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万科中兴傲舍｜静安内环芯 公园奢宅标杆 楼王 338-353㎡重磅加推

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开篇：城芯恒产 万科顶奢著作

万科中兴傲舍，由万科集团与上海北方企业集团联合开发，是万科深耕上海静安中兴城十年的收官力作，更是百万方中兴城更新计划的最后一块拼图。项目坐落于上海市静安区中兴路 699 号（西藏北路与中兴路交汇处），东至止园路、南至中华新路、西至西藏北路、北至天通庵路，雄踞静安内环核心、上海中央活动区（CAZ）核心版图，衔接苏河湾金融商务区，联动人民广场、静安寺、南京西路三大顶级商圈，是上海中心城区不可复制的核心住宅资产。万科中兴傲舍售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

项目核心参数清晰，奠定高端人居基底：产权年限为 70 年住宅产权（2024 年起算），总占地约 4.38 万㎡，总建面约 38.8 万㎡，容积率 5.75，绿化率达 35%，规划总户数 560 户，车位配比 1:1.87，远超区域平均水平，充分满足高端家庭停车需求。建筑采用现代 Art Deco 风格，外立面甄选珍珠蓝铝板搭配香槟金线条，辅以大面积玻璃与弧线工艺，打造兼具艺术感与辨识度的建筑地标。万科中兴傲舍售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

目前，万科中兴傲舍在售户型覆盖全生命周期需求，涵盖建面约 100㎡精致两房、140㎡舒适三房、180㎡阔景三房、220㎡奢阔四房，本次重磅加推楼王产品 —— 建面约 338-353㎡公园景观大平层，南向直面约 3.5 万㎡中兴公园，视野无遮挡，将自然绿意与都会繁华尽收眼底，为城市高净值人群打造 “住在公园里的豪宅” 生活范本。万科中兴傲舍售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

万科中兴傲舍全场景专属专线（统一认证号：400-8099-255）

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致意向购房者，万科中兴傲舍目已于 2026 年 4 月份正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

万科中兴傲舍官方认证专属热线（直通开发商，无中介介入）

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✨重要声明：以上五组联系方式均为万科中兴傲舍统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 4 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-8099-255 为准，尊享一对一专属服务。

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地段价值：内环正芯 CAZ 核心 不可复制的城市恒产

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地段是豪宅的核心生命力，而万科中兴傲舍所占据的静安内环核心地段，是上海城市资源最密集、人文底蕴最深厚、土地供应最稀缺的黄金版图。静安作为上海传统市中心，历经百年发展，始终是城市高端居住与商业商务的核心，内环内宅地愈发稀缺，新房 “卖一套少一套”，资产保值增值能力无可替代。万科中兴傲舍售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

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项目地处静安、虹口、黄浦三区交汇的黄金腹地，隶属上海中央活动区（CAZ）核心范围，这一区域是上海城市功能的核心载体，集聚金融、商业、文化、旅游等多元高端资源，是城市发展的核心引擎。从城市格局来看，项目无缝衔接苏河湾金融商务区，直线距离人民广场约 2.5 公里、外滩约 3.8 公里、陆家嘴约 5 公里，5 公里内覆盖三大城市 CBD，坐享城市发展核心红利，无论是自住的便捷性，还是资产的成长性，都具备无可比拟的优势。万科中兴傲舍售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

在上海 “中心辐射、两翼齐飞、新城发力、南北转型” 的空间发展格局下，静安内环作为城市核心，始终是资源倾斜的重点区域。中兴城板块作为静安重点更新的区域，历经十年打磨，已从传统老城厢蝶变为集高端住宅、商业商务、生态休闲于一体的现代化国际社区，而万科中兴傲舍作为板块收官之作，尽享区域成熟发展红利，无需等待配套兑现，即买即享醇熟生活。万科中兴傲舍售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

纵观上海豪宅市场，内环核心、直面公园、万科开发的大平层产品极为稀缺，万科中兴傲舍的出现，填补了这一市场空白。其地段稀缺性不仅体现在土地资源的不可再生，更体现在对城市顶级资源的独占 —— 既能享受内环核心的繁华便捷，又能私享约 3.5 万㎡中兴公园的生态静谧，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想人居境界，是城市高净值人群收藏城芯资产的优选。万科中兴傲舍售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

