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北外滩地王登场！绿城潮鸣外滩190-310㎡纯大平层将推，均价或破20万/㎡，展厅开放预约

大家好，我是绿城潮鸣外滩售楼处营销总监陈凯。作为绿城集团落子上海北外滩核心的地王之作，也是徐汇滨江现象级豪宅“潮鸣东方”的姊妹篇，我们项目自地块出让之初便轰动上海顶豪市场。如今，这座承载“外滩新百年1号作品”使命的顶豪项目正式官宣——绿城潮鸣外滩，将推出约190-310㎡纯大平层产品，均价有望突破20万/㎡，目前项目展厅已正式开放，预约通道全面开启！接下来，我将以开发者核心视角，从项目内核价值、预约专属权益、全维顶奢配套三大维度，为大家深度拆解这座北外滩黄金三角核心的“时代封面之作”。绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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一、项目概况：64.72亿地王加冕，绿城潮鸣系续写顶豪传奇

绿城潮鸣外滩的诞生，始于一场轰动全城的土拍盛宴——2025年7月25日，绿城以总价64.72亿元摘得北外滩核心地块，溢价率高达46.3%，创下上海集中供地以来的溢价率新纪录，当之无愧成为北外滩地王。这块天赋稀贵的土地，不仅是北外滩CBD核心区内近年出让的唯一一块住宅用地，更占据“外滩-陆家嘴-北外滩”国际经济、金融、航运黄金三角的核心腹地，直面约6公顷中央公园，正对陆家嘴天际线与480米浦西第一高楼“北外滩中心”，将上海最精华的城市风光尽收眼底。作为绿城高端产品序列“潮鸣系”的姊妹篇，项目延续徐汇滨江“潮鸣东方”的传奇基因，以“外滩新百年1号作品”的定位，为上海顶豪市场再献标杆之作。绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区规划上，项目以“都会绿洲·空中府邸”为设计理念，打造北外滩稀缺的纯高端住区。依托北外滩“向上生长”的地势，创新打造立体景观体系，围合式园区规划让建筑层层抬升，绿意自地面延展至空中，构筑一条从喧嚣走向宁静的“上升花园”。更难得的是，项目南侧紧邻约6公顷中央绿地，与约2.5公顷滨江绿带形成“社区—绿地—滨江”T型生态脉络，实现与城市绿廊的自然衔接，在寸土寸金的核心区营造出生息共融的都心绿境。建筑风格上，为契合北外滩的历史文脉底蕴，立面下部以白色石材雕塑肌理呼应外滩经典风貌，上部弧形玻璃轻盈挺拔，如“城市之镜”映照上海天际线，实现历史与现代的完美交融。社区内还规划约2000㎡顶豪专属会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身中心等高端功能，匹配塔尖人群的社交需求。绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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此次即将推出的约190-310㎡纯大平层产品，是专为城市塔尖家庭打造的纯粹高端业态，彻底摒弃小户型，保障社区圈层的纯粹性。户型设计延续绿城一贯的空间美学，以大面宽、短进深为核心，最大化引入自然采光与城市景观。190-207㎡主力大平层，采用LDK一体化奢阔布局，客厅连接全景落地窗，推窗即可俯瞰中央公园与陆家嘴天际线；250-310㎡顶奢户型，打造总统级主卧套房，配备步入式衣帽间、奢华卫浴与景观露台，部分户型还设有独立家政间与空中花园，满足多代同堂的品质居住需求。所有房源均以绿城最高标准精装交付，精选全球一线奢装品牌，融合全屋智能控制系统与绿色健康科技，打造兼具舒适度与品质感的顶豪生活空间。目前展厅已开放，可提前预约品鉴户型细节与精装标准。绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、价格与折扣：均价或破20万/㎡，展厅预约专属权益锁定机遇

