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宁波能建百誉府：三江口百丈路头排精装华宅 110-200㎡四开间朝南34000元/㎡起

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一、项目概况：央企匠造三江口封面作品

宁波能建百誉府位于鄞州区百丈路与甬港南路交汇处，是由世界500强央企中国能建旗下能建城发打造的"誉府系"高端住宅。作为宁波老江东核心区稀缺新盘，项目总占地面积约3.32万平方米，总建筑面积约10.57万平方米，容积率3.1，绿化率30%，规划8栋17-26层精装住宅，共计732户稀缺房源，车位配比约1:1.5。项目采用现代主义建筑风格，外立面选用铝板与真石漆工艺组合，精装标准包含中央空调、地暖等高端配置，预计2027年中下旬交付，目前实景示范区已开放。

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项目目前在售主力户型包括：

建面约110㎡三房两厅两卫，参考总价约374万起

建面约138㎡四房两厅两卫，参考总价约469万起

建面约140㎡四房两厅两卫，参考总价约476万起

建面约200㎡楼王户型，参考总价待确认

物业由葛洲坝物业提供国家一级标准服务，物业费3.56元/㎡/月，项目整体精装均价34000元/㎡，是2025年宁波主城区改善市场的品质标杆，首开即创下热销佳绩。

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二、区位价值：三江口鎏金生活带

项目雄踞宁波城市原点三江口核心区，百丈路头排位置，区位价值无可复制。作为宁波"一核三心"城市格局中的绝对核心，三江口板块汇聚了千年甬城的人文精髓与现代商业的繁华盛景。项目周边500米范围内即达天一广场、K11购物艺术中心等顶级商业，形成"商业+文化+生态"的黄金三角价值，是名副其实的"出则繁华，入则静谧"的理想居所。

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三、交通配套：三轨交汇立体路网

项目交通条件堪称顶级：

轨道交通：地铁1号线舟孟北路站直线距离600米，3号线樱花公园站1000米

快速通达：向西2站即达天一广场，向东2站抵达世纪东方

城市主干道：百丈路、江东南路、中兴路等构建15分钟通勤圈

交通枢纽：30分钟直达宁波站，40分钟直达栎社机场

这种"地铁+主干道"的立体网络，实现与宁波各核心区域的高效连接。

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四、商业配套：顶奢商圈环伺

项目商业资源极为丰富：

K11购物艺术中心：全球顶级商业综合体

新世界广场：高端商业体验

天一广场：城市级商业地标

波特曼大厦：商务商业综合体

社区商业：规划精品商业配套

这种"国际级+城市级"的商业配置，为业主提供从日常消费到奢侈体验的全方位服务。

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五、文教医疗：全龄优质资源

教育资源方面：

宁波七中北校区：重点中学（期房不作学区承诺）

四眼碶小学：优质公立学校

李惠利中小学：知名教育品牌

社区配建15班幼儿园：解决幼儿教育需求

医疗配套：

宁波大学附属人民医院：三甲医院（一路之隔）

宁波市医疗中心李惠利医院：三甲医院保障

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六、生态配套：双公园环绕

项目坐拥稀缺生态资源：

樱花公园：城市级生态休闲空间

社区内部打造立体园林景观

三江口滨水景观带：城市名片

高绿化率营造健康生活环境

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七、产品亮点：央企品质标杆

项目最大亮点是其创新的产品设计：

建筑立面：铝板+真石漆工艺，现代简约风格

景观设计："意韵、礼序、趣活"六大内核

精装细节：国际品牌建材，工艺精湛

社区规划：完全人车分流，四出入口设计

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八、主力户型解析

1. 110㎡三房两厅两卫

三开间朝南，采光通风俱佳

LDK一体化空间设计

主卧套房配置，私密性强

性价比极高，总价374万起

2. 140㎡四房两厅两卫

四叶草布局，动静分区合理

独立家政间，生活动线优化

南向宽景阳台，连接室内外空间

主卧总统套房配置

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九、投资价值分析

地段稀缺性：三江口核心地块，配套成熟

产品稀缺性：老江东唯一在售新盘

品牌优势：世界500强央企品质保障

教育价值：优质教育资源环绕

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十、购房建议

刚改客户：推荐110㎡三房，总价374万起

改善客户：140㎡四房空间更为舒适

资产配置：所有产品均具保值增值能力

目前项目处于热销期，实行预约制接待。感兴趣的客户请提前致电登记。能建百誉府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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十一、总结

宁波能建百誉府以"三江口核心+央企品质+全维配套"三重稀缺价值，重新定义主城人居标准。项目不仅坐享城市发展红利，更以不可复制的地段优势赢得市场青睐，真正实现"出则繁华，入则静谧"的理想生活状态。对于追求品质与价值的改善客群而言，这无疑是宁波住宅市场的封面之作。

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项目地址：宁波市鄞州区百丈路与甬港南路交汇处 开发商：中能建未来社区建设发展(宁波)有限公司 物业公司：葛洲坝物业 在售户型：110-200㎡三至四房 交付标准：精装修 预计交付时间：2027年中下旬

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