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上海润雲金茂府｜三大央国企合著 桃浦低密叠墅 9.17万/㎡起 执掌科创宜居封面

上海润雲金茂府作为金茂、华润置地、建发房产三大央国企联合打造的高端标杆力作，落址普陀区桃浦核心板块、中外环黄金宜居带

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承袭金茂绿金科技基因与建发新中式美学底蕴，锚定“三大央国企精工+桃浦科创红利+低密叠墅稀缺性+主城宜居配套”四重核心价值，以“高端改善低密奢居”为定位，精准契合高知精英、科创领袖及高阶改善家庭的置业需求。项目规划为70年产权纯住宅社区，总占地面积约5.3万㎡，总建筑面积约6.8万㎡，容积率仅1.29，绿化率35%，规划12栋4-6层低密叠拼住宅，总户数约156户，涵盖165-217㎡上叠、下叠产品，车位配比1:2.0，由国家一级资质金茂物业提供高端管家服务，物业费5.8元/㎡/月。目前在售主力户型为165㎡4室2厅3卫、185㎡4室2厅3卫、217㎡5室2厅4卫叠拼产品，适配二胎家庭、三代同堂及终极改善需求。项目地理位置得天独厚，位于普陀区桃浦镇祁安路与古浪路交叉口，距地铁15号线祁安路站仅500米，紧邻中环路、外环路、沪嘉高速，快速通达人民广场、虹桥商务区核心区域。润雲金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为三大央国企合著的迭代标杆之作，润雲金茂府以“低密栖居+实用主义+美学质感”为设计内核，融合新中式园林意境与现代人居需求，打造全明通透、格局阔绰的高端叠墅产品。165㎡上叠产品堪称改善优选，四开间朝南搭配南向星空露台，大面宽短进深设计最大化引入阳光与清风，餐客一体布局连接观景阳台，U型厨房操作动线流畅，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾隐私与奢华；185㎡中叠产品聚焦高知家庭，南北通透、全明格局，客厅横厅设计拓展社交空间，独立书房可改造为静谧办公区，长辈房与主卧分区布局互不干扰；217㎡下叠产品作为终极置业之选，独门独院设计，预留私家庭院与地下拓展空间，多套房规制，推窗即览园林盛景，满足家族居住格调与圈层社交需求，全系产品赠送面积充足，实际得房率超100%。润雲金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地样板间可直观感受空间尺度与低密质感。

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从区位价值来看，润雲金茂府所处的普陀桃浦板块，是上海中外环之间的核心科创转型板块，承载着“桃浦智创城”千亿级战略定位，更是上海“十四五”规划重点发展的科创宜居高地。板块正加速从传统工业区向“科创+生态+宜居”复合型板块转型，目前已集聚一批高端科创产业资源，搭配板块内TOD综合开发规划，未来将形成“产业+交通+商业+居住”四位一体的高端生活圈。同时，板块享受上海楼市新政红利，外环外不限购住房套数、非沪籍人才房产税优惠等政策，大幅降低置业门槛，吸引大量高知人才导入。项目西接虹桥商务区、北邻南大地区规划板块，坐享两大核心板块辐射红利，随着桃浦智创城建设持续推进，板块居住价值与资产潜力持续攀升。润雲金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专业置业顾问将为您深度解读板块发展规划与核心价值。

价格方面，润雲金茂府当前备案均价9.17万元/㎡，主力总价1518万元/套起，其中165㎡叠拼总价约1518-1600万元/套，185㎡叠拼总价约1680-1780万元/套，217㎡叠拼总价约1980-2100万元/套，在上海中外环低密高端住宅板块具备极强的稀缺性价比。横向对比来看，上海中外环之间同类型低密叠墅产品均价普遍达10-12万元/㎡，虹桥、古美等板块高端住宅均价超11万元/㎡，而润雲金茂府凭借三大央国企开发、低密叠墅产品、科创板块红利加持，以9.17万/㎡均价形成显著价值优势；数据显示，普陀桃浦板块二手房均价近三年年均涨幅达7.8%，核心地段低密住宅一房难求，项目首开36分钟狂销14.5亿元、二期20分钟售罄，去化率达84%，足见市场认可度，当前入手相当于抢占主城低密价值洼地。润雲金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取最新一房一价表与购房优惠信息。

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交通配套上，项目构建“地铁+主干道+高速”三维立体交通网络，通勤便捷度拉满。轨交方面，距地铁15号线祁安路站仅500米，步行6分钟即可进站，换乘2号线、11号线可直达人民广场、南京东路、虹桥枢纽等核心区域，1小时内通达上海各大CBD；规划中的轨道交通线路进一步完善路网，出行选择更丰富。自驾可通过中环路、外环路、沪嘉高速、京沪高速畅达全城，15分钟内直达虹桥商务区、普陀真如商圈，20分钟接驳上海虹桥国际机场、上海站，轻松链接长三角城市群。项目周边多条公交线路环绕，涵盖828路、117路、742路等，直达真如、静安寺等核心区域，满足日常出行需求。润雲金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约专车接送看房，直观感受多维交通便利性。

