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✍权威性：本信息由建发海宸项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

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建发海宸｜杨浦新江湾城芯 海派东方低密生态奢居

建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在上海这座国际化大都市，核心土地资源愈发珍稀，兼具主城繁华与生态静谧的低密住区，已然成为高净值家庭的置业共识。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为世界 500 强建发房产深耕上海的旗舰著作，建发海宸落址杨浦区新江湾城核心正芯，以 1.55 超低容积率、60% 高绿地率的纯粹低密规制，融合海派风情与东方美学，为城市精英敬献一座可遇不可求的生态改善标杆。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从地段价值到配套成熟度，从社区规划到产品设计，建发海宸每一处细节都彰显着国企精工的深厚底蕴与对高端人居的深刻理解，接下来，便从多维维度，全面解读这座城市湾居藏品的独特魅力。

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一、地段解析：新江湾城正芯，占位上海第三代国际社区

建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地段是房产价值的核心基石，决定着居住的舒适度与未来的成长性。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建发海宸精准落子上海第三代国际社区 —— 新江湾城核心区，具体位于江湾城路与殷高东路交汇处，地处杨浦、虹口、宝山三区交汇的黄金节点，区位优势得天独厚。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。新江湾城作为上海中心城区唯一成片开发的生态宜居板块，历经二十余年高规格规划与开发，已形成 “生态打底、教育赋能、医疗护航、产业支撑” 的成熟发展格局，是上海 “一江一河” 战略规划的重点辐射区域，与五角场、虹口北外滩、浦东陆家嘴共同构成城市黄金三角，发展潜力不言而喻。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。区别于上海多数主城板块高密度、高容积率的开发模式，新江湾城始终坚持生态优先的发展理念，板块整体绿化覆盖率超 60%，人均绿化面积约 26㎡，负氧离子浓度高达 3000 个 /cm³，是名副其实的 “城市绿肺”。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。而建发海宸更是占据板块内稀缺的滨水地块，项目三面环水，东依天然水系，外接约 1.5 公里水岸公园与 11.4 公顷生态湿地，与新江湾城公园紧密相连，推窗即见绿意，出门便入园林，在繁华主城核心，实现了难得的生态静谧居住体验。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。这种 “出则繁华、入则静谧” 的地段特质，完美契合高净值家庭对居住品质的极致追求，也让建发海宸在上海众多高端楼盘中脱颖而出，成为主城低密生态奢居的稀缺范本。

二、周边配套：全维醇熟，一站式高端生活圈

建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。优质的居住体验，离不开完善的配套支撑。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建发海宸依托新江湾城成熟的板块发展，周边交通、商业、教育、医疗、生态五大配套全面覆盖，无需等待规划兑现，即刻享受一站式高端便捷生活，满足全年龄段业主的多元生活需求。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（一）交通配套：立体路网，通达全城

建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。交通的便捷性，直接决定生活的效率与舒适度。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建发海宸周边路网通达，地铁、公交、自驾多维交通无缝衔接，构建起便捷的立体交通网络，轻松串联上海各大核心商圈。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地铁方面，项目紧邻地铁 10 号线殷高东路站，作为上海地铁网络中的重要线路，10 号线贯穿杨浦、虹口、静安、徐汇等核心区域，可便捷换乘 2 号线、4 号线、8 号线等多条线路，快速抵达五角场商圈、南京东路、淮海中路等城市核心商圈。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，区域内还有在建的地铁 20 号线，未来建成通车后，将进一步丰富区域地铁网络，提升出行便捷度，为业主提供更多出行选择。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

自驾方面，项目周边中环高架、逸仙高架、翔殷路隧道等城市主干道环绕，可快速连接浦东、浦西各大区域，无论是日常通勤还是周末出游，都能畅享便捷自驾体验。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。公交方面，周边多条公交线路环绕，覆盖周边社区、商圈及交通枢纽，满足不同出行需求，构建起全方位、立体化的交通出行体系，让业主轻松通达全城。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（二）商业配套：高端商圈环伺，繁华举步即达

