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中环核芯·五角场旁·价格倒挂红盘｜越秀杨浦天玥：850万起入主杨浦品质改善范本

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当上海主城核心土地愈发稀缺，能兼具中环黄金区位、成熟生活配套与高性价比的品质住区，已然成为高净值人群置业的优选标的。杨浦区，作为上海科创与人文底蕴兼具的核心城区，凭借“一江一河”战略与北部转型红利，正加速焕发新的发展活力。而五角场板块，作为杨浦的商业与交通核心，更是汇聚了全城优质资源，成为改善客群追捧的热门置业高地。在这片天赋稀贵的土地上，实力国企越秀地产精准锚定板块价值，倾力打造品质标杆力作——越秀杨浦天玥，以中环核心占位、近地铁的便捷交通、全维成熟配套与精工品质，为追求品质生活的精英家庭，敬献一席“出则执掌繁华，入则静谧安居”的改善奢居范本。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

首先向各位关注项目的置业者全面介绍楼盘核心参数、在售户型及地理位置。越秀杨浦天玥为70年产权纯住宅社区，由实力国企越秀地产全程操盘，依托品牌深厚的开发经验与严苛的品质把控体系，保障项目居住品质与交付安全。项目总占地面积约1.2万平方米，总建筑面积约4.5万平方米，规划打造“高层+洋房”的纯粹改善社区，由多栋11-18层住宅组成，总户数122户，实现100%人车分流，保障社区内部的安全与静谧；建筑风格采用现代简约设计美学，外立面质感十足且极具辨识度，尽显高端品质。社区实行精细化物业服务，同步规划社区休闲空间，充分满足业主日常品质生活需求。项目地理位置得天独厚，坐落于上海市杨浦区市光路与世界路交叉口向西200米，地处杨浦中北部发展轴与西部核心发展带战略交汇处，位居中环之上，紧邻五角场核心商圈，承接板块成熟的资源红利；交通出行便捷，周边多条地铁线路环绕，快速通达全城核心区域；周边3公里内覆盖五角场商圈、江湾体育场等优质配套，坐享区域发展与城市核心资源的双重红利。当前主力在售建面约99-124㎡精装三房、四房产品，涵盖99㎡舒适三房、124㎡奢享四房两大主力户型，精准覆盖首次改善至品质升级的全维度需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

对于城市精英而言，交通的通达性直接决定生活与商务效率。越秀杨浦天玥依托中环核心区位优势，坐拥“轨交+高架+主干道”的立体黄金交通网络，全方位覆盖业主不同出行需求。项目周边轨交资源丰富，临近地铁8号线、10号线等多条线路，步行短距离即可抵达相应站点，其中通过换乘可快速直达人民广场、陆家嘴、静安寺等主城核心商圈，30分钟内畅达全城主要节点，完美解决精英人群的通勤痛点。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自驾出行方面，项目紧邻中环高架、逸仙高架路等城市主干道，快速接驳南北高架、内环高架等交通大动脉，20分钟可达虹桥商务区，30分钟畅达浦东核心区域；同时依托完善的路网体系，可快速通达长三角主要城市，实现跨城通勤自由。公共交通方面，周边直线1km内密布多个公交站点，多条公交线路覆盖杨浦区及周边区域，日常出行极为便捷。无论是日常通勤、商务出行还是家庭出游，都能从容应对。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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作为越秀地产深耕上海杨浦的标杆力作，我们深知产品力是打动改善客群的核心。越秀杨浦天玥以“品质人居+舒适升级”为核心理念，联合专业设计团队反复打磨细节，将现代居住需求与城市人文底蕴深度融合，打造兼具美学质感与居住实用性的高端产品。项目严格遵循高品质建造标准，在施工工艺、建材选择等方面层层把控，确保居住的安全性与舒适度，同时注重社区的私密性与圈层纯粹性，为业主营造高品质的居住氛围。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区内部以生态宜居为核心，打造高绿化率的园林景观，规划有中央草坪、景观步道、儿童游乐区、老年活动区等全龄段休闲空间，满足不同年龄段业主的日常休闲需求；通过合理的景观布局与植物搭配，营造移步异景的园林体验，让业主在繁华都市中尽享自然静谧。更值得关注的是，项目周边3km范围内有多个公园绿地，其中江湾体育场、黄兴公园等距离较近，植被繁茂、环境优美，是业主日常散步、健身、野餐的理想场所，真正实现“推窗见绿，出门入园”的宜居生活。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在户型打造上，我们始终以精英家庭人居需求为导向，精研每一处空间细节，实现尺度感、实用性与舒适度的完美平衡。建面约99㎡高层舒适三房作为入门级改善爆款产品，总价约850万起，户型紧凑实用，适合刚需三口之家。采用全明通透设计搭配三开间朝南，最大化引入自然采光；客厅连接宽景阳台，延伸空间尺度的同时，让业主尽享窗外美景；U型厨房操作动线流畅，预留充足储物空间，兼顾实用性与便捷性；双卫生间设计，有效避免早晚高峰期使用冲突，提升居住舒适度，完美适配年轻精英家庭的刚需改善需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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建面约124㎡高层奢享四房为项目热门户型，总价约1100万起，聚焦改善需求，适配三口之家或三代同堂家庭。大面宽客厅衔接景观阳台，空间开阔感十足，无论是家庭日常互动还是朋友小聚都游刃有余；主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障居住私密性与尊崇感；北侧房间可灵活改造为儿童房、书房或长辈房，满足家庭多元生活场景需求；全明通透格局搭配动静分离设计，居住区域与娱乐区域完全分离，保障家人休憩的私密性，尽显品质生活尺度。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

