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央企匠筑湖居范本｜招商林屿湖畔：远香湖 CAZ 核心，迭代北上海改善人居新高度

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作为百年央企招商蛇口联袂象屿地产，于嘉定新城远香湖 CAZ 核心匠筑的低密湖居标杆，招商林屿湖畔自入市便以绝版地段、稀缺湖景与精工品质，成为上海改善市场的现象级红盘。项目占位远香湖 CAZ 最后一块纯住宅用地，左手执掌新城发展红利，右手拥揽一线湖景生态，以全维配套与硬核产品力，重新定义北上海湖居生活新高度。招商林屿湖畔售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、核心参数与区位：CAZ 核心绝版宅地，湖居价值不可复制

招商林屿湖畔由招商蛇口全资开发，项目总占地面积约 3.25 万㎡，总建筑面积约 7.2 万㎡，容积率低至 2.2，绿地率高达 35% 以上，规划 8 栋 16-17F 精装高层与 5 栋 6F 滨湖叠墅，总户数约 450 户，车位比 1:1.2，采用全人车分流设计，打造低密、静谧、舒适的湖居社区。建筑风格为现代简约风，搭配沉浸式园林景观，实现 “推窗见湖、入园见景” 的诗意栖居。

项目精准落位于上海市嘉定区嘉定新城远香湖中央活动区（CAZ）核心，具体地址为希望路 398 弄，东至益飞路、南至希望路、西至地块边界、北至伊宁路。作为上海五大新城中唯一以人工湖为核心规划的 CAZ，远香湖 CAZ 规划总开发体量达 531.4 万㎡，定位对标前滩，集聚商办、教育、文化、科创等全维度高端资源，是嘉定新城 “核心中的核心”。尤为珍贵的是，项目所在 B24-01 地块，是远香湖 CAZ 范围内最后一块纯住宅用地，周边 500 米内无任何住宅用地规划，稀缺性冠绝板块。直线距离远香湖仅约 300 米，推窗即揽 60.8 万㎡湖域风光，周边负氧离子含量充沛，生态价值无可比拟。招商林屿湖畔售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、全系户型解析：全周期改善优选，空间尺度颠覆想象

项目全系产品火热在售，主力推售建面约 110-145㎡精装高层与建面约 150-165㎡滨湖叠墅，覆盖从刚需改善到高端改善的全圈层置业需求，每一款户型都以极致空间设计，兑现理想人居。

（一）精装高层：全明通透，高得房率重塑空间价值

建面约 110-112㎡三室两厅两卫：经典飞机式户型，三开间朝南设计，全明通透，采光与通风效果拉满。双南阳台 + 主卧约 270° 转角飘窗，270° 环幕视野尽揽湖园双景，层高约 3.1 米，打破传统住宅压抑感，空间感与舒适度双重升级。

建面约 122㎡三室两厅两卫：进阶舒适改善户型，三开间朝南，进门玄关打造步入式收纳空间，仪式感与实用性兼具。LDKB 一体化设计，厨房、餐厅、客厅及阳台无缝衔接，形成超大会客空间，层高迭代至约 3.15 米，尺度感十足。南北双阳台配置，边套主卧享 270° 转角飘窗，居住舒适度与景观视野满分。

建面约 145㎡四室两厅两卫：板块罕见四开间朝南户型，南北三阳台设计，可根据家庭需求灵活改造，适配多孩家庭与三代同堂居住。厨房采用宽 U 型设计并预留岛台空间，主卧配置双台盆，细节处理彰显人性化考量，使用率最高可达约 91%，上海改善市场稀缺的高得房率产品。

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（二）滨湖叠墅：有天有地有湖，墅质生活一步到位

上叠（建面约 160㎡）：使用率最高约 145%，约 8.5 米横厅搭配双阳台、双露台，南北通透主卧套房，阳光半坡顶楼设计，星空露台可打造私人花园、休闲茶室，尽享湖居浪漫。

