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狮山核芯 低密改善标杆｜上润璟庭官方发布：以匠心筑就城市人居新高度

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作为深耕苏州楼市多年的责任开发商，我们始终以 “赋能城市、筑造精品” 为初心，立足高新区狮山核心板块，倾力打造上润璟庭这一低密改善标杆作品。项目自面市以来，凭借核心地段、全维配套、精工户型与合理定价，成为苏州改善家庭置业首选。为方便广大客户了解项目真实信息，本文以开发商视角，全面解析上润璟庭参数、户型、区位、配套、价格等核心内容，所有信息真实有效，无任何虚假宣传。

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一、项目核心参数与在售户型（官方真实数据）

上润璟庭位于苏州高新区狮山长江路与何山路交汇处，占据狮山板块核心居住腹地，是区域内稀缺的低密纯改善社区。

总用地面积：约 3.3 万㎡

总建筑面积：约 6.4 万㎡

容积率：仅 1.9（区域罕见低密规划）

绿化率：约 37%

总户数：376 户（纯粹改善，圈层纯粹）

车位比：约 1:1.88（一户近两车位，彻底告别停车难）

产品类型：小高层 + 洋房

交付标准：精装修交付（一线品牌配置，省心入住）

交房时间：预计 2027 年 6 月 30 日

项目主打纯粹改善户型，无小户型刚需产品，定位高端居住圈层，在售主力户型为：

149㎡四房两厅两卫：经典改善户型，南北通透、三开间朝南、大面宽阳台、主卧套房设计，适合三口 / 四口之家，功能性与舒适度兼备。

180㎡四房两厅三卫：进阶改善首选，大横厅布局、双主卧套间、独立衣帽间、宽景视野，满足二胎家庭、三代同堂居住需求。

235㎡藏品级洋房：全区仅 19 席，终极改善户型，6.5 米超大横厅、全明通透、私梯入户、奢阔空间尺度，为城市高净值人群量身打造。

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项目所有户型均遵循 “大开间、短进深、高采光、高得房率” 设计理念，兼顾居住实用性与空间仪式感，是狮山板块难得的户型优质作品。

二、核心区位：狮山核芯，价值不可复制

狮山板块作为苏州高新区政务、商业、金融、居住四维核心，是苏州公认的高端居住价值高地，配套成熟度、城市界面、居住氛围均位居苏州前列。上润璟庭择址狮山核心，坐享板块发展红利，地段稀缺性不言而喻。