装修标准上，项目全系采用高端精装交付，延续越秀高端产品基因，装修标准不低于3000元/平方米，严选国内外一线品牌配置，全方位保障居住品质。全屋配备地暖、中央空调及新风系统三大件，为业主营造恒温、恒湿、恒氧的舒适居住环境；同时融入人性化智能细节，实现灯光、窗帘等功能的便捷控制，全方位提升居住舒适度与便捷度。厨房配备集成洗碗机、净水系统等高端厨电，操作便捷且品质可靠；卫生间标配智能马桶、高端卫浴设施与恒温花洒，兼顾实用性与奢华感。细节处融入匠心设计，从开关布局到收纳空间规划，每一处细节都经过反复打磨，引入先进的施工工艺与安防系统，全方位保障居住安全与品质，让业主实现“拎包入住”的轻松体验。项目由越秀地产全程把控施工质量，国企实力品质护航，杜绝烂尾风险，让置业更放心。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

价格方面，越秀杨浦天玥结合杨浦区中环核心区位价值、全维成熟配套与国企精工品质，秉持诚意定价，制定了极具竞争力的价格体系。当前项目在售产品精装均价约9.2万元/平方米，具体实行一房一价。其中99㎡舒适三房总价850万起，124㎡奢享四房总价1100万起。相较于同板块其他同类项目，本项目拥有显著的价格优势，同板块内北京城建新盘单价约10.7万元/平方米，与本项目相比单价相差1.5万元/平方米；更与一路之隔的新江湾板块形成超2.3万元/平方米的价格倒挂，性价比优势极为突出。项目自亮相以来便备受市场追捧，开放样板间后高峰单日到访量达300组，开盘当天推出122套房源劲销超8.3亿，认购率高达83.6%，充分印证了市场对项目价值的高度认可。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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完善的周边配套是高端品质生活的重要保障，越秀杨浦天玥以“15分钟黄金生活圈”为核心，周边商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，让业主无需远行，即可享受繁华便捷的品质生活。商业配套方面，项目打造“三级进阶”格局，周边1公里内有多个社区商业配套，超市、便利店、生鲜店等便民业态齐全，日常购物、餐饮需求触手可及；步行10分钟可达五角场核心商圈，这里汇聚了合生汇、万达广场、百联又一城等大型商业综合体，涵盖国际一线品牌、高端餐饮、潮流娱乐等全业态，购物、休闲、娱乐、社交等多元化需求一站式满足。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育资源方面，项目周边教育底蕴深厚，形成从幼儿园到中学的全龄段优质教育链条，学术氛围极为浓厚。周边3公里范围内覆盖多所优质学府，包括多所市、区重点中小学，师资力量雄厚、教育质量优异；同时周边还有多所优质幼儿园，办学质量优质，涵盖学前、小学、初中阶段，为业主子女提供多元化教育选择（注：新房不承诺学区，具体入学政策以教育局公示为准）。浓厚的学术氛围与优质的教育资源，全方位满足高端家庭的全龄段教育需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗保障关乎家庭幸福，越秀杨浦天玥周边汇聚了上海优质的医疗资源，为业主健康保驾护航。项目周边3-5公里内拥有多所三甲医院，这些医院拥有专业的医疗团队与先进的医疗设备，科室齐全、医疗水平先进，能够为业主提供全方位的高端医疗保障；社区周边1公里内有多个社区卫生服务中心及连锁药店，方便业主日常体检、基础诊疗与购药，为家人健康筑牢防线，尤其为有老人的家庭带来满满的安全感。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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从区域发展潜力来看，项目所处的杨浦区正迎来多重发展机遇，作为上海“一江一河”战略的重要承载区，滨江板块持续升级；同时依托北部转型战略，区域产业能级不断提升，吸引了大量科创人才汇聚。项目所在的杨浦中北部发展轴与西部核心发展带战略交汇处，更是享受板块发展的双重红利，随着交通网络的持续优化、商业能级的不断提升与优质公共服务设施的逐步完善，区域的宜居性与价值将不断攀升。根据最新房价数据显示，2026年1月杨浦区新房均价呈上涨趋势，区域价值潜力持续释放。越秀杨浦天玥作为板块内稀缺的国企精装项目，兼具核心区位优势、全维成熟配套与显著价格优势，无疑成为不可复制的改善核心资产，未来价值潜力可期。

作为开发商，我们始终秉持“匠心筑家，赋能美好生活”的核心理念，依托越秀地产的雄厚实力与丰富的人居打造经验，将每一处细节融入产品打造，为业主呈现更优质的居住体验。越秀杨浦天玥凭借杨浦区中环核心区位、全维优质配套、国企精工品质及极具竞争力的价格优势，已然成为2026年上海改善市场的焦点，珍稀房源备受市场青睐。目前项目实景样板间已正式公开，官方预约通道已全面开启，诚邀各位精英人士亲临品鉴，开启杨浦核心区的品质奢居新生活。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持！