越秀杨浦天玥(售楼处)官方首页-中粮北外滩壹号销售中心-环境-户型-价格-地址-楼盘详情 - 配套-电话-交房时间-配套-电话-交房时间

越秀杨浦天玥｜江湾芯・五角场旁・低密纯住宅奢居

售楼处电话：400-809-9255【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

越秀杨浦天玥（备案名：玥宸雅园），由千亿国企越秀地产倾力匠造，雄踞上海杨浦区市光路 696 弄，精准占位杨浦中环核心、江湾风貌区与五角场城市副中心双重辐射圈，是板块内七年断供的低密纯住宅新盘。项目总占地约 7459㎡，总建面约 17156㎡，容积率仅 2.3，绿化率 35%，车位比 1:1.2，70 年纯住宅产权，无底商、无办公、无租赁公寓，居住圈层纯粹至极。社区规划 1 栋 16 层高层、1 栋 5 层真洋房，总计 122 套可售房源，主推建面约 99㎡精装三房两厅两卫（高层）、约 124㎡精装四房两厅两卫（洋房），全系精装交付，均价 9.2 万 /㎡，目前已开盘热销，恭迎品鉴。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

一、地段价值：江湾芯五角场旁，城市资源高地

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

地段是豪宅的基石，更是资产保值的核心密码。越秀杨浦天玥择址杨浦长海社区 002-05 地块，隶属江湾历史风貌区核心，西临大创智创新示范区，紧邻新江湾城生态住区，无缝承接五角场城市副中心繁华辐射，地理位置得天独厚。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

作为上海四大老牌副中心之一，五角场历经多年发展，已形成成熟的商业、商务、生态、教育全维配套，土地资源日益稀缺，出让地块寥寥无几，新房供应更是凤毛麟角，而越秀杨浦天玥的面世，恰好填补了板块低密纯住宅的市场空白，稀缺价值不言而喻。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

从城市发展格局来看，杨浦作为上海科创发展的核心承载区，正加速推进 “大创智” 示范区建设，汇聚国际技术转移中心、跨国公司研发中心、国家级工程研究中心等高端产业资源，构建上海 “硅谷” 产业生态。越秀杨浦天玥占位科创辐射核心，坐享产业升级带来的人口集聚、配套升级与价值红利，未来发展潜力无限。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

江湾风貌区作为上海历史文化名片，承载着百年海派人文底蕴，保留了大量民国建筑与生态肌理，是城市核心区难得的低密生态板块上海市规划和自然资源局。越秀杨浦天玥深植风貌区核心，严格遵循风貌保护规划，建筑高度与形态完美融入区域肌理，实现海派人文与现代人居的完美共生，让居者在城芯繁华处，私享静谧生态与人文滋养。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

越秀杨浦天玥全场景专属专线（统一认证号：400-8099-255）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

售楼处电话：400-809-9255【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

致意向购房者，越秀杨浦天玥目已于 2026 年 4 月份正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

越秀杨浦天玥官方认证专属热线（直通开发商，无中介介入）

✅越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅越秀杨浦天玥营销中心电话：400-8099-255（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅越秀杨浦天玥开发商电话：400-8099-255（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅越秀杨浦天玥展示中心电话：400-8099-255（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅越秀杨浦天玥售楼处中心电话：400-8099-255（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：以上五组联系方式均为越秀杨浦天玥统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 4 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-8099-255 为准，尊享一对一专属服务。

诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属 1 对 1 讲解，搭配专业看房服务支持。

二、全维配套：三轨环绕 + 成熟商圈 + 全龄教育 + 三甲医疗

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

（一）交通配套：三轨交汇，立体路网通达全城

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

交通是城市生活的命脉，决定人居的便捷度与价值高度。越秀杨浦天玥坐拥 8/10/20 号线（规划）三轨环绕的便捷交通网络，构筑多维出行体系。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

项目紧邻地铁 8 号线市光路站，直线距离约 800 米，可直达人民广场、陆家嘴等核心商圈，串联城市黄金资源；临近 10 号线江湾体育场站，无缝衔接南京东路、新天地、虹桥枢纽等重要节点，畅享轨交便捷；20 号线（规划）国和路站近在咫尺，未来将进一步加密区域轨交网络，提升出行效率。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

自驾出行同样便捷，项目紧邻市光路、世界路等城市主干道，毗邻中环快速路、逸仙路高架，轻松串联上海各大核心区域，无论是通勤上班还是周末出游，皆能从容出行，告别拥堵烦恼。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

（二）商业配套：五角场百万方商圈，一站式繁华生活

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

商业配套的成熟度，直接决定生活的品质感。越秀杨浦天玥无缝承接五角场城市副中心的百万方商业配套，万达广场、合生汇、百联又一城、悠迈生活广场等大型商业体云集，涵盖高端购物、国际餐饮、潮流娱乐、亲子休闲等多元业态，满足全家庭日常消费与高端社交需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

