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中环芯科技墅境！上海润雲金茂府，三巨头联袂铸就普陀改善标杆

润雲金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 作为金茂、建发、华润三大巨擘房企联袂打造的高端府系作品，润雲金茂府精准落子上海普陀区桃浦智创城核心区，占位连亮路与桃浦西路交汇处黄金地块，以1.29超低容积率重构中环旁低密科技墅居新高度！

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项目总占地面积约2.99万平方米，总建筑面积约3.86万平方米，规划打造纯四层叠加别墅社区，无保障房、无中小套型，总计容面积38565.24㎡，是区域内罕见的纯粹改善型社区。主力在售建面约170-217㎡精装叠墅，涵盖170㎡下叠、217㎡上叠等热门户型，全系搭载金茂3.0科技系统，精装标准选用汉斯格雅、杜拉维特、西门子等国际一线品牌。项目参考均价93195元/㎡，总价区间1584-2020万元，精准适配预算1500-2000万级的高端改善家庭，为城市进阶人士敬献稀缺的中环芯科技墅居生活。

润雲金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 依托金茂“绿建科技”核心优势，融合建发新中式美学与华润品质营造经验，项目以“科技赋能人居，低密重构生活”为核心理念，打造集舒适居住、完善配套、便捷交通于一体的高端科技墅区。项目直线距离中环线约1.5公里，坐享桃浦智创城发展红利，紧邻地铁15号线，周边商业、教育、医疗、生态配套全维醇熟。作为普陀中环板块唯一全四层叠加社区，项目自入市以来四开四罄，成为区域改善市场的标杆红盘。接下来，我们将从地理位置与周边配套、核心社区规划、在售户型解析、价格价值四大维度，全面解读这座科技墅境标杆的独特魅力，为您呈现清晰的置业参考。

一、黄金区位：中环芯全维配套，醇熟生活触手可及

润雲金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 地段决定价值，润雲金茂府坐落于上海中环核心辐射圈，占位普陀桃浦智创城核心区，坐享板块发展与城市更新双重红利。项目构建“三轨交汇+双主干道”的立体交通网络，高效通达全城。直线距离地铁15号线祁安路站约500米，步行6-8分钟即可抵达，未来还将享规划中的20号线、26号线交汇利好，形成“三轨交汇”格局；距离地铁7号线大华三路站约600米，步行8分钟可达，7号线可直达静安寺、陆家嘴等核心商圈。自驾出行同样便捷，紧邻中环线、沪嘉高速等城市主干道，25分钟内可达人民广场、外滩，30分钟可达虹桥国际机场，日常通勤与商务出行高效省心。

润雲金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 商业配套方面，项目自身配备约5000㎡高端社区商业，计划引入精品超市、高端餐饮、美容健身等优质业态，满足业主日常购物与休闲需求。步行10分钟可达在建的TOP金光汇，3公里内汇聚环球港、长风大悦城、大华虎城嘉年华、宝山万达等大型商业综合体，涵盖国际奢侈品牌、潮流餐饮、IMAX影院、亲子乐园等全业态，从日常购物到高端消费，多元场景无缝衔接，真正实现“出则繁华、入则静谧”的理想生活。

润雲金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 教育与医疗资源优质且完善，为家人成长与健康保驾护航。教育方面，项目代建约4000㎡公办幼儿园，对口上外附属普陀实验学校，周边3公里内有36所幼儿园、12所小学和12所中学，包括上海大学附属学校、晋元高级中学、上海世外教育附属宝山中环实验小学等优质院校，涵盖从幼儿园到高中的全龄教育体系，师资力量雄厚，教育氛围浓厚。医疗方面，3公里内有上海市同济医院（三甲）、普陀区中心医院（二甲）等多家医疗机构，其中上海德济医院距离楼盘仅1.1公里，日常就医十分便捷，全方位守护家人健康。

润雲金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 生态环境得天独厚，尽享自然宜居生活。项目西侧1.7公里处有桃浦中央绿地，东南两侧紧邻桃浦河自然河道，周边3公里内有39个公园，距离最近的公园仅633米，形成“一河多园”的生态格局。茶余饭后漫步河边公园，呼吸新鲜空气，感受自然静谧，为快节奏的城市生活增添一份惬意与舒适，真正实现“推窗见绿，出门入园”的理想栖居。

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二、社区规划：低密科技墅境，全维奢享配套

润雲金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目以1.29超低容积率，规划打造纯四层叠加别墅社区，在寸土寸金的中环旁实属罕见，最大化保障居住舒适度与私密性。建筑设计上独具匠心，采用新中式风格，以铝板+石材为主材，窗墙比3:7，两段式、对称式造型，提取“线面体”中的线和框造型元素，通过精致线条勾勒与有温度材料搭配，尽显东方美学的优雅气质，历久弥新。社区整体布局错落有致，确保每栋建筑都能获得良好的采光与观景视野。

润雲金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 社区景观打造堪称惊艳，借鉴安缦酒店意境，打造出“一轴五园十巷两谷”的漫游园林，设有青染归宇、琉璃光院等多个特色景观节点，形成五进式空间体验，营造东方礼序的归家仪式感。社区内规划有1.2万㎡中央园林，全冠移植多种名贵绿植，搭配景观步道、水景庭院、阳光草坪等，同时设置全龄段休闲空间，涵盖儿童游乐区、长者休闲区、健身步道等，全年龄段业主都能找到专属休闲天地，尽享沉浸式公园居住体验。