建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。商业配套的成熟度，决定日常生活的便利度与品质感。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建发海宸周边高端商业体密集分布，形成多层次、多元化的商业格局，既能满足日常居家购物需求，也能承载高端社交、休闲娱乐等多元场景。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目周边有悠方广场、江湾里社区商业等成熟商业体，涵盖超市、餐饮、零售、休闲娱乐等多元业态，日常买菜、聚餐、购物等需求均可便捷满足。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，作为杨浦核心商圈的五角场商圈，距离项目不远，合生汇、百联又一城、万达广场、巴黎春天等多个大型高端商业体汇聚，国际品牌、潮流服饰、特色餐饮、高端影院等业态齐全，是上海北部重要的商业核心，可满足高端购物、休闲娱乐、商务社交等多元需求。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有多个社区底商，便利店、生鲜店、药店等基础配套一应俱全，全方位保障日常生活的便捷与舒适，让业主在享受生态静谧的同时，轻松拥揽主城繁华。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长

建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。教育资源是家庭置业的重要考量因素，优质的教育配套，能够为孩子的成长保驾护航。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建发海宸周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、初中全龄段优质教育，形成完善的教育体系，满足不同年龄段孩子的就学需求。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目北侧有在建的交大附属学校，作为知名高校附属学校，师资力量雄厚，教育理念先进，未来建成后将为区域提供优质的中小学教育资源，护航孩子成长。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边还有多所公立幼儿园、小学及中学，均为区域内口碑优良的学校，教学质量稳定，师资团队成熟，无需远行即可享受优质教育资源，助力孩子全面发展。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。这种全龄段优质教育配套的加持，不仅为家庭居住提供了便利，也让项目的居住价值与人文底蕴相得益彰，成为改善家庭置业的优选。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）医疗配套：三甲医院护航，守护家人健康

建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。健康是幸福生活的基石，完善的医疗配套，能够为家人的健康提供坚实保障。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建发海宸周边医疗资源雄厚，多家三甲医院环绕，专业的医疗团队、先进的医疗设备，为业主及家人的健康保驾护航，无需担忧就医问题。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边有三甲长海医院、新华医院等知名医疗机构，均为上海医疗水平领先的综合性医院，科室设置齐全，医疗技术精湛，可提供全方位、高品质的医疗服务，满足日常就医、专科诊疗、健康体检等多元需求。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目周边还有多个社区卫生服务中心及私立诊所，日常小病就医、健康咨询等需求可便捷满足，构建起 “三甲医院 + 社区医疗” 的多层次医疗保障体系，全方位守护家人健康，让业主安心生活、无忧置业。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（五）生态配套：城市绿肺环绕，静享自然雅趣

建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在快节奏的都市生活中，稀缺的生态资源，成为缓解压力、回归自然的重要载体。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建发海宸周边生态资源得天独厚，被新江湾城公园、生态湿地、水岸公园等多重生态资源环绕，构成城市核心区罕见的生态秘境，为业主提供日常休闲、健身漫步、亲子互动的自然空间。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

新江湾城公园作为区域内核心生态公园，占地面积广阔，绿植茂密、水系蜿蜒，规划有休闲步道、草坪广场、景观亭台等多元空间，是日常散步、慢跑、观景的优选之地。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目外接的 11.4 公顷生态湿地，保留了原生自然风貌，植被丰富、空气清新，负氧离子含量充沛，是天然的城市氧吧，闲暇时光漫步于此，可远离都市喧嚣，静享自然雅趣。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目东侧的天然水系与水岸公园，形成优美的滨水景观带，推窗可见水光潋滟、绿意盎然，为居住生活增添无限诗意，在繁华主城核心，真正实现 “与自然共生” 的理想居住状态。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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三、社区规划：国企精工低密社区，海派东方美学典范

建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区规划的品质，直接决定居住的舒适度与圈层的纯粹度。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建发海宸由国企建发房产倾力打造，秉持 “海派东方，境藏湿地” 的设计理念，以 1.55 超低容积率、60% 高绿地率的纯粹低密规制，规划小高层、6 层真洋房、4 层叠墅三大业态，总户数 1156 户，圈层纯粹无混居，为城市高净值家庭打造私密、舒适、高端的纯粹改善社区。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建筑规划：低密排布，极致采光与私密

