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保利西郊和煦领墅：央企匠筑低密墅区标杆，西郊核心全维配套赋能理想人居

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作为世界 500 强央企保利发展控股深耕上海西郊的重磅力作，保利西郊和煦领墅以央企精工实力、稀缺低密规划、全维醇熟配套，打造上海西郊高端墅居新标杆。项目坐落于上海市松江区洞泾镇泗砖南路 1555 弄，地处虹桥枢纽、松江新城、闵行莘庄三大板块交汇核心，雄踞 G60 科创走廊桥头堡位置，承接长三角一体化发展双重红利，区位价值无可复制。项目总占地面积约 6.98 万㎡，总建筑面积约 12.6 万㎡，容积率仅 1.01，为上海近郊罕见的超低密墅区规划，绿化率高达 35%，双面环水布局，规划 35 幢建筑，涵盖 8 层墅境洋房、4 层叠加别墅、3 层联排别墅三大业态，总户数 432 户，车位配比 1:2.1，全人车分流设计，海派红砖立面彰显高端质感，70 年住宅产权，预计 2027 年 4 月整体精装交付。目前主力在售户型覆盖多元改善需求，建面约 96-122㎡墅质洋房，三开间朝南、全明通透设计，适配三口之家与刚改家庭；建面约 139-145㎡精奢叠墅，上下分层、动静分离，附带星空露台与拓展空间；建面约 132-195㎡联排别墅，独门独院、私家庭院 + 地下空间，满足高端终极置业需求，得房率高达 78%-85%，空间利用率远超同区域同类项目。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通是城市人居的核心命脉，保利西郊和煦领墅坐拥多维立体交通网络，实现高效通勤与跨城出行自由。轨交方面，项目距已运营地铁 9 号线洞泾站约 2 公里，公交接驳即可快速换乘，直达松江新城、漕河泾开发区、徐家汇等核心商圈；在建 12 号线西延伸段洞泾站未来步行可达，进一步升级轨交出行便捷度。自驾出行更显优势，项目毗邻莘砖公路、洞泾路等城市主干道，快速接入 G60 沪昆高速、G15 沈海高速、嘉闵高架，10 分钟通达七宝、虹桥枢纽，30 分钟覆盖徐家汇、漕河泾、莘庄等核心商务区，跨城前往苏州、杭州等长三角城市也极为便捷。公交配套同样完善，周边 1 公里内设有 14 个公交站，松江 45 路、55 路等多条线路覆盖松江、闵行、青浦等区域，满足老人、小孩日常短途出行需求，形成轨交、自驾、公交三位一体的交通体系，彻底告别出行拥堵困扰。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套决定生活品质，保利西郊和煦领墅周边全业态商业覆盖，从日常便民到高端消费一站式满足。项目自带约 3000-8000㎡社区商业，规划引入高端精品超市、米其林级餐饮、亲子早教、健康管理等业态，下楼即享品质生活服务。日常购物方面，1 公里范围内有联华超市、农工商超市，步行 10 分钟可达；1.5 公里处的同乐生活广场，集超市、菜场、餐饮、娱乐于一体，满足家庭日常消费需求。高端商业配套更显丰盛，直线距离 5.5 公里直达松江万达商圈，涵盖万达广场、五龙广场、中展璞荟等大型商场，汇聚国内外知名品牌；6.8 公里可达松江万科印象城商圈，进一步丰富消费选择；同时毗邻云廊天街（约 11 万方）、汇泾商业广场，10-15 分钟车程即可畅享大型购物、院线餐饮、品牌零售等高端体验，未来洞泾未来湾 TOD、生态科技城 TOD、刘五公路 TOD 三大 TOD 联动，商业价值持续攀升。此外，周边全家、罗森等 24 小时便利店遍布，随时满足应急购物需求，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活状态。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源是家庭置业的核心考量，保利西郊和煦领墅周边全龄段优质教育环伺，护航孩子成长之路。项目南侧约 800 米即为松江区洞泾学校，作为松江第一所 9 年一贯制学校，办学实力雄厚、师资力量优良，覆盖小学至初中全阶段教育。紧邻项目南侧约 1 公里处，是洞泾镇中心幼儿园，满足学龄前儿童启蒙教育需求；华东师范大学第二附属中学松江实验学校落户洞泾，距项目仅 1.7 公里，为区域教育再添重磅力量。直线 3 公里范围内，还分布着上海松江区永悦小学、松江区马汤村小学、上海工程技术大学附属松江泗泾实验学校等多所中小学，17 所幼儿园覆盖全龄段学前教育，形成 “幼儿园 - 小学 - 初中” 一站式教育矩阵，无需为孩子择校奔波，在家门口即可享受优质教育资源，助力孩子赢在起跑线上。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套为健康生活保驾护航，保利西郊和煦领墅周边医疗资源完善，为业主健康筑牢防线。项目西南侧直线距离约 1 公里即是洞泾社区卫生服务中心，提供日常诊疗、疫苗接种、健康体检等基础医疗服务，便捷高效。直线 3 公里范围内，拥有 2 家一级及以上医院，涵盖综合医疗、专科诊疗等多元服务，满足日常就医与大病诊疗需求。同时，项目距松江区中心医院、上海市第一人民医院（南院）等三甲医院仅 15-20 分钟车程，高端医疗资源触手可及，无论是老人日常体检、孩子突发就医，还是成人健康管理，都能得到及时、专业的医疗保障，让业主居住无忧、健康安心。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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生态环境是低密墅居的核心价值，保利西郊和煦领墅占据西郊生态核心，坐拥得天独厚的自然景观资源。项目西、北两侧被约 1000 米原生水岸线环绕，20 米宽生态河道形成 270° 广角河景视野，社区内打造滨水步道、中央景观园林，将自然生态与社区生活完美融合。周边生态配套更是丰盛，直线 3 公里范围内有 20 个公园，距离最近的洞泾公园仅 978 米，步行即可抵达；同时被佘山国家森林公园、月湖雕塑公园等城市生态绿肺环抱，负氧离子浓度远超市区，形成 “推窗见景、出门入园” 的生态居住氛围。闲暇时光，可漫步滨水步道、骑行公园绿道，或带家人露营野餐、登山远眺，在城市繁华中独享自然静谧，实现 “离尘不离城” 的墅居理想，生态宜居属性在上海近郊墅区中独树一帜。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区内部配套与物业服务，是高端墅居品质的核心体现，保利西郊和煦领墅以央企标准打造全维社区服务体系。社区内规划超 1100㎡下沉式会所 “煦・CLUB”，涵盖室内篮球场、阳光健身房、私宴厅、亲子活动区、书吧等多元空间，满足全年龄段业主社交、休闲、运动、亲子互动等需求，打造专属业主的高端社交场域。物业服务由保利自持的国家一级资质物业负责，作为央企物业 TOP1、全国物业行业 TOP2，保利物业拥有 200 + 城市服务经验、2200 + 在管项目，为业主提供 7×24 小时管家式服务，涵盖 24 小时安保巡逻、专属管家对接、园区精细化维护、家政便民、代收快递等全维度服务，物业费标准墅境平层约 5.5 元 /㎡・月，联排约 6 元 /㎡・月，以专业、贴心的服务，守护业主的每一刻居住体验。同时，项目实行全人车分流设计，保障社区内行人安全与静谧环境，车位配比 1:2.1 满足多车家庭需求，从细节处彰显央企精工与人文关怀。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