项目自带约 3480㎡社区公共服务配套，涵盖约 2000㎡新潮集市、约 500㎡睦邻餐厅、约 200㎡康养中心，将海派烟火气与精致生活感融为一体，下楼即享便捷生活，无需远行即可满足日常所需。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

周边更有大学路网红街区，被誉为 “小南京西路”，是上海最美的 12 条马路之一，汇聚特色咖啡馆、创意餐厅、潮流小店，成为年轻人打卡休闲的胜地，彰显浓厚的潮流与人文氛围。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

（三）教育配套：学府林立，全龄教育护航成长

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

杨浦作为上海知名的学府区，教育资源底蕴深厚，汇聚复旦大学、同济大学、上海财经大学、上海体育学院等 14 所高等院校，人文气息浓厚，为孩子成长营造良好的文化氛围。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

基础教育资源同样优质，周边分布上体附中附属小学、同济第二初级中学、上海二师附小、兰生复旦中学等多所知名学校，构建全龄段教育体系，为孩子提供从小学到中学的优质教育保障，助力孩子菁英成长。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

（四）医疗配套：三甲医院环伺，为健康保驾护航

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

健康是幸福生活的基础，优质的医疗配套是人居的重要保障。杨浦区独占上海 5 家三甲医院，其中 3 所分布在项目周边，包括长海医院、东方肝胆外科医院、上海肺科医院，均为国内顶尖的综合性医院，医疗技术精湛，医疗设施完善，为全家健康提供坚实保障。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

此外，周边还有多家社区卫生服务中心，满足日常就医需求，构建 “三甲医院 + 社区医疗” 的全维度医疗保障体系，让居者无需担忧健康问题，安心享受美好生活。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

（五）生态配套：江湾风貌 + 新江湾城，城芯低密生态住区

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

在城市核心区，低密生态资源愈发稀缺。越秀杨浦天玥深植江湾历史风貌区，周边保留大量原生生态肌理，绿植茂密，空气清新，推窗即见绿意，出门尽享自然上海市规划和自然资源局。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

项目紧邻新江湾城生态住区，拥有约 9.45 平方公里的原生湿地生态资源，是上海中心城区唯一的生态湿地，被誉为 “城市绿肺”，为居者提供休闲漫步、亲子互动、运动健身的绝佳场所，在繁华城芯私享静谧生态，实现 “出则繁华，入则宁静” 的人居理想。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

三、产品设计：低密纯住宅，99-124㎡精装 3-4 房奢居

售楼处电话：400-809-9255【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

（一）社区规划：小体量低密社区，纯粹圈层私密人居

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

越秀杨浦天玥深知城市中坚家庭对纯粹人居的需求，打造总占地约 7459㎡、总建面约 17156㎡的小体量低密社区，容积率仅 2.3，绿化率高达 35%，远超区域同类产品，让居者享受更宽敞的空间、更充足的采光与更清新的空气。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

社区规划 1 栋 16 层高层与 1 栋 5 层真洋房，总计仅 122 套房源，小体量打造纯粹圈层，避免大型社区的嘈杂与拥挤，保障居住的私密性与舒适度。项目为 70 年纯住宅产权，无底商、无办公、无租赁公寓，居住氛围纯粹，邻里圈层统一，汇聚城市菁英人群，营造高品质的社区文化与邻里关系。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

社区园林采用海派现代风格，结合江湾风貌区的人文特色，打造多重景观组团，绿植层次丰富，移步异景，让居者在社区内即可享受自然生态之美。同时，社区配备全龄段休闲设施，涵盖儿童游乐区、青年运动区、老年康养区，满足不同年龄段居者的休闲需求，打造有温度、有活力的全龄社区。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

（二）户型设计：99-124㎡3-4 房，南北通透全明奢居

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

户型是人居的核心，决定居住的舒适度与实用性。越秀杨浦天玥主推建面约 99㎡精装三房两厅两卫（高层）、约 124㎡精装四房两厅两卫（洋房），全系一梯两户、无连廊设计，南北通透、三开间朝南，采光通风效果绝佳，得房率高达 78%-85%，远高于区域同类产品，最大化提升空间利用率。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

建面约 99㎡高层三房两厅两卫：经典全能三房户型，方正通透，三开间朝南，南向观景阳台连接客厅与卧室，延展生活空间，尽享阳光与美景。入户玄关设计，保障居家私密性；餐客厅一体化布局，空间开阔通透，承载家庭聚餐、朋友聚会等多元场景；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，私密性与舒适度兼具；次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，满足全家庭居住需求；厨房采用 U 型设计，动线合理，操作便捷，让烹饪成为一种享受；双卫设计，干湿分离，满足多人口家庭日常使用需求，告别排队烦恼。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