建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建筑布局的合理性，直接影响采光、视野与居住私密性。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建发海宸楼栋采用错落排布设计，11-13 层小高层与 5-6 层洋房科学分布，东南向采光最大化，楼间距约 30 米，充分保障每户充足采光与开阔视野，同时有效提升居住私密性，减少楼栋间干扰。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建筑外立面采用干挂石材与高端玻璃幕墙组合，融合百年海派建筑精髓与东方美学灵韵，线条简洁大气、质感厚重高雅，兼具颜值与实用性，历经时光洗礼仍能保持恒久如新，彰显高端社区的品质与格调。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。区别于市场上多数主城项目容积率偏高、圈层混杂的痛点，建发海宸 1.55 的超低容积率，让社区拥有更多空间用于绿化与景观打造，告别高密度社区的压抑感，营造出开阔、舒适、静谧的居住氛围，匹配高端改善家庭对居住品质的极致追求。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）园林景观：东方美学园林，全龄休闲空间

建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。园林景观是社区的灵魂，承载着业主日常休闲、邻里互动、亲近自然的重要功能。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建发海宸以 “一街两巷八坊九景” 为景观脉络，打造约 5500㎡中央景观园林，融合东方园林的意境与现代景观的实用性，规划中央水景、亭台廊阁、宅间花园、景观步道等多元节点，一步一景、步移景异，营造出富有东方韵味的园林秘境。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

园林内部打造全龄段休闲空间，儿童游乐区、老年活动区、健身步道、邻里休憩区等一应俱全，充分满足不同年龄段业主的休闲需求。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。孩子们可在游乐区嬉戏玩耍、快乐成长，长辈们可在活动区休憩聊天、锻炼身体，年轻人可在步道慢跑健身、放松身心，让每一位业主都能在社区内找到属于自己的休闲空间，感受温馨和谐的邻里氛围。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，社区绿植甄选名贵树种，搭配四季花卉，实现 “四季有景、三季有花”，推窗即见绿意盎然，归家便是诗意盎然，让居住与自然完美融合，畅享生态宜居的美好生活。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）社区配套：高端双会所，尊享品质生活

建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。高端社区的价值，不仅体现在建筑与景观，更体现在专属的高端配套与圈层服务。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建发海宸配备约 5500㎡高端双会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、茶室、儿童泳池、泡池等多元高端配套，为业主提供专属的社交、休闲、健身空间，彰显高端圈层的尊贵与格调。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

恒温泳池采用国际标准设计，四季恒温，全年可游，无论是日常健身还是休闲放松，都能畅享水中乐趣；私宴厅可满足家庭聚餐、邻里宴请、商务接待等多元需求，私密尊贵、格调高雅；健身房配备国际一线健身设备，专业齐全，满足日常健身需求，无需远行即可享受专业健身服务；茶室静谧雅致，是品茶会友、静心休憩的理想空间。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。特别设计的儿童泳池与泡池，深度适中、安全舒适，为孩子们提供专属玩水空间，家长可安心陪伴，尽享亲子时光。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，社区配备全地下智能车库，车位配比 1:2.2，预留充电桩接口，充分匹配高端家庭多辆车的停车需求，同时实现人车分流，保障社区行人安全，提升居住舒适度与安全性。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（四）精装标准：一线品牌精装，匠心品质交付