中叠（建面约 165㎡）：罕见 5 面宽设计，全明通透，动静分区合理，兼顾私密性与实用性，满足高端改善家庭对墅质生活的核心需求。

下叠（建面约 165㎡）：拥揽南向花园，地下室预留采光井，可改造为影音室、健身房、酒窖等多功能空间，实现 “有天有地有花园” 的理想墅居体验。

每一款户型均由招商蛇口首席设计师团队操刀，从空间布局到细节打磨，都以居住者需求为核心，打造兼具实用性与舒适性的改善空间。招商林屿湖畔售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、全维配套：15 分钟生活圈，繁华与静谧一键切换

招商林屿湖畔构建 15 分钟全维生活圈，交通、商业、教育、医疗、生态五大配套全面兑现，真正实现 “出门即繁华、归家即宁静” 的理想栖居。

（一）交通配套：双轨交汇，立体路网畅达全城

项目坐拥双轨交 + 城市主干道立体交通网络，出行便捷无忧。轨交方面，临近地铁 11 号线嘉定新城站、白银路站，步行可达，11 号线可直达徐家汇、静安寺、迪士尼等核心商圈，日常通勤高效省心。规划中的宝嘉线（2027 年通车）与嘉定快线，将进一步强化区域与市中心的连通性，未来交通优势更显著。自驾方面，紧邻伊宁路、希望路等城市主干道，快速衔接沪嘉高速、上海绕城高速，驱车 30 分钟可达上海中心城区，1 小时可达长三角核心城市，满足跨城通勤与出行需求。招商林屿湖畔售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套：三级商业体系，一站式满足全场景需求

项目打造 “社区商业 + 区域商圈 + 顶级综合体” 的三级商业体系，下楼即享便捷，出门即拥繁华。社区自带约 2000㎡精品社区商业，已引入生鲜超市、品牌咖啡轻食、亲子教育机构、社区诊所等便民业态，不出社区即可满足日常买菜、购物、孩子托管等基本需求。步行 10 分钟范围内，可抵达宝龙广场、TSF 购物中心、西云楼等商业地标，涵盖品牌零售、特色美食、亲子娱乐等多元业态。驱车 15 分钟内，可抵达南翔印象城 MEGA、嘉定万达广场、中信泰富万达广场等顶级综合体，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、IMAX 影院、亲子乐园等，一站式满足家庭品质消费与休闲娱乐需求。此外，砂之船超级奥莱（总建筑面积约 16 万㎡，预计 2026 年底开业）建成后，将成为嘉定新城商业新地标，进一步升级业主消费体验。招商林屿湖畔售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长之路

项目周边环绕嘉定优质教育集群，从幼儿园到中学一站式配齐，解决家长教育焦虑。幼儿园方面，远香湖幼儿园（距离约 500 米，步行 6 分钟）、中福会新城幼儿园等优质园所环伺，启蒙教育无忧。中小学方面，上海实验学校嘉定新城分校（摇号范围）、交大附中嘉定实验学校及分部、上海交通大学附属实验小学等名校云集，师资力量雄厚，教育资源优质，为孩子成长保驾护航。招商林屿湖畔售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）医疗配套：三甲医院环伺，健康保障坚实可靠

医疗配套完善度直接关乎居住幸福感，项目周边医疗资源雄厚，为业主健康保驾护航。直线距离瑞金医院北部院区（三甲综合医院）仅约 1.1 公里，步行可达，医疗设备先进、诊疗水平高超，是区域内医疗保障的核心力量。此外，嘉定区中心医院（三甲）、嘉定区中医医院（二甲）、嘉定新城社区卫生服务中心等医疗机构分布周边，形成全方位、多层次的医疗保障矩阵，日常就医、体检、诊疗均便捷高效。招商林屿湖畔售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（五）生态文化配套：湖园双境，人文气息浓厚

