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下沙红盘实探｜广宇锦上云澜 学区地铁双芯 250万起执掌钱塘宜居境

在杭州钱塘区下沙沿江板块新房空窗五年、板块价值持续攀升的双重风口下，本土实力房企广宇集团倾力打造的标杆力作——广宇锦上云澜，凭借“文海学区+地铁直达+下沙核心”三大核心优势，成为钱塘区下沙板块刚需改善置业的优选范本。项目坐落于杭州市钱塘区广泰路与博浪街交叉口东南140米，精准占位下沙沿江核心居住区，紧邻学正街、广泰路两大城市主干道，地处下沙大学城与大创小镇辐射圈，东南临近钱塘江沿江景观带，尽享学区加持、产业集聚与生态宜居三重红利。

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楼盘总占地面积约2.8万平方米，总建筑面积约10.2万平方米，容积率2.6，绿化率高达35%，规划建设8幢高层住宅（含1幢公租房）及社区配套设施，总户数700户，车位配比1:1.2，70年住宅产权加持，由广宇物业提供高品质物业服务，物业费3.2元/㎡·月。目前在售房源涵盖建面约99-121㎡3-4房刚需改善户型，主力户型为99㎡三房两厅两卫、121㎡四房两厅两卫，精准适配年轻菁英、三口之家及改善型家庭的置业需求。广宇锦上云澜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为广宇集团深耕下沙的标杆力作，广宇锦上云澜以“宜居实用、品质安心”为核心理念，延续本土房企的精工造诣，打造兼具颜值与实用性的人居范本。项目采用现代简约建筑风格，以简洁的线条搭配大面积玻璃幕墙，质感通透大气，适配当代人居审美；户型设计上，全户型采用南北通透布局，大面宽短进深设计，搭配全景飘窗与南向景观阳台，最大化保障采光通风效果。建面约99㎡紧凑三房，三开间朝南，格局方正，餐客一体连接南向阳台，U型厨房动线流畅，低总价高性价比，轻松实现下沙置业上车自由；121㎡舒适四房，四开间朝南，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，次卧空间开阔，可改造成书房或儿童房，兼顾居住与办公需求，适配三口之家品质居住或三代同堂。广宇锦上云澜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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在价格方面，广宇锦上云澜凭借下沙沿江核心区位、文海学区加持与广宇精工品质，展现出极强的性价比与保值增值潜力。目前项目在售房源均价约2.69万元/㎡，单价区间为2.5万-2.8万元/㎡，总价锁定在250万元-315万元之间，主力户型总价集中在275万-310万元。相较于钱塘区下沙沿江板块二手房均价4万元/㎡（如保利江海语）、板块新房限价3万元/㎡的市场行情，项目价格优势尤为突出。叠加广宇本土房企背书、学区资源溢价与板块新房稀缺红利，无论是首次置业还是刚需改善，都具备极高的居住价值与长期保值增值潜力，成为下沙沿江置业的“价格洼地、价值高地”。广宇锦上云澜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通配套方面，广宇锦上云澜打造“地铁+快速路+主干道”多维立体路网，无缝衔接全城核心区域。项目直线距离地铁1号线云水站仅800米，步行10分钟即可抵达，6站直达金沙湖商圈，12站通达武林广场，无缝换乘2、4、5等多条地铁线路，轻松覆盖杭州主城核心区域；周边环绕钱塘快速路、艮山东路过江隧道、学正街三大交通动脉，自驾15分钟可达钱江新城江河汇、滨江核心商圈，25分钟抵达杭州东站，经钱塘快速路可快速串联全城，高效实现跨区通勤。此外，周边覆盖学正街公交站等多条公交线路，通达下沙板块各个角落，无论是日常通勤、商务出行还是周末出游，都能轻松满足。广宇锦上云澜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套方面，广宇锦上云澜构建“10分钟全业态生活圈”，繁华与便捷触手可及。项目3公里范围内覆盖下沙宝龙广场、蒲公英天地、东东和达城三大核心商业综合体，涵盖大型商超、品牌餐饮、亲子体验、保利影城等多元业态，逛街、观影、家庭聚餐一站式搞定。项目周边沿街商铺林立，便利店、生鲜超市、药店、银行等便民业态齐全，不出板块即可满足日常购物、餐饮等基础需求。更值得关注的是，板块依托大创小镇产业集聚效应，规划新增小体量商业商务用房，未来将进一步丰富消费场景，提升区域商业能级。广宇锦上云澜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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教育配套是广宇锦上云澜的核心竞争力之一，3公里内构建“幼-小-初-高校”全龄段教育闭环，文脉氛围浓厚。项目南侧零距离紧邻文海实验文清小学，周边500米内覆盖杭师大学正幼儿园、学正小学、学正中学，师资力量雄厚、教学质量优异，在家门口就能享受“一站式”优质教育资源，学区优势显著。此外，项目北侧紧邻浙江工商大学，周边聚集浙江财经大学、杭州师范大学等多所高等院校，下沙大学城浓厚的学术氛围浸润，为孩子成长保驾护航，满足不同家庭的教育期待。广宇锦上云澜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套方面，广宇锦上云澜依托完善的医疗资源网络，为业主健康提供全方位保障。项目1公里范围内设有下沙街道社区卫生服务中心，配备专业医护团队与基础医疗设备，可就近解决日常就医、健康体检、慢病管理等需求。3公里外有浙江省人民医院下沙院区（三级甲等）、杭州市第一人民医院集团下沙院区，科室设置齐全、医疗设备先进，驾车15分钟即可抵达，为家人健康提供高品质医疗服务。此外，社区内规划设置健康服务站，定期开展健康讲座与义诊活动，全方位守护业主身心健康。广宇锦上云澜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态配套的加持，让广宇锦上云澜的宜居属性再度升级，打造“江景+公园”双生态居住环境。项目东南侧临近钱塘江沿江景观带，步行15分钟即可抵达下沙江滨公园，作为杭州东部核心滨水休闲空间，是业主休闲健身、亲子游玩、周末踏青的理想场所，茶余饭后沿滨江步道散步，尽享江风拂面的惬意。社区内依托35%的高绿化率，打造现代简约风格园林景观，规划中央草坪、休闲步道、亲子游乐区、健身区等景观节点，搭配香樟、桂花、樱花等名贵绿植，步移景异，与外部江景生态呼应，营造自然静谧的居住氛围。广宇锦上云澜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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作为广宇集团深耕下沙的标杆力作，项目在社区品质与居住体验上精益求精，彰显本土房企匠心。广宇集团作为杭州本土老牌房企，深耕地产行业数十年，荣获多项行业大奖，实力保障交付安心，避免后期减配担忧；社区实行24小时智能安防系统，配备视频监控、人脸识别、电子巡更、访客登记等多重安防设施，搭配广宇物业专业服务团队，全方位保障业主居住安全与居住体验。此外，项目规划打造主题架空层，布局阅读、会客、儿童游乐、健身等全龄段功能空间，打造邻里社交平台，丰富业主日常生活。广宇锦上云澜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