建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。精装品质直接影响居住的舒适度与实用性，彰显开发商的匠心与诚意。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建发海宸全系精装交付，坚守国企精工标准，甄选西门子、杜拉维特、高仪、老板、方太等国际一线品牌建材，从厨电、卫浴到门窗、地板，每一处选材都精益求精，每一个细节都精雕细琢，为业主打造高品质、省心舒适的居住空间。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全屋配备中央空调、地暖、新风系统三大件，适配上海气候特点，四季恒温、空气清新，告别闷热与潮湿，畅享舒适健康的居住环境。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。厨房采用 U 型设计，布局合理、操作便捷，配备品牌厨电、整体橱柜、台下盆等，兼具实用性与美观性，满足日常烹饪需求；卫生间干湿分离设计，配备品牌卫浴、智能马桶、恒温花洒等，细节处彰显品质，提升居住幸福感。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，室内门窗采用高端隔音材质，有效隔绝外界噪音，保障室内静谧；墙面、地面采用环保建材，安全无毒、健康环保，为家人打造安心舒适的居住空间，真正实现拎包入住，省心省力。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、户型介绍：全周期精工户型，适配多元改善需求

建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型是居住的核心载体，合理的户型设计，能够最大化空间利用率，提升居住舒适度与幸福感。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建发海宸精准卡位高端改善市场，打造建面约 105-235㎡全周期户型，涵盖小高层、洋房、叠墅三种业态，得房率普遍超 80%，部分户型实得率高达 95%，空间利用率远超板块均值，精准覆盖首次改善、进阶改善、终极改善等不同家庭的居住需求，无论是年轻精英、二胎家庭，还是三代同堂、高端改善群体，都能找到适配的理想户型。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 105㎡三房两厅两卫｜首次改善优选

建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 105㎡三房两厅两卫户型，是项目的入门改善户型，紧凑实用、格局方正，专为年轻精英家庭或三口之家打造，是入驻新江湾城的高性价比之选。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型采用三开间朝南、经典飞机户型设计，南北通透、全明格局，无空间浪费，采光与通风效果极佳，让室内时刻保持明亮通透、空气清新。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

客厅连接南向全景阳台，视野开阔、采光充足，可满足日常休闲、会客观景等多元需求；餐厅与客厅相连，形成通透的公共活动空间，增强家人互动，提升居住温馨感。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。主卧为套间设计，配备独立卫浴与飘窗，保障主人隐私与舒适度，飘窗可作为休闲区域，看书、观景十分惬意；双卫设计满足多人口家庭日常使用需求，避免早晚高峰如厕拥挤，提升居住便利性。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。两个次卧空间布局合理，可灵活作为儿童房、长辈房或书房，满足家庭多元化居住需求；厨房为 U 型设计，操作动线流畅，预留充足家电摆放空间，日常烹饪便捷舒适。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。整体户型紧凑不压抑、实用不浪费，兼顾舒适度与性价比，完美适配首次改善家庭的居住需求。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（二）建面约 125㎡四房两厅两卫｜进阶改善臻品

建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 125㎡四房两厅两卫户型，定位进阶改善，实得率约 88%，相当于市面上 140㎡左右的空间尺度，分为三面宽、四开间两种布局，适配二胎家庭或三代同堂的居住需求，兼顾实用性与舒适性。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。其中四开间朝南户型，采光面极大，全屋采光充足、视野开阔，最大限度引入自然光线与景观，让室内时刻明亮通透，彰显高端居住的舒适与格调。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型方正通透、动静分区清晰，公共区域与私密区域互不干扰，保障家人居住私密性；客厅采用大面宽设计，连接南向全景阳台，空间开阔、采光极佳，可满足家庭休闲、商务会客、亲子互动等多元场景。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。主卧套间设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗，空间宽敞舒适、功能齐全，彰显主人尊贵身份；三个次卧空间均匀，其中两个朝南、一个朝北，可灵活规划为儿童房、长辈房、书房或客房，满足三代同堂或二胎家庭的居住需求。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。厨房为 U 型布局，操作便捷、空间充足，餐厅紧邻厨房，传菜方便，与客厅相连形成通透的洄游动线，提升空间利用率与居住舒适度。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型兼顾家庭成长需求与居住品质，空间布局合理、功能分区明确，是进阶改善家庭的理想之选。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）建面约 161-210㎡大平层｜高端改善奢居

