78%，户型设计兼顾实用性与空间感。全系户型采用全明通透、多飘窗、双阳台设计，精装交付标配中央空调、地暖、新风系统三大件，装修标准约 2500 元 /㎡，对标主城高端项目，省去装修繁琐，实现拎包入住。

建面约 89㎡三房两厅一卫：270° 拐角飘窗设计，采光面优越，南向双阳台 + 南北通透格局，小户型实现大空间体验，总价仅 379 万起，刚需上车优选。

建面约 91-99㎡三房两厅两卫：三开间朝南、动静分区，南向双阳台 + 南北双飘窗，动线合理，主卧套房设计带独立卫浴，兼顾私密性与舒适度，91㎡总价 419 万起，99㎡总价 460 万起。

建面约 101-103㎡三房两厅两卫：全明格局，U 型厨房提升操作效率，餐客一体连通阳台，空间开阔大气，是三口之家品质改善首选，102㎡三批次主力户型均价 50105 元 /㎡，总价约 496 万起。

建面约 125-143㎡四房两厅两卫：三阳台设计，空间阔绰，满足二胎家庭、三代同堂居住需求，主卧独立衣帽间 + 卫浴，居住体验媲美大平层，125㎡总价 554 万起，143㎡总价 728 万起。

所有户型均采用人性化布局，减少空间浪费，兼顾居住舒适度与实用性，无论是新婚夫妻、三口之家还是多代同堂，都能找到适配的理想居所。

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三、价格体系：主城价值洼地，高性价比精装地铁房

2026 年项目最新公示，招商时代潮派东屿备案均价约 50105 元 /㎡，一房一价，总价区间约 379 万 - 728 万 / 套。在上海主城房价高企的当下，这个价格堪称 “主城门槛价”，性价比远超同区域、同价位楼盘。

对比 9 号线沿线板块，七宝均价 6.5 万 +/㎡、九亭均价 5.8 万 +/㎡，泗泾板块仍处于明显价格洼地。而项目凭借 “地铁零距离、央企开发、50 万方 TOD 商业、高得房率精装” 四大核心优势，价值远超同价位楼盘。以建面约 91㎡三房为例，总价 419 万起，对比同板块同面积二手房，可节省近 30 万成本；建面约 102㎡三房，总价 496 万起，是低门槛入主上海主城的绝佳机会。

作为央企招商蛇口开发项目，项目无烂尾风险、无减配顾虑，价格透明稳定，为购房者提供 “安全 + 性价比” 双重保障。同时，精装交付无需额外投入装修费用，进一步减轻购房压力，真正实现 “低总价、高品质、优配套” 的主城置业梦想。

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四、商业配套：18.5 万方花园城，家门口的超级商圈

商业配套是衡量居住品质的核心指标，招商时代潮派东屿自带约 18.5 万方招商花园城，是泗泾规模最大、业态最全的商业综合体。涵盖大型商超、品牌餐饮、IMAX 影院、儿童游乐、健身中心、精品零售等全业态，目前已进入招商筹备阶段，未来项目交付即享成熟商业，业主下楼即满足购物、聚餐、休闲、娱乐一站式需求。

除自带商业外，项目 1 公里范围内还有泗泾万达广场、保利悦活荟、三湘商业广场等成熟商业体。步行 10 分钟内即可抵达，日常买菜、购物、聚餐、看电影完全无需远行，真正构建 “家门口的超级商圈”。对比板块内其他楼盘，项目商业配套优势显著，无需依赖远距离配套，生活便捷度大幅提升。

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五、教育配套：全龄段优质学府，护航孩子成长

教育资源是家庭置业的核心考量，招商时代潮派东屿周边 3 公里范围内覆盖多所幼儿园、小学、中学，全龄段教育资源环伺，解决孩子上学难题。

小学方面，有泗泾第三小学、泗泾第二小学、松江区泗泾小学、上海师范大学附属松江实验学校等优质公办小学；中学涵盖松江四中初级中学、泗泾实验学校等。学校均为区域内口碑名校，师资力量雄厚、教学质量过硬，孩子步行或短距离车程即可上学，家长无需担忧接送问题。同时，项目周边还有多所优质幼儿园，满足学龄前儿童教育需求，从启蒙到中学，全周期教育配套一步到位。

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六、医疗配套：近距三甲医院，为健康保驾护航

医疗配套关乎家庭生活安全感，招商时代潮派东屿直线距离约 618 米处即为上海市松江区泗泾医院。这是一所二级甲等综合性医院，科室齐全、设备先进，能满足日常看病、体检、急诊等基础医疗需求。

同时，项目 3 公里范围内还有松江区中心医院（三级乙等）等优质医疗资源，自驾 15 分钟即可抵达，为家人健康提供双重保障。无论是老人日常体检、孩子生病就医，还是突发健康问题，都能快速获得专业医疗服务，居住更安心、更放心。

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七、生态配套：滨水园林 + 城市公园，自然与繁华共生

依托洞泾港天然水系，招商时代潮派东屿内部打造约 3.6 万方滨水生态园林，规划中央景观轴、休闲广场、儿童乐园、健身步道等全龄化休闲空间。四季绿植错落分布，推窗见水、出门见景，茶余饭后可漫步园林、休闲健身，享受都市中的自然静谧。

外部生态方面，项目周边 3 公里范围内有 22 个城市公园，最近的公园仅 1.3 公里。包括泗泾公园、洞泾港生态走廊等，周末可带家人露营、散步、踏青，亲近自然。内部滨水园林 + 外部城市公园双重生态加持，让居住在繁华主城的同时，也能拥抱自然生态，实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想生活。

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八、项目价值总结：主城置业优选，错过再无

综合来看，招商时代潮派东屿以央企招商蛇口的品牌实力、9 号线地铁零距离的交通优势、50 万方 TOD 综合体的全维配套、高性价比精装户型的产品力，成为上海西南板块不可多得的置业红盘。

对刚需家庭而言，总价 379 万起即可入手主城精装三房，低门槛、高配套，轻松实现上海安家梦想；对改善家庭而言，建面约 125-143㎡阔绰四房，三阳台、高得房率，满足多代同堂居住需求，同时享受 TOD 商业、优质教育、便捷交通等全能配套。

在上海主城土地稀缺、房价高企的市场环境下，招商时代潮派东屿凭借 “地铁 + TOD + 央企 + 精装” 四大核心优势，兼具自住价值与升值潜力。无论是当下居住舒适度，还是未来资产保值性，都是上海主城置业的优选之作。

目前项目三批次建面约 102㎡三房火热在售，剩余房源有限，错过再无同等价位、同等配套的主城地铁红盘。

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作为开发商，我们始终坚持以品质筑家、以配套赋能，为每一位购房者打造理想居所。招商时代潮派东屿从规划设计到产品打造，从配套落地到服务保障，每一步都践行央企责任与匠心。我们坚信，好的产品会说话，好的配套会增值，好的区位会赋能。选择招商时代潮派东屿，不仅是选择一套房子，更是选择一种便捷、舒适、优质的主城生活方式。

项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问 1 对 1 服务，为您详细讲解户型、价格、配套等信息，避免空跑。欢迎致电招商时代潮派东屿官方售楼处，解锁主城理想生活新境！

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