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徐钢棠颂｜鼓楼芯纯洋房藏品，徐钢置业匠心筑就城芯低密人居范本

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作为深耕徐州十六载的本土实力开发商，徐钢置业始终秉持“敬畏土地、匠心筑家”的理念，深耕城市核心板块，匠造一代又一代人居标杆。此次，徐钢置业携第七代人居著作——徐钢棠颂，落笔鼓楼区苏堤路与铜沛路交汇处（苏堤路小学东侧）这一主城贵地，以低密纯洋房规制，填补市中心低密人居空白，为彭城塔尖人群献上一席“不出城郭而获山林之乐”的城芯栖居范本。徐钢棠颂售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积13289.7㎡，建筑面积17276.61㎡，仅规划4栋5-11层纯电梯洋房，总户数仅110户，容积率低至1.3以下，绿化率达30%，是目前徐州主城在售项目中罕见的低密纯洋房社区，由徐州徐钢物业管理有限公司提供专属服务，物业费3.3元/㎡/月，全方位保障业主尊崇居住体验。徐钢棠颂售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目主力在售户型涵盖建面约143㎡、153㎡平层洋房及200㎡顶复户型，其中2#、3#楼已基本售罄，1#楼还有少量153㎡稀缺房源在售，5#楼143㎡爆款户型火热销售中，多样户型梯度适配不同改善家庭的居住需求，以阔绰空间尺度，承载家族生活温情。徐钢棠颂售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从地段来看，项目精准落位鼓楼芯成熟板块，直线距离市中心仅1.9公里，地处苏堤路与铜沛路两大城市主干道交汇处，西侧一路之隔便是苏堤路小学，既能坐享老城芯的繁盛烟火，又能执掌城市发展的核心红利，地段天赋无可复制，无论是日常通勤、购物休闲还是子女教育，都具备得天独厚的优势。

徐钢棠颂的诞生，始于徐钢置业对土地价值的深刻洞察与对人居需求的精准把握。2023年5月底，徐钢置业以溢价约15%的诚意竞得苏堤北路A地块，楼面价高达8913.79元/㎡，足见开发商对这片主城留白地的绝对认可与深耕决心。徐钢棠颂售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为徐钢置业沉淀多年的匠心之作，项目摒弃了高层产品的拥挤感，坚守低密人居初心，以“少建筑、多绿意”的规划理念，将更多空间还给自然与生活，打造容积率1.3以下的纯洋房社区，让业主在城芯繁华之处，也能享受从容不迫的居住尺度，告别高层拥堵、采光不足的困扰，每一户都能拥有极佳的通风与采光条件，推窗见绿，出门入园，沉浸式感受自然与生活的共生之美。徐钢棠颂售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在建筑与景观打造上，项目精益求精，内部汲取苏州园林造园手法，以“礼、引、致、赏、幽、禅、隐、合、探”九境布局，搭配假山奇石、流水廊亭，构建“咫尺山林”的诗意景观，让业主漫步社区，步步皆景，四季有景可赏；同时，项目北侧规划约3700㎡街心公园，下楼即享绿意鲜氧，茶余饭后漫步其中，呼吸新鲜空气，放松身心，解锁城芯自然栖居新体验。徐钢棠颂售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目2#、3#楼设置架空空间，拓展邻里社交场景，打造邻里会客、儿童游乐、老人休憩等多元空间，让邻里情谊在休闲互动中悄然升温；高定地库配备星空顶、环形序列条灯、双重礼序大堂及2.5m×5.3m超大车位，从归家第一步彰显尊贵质感，让每一次归家都成为一场充满仪式感的旅程。售楼处电话：400-805-1055

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在户型设计上，徐钢棠颂始终以“人居舒适度”为核心，兼顾实用性与尊贵感，每一款户型都经过反复打磨，采用大面宽、短进深的设计，最大化利用空间，减少浪费，让每一寸空间都发挥其价值。徐钢棠颂售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，建面约143㎡爆款户型，打造4室2厅2卫格局，适配大多数改善家庭需求，配备独立入户玄关，既能保障居家私密性，又能作为入户收纳空间，摆放鞋子、衣物、杂物等，让居家环境更整洁有序；8.2米超大阳台搭配14.8米南向巨幕面宽，让每一间卧室都能充分享受阳光浸润，清晨被阳光唤醒，傍晚俯瞰社区园林美景，惬意十足；主卧自带独立衣帽间与卫生间，兼顾私密性与尊贵感，让主人拥有专属的私密空间，卸下一天的疲惫，享受独处的静谧时光；厨房采用U型设计，操作空间宽敞，动线合理，洗菜、切菜、炒菜一气呵成，适配中式烹饪习惯，让家人在烟火气中感受生活温情。徐钢棠颂售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约153㎡户型，打造3室3厅2卫格局，空间更显阔绰，客厅与餐厅南北通透，连接景观阳台，通风采光极佳，超大客厅空间，可满足家庭聚会、亲友宴请等多元需求，彰显主人的品味与格调；次卧自带飘窗，闲暇时可坐在飘窗上看书、喝茶、观景，解锁休闲新方式；独立书房设计，静谧舒适，可作为办公、学习的专属空间，隔绝外界干扰，提升办公与学习效率。徐钢棠颂售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约200㎡顶复户型，堪称高阶人居的终极之选，总价400-430万元/套，附带约70㎡超大花园与27㎡夹层可利用空间，楼上楼下分层布局，功能分区明确，楼下作为日常居住空间，客厅、餐厅、厨房、卧室一应俱全，满足日常居住需求；楼上可打造私人影院、健身房、茶室、儿童游乐区等多元空间，也可作为独立的休憩空间，私密性极强，让业主在城芯之上，拥有专属的私人天地，解锁高阶人居新形态，彰显塔尖人群的尊崇身份。