建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 161-210㎡大平层户型，定位高端改善，为城市高净值家庭打造奢适居住空间，空间尺度恢弘、格局方正大气，兼具居住舒适度与圈层尊贵感。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。其中建面约 210㎡“宽邸” 户型，引入别墅级 “序厅” 理念，单梯入户，配备约 9㎡独立序厅，从电梯厅石材铺陈到约 1.7m 大尺度双开门，尽显大宅气度；约 16.5 米四开间面宽，极致采光、视野无界，将室外园林与湿地景观尽收眼底，彰显高端居住的奢华与格调。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型采用双洄游动线设计，动接北向公区、静通南向卧室，动静分区极致清晰，既保障公共空间的开阔通透，又确保私密空间的静谧独立；客厅、餐厅、阳台一体化设计，形成超大公共活动空间，空间开阔、气势恢宏，可满足高端社交、家庭盛会等多元需求。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。主卧为豪华套间，配备独立卫浴、超大衣帽间、观景飘窗与独立书房，功能齐全、空间奢阔，主人可私享静谧舒适的独立空间；次卧均为南向设计，空间宽敞、采光充足，可作为长辈房或儿童房，保障家人居住舒适度。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。厨房为中西双厨设计，满足高端家庭多元化烹饪需求，餐厅紧邻厨房，可容纳多人聚餐，彰显大宅待客之道。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。整体户型空间尺度恢弘、功能布局合理、采光视野极佳，每一处细节都彰显着高端奢居的品质与格调，是城市高净值家庭的终极改善优选。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）建面约 228-235㎡叠墅｜终极改善藏品

建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 228-235㎡叠墅户型，定位终极改善，为城市塔尖人群打造稀缺滨水墅居，兼具别墅的私密奢适与大平层的通透舒适，是上海主城核心区难得的低密墅居藏品。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。其中建面约 230㎡“院藏” 户型，拥享独立庭院与露台，实现 “有天有地有庭院” 的墅居理想，庭院可打造私家花园、休闲茶室，露台可观景、烧烤、聚会，尽享私密奢适的墅居生活。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

叠墅户型采用上下分层设计，动静分区极致清晰，一层规划客厅、餐厅、厨房、老人房等公共区域，方便长辈居住，无需上下楼梯；二层规划主卧套间、儿童房、书房等私密区域，保障主人居住私密性与静谧感。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。客厅挑高设计，空间开阔、气势恢宏，连接南向庭院，采光通风极佳，尽显墅居奢华格调；主卧套间奢阔大气，配备独立卫浴、超大衣帽间、观景露台，私享专属静谧空间，彰显塔尖人群尊贵身份。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地下空间可打造私家车库、影音室、健身房、酒窖等多功能空间，满足高端家庭多元化生活需求，实现 “地上居住、地下娱乐” 的理想墅居生活。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。整体叠墅户型稀缺珍贵、空间奢适、功能齐全，兼具私密性、舒适度与尊贵感，是城市塔尖人群终极置业的不二之选。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从地段价值到配套成熟度，从社区规划到产品设计，从国企品质到圈层服务，建发海宸以低密生态为基底、海派东方为风骨、全维配套为支撑、精工户型为载体，在上海杨浦新江湾城核心，为城市高净值家庭敬献一座兼具主城繁华与生态静谧的高端改善标杆。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为建发房产深耕上海的旗舰著作，项目承袭国企精工基因，融合海派风情与东方美学，以 1.55 超低容积率、60% 高绿地率的纯粹低密规制，打造小高层、洋房、叠墅三大业态，全周期户型覆盖首改、刚改、终改多元需求，全系一线品牌精装、高端双会所加持，全方位保障居住品质与圈层尊贵感。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。新江湾城芯、城市绿肺环绕、全维醇熟配套、国企精工品质、海派东方美学、全周期精工户型，建发海宸集万千优势于一身，是上海主城核心区难得一见的低密生态奢居藏品，更是城市高净值家庭理想的置业之选。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。诚邀各位购房者莅临品鉴，亲身感受海派东方美学的独特魅力，体验低密生态奢居的理想生活，建发海宸，静候每一位懂生活、有品位的城市精英，共鉴美好人居新范本。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。