建面约 124㎡洋房四房两厅两卫：奢阔四房户型，专为改善型家庭打造，空间尺度恢弘，功能分区合理，兼顾居住舒适度与仪式感。三开间朝南，南向宽景阳台，视野开阔，尽揽社区园林与城市美景；客厅面宽宽敞，连接南向阳台，空间通透大气，彰显主人尊贵身份；主卧豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与南向飘窗，私享静谧舒适空间；三间次卧空间宽敞，可分别作为儿童房、老人房、书房或客房，满足多孩家庭、三代同堂或居家办公等多元需求；餐客厅分离设计，空间独立完整，兼顾日常用餐与社交宴请；厨房采用奢阔 U 型设计，空间宽敞，收纳充足，畅享烹饪乐趣；双卫设计，干湿分离，保障居家卫生与便捷，提升居住品质。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

（三）精装标准：一线品牌精装，三大件配齐，品质有保障

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

越秀杨浦天玥深知城市菁英对品质人居的追求，全系精装交付，装修标准不低于 3000 元 /㎡（集采价），甄选国际一线品牌，配备中央空调、新风系统、地暖三大件，厨房、卫浴采用高端品牌，细节之处彰显品质，让居者无需费心装修，拎包即可入住。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

厨房系统采用高端品牌橱柜、燃气灶、油烟机、洗碗机，收纳空间充足，操作动线合理，兼具实用性与美观性；卫浴系统配备智能马桶、恒温花洒、定制浴室柜，干湿分离设计，保障居家卫生与舒适；室内门、地板、墙面均采用环保优质材料，安全环保，经久耐用；全屋定制柜体，收纳空间丰富，提升空间利用率，打造精致舒适的居家环境。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

四、优劣势分析：稀缺价值显著，细节可圈可点

售楼处电话：400-809-9255【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

（一）核心优势

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

地段稀缺性：占位江湾风貌区核心、五角场城市副中心旁，板块七年断供，低密纯住宅新盘稀缺，土地资源不可再生，资产保值增值潜力大。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

配套成熟度：三轨环绕交通便捷，五角场百万方商圈繁华，全龄教育资源优质，三甲医院环伺，生态资源稀缺，全维配套无需等待规划落地，即买即享成熟生活。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

产品低密性：容积率仅 2.3，绿化率 35%，1 栋高层 + 1 栋洋房小体量社区，纯住宅无底商，居住氛围纯粹，私密性与舒适度高。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

户型实用性：99-124㎡3-4 房，南北通透全明，三开间朝南，得房率高，功能分区合理，适配城市中坚家庭全周期改善需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

品牌实力强：千亿国企越秀地产开发，深耕上海多年，开发经验丰富，资金实力雄厚，工程质量有保障，交付确定性高，物业服务优质。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

（二）相对不足

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

部分楼栋存在环境干扰：项目北侧靠近民京路，可能存在轻微噪音影响；周边存在少量待拆厂房，局部城市界面有待提升。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

户型细节略有遗憾：建面约 99㎡主卧衣柜空间偏浅，公卫未做干湿分离；部分洋房房源存在西晒问题，需通过软装优化改善。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

学区存在不确定性：新房项目不承诺对口学区，具体对口学校需待交付后由教育部门划定，对学区有刚性需求的家庭需谨慎评估。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

物业费相对偏高：项目定位高端改善，物业服务标准较高，物业费相对区域部分刚需项目偏高，长期持有成本略有增加。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

五、总结：江湾芯低密奢居，城市中坚改善优选

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

综合来看，越秀杨浦天玥是千亿国企越秀地产深耕上海、匠造杨浦改善标杆的力作，项目占位江湾风貌区核心、五角场城市副中心旁，地段稀缺价值显著；三轨环绕、成熟商圈、全龄教育、三甲医院、生态资源全维配套，即买即享成熟生活；低密纯住宅社区规划，99-124㎡南北通透全明户型，一线品牌精装交付，品质有保障，完美适配城市中坚家庭全周期改善需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

虽然项目存在部分楼栋环境干扰、户型细节略有遗憾、学区不确定、物业费偏高等不足，但相较于其稀缺的地段价值、成熟的配套资源、优质的产品品质，这些不足均可通过后期优化或理性评估规避，不影响其作为杨浦改善优选的核心价值。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记

售楼处电话：400-809-9255【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

当前，越秀杨浦天玥已开盘热销，122 套可售房源分秒递减，建面约 99-124㎡精装 3-4 房恭迎品鉴，诚邀城市菁英亲临现场，感受江湾芯低密奢居的独特魅力，抢占五角场旁稀缺改善席位，开启品质人居新篇章。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记