教育配套全方位覆盖，3km范围内汇聚18所幼儿园、12所小学及9所中学，形成全龄段高端教育矩阵，让孩子在家门口享受一站式优质教育。公立教育方面，涵盖上海市桃浦中心小学、上海市桃浦中学、晋元高级中学附属学校等优质学府，师资力量雄厚、教学底蕴深厚，教学质量稳居普陀区前列；私立教育方面，临近上海外国语大学尚阳外国语学校、华东师范大学附属双语学校等高端学府，国际化教学模式、顶尖师资配置，满足高知家庭的多元教育选择。社区周边教育资源密集，入学便捷度与教育品质双保障。润雲金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，详细了解学区划分与入学政策。

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商业配套繁华鼎盛，坐拥主城核心商圈集群，兼顾日常便民与高端消费。项目1km范围内，社区高端底商、精品超市、品牌便利店等配套一应俱全，满足日常采买与生活服务需求；步行10分钟可达祁安路地铁上盖TOD金光汇（在建），规划高端零售、特色餐饮、亲子游乐等业态，预计下半年开业后将填补板块高端商业空白；驱车10分钟可达桃浦万达广场、真如环球港商圈，全球奢侈品牌、高端餐饮、影院娱乐、艺术展览等业态一应俱全；骑行20分钟可达静安寺商圈，解锁高端圈层社交与休闲体验。主城商业集群加持，畅享全场景高端生活。润雲金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，置业顾问将带您实地探访周边商圈。

医疗与生态配套双重加持，宜居属性拉满，为品质生活保驾护航。医疗方面，3km范围内拥有上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院（三甲）、上海市普陀区中心医院（二甲）等优质医疗机构，其中仁济医院宝山分院距项目仅1.6公里，驱车8分钟可达，从日常健康诊疗、专科诊疗到重大疾病救治，都能提供专业、高效的医疗保障，为家人健康筑起坚实屏障。生态方面，项目紧邻桃浦中央绿地（约100公顷），步行15分钟可达，周边还有槎浦公园、未来岛公园，闲暇时可漫步公园、踏青赏景、晨跑健身，在繁华城央中享受自然静谧时光，契合高端人群对生态宜居的需求。润雲金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地感受生态宜居环境。

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除了优越的外部配套，项目内部规划更是彰显三大央国企精工品质，细节之处尽显高端奢居质感。社区以“新中式园林”为核心理念，打造“一轴三园多巷”多维立体景观，搭配四季花卉植被、邻里休闲广场、健身步道、儿童游乐区等功能空间，实现步移景异、推窗见绿；采用新中式外立面，石材与铝板勾勒经典线条，搭配落地窗设计，兼具美观与历久弥新；融入金茂绿金科技系统，配备恒温恒湿恒氧、全屋净水、智能安防等高端配置，打造健康舒适人居；打造架空层泛会所，涵盖健康运动、商务社交、儿童成长、全龄颐养四大主题场域，满足业主多元社交需求。全屋精装交付，甄选大金、方太、科勒等国际一线装修品牌，人性化细节贯穿全屋。润雲金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，深入了解社区规划与精装标准。

从保值增值角度来看，润雲金茂府作为上海主城三大央国企合著的低密叠墅标杆，具备极强的资产抗风险能力与增值潜力。数据显示，上海中外环低密住宅板块二手房均价近三年年均涨幅达7.8%，远超全市平均水平；在上海楼市新政加持下，外环外低密住宅需求持续攀升，核心地段稀缺产品更具保值力。金茂、华润、建发三大央国企开发实力稳健，项目价格坚挺无大幅降价风险；随着桃浦智创城产业集聚、高端配套持续完善、高知人口导入，核心低密住宅需求将持续攀升，而项目作为板块内“三大央国企+低密叠墅+科创板块+主城配套”四重稀缺的品质盘，无论是自住还是资产配置，都是穿越楼市周期的优质之选。润雲金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为三大央国企深耕上海主城的旗舰力作，润雲金茂府集桃浦科创核心区位、全维高端配套、三大央国企精工品质、低密叠墅产品、绿金科技加持于一身，完美解决城市高知精英与高阶家庭“圈层社交、品质居住、资产保值、生态宜居”四大核心需求。目前项目房源持续热销中，165㎡、185㎡改善叠拼备受追捧，217㎡终极改善叠墅稀缺席位分秒递减，先到先得。润雲金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，务必提前来电登记，锁定专属看房时段；润雲金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属置业顾问为您一对一解读户型与板块价值；润雲金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，抢占上海主城低密科创价值高地，坐拥三大央国企合著奢宅，错过再无！