产品力是项目的核心竞争力，保利西郊和煦领墅以央企精工标准，打造全周期改善户型，满足不同家庭居住需求。墅质洋房产品，建面约 96㎡三房两厅两卫，三开间朝南、大面宽采光，主卧套房设计 + 独立衣帽间，全明户型搭配多飘窗，空间紧凑实用、得房率高；建面约 122㎡四房两厅两卫，客餐厅一体化、南北通透，全屋飘窗拓展空间，适配二胎家庭与三代同堂居住。精奢叠墅产品，建面约 139-145㎡四房两厅三卫，上下分层设计、动静分离，一层客餐厅连通观景阳台，二层卧室分区私密，附带星空露台可打造私人休闲区，空间灵动多变。联排别墅产品，建面约 132-195㎡，独门独院设计，私家庭院、星空露台、地下拓展空间三重附赠，赠送面积高达 100-120㎡；其中 195㎡联排五房两厅四卫，挑高客厅尽显气派，双主卧套房设计，地下空间可自由定制为书房、娱乐室、SPA 区，满足高端家庭社交、居住、休闲多元需求，每一处空间设计均遵循人体工学，兼顾实用性与奢居美学。所有户型均采用德施曼指纹锁、大金中央空调、松下新风系统等国际精装品牌，严苛执行央企精装标准，实现品质与舒适的双重升级。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

品牌实力是置业安心的核心保障，保利西郊和煦领墅由世界 500 强央企保利发展控股倾力打造，央企背书、品质无忧。保利发展控股作为国资委直属央企，位列 2025 年中国房企综合实力 TOP5，连续多年稳居 “三道红线” 绿档，品牌信用评级 AAA 级，资金实力雄厚、品控体系严苛，深耕上海 20 余载，打造保利 ONE56、保利天汇、保利西郊庄园等众多高端标杆项目，积累了丰富的高端住宅开发与运营经验。项目由上海保邺置业有限公司全资开发，严格遵循保利集团精工标准，从建筑选材、施工工艺到品质管控，实行全流程精细化管理，一期实景示范区已全面呈现，实体样板间、中央景观园林均可实地品鉴，所见即所得，彻底打消购房者期房顾虑，以央企责任与担当，确保项目高品质交付，为业主的置业安全与居住品质保驾护航。在上海西郊板块墅居产品同质化严重的当下，保利西郊和煦领墅凭借央企品牌、超低密规划、全维配套、精工产品四大核心优势，成为区域内改善置业的首选标杆，市场认可度与去化率稳居板块前列。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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综合来看，保利西郊和煦领墅以 “央企匠筑、低密稀缺、全维配套、精工产品” 为核心价值，雄踞上海西郊核心区位，承接 G60 科创走廊与长三角一体化双重红利，坐拥多维交通、全龄教育、繁华商业、优质医疗、生态自然五大核心配套，内部打造高端会所、央企物业、全周期户型，从区位、配套到产品、服务，全方位满足高端改善家庭的居住需求。作为保利 “和煦系” 高端序列作品，项目延续央企精工基因，以 1.01 超低密容积率、双面环水生态布局、海派红砖立面，打造上海近郊罕见的低密墅居标杆，无论是自住改善还是资产配置，都具备极高的价值潜力。目前项目实景示范区已全面开放，主力户型持续热销，案场实行预约制接待，为保障看房体验与服务质量，所有客户需提前来电预约登记，专属置业顾问将一对一讲解项目详情、带看实景样板间与社区园林，让您沉浸式体验央企低密墅居的品质与魅力。保利西郊和煦领墅，以央企实力筑就西郊人居新高度，以全维配套赋能理想生活，诚邀您亲临品鉴，共启墅居美好新篇章。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。