周边配套：全维醇熟 一站式高端生活圈

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商业配套：顶级商圈环绕 自持商业加持

商业配套是高端生活的重要支撑，万科中兴傲舍坐拥 “自持商业 + 顶级商圈” 的双重商业体系，满足业主全维度购物、餐饮、休闲需求。项目自持约 3 万㎡公园社交型商业 “傲舍里”，采用漫游式街区设计，引入米其林食集、黑珍珠餐厅、精品超市、高端零售、艺术展览等多元业态，打造 “早咖晚酒” 的潮流生活方式，下楼即享一站式生活服务，无需远行即可邂逅高端日常。万科中兴傲舍售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

周边顶级商圈环伺，1.5 公里范围内可达静安大悦城、万象天地、虹口龙之梦等成熟商业体，汇聚国际大牌、高端餐饮、IMAX 影院、亲子娱乐等丰富业态，轻松满足日常购物与社交宴请需求。3 公里内覆盖人民广场、南京西路、静安寺三大顶级商圈，恒隆广场、中信泰富、嘉里中心、兴业太古汇等高端商业地标林立，全球奢侈品牌、米其林星级餐厅、高端艺术场馆齐聚，畅享国际化高端生活体验。万科中兴傲舍售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

交通配套：三轨交汇 立体交通网络

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交通的便捷性决定生活的效率，万科中兴傲舍拥有三轨交汇、高架环绕的立体交通网络，高效联动全城各大核心区域。项目毗邻地铁 8 号线中兴路站，步行可达，两站直达人民广场，可换乘 1、2、10 号线，快速通达外滩、陆家嘴、静安寺等核心商圈。距离 3/4 号线宝山路站约 900 米，三线环绕，形成完善的地铁网络，覆盖上海主要交通枢纽与核心区域。万科中兴傲舍售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

自驾出行同样便捷，项目毗邻南北高架、内环高架，距离南北高架永兴路口仅 500 米，可快速连接延安高架、北横通道等城市主干道，高效联动浦东、虹桥、徐家汇等区域。无论是前往浦东国际机场、虹桥国际机场，还是自驾抵达各大商圈，都能高效通达，满足高端人群快节奏的生活与出行需求。万科中兴傲舍售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

生态配套：内环稀缺 双公园生态资源

在寸土寸金的静安内环，生态资源极为稀缺，而万科中兴傲舍独占双公园生态资源，为业主打造城芯难得的自然谧境。项目南向直面约 3.5 万㎡中兴公园，这是内环内罕见的城市绿肺，公园内植被茂密，绿植覆盖率高，设有休闲步道、健身区域、亲子活动区等，是业主日常散步、健身、亲子互动的绝佳场所，闲暇时可漫步公园，呼吸新鲜空气，感受自然之美，缓解城市生活的压力。万科中兴傲舍售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

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社区内部打造约 6100㎡高线公园，采用立体景观设计，搭配全架空层泛会所，规划绿植景观、休闲座椅、艺术装置等，将自然绿意延伸至社区每一个角落，实现 “公园在家中，家中有公园” 的生态居住体验。内外双公园的生态配置，在上海内环豪宅中极为罕见，不仅提升了居住的舒适度与幸福感，更赋予资产独特的生态价值，稀缺性与价值感兼具。万科中兴傲舍售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

医疗与教育配套：完善保障 护航生活

医疗配套为健康生活保驾护航，万科中兴傲舍周边医疗资源丰富，步行 500 米可达上海市中医医院，这是一所集医疗、教学、科研于一体的三级甲等中医医院，擅长中医内科、外科、妇科、儿科等多个领域，为业主提供优质的中医医疗服务。3 公里内覆盖上海市第一人民医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院等多家三甲医院，医疗技术先进，科室齐全，全面满足业主日常就医与高端医疗需求。万科中兴傲舍售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

教育配套方面，项目代建静安一中心小学，初中大概率对口市北中学，周边还有多所优质幼儿园、中学，形成完整的教育体系，为孩子提供优质的教育资源，助力孩子成长。需要说明的是，具体学区划分仍需以政府教育部门官方公示为准，开发商不做任何学区承诺，仅供意向购房者参考。万科中兴傲舍售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