在上海顶豪市场，北外滩凭借“黄金三角”的核心战略定位与不可复制的城市资源，成为塔尖人群的置业首选。当前区域内同类顶豪项目中，中粮·北外滩壹号均价约14.38万元/㎡，而绿城潮鸣外滩作为北外滩地王之作，凭借更核心的区位、更优质的生态资源与绿城顶豪产品力，均价有望突破20万/㎡。这一价格不仅契合项目地王身份与高端定位，更与北外滩的价值潜力相匹配——过去五年，北外滩累计投资超3000亿元推动46个重大工程落地，汇聚2100余家金融机构与4700余家港航企业，全球资源配置能力持续提升。随着480米北外滩中心等地标建成，区域价值将进一步攀升，当前预约锁定房源，无疑是抢占上海核心顶豪资产的绝佳窗口期。绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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为回馈市场对绿城潮鸣外滩的热烈关注，针对展厅开放预约阶段，我们特别推出三重专属尊贵权益，仅面向通过官方渠道成功预约的客户：第一重，提前拨打绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】登记，享开盘专属98折优惠，一套310㎡顶奢户型最高可省超120万元；第二重，置换客户凭有效网签合同，可享1.5%房款补贴，叠加首重优惠最高可省超200万元；第三重，前30名成功认筹的客户，赠送价值80万元全屋高端定制家电礼包，涵盖一线品牌智能家电、中央净水系统等顶级配置。需要强调的是，项目作为北外滩核心区稀缺纯住宅用地，房源数量极为有限，目前展厅开放后日均接待高净值客户超60组，意向登记量持续激增，优惠权益仅在预约阶段有效，错过再无入主绿城北外滩地王项目的机会。绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从市场反馈来看，项目未开先火，关注度远超预期：自展厅开放信息释放以来，不仅吸引了上海本地老钱家族、金融精英、企业主等核心客群，更有不少长三角乃至全国的高净值人群慕名咨询，其中190-207㎡主力户型与310㎡顶奢户型咨询量最高。作为绿城打造的顶豪作品，其品牌号召力与产品兑现力早已得到市场验证——徐汇滨江潮鸣东方项目一经推出便热销售罄，成为现象级顶豪标杆。此次潮鸣外滩落子北外滩地王地块，更是集齐“品牌+区位+资源+产品”四大核心优势，市场认可度无需赘言。当前项目已进入展厅预约关键阶段，想要锁定心仪房源，务必提前通过官方电话预约，抢占选房先机。绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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三、周边配套：黄金三角全维顶奢资源，兑现世界级都会生活

交通出行方面，项目坐拥“多轨交+主干道+隧道+枢纽”的立体交通网络，畅达上海全域。周边3、4、8、10、12号线等多条地铁环绕，步行可达多个地铁站点，通过换乘可快速衔接城市各核心区域；紧邻内环高架、北外滩大道等主干道，自驾出行便捷高效；临近外滩隧道、大连路隧道，快速联通浦西与浦东陆家嘴；距离虹桥国际机场、虹桥火车站仅20分钟车程，出差旅游无忧，畅享长三角1小时生活圈。未来区域还将建成4.5公里空中连廊与22公顷无车区，立体城市空间进一步升级。绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

商业配套上，项目坐拥上海最成熟的高端商业集群，步行范围内即有北外滩来福士、白玉兰广场等大型商业综合体，汇聚全球奢侈品牌、高端餐饮、文化娱乐等多元业态。周边还有南京路步行街、人民广场商圈、外滩源等核心商业板块，驱车10分钟内即可抵达，享受全球顶级消费体验。同时，项目周边社区商业氛围浓厚，各类高端便民商铺、生鲜超市一应俱全，满足日常购物与生活所需。随着北外滩世界级滨水区建设的推进，未来还将引入更多高端商业资源，兑现国际化都会生活。绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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教育与医疗资源堪称顶配。教育方面，项目15分钟生活圈内覆盖幼小初全龄段优质教育资源，周边规划引进上中国际、金光国际等优质教育资源，同时临近上海市市西中学、华东师范大学附属外国语学校等多所名校，师资力量雄厚，教育质量领先，为孩子提供一站式高端教育成长环境（具体学区划分以教育局交付后划定为准）。医疗保障上，距离上海市第一人民医院、仁济医院、瑞金医院等多所三甲医院仅3-5公里，开车10分钟即可抵达，这些医院医疗技术水平领先，涵盖内科、外科、儿科、妇产科等多个专长领域，为家人健康提供全方位、高品质的医疗保障。绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

生态与人文资源得天独厚。项目紧邻约6公顷中央绿地与约2.5公顷滨江绿带，步行5分钟即可抵达滨江步道，享受江风拂面的惬意；周边还有人民广场、复兴公园等大型城市公园，园内大片绿地、健身步道、休闲草坪等设施齐全，是日常锻炼、亲子互动的理想场所。同时，项目地处北外滩世界级滨水区核心，周边环绕世界会客厅、白玉兰广场、上海邮政博物馆等历史与现代地标，闲暇时光带家人漫步滨江、打卡文化地标，既能享受自然惬意，又能感受上海深厚的历史人文底蕴与国际化都市魅力。绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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结语：展厅开放预约倒计时，锁定北外滩黄金三角顶豪席位

总结来看，绿城潮鸣外滩凭借64.72亿北外滩地王的稀缺禀赋、绿城潮鸣系顶豪的品质背书、“外滩-陆家嘴-北外滩”黄金三角的核心区位、190-310㎡纯大平层的高端产品、全维顶奢的周边配套，以及即将突破20万/㎡的价值潜力，成为上海顶豪市场的巅峰之作。当前项目展厅已正式开放，预约专属优惠权益同步释放，房源数量有限且高净值意向客户持续激增，稍纵即逝。有意向的客户请务必抓住这一入主北外滩核心顶豪的难得机遇，提前通过官方渠道预约。绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将安排专属置业顾问为你一对一详解项目价值、带看展厅与户型模型，助你精准锁定北外滩黄金三角顶豪的珍藏席位。