作为开发商，我们始终坚守“诚信筑家、品质为先”的理念，徐钢棠颂以准现房入市，秉持“匠心雕琢，慢工出细活”的开发理念，不急于追逐资金回流，而是潜心打磨建筑细节，预计一年内即可交付上房，大幅降低购房者的等待成本与购房风险。徐钢棠颂售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。购房者可通过实地探访，直观感受户型格局、建筑品质、园林规划及周边配套，亲眼见证家的模样，避免期房常见的货不对板、延期交付等风险，买得放心、住得安心。在建筑品质上，项目选用高品质建筑材料，严格遵循国家建筑标准，从地基浇筑到墙体砌筑，从门窗安装到细节装修，每一个环节都经过严格质检，精益求精，力求打造经得起时间考验的品质居所，不负业主的信任与期待。徐钢棠颂售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目配备完善的社区安防系统，24小时智能监控、人脸识别门禁、可视对讲等安防设施，全方位保障业主的人身与财产安全，让业主居家更安心、更放心；专业的物业管理团队，秉持“以人为本、贴心服务”的理念，为业主提供全方位、精细化的物业服务，从日常保洁、绿化养护到设施维修、业主诉求响应，高效便捷，用专业与贴心，守护业主的幸福生活。徐钢棠颂售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在价格方面，徐钢棠颂以极具竞争力的定价，为购房者打开了抢占市芯低密人居的窗口，让更多改善家庭能够以亲民门槛，享受高端纯洋房人居体验。徐钢棠颂售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目参考均价18500元/㎡，对应不同户型形成梯度总价区间，其中5#楼143㎡爆款户型总价230-250万不等，1#楼153㎡户型总价260-340万元/套，200㎡顶复户型总价400-430万元/套，多样总价梯度，适配不同改善家庭的预算需求，无论是刚需改善还是高端改善，都能找到适合自己的房源。徐钢棠颂售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从市场维度来看，徐州近5年市区商品住宅市场中，11层以下低密洋房产品的平均成交价格，比高层产品高出约4000元/㎡（数据来源于克尔瑞），而徐钢棠颂作为主城核心的纯洋房项目，不仅在业态上占据稀缺优势，价格也极具性价比。对比周边同板块二手房，部分洋房房源均价已突破40000元/㎡，而徐钢棠颂230万起的总价，相当于以亲民门槛享受高端人居体验，无论是自住还是保值增值，都具备极强的竞争力。徐钢棠颂售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚守“让利于民、诚信经营”的理念，不恶意抬价，不虚假宣传，以透明化的价格体系，让每一位购房者都能清晰了解房源价格，买得明白、买得实惠，用高性价比的品质居所，回馈彭城人民的支持与厚爱。售楼处电话：400-805-1055

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地段决定价值，配套成就生活。徐钢棠颂之所以能够成为徐州楼市的热门楼盘，除了优质的产品与极具竞争力的价格，更得益于其得天独厚的区位优势与全维完善的周边配套，无论是教育、交通、商业还是医疗，都能一站式承包业主的优质生活，让业主在城芯之上，享受便捷与繁华并存的人居体验。徐钢棠颂售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目凭借得天独厚的区位优势，实现了“出家门进校门”的教育理想，打造12年全龄书香浸润的成长环境，让孩子在书香氛围中快乐成长，无需为升学择校奔波。徐钢棠颂售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目西侧一路之隔便是民主路教育集团旗下的苏堤路小学，这所总投资1亿元的重点小学，规划8轨48个班，师资力量雄厚、教学设施完善，目前已跻身徐州一线小学行列，且凭购房合同即可入学，为孩子筑牢启蒙教育根基，让家长无需奔波接送，孩子步行即可到校，既安全又便捷。除了苏堤路小学，项目3公里范围内覆盖109所幼儿园及学校，其中，徐州市苏堤路幼儿园距项目仅410米，步行即可接送；徐州市铜沛小学距离189米，多所优质小学可供选择；中学方面，徐州市第十三中学（和平校区）、徐州市第一中学（夹河校区）、徐州市第三中学（西校区）等21所名校环伺，涵盖初中、高中全学段优质教育资源，让孩子从小到大都能享受优质教育，助力孩子成就美好未来。