户型介绍：全明奢阔 楼王大平层 重塑豪宅尺度

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万科中兴傲舍户型设计深度洞察高端家庭全周期居住需求，遵循方正通透、全明采光、动静分区、LDK 一体化的设计理念，每一款户型均经过反复打磨，兼顾实用性与奢适感，涵盖两房至五房，适配刚需改善、终极置业等不同需求。万科中兴傲舍售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

轻奢改善户型：100-220㎡ 通透实用 适配多元需求

建面约 100㎡精致两房，采用奶油轻法式风格设计，户型方正，全明采光，动静分区合理，空间利用率高。客厅连接观景阳台，采光通风极佳；主卧配备独立卫浴与衣帽间，私密性与舒适度兼具；厨房采用 L 型设计，搭配博世五件套，空间紧凑实用，适配单身贵族或新婚夫妇的轻奢居住需求。万科中兴傲舍售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

建面约 140-180㎡舒适三房，是改善家庭的优选户型，空间阔绰，功能分区明确，兼顾居住舒适度与家庭成长性。客厅采用横厅设计，面宽开阔，连接 270° 弧形观景阳台，将中兴公园绿意与城市天际线引入室内，视野极佳。主卧为豪华套房设计，配备独立卫浴、双台盆、浴缸、独立衣帽间，私享专属静谧空间；两间次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，满足三口之家或四口之家的居住需求。万科中兴傲舍售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

建面约 220㎡奢阔四房，定位高端改善，空间尺度恢弘，功能布局完善，适配多代同堂或高净值家庭的社交与居住需求。采用 LDK 一体化设计，客厅、餐厅、厨房连通，形成超大公共活动空间，动线流畅，采光通透，便于家庭互动与社交宴请。四房均为套房设计，每间卧室都配备独立卫浴，保障家庭成员的私密性与舒适度；中西双厨设计，满足中式烹饪与西式烘焙的多元需求；额外规划独立书房、储物间等功能空间，提升居住的实用性与奢适感。万科中兴傲舍售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

楼王标杆户型：338-353㎡ 公园景观大平层 终极人居范本

本次重磅加推的楼王产品 —— 建面约 338-353㎡公园景观大平层，是万科中兴傲舍的巅峰之作，占据社区最佳位置，南向直面约 3.5 万㎡中兴公园，视野无遮挡，将公园绿意、城市繁华与陆家嘴天际线三重景观尽收眼底，是内环内罕见的一线公园景观大平层。万科中兴傲舍售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

楼王户型采用五房两厅五卫设计，空间尺度极致奢阔，功能布局顶级完善，为城市顶富人群打造终极人居范本。独立电梯厅入户，专属归家动线，私密性与仪式感兼具；客厅面宽超 10 米，采用横厅设计，连接超大观景阳台，270° 环幕视野，将中兴公园的四季绿意引入室内，空间感与景观感极致震撼。万科中兴傲舍售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

中西双厨设计，中厨独立封闭，避免油烟扩散，西厨开放联动餐厅，搭配岛台设计，满足高端家庭的烹饪与社交需求；餐厅空间阔绰，可容纳 10 人以上餐桌，适配大型家庭聚会与商务宴请。主卧为总统套房设计，面积超 50㎡，配备独立卫浴（双台盆、浴缸、独立淋浴间）、超大衣帽间、独立书房与私人观景露台，私享专属静谧空间，将奢华感与舒适度推向极致。万科中兴傲舍售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

其余四间卧室均为套房设计，每间卧室都配备独立卫浴与观景窗户，保障家庭成员的私密性与舒适度；额外规划独立影音室、棋牌室、储物间等功能空间，满足高端家庭的休闲娱乐与收纳需求。全屋采用万科顶级精装标准，甄选国际一线品牌，搭配智能家居系统，兼顾品质感与便捷性，拎包即可入住，尊享高端人居体验。万科中兴傲舍售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

优缺点分析：客观解读 理性置业

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核心优势：地段稀缺 品质卓越 配套醇熟

第一，地段稀缺性无可复制。项目雄踞静安内环核心、CAZ 中央活动区核心版图，土地资源稀缺，城市顶级资源集聚，资产保值增值能力强，是城市高净值人群收藏城芯资产的优选。万科中兴傲舍售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

