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中交南厢观宁府：青浦老城厢1.0低密纯墅，170-360㎡江南院墅执掌双浦文脉

中交南厢观宁府踞守青浦老城厢核芯（夏浦港与淀浦河交汇处），由世界500强中交集团旗下中交城投匠心打造，是青浦44处历史风貌保护区中唯一的"江南风貌城厢"纯墅住区。

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项目占地约5.3万㎡，建筑面积5.3万㎡，容积率仅1.0，绿化率达45%，规划140席叠墅与合院产品。外立面取法江南传统民居形制，采用灰白石材与木纹铝板交叠，窗墙比达0.35，荣获2025年上海市十大风貌保护示范项目称号。社区内打造"四水归堂"园林体系，配备1200㎡宋韵会馆（含古籍修复工坊），物业团队含古建筑养护师，物业费6.8元/㎡·月。

一、项目核心参数及产品矩阵

在售主力户型（2025年12月动态）：

170-190㎡叠墅：总价约850万起，三面采光庭院，6.2米挑高地下室可改多功能空间；

200-260㎡合院：主力均价5.8万/㎡，私享80-120㎡私家庭院，主卧270°观景露台；

300-360㎡传世合院：总价1800万起，五室三厅五卫，配备私家电梯井与茶室。

毛坯交付，预埋大金中央空调管线，门窗采用双层LOW-E玻璃系统。

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二、价格体系：江南文脉的价值标尺

项目呈现三大市场优势：

倒挂红利：周边绿城玫瑰园二手房挂牌价7.2万/㎡，价差达19%；

首付新政：首套首付30%，170㎡叠墅首付约255万起；

稀缺属性：青浦近20年首个1.0容积率纯墅地块，合院产品占比60%。

价格梯度：

190㎡叠墅月供约3.2万（商贷利率3.4%），锁定高端改善；

360㎡合院需验资1000万预约，享私人游艇码头使用权。

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三、钻石区位与立体交通

项目占据"双轨一高"黄金枢纽：

地铁17号线青浦新城站2公里，示范区线（在建）青浦站1.8公里；

G50沪渝高速15分钟直达虹桥枢纽，崧泽高架20分钟贯通大虹桥；

双浦汇流生态禀赋，步行10分钟可达环城水系公园。

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四、全维配套：古今交融的顶配资源

1. 文化商业

青浦老城隍庙步行800米，万达茂、东渡蛙城3公里内；

社区商街复刻南宋瓦肆风貌，规划非遗工坊与米其林餐厅。

2. 菁英教育

青浦实验小学（城中校区）对口入学，复旦附中青浦分校2公里；

宋庆龄幼儿园国际部全龄覆盖。

3. 健康生态

中山医院青浦分院（三甲）3公里；

曲水园、夏阳湖双园环伺，社区内打造千米亲水步道。

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五、产品力解析：江南院墅的三大革新

1. 文脉传承

特邀香山帮非遗传人手工雕琢万字纹地铺，砖石误差控制在0.5mm内；

合院产品复刻"台门三进"格局，再现江南士族生活礼序。

2. 精工标准

外墙石材耐候性超国标3倍，历久弥新；

全屋预埋智能家居光纤，支持语音场景控制。

3. 圈层服务

宋韵会馆定期举办曲水流觞雅集；

物业提供园林苔藓定制养护、家族健康档案管理。

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六、市场表现与收官预警

项目创下"单套最高验资5000万"纪录：

2025青浦销冠：三期开盘去化率100%；

稀缺属性：上海唯一双浦汇流纯墅住区；

紧急加推：最后8套360㎡合院启动全球验资。

置业提示：

需通过官方渠道预约看房。中交南厢观宁府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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结语

中交南厢观宁府以"江南文脉+1.0低密+中交精工"三维价值，重构上海墅居生活范式。从6米挑高的舒居叠墅到三进院落的传世合院，每一寸空间都在诉说世界500强企业的营造哲学。随着青浦新城升级为长三角示范区核心，这个兼具文化收藏价值与现代居住体验的住区，正成为执掌上海西南发展红利的时代藏品。

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