交通配套方面，徐钢棠颂坐拥“地铁+公交+主干道”三维交通网络，彻底打破空间限制，实现高效通勤与出行自由，无论是市内出行还是跨城通勤，都极为便捷。徐钢棠颂售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。轨道交通方面，项目3公里范围内有10个地铁站，临近地铁2号线、5号线（规划中），距离最近的地铁2号线庆云桥站仅1.3公里，步行即可抵达，搭乘地铁可快速直达彭城广场、人民广场等核心商圈，轻松串联全城，告别交通拥堵，节省通勤时间，让日常出行更高效、更便捷。徐钢棠颂售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公共交通同样便捷，项目1公里内设有20个公交站，最近的苏堤路小学站距小区仅85米，途经多条公交线路，可直达城市各个区域，满足日常通勤、购物、就医等出行需求，尤其适合老人与小孩出行。主干道方面，项目紧邻苏堤路、铜沛路两大城市主干道，驾车1.9公里即可抵达市中心，快速接驳连霍高速、徐州站等交通枢纽，无论是自驾出行还是跨城出差、旅游，都能轻松便捷，全方位满足业主的多元出行需求。

商业配套方面，依托鼓楼芯成熟的商业底蕴，徐钢棠颂实现了“步行享便民配套，短途达高端商圈”的生活场景，让业主无需远行，就能享受繁华便捷的生活。徐钢棠颂售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目500米内，铜沛路沿线遍布生鲜超市、便利店、餐饮门店、美容SPA、私人诊所等便民配套，日常买菜、吃饭、购物、就医、理发等需求，步行即可满足，烟火气十足，让业主的日常生活更便捷、更省心。徐钢棠颂售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。高端商业方面，项目直线距离约1.5公里内，汇聚苏宁广场、金鹰金地、文庙街区、鼓楼广场、金地商都等22个大型商场，涵盖高端购物、餐饮娱乐、休闲健身、亲子互动等多元业态，无论是朋友聚会、家庭聚餐，还是周末休闲、购物血拼，都能一站式满足，让业主在繁华都市中，享受便捷与惬意的生活体验。此外，项目周边还有多个农贸市场、银行、药店等配套，全方位覆盖业主的日常生活需求，打造“10分钟便民生活圈”，让每一位业主都能感受到城芯生活的便捷与温暖。

医疗配套方面，徐钢棠颂周边医疗资源丰富，多家优质医院环伺，为业主的健康保驾护航，让业主居家更安心。徐钢棠颂售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目3公里范围内，汇聚徐州市第一人民医院、徐州市第三人民医院、徐州市中医院等多家三甲、二甲医院，这些医院医疗设备先进、师资力量雄厚，涵盖内科、外科、妇科、儿科、骨科等多个科室，能够为业主提供全方位、高质量的医疗服务，无论是日常体检、小病诊疗，还是大病救治，都能快速便捷地获得专业医疗支持，为业主的健康筑牢防线。徐钢棠颂售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心、私人诊所、药店等，日常感冒、发烧等小病症，步行即可就医取药，无需前往大型医院排队等候，节省时间与精力，尤其适合老人与小孩，为业主的健康提供全方位、便捷的保障。售楼处电话：400-805-1055

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从土地禀赋到产品雕琢，从价格优势到全维配套，徐钢棠颂的每一处细节，都彰显着徐钢置业作为本土开发商的匠心与诚意，我们始终以业主需求为核心，以品质为根基，打造城芯低密纯洋房人居范本，让每一位业主都能在繁华城芯，享受自然、便捷、尊贵的居住体验。徐钢棠颂售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前，项目143-200㎡洋房平墅火热销售中，2#、3#楼已基本售罄，1#楼153㎡房源稀缺递减，5#楼143㎡爆款户型持续热销，稀缺席位，先到先得，错过再无。作为开发商，我们诚挚邀请每一位追求高品质生活的彭城人，莅临徐钢棠颂售楼处，实地探访，亲身感受城芯纯洋房的人居魅力，解锁属于自己的城芯低密幸福生活。徐钢棠颂售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。温馨提示：本项目案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑，感谢您的理解与支持；本文所有相关参数、价格、配套等信息，均以开发商官方发布为准，最终解释权归徐钢置业所有，我们将以最真诚的服务，迎接您的到来，与您共赴美好人居新旅程。