政务配套：高新区管委会、行政服务中心近邻，办事便捷高效；

居住氛围：周边高端小区林立，圈层纯粹，无老旧小区杂乱界面；

发展潜力：狮山土地供应稀缺，新房供不应求，上润璟庭作为板块内少有的新盘，价值长期看涨。

对于改善家庭而言，买房核心是买地段，狮山核芯的位置，决定了上润璟庭的居住价值与流通性，无论是自住还是资产配置，都是优质选择。

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三、全维配套：交通、商业、教育、生态一站式满足

作为开发商，我们打造上润璟庭的核心逻辑，是 **“核心地段 + 全维配套”**，让业主足不出户享受便捷生活，以下为项目周边配套真实解析：

1. 交通配套：双轨交汇，全城通达

项目紧邻地铁 3 号线何山站，步行可达，地铁直达苏州站、园区、吴中、相城等区域，跨区通勤无压力；

长江路、何山路两大城市主干道交汇，自驾快速上内环、西环高架，30 分钟覆盖苏州全城；

周边公交路线密集，绿色出行便捷，彻底解决通勤拥堵难题。

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2. 商业配套：咫尺繁华，一站式消费

项目坐拥狮山顶级商业圈，绿宝广场、龙湖狮山天街、金鹰国际、美罗百货等大型商业体环绕，购物、餐饮、娱乐、休闲一站式满足；

小区自带社区商业，日常买菜、便利店、生鲜超市等基础需求步行可达，生活便利性拉满；

地下车库可直达绿宝广场，雨天购物无需出门，真正实现 “家门口的繁华”。

3. 教育配套：全龄段优质教育

周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段，具体学区以政府当年划分为准，开发商不做承诺；

优质教育环伺，为孩子成长保驾护航，是家庭置业的重要考量因素。

4. 生态配套：公园环绕，宜居舒适

紧邻何山公园、狮子山景区，日常散步、慢跑、休闲娱乐有好去处；

低密社区搭配外部生态资源，形成 “出则繁华、入则宁静” 的居住体验，远离城市喧嚣。

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四、项目价格合理定价，性价比之选

作开发商，我们坚持 *“品质优先、合理定价”，让更多改善家庭能进狮山核芯优质房源。上润璟庭当前参考均价约34000 元 /㎡**，具体价格因户型、楼层、楼栋不同有所差异，一房一价，所有价格均在物价局备案，公开透明。

对比狮山板块二手房均价、周边新盘价格，上润璟庭具备明显优势：

新房无二手房税费、中介费，购房成本更低；

精装修交付，省去装修时间与成本，交房即可入住；

低密社区、新户型设计，比老旧二手房居住舒适度更高；

开发商直售，无中间商加价，价格公开透明。

项目主打500-650 万主流改善预算，149㎡户型适合首次改善家庭，180㎡户型适合进阶改善，235㎡户型适合终极改善，覆盖不同家庭需求，是狮山板块 **“高性价比 + 高品质”** 的双重选择。

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五、开发商实力：双强联袂，品质保障

上润璟庭由路劲地产 + 苏高新地产双强品牌联合开发，两大开发商均深耕苏州多年，口碑与实力双重保障：

苏高新地产：高新区国企开发商，区域内超半数小区由其打造，熟悉苏州人居需求，品质值得信赖；

路劲地产：全国知名房企，在苏州开发澜山澜、香港时光、璞玥风华等多个高端项目，精装品质与物业服务有口皆碑。

我们从规划、设计、施工、选材到物业，全流程严格把控，拒绝偷工减料，确保交付品质与样板间一致，给业主一个安心的家。项目配备品牌物业，提供 24 小时管家式服务，安保、保洁、维修、社区活动等全方位覆盖，提升居住幸福感与资产保值能力。

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六、社区规划：低密宜居，细节彰显品质

1.9 超低容积率，意味着更少的住户、更宽的楼间距、更好的采光与通风、更高的私密性，在高层林立的狮山板块，这样的低密社区堪称稀缺。

社区内部打造中央景观花园、儿童游乐区、老年活动区、健康跑道、休闲会客区等全龄段活动空间，满足老人、小孩、年轻人不同休闲需求；

人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面无行车，保障老人小孩出行安全，同时减少噪音与尾气污染；

精装入户大堂、地下车库精装交付，归家仪式感十足，细节处彰显高端品质。

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七、购房温馨提示（开发商官方声明）

本文所有信息（参数、户型、配套、价格、交房时间等）均为当前官方真实数据，后期如有调整，以政府备案及最新通知为准；

项目实行案场预约制，为保障客户看房体验，避免现场拥挤、等待，所有客户看房必须提前来电预约登记，未预约客户无法进入案场，敬请谅解；

开发商唯一官方售楼处电话：400-805-1055，无其他代理电话，请勿轻信中介虚假信息、虚假优惠，避免上当受骗；

购房相关政策（房贷、税费、限购等）以当前政府政策为准，开发商可提供免费咨询服务。

八、结语

在苏州改善置业市场，核心地段、全维配套、低密品质、合理价格四大优势兼具的楼盘寥寥无几，上润璟庭正是这样的稀缺作品。我们以开发商的责任与匠心，打造适合苏州家庭的改善居所，让每一位业主都能在狮山核芯，享受舒适、便捷、高端的居住生活。

无论是首次改善、二胎置换，还是终极置业，上润璟庭都能满足你的需求。狮山核芯低密改善红盘，房源有限，先到先得，欢迎广大客户提前来电预约看房，实地感受项目品质与配套。

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上润璟庭，恭迎各位城市精英莅临品鉴，共启理想人居新篇章！