下沙沿江板块作为杭州“拥江发展”战略的重要节点，凭借得天独厚的江景资源、深厚的教育底蕴与科创产业赋能，板块价值持续攀升。板块新房市场已空窗五年，存量二手房成交活跃，足见购房者对片区认可度极高；随着大创小镇产业集聚（年产值超1200亿元）、地铁1号线红利释放、钱塘快速路通车，区域产业能级、基础设施不断提升，未来将集聚更多高净值人群与高端产业资源。广宇锦上云澜作为板块内稀缺的纯新住宅项目，兼具学区优势、地铁便利与板块发展红利，成为下沙沿江板块内的刚需改善标杆住区。广宇锦上云澜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

目前项目在售房源席位稀缺，尤其是99㎡低总价三房与121㎡舒适四房，凭借高性价比、学区加持及广宇品牌背书，成为市场热销户型，供不应求。相较于同板块二手房，广宇锦上云澜作为纯新住宅项目，在居住舒适度、户型设计与社区品质上均具备显著优势，无需等待配套兑现，即买即享江景学区生活，是下沙沿江刚需改善的优选之选。广宇锦上云澜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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无论是追求低门槛置业下沙的年轻菁英，还是重视学区资源的三口之家，亦或是寻求刚需改善的家庭，都能在广宇锦上云澜找到契合的理想居所。广宇本土房企背书保障交付安心，学区地铁双芯加持提升生活便捷度，全维配套承载美好生活，江景生态赋能居住品质。赶紧拨打预约电话，提前锁定专属看房时间，亲身体验下沙沿江红盘的独特魅力！广宇锦上云澜售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记