除一线远香湖景外，项目周边生态资源密集，横沥河、嘉北郊野公园等生态绿地环伺，森林覆盖率高，是城市中的天然氧吧。文化配套方面，嘉定图书馆、保利大剧院、五星级凯悦酒店等远香湖地标三件套近在咫尺，未来还将建设文化环、未来塔、活力谷等城市新地标，文化环将打造立体儿童乐园、航模活动中心、嘉昆太路演中心等高能级文化设施，未来塔将成为嘉定乃至上海西北第一高楼，活力谷是集商业和办公于一体的休闲创意街区，人文气息与城市活力兼具。招商林屿湖畔售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、央企品质保障：匠心筑家，交付与服务双无忧

作为百年央企招商局旗下旗舰房企，招商蛇口深耕上海 22 载，打造了招商外滩玺、招商花园城等众多品质标杆项目，积累了丰富的开发经验与良好的市场口碑。招商林屿湖畔作为央企匠心之作，从规划、设计到施工、交付，每一个环节都严格把控，以央企实力保障项目品质与交付安全。

项目由南通华荣建设（房屋建筑工程施工总承包特级资质）承建，上海建浩工程监理（工程监理综合资质）全程监督，“特级施工 + 综合监理” 的组合在上海住宅项目中不足 10%，施工质量与工程安全双重保障。招商蛇口以自有资金全额支付地块总价约 32 亿元，未使用任何开发贷，财务稳健性行业领先，确保项目不会出现减配、延期等风险。此外，项目已取得预售许可证并完成资金监管，所有购房款全额存入政府指定监管账户，专款专用，为购房者提供 “全款拿地 + 资金监管” 的双保险。

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物业服务方面，项目由招商物业提供专属服务，招商物业作为国家一级资质物业服务企业，服务口碑优异，将为业主提供 24 小时管家式服务、社区安保、园林养护、设施维修等全维度服务，打造有温度、有品质的湖居社区。招商林屿湖畔售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、板块价值：远香湖 CAZ 核心，资产保值增值潜力无限

远香湖 CAZ 作为嘉定新城核心发展引擎，是上海五大新城中唯一以人工湖为核心规划的中央活动区，定位对标前滩，未来将打造成为集国际住区、大型商业集群、摩天地标集群于一体的综合功能中心。随着板块规划逐步落地，商业、交通、教育、医疗等配套持续升级，远香湖 CAZ 的城市价值与土地价值将不断攀升。

招商林屿湖畔作为远香湖 CAZ 最后一块纯住宅用地，占据板块核心位置，拥揽一线湖景与全维配套，兼具居住价值与投资价值。从上海过去十年住宅市场来看，核心区 “最后地块” 项目交付后二手房溢价率普遍高出同区域其他项目 20-30%，招商林屿湖畔的资产保值增值潜力不言而喻。对于改善置业者而言，入主招商林屿湖畔，不仅是选择一处优质居所，更是抢占远香湖 CAZ 核心的稀缺资产，把握城市发展红利的绝佳机遇。招商林屿湖畔售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、结语：湖居理想，央企匠筑，共鉴北上海人居新篇

从绝版地段到稀缺湖景，从全维配套到精工户型，从央企品质到无忧服务，招商林屿湖畔以全方位硬核价值，迭代北上海改善人居标准，成为上海改善市场的优选之作。项目以 “生态优先、品质为王” 为核心定位，承载着央企对人居品质的极致追求，更肩负着迭代区域人居标准的使命。

作为开发商，我们诚挚邀请每一位追求品质生活的改善人士，提前来电预约登记，亲临招商林屿湖畔售楼处，实地感受一线湖居的静谧与繁华，亲身体验央企品质的匠心与质感，解锁属于自己的理想人居新境。招商林屿湖畔，远香湖 CAZ 核心低密湖居标杆，静待您的莅临品鉴。招商林屿湖畔售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。