润雲金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 作为金茂府3.0时代的封神之作，项目首次将“科技墅”概念完整落地，12大绿金科技系统全面覆盖地上地下空间，实现衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡智、舒静的“五衡一舒”居住体验。通过地源热泵、毛细管网、新风系统等八大科技系统，即使在上海的酷暑与寒冬，室内也能保持舒适环境；地下室更通过专属科技配置，彻底解决传统低密住宅潮湿、通风不畅的痛点。同时实行人车分流设计，将地面彻底交还给生活，提升社区安全性与静谧感，配备完善的智能化安防系统，全方位保障居住安全。

润雲金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 物业服务方面，引入一级资质的金茂智慧物业，提供定制化高端服务。在基础物业服务之上，延伸多元特色服务，涵盖24小时安保巡逻、智能安防响应、日常保洁维护、工程维修保障等，同时为业主提供专属置业咨询、入住服务等全周期关怀，全方位保障业主居住舒适度与尊崇感，匹配高端改善家庭的品质生活需求。

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三、在售户型解析：170-217㎡精装叠墅，适配高端改善需求

润雲金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目主打建面约170-217㎡精装叠墅，涵盖下叠与上叠两大户型，以“空间利用率高、全明通透、人性化设计、科技赋能”为核心优势，精准适配三代同堂或多孩家庭的高端改善需求。所有户型均经过精心优化，充分利用低密优势，做到南北通透、全明采光，搭配5000元/㎡的高端精装标准，选用汉斯格雅、杜拉维特、西门子等国际一线品牌，同时融入智能家居系统，业主可通过手机APP控制灯光、窗帘、空调等设备，享受便捷的科技生活。以下是各主力户型的详细解析：

1. 建面约170㎡下叠：私享庭院秘境，拓展多元生活

润雲金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 该户型为高端改善入门优选，参考总价1584万起，拥有独立庭院与地下多功能空间，尽显墅居品质。庭院面积最大可达60㎡，可根据业主喜好打造英式玫瑰园、日式枯山水或家庭BBQ区，满足养花种草、家庭聚会的多元需求；地下空间挑高5.2米，可灵活改造为影音室、健身房、酒窖、亲子游乐区等，拓展丰富生活场景。地上两层设计，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障业主隐私与尊崇感；南向客厅连接观景阳台，采光通风俱佳，客餐厅一体化设计，动线合理，搭配品牌厨具的U型厨房，为烹饪增添乐趣，适配三代同堂家庭日常互动需求。

2. 建面约217㎡上叠：空中墅居体验，俯瞰城市盛景

润雲金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 该户型专为追求高品质生活的终极改善家庭设计，参考总价2020万左右，主打“空中墅居”体验，尽显高端品质与尊崇感。顶层拥有超大露台，视野开阔，可俯瞰城市景观与社区园林美景，既可仰望星空，也可打造为阳光书房、休闲茶座或儿童游乐区，拓展多元生活场景。户型内部采用四室两厅三卫设计，四开间朝南，采光充足，居住舒适度高；家庭成员各自拥有独立空间，互不干扰；客厅与餐厅贯通，形成约60㎡的公共活动区域，适合三代同堂家庭日常互动与亲友招待；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与专属书房，极致尊享，满足塔尖人群生活哲学。

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四、价格价值解析+置业机遇：中环稀缺资产，抢占改善红利

润雲金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 从价格维度来看，项目参考均价93195元/㎡，总价区间1584-2020万元，对比同能级中环板块同类叠墅产品（普遍均价10-11万/㎡），性价比优势十分明显，存在明显的“价格倒挂”，入手即享资产保值增值潜力。作为普陀中环板块唯一全四层叠加社区，项目差异化定位填补区域改善需求空白，竞品对比优势突出，稀缺性显著，未来增值空间可观。同时，项目由金茂、建发、华润三大实力房企联袂开发，央企品质有保障，避免了市面上小开发商项目的品质隐患，为购房者提供安心置业选择。

润雲金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目支持公积金贷款、商业贷款及组合贷款，合作银行包括中国银行、交通银行等，可根据客户需求提供定制化贷款方案，最低可享受LPR基准利率下浮10个基点的优惠，进一步减轻月供压力。同时，针对在售房源推出专属优惠政策：通过官方渠道预约看房并认购的客户，可享受总房款2%的折扣；一次性付款客户可额外获得1年物业费减免，同时赠送价值5万元的智能家居升级礼包，优惠力度可观。

润雲金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 随着上海中环板块的持续发展与桃浦智创城的能级提升，区域价值不断攀升，高端改善需求持续释放。润雲金茂府作为板块内的科技墅居标杆，凭借核心区位优势、全维配套保障、优质产品户型、央企品质加持以及极具竞争力的价格，成为上海高端改善市场的焦点项目。项目目前热售中，房源稀缺，竞争激烈，意向购房者切勿犹豫观望，错过最佳置业时机。

润雲金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 需要注意的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免因现场客流较大影响看房体验。专业置业顾问将提供一对一专属服务，详细介绍项目具体情况、户型特点、价格信息、优惠政策等，带您实地探访样板间和社区环境，全方位感受中环芯科技墅居的独特魅力。中环芯，科技墅，三巨头联袂造！润雲金茂府房源稀缺，意向购房者务必抓紧机遇，赶紧拨打润雲金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约看房，锁定心仪房源，开启属于你的高端科技墅居生活！最后提醒各位意向购房者，上海中环旁的纯低密科技叠墅本就稀缺，而润雲金茂府这种核心区位、全维配套升级的央企联合匠造项目更是难得一见。即刻来电预约，抢占中环稀缺席位，让科技墅居梦想照进现实！