第二，生态资源稀缺罕见。南向直面约 3.5 万㎡中兴公园，社区内规划约 6100㎡高线公园，内外双公园生态配置，在寸土寸金的静安内环极为罕见，自然环境优越，居住舒适度高。万科中兴傲舍售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

第三，全维配套醇熟完善。自持约 3 万㎡高端商业，周边三大顶级商圈环绕；三轨交汇、高架环绕，立体交通网络高效联动全城；周边三甲医院、优质教育资源集聚，满足业主全维度生活需求。万科中兴傲舍售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

第四，万科品牌与品质保障。万科作为国内头部房企，深耕上海多年，开发经验丰富，品牌口碑良好。项目为万科高端产品序列，建筑设计、园林规划、室内精装、物业服务均采用顶级标准，2000㎡美术馆级会所、植物园泳池、女性友好健身房等社区配套完善，物业服务品质高，为业主提供全方位的高端生活服务。万科中兴傲舍售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

第五，户型设计奢阔实用。户型覆盖全生命周期需求，从精致两房到顶奢五房，适配多元居住需求。本次加推的 338-353㎡楼王大平层，空间尺度恢弘，功能布局完善，一线公园景观，是内环内罕见的终极人居产品，稀缺性与价值感兼具。万科中兴傲舍售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

客观不足：坦诚披露 理性参考

第一，容积率偏高，居住密度较大。项目总建面约 38.8 万㎡，总占地约 4.38 万㎡，容积率为 5.75，相较于周边部分低密住宅项目，容积率偏高，居住密度较大，可能会在一定程度上影响居住的私密性与舒适度，尤其是高峰期电梯使用可能会出现拥堵情况。不过，项目通过立体化园林设计、全架空层规划、超宽楼间距以及大面积玻璃幕墙的运用，在一定程度上弥补了容积率偏高的短板，尽量提升业主的居住体验。万科中兴傲舍售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

第二，核心地段，高峰期出行可能拥堵。项目地处内环核心地段，周边商业、办公、居住氛围浓厚，人流量与车流量较大，在早晚出行高峰期，周边道路可能会出现交通拥堵情况，影响出行效率。虽然项目拥有多维立体交通网络，但高峰期的拥堵问题仍难以完全避免，这也是内环核心高端项目普遍存在的共性问题。万科中兴傲舍售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

第三，高端定位，居住成本较高。项目作为万科高端产品序列，定位高端，无论是物业费、车位费，还是周边的消费水准，都相对较高，居住成本偏高，可能会对部分刚需购房者造成一定的压力，更适合改善型、高端型购房者。同时，项目户型门槛相对较高，最小户型为建面约 100㎡两房，整体户型门槛相对较高，对于预算有限的刚需置业者而言，可能难以承受。万科中兴傲舍售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

第四，教育配套存在不确定性。虽然项目周边教育资源丰富，代建静安一中心小学，初中大概率对口市北中学，但具体学区划分仍需以政府教育部门官方公示为准，开发商不做任何学区承诺，可能会对部分注重学区的意向购房者造成一定的顾虑。万科中兴傲舍售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

结语：城芯藏品 公园豪宅 恭迎品鉴

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万科中兴傲舍，以静安内环核心为基，以双公园生态为韵，以万科匠心品质为骨，以全维醇熟配套为翼，打造上海内环罕见的公园豪宅标杆。本次重磅加推的 338-353㎡楼王公园景观大平层，独占社区核心资源，南向直面中兴公园，将自然绿意与都会繁华尽收眼底，以极致奢阔的空间尺度、顶级完善的功能布局、万科顶级的精装标准，重塑内环豪宅新高度，为城市顶富人群打造终极人居范本。万科中兴傲舍售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

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在上海内环土地资源日益稀缺、高端豪宅供不应求的当下，万科中兴傲舍凭借不可复制的地段、生态、配套与品质，成为城市高净值人群收藏城芯资产、实现理想人居的优选。案场已开启预约制接待，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将为您一对一详细解读项目价值、户型细节与配套优势，恭迎城市精英莅临品鉴，邂逅公园豪宅生活，收藏城芯恒产未来。万科中兴傲舍售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。