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静安芯・公园邸｜万科中兴傲舍 内环顶奢人居范本

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开篇：城芯恒产，万科匠筑时代奢居

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万科中兴傲舍，由万科集团与上海北方企业集团联合开发、万科实控操盘，是静安内环中兴城更新的收官钜作，更是万科深耕上海高端住宅领域的标杆力作。项目坐落于上海市静安区中兴路 699 号（西藏北路与中兴路交汇处），地处静安、虹口、黄浦三区交汇核心，隶属上海全球中央活力区（CAZ）核心范围，直线 3 公里覆盖人民广场、外滩、陆家嘴等城市地标，占据上海城市发展的核心腹地，地段稀缺性无可替代。

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项目总占地约 4.38 万㎡，总建面约 38.8 万㎡，容积率 5.75，绿化率 35%，规划 560 户高端住宅，车位配比高达 1:1.87，实行人车分流设计，充分满足高端家庭停车需求。建筑采用商住办混合规划，1-3 层为高端商业，住宅自 4 层起，既保障居住纯粹性，又兼顾生活便利性。目前全新加推建面约 338-353㎡五房顶奢大平层，同时在售建面约 276㎡五房一线公园景观房、321㎡四个套房奢适户型，全系精装交付，甄选嘉格纳厨电、劳芬卫浴等国际一线品牌，搭配中央空调、地暖、新风系统，以顶奢配置兑现品质承诺，致敬城市高净值人群的理想人居向往。

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致意向购房者，万科中兴傲舍目已于 2026 年 4 月份正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属 1 对 1 讲解，搭配专业看房服务支持。）

一、地段解析：内环正芯，CAZ 核心的稀缺恒产

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万科中兴傲舍占位静安内环正芯，作为上海城市发展的核心承载区，静安内环汇聚了城市顶级的资源、资本与人才，是公认的高端人居价值高地。项目所处的中兴城片区，是静安区重点打造的城市更新标杆区域，历经多年开发建设，已形成成熟的高端居住氛围与完善的配套体系，而万科中兴傲舍作为片区最后一块优质住宅用地，稀缺属性不言而喻，收藏价值无需多言。

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从城市格局来看，万科中兴傲舍地处静安、虹口、黄浦三区交汇处，承接三大区域的资源辐射，同时衔接苏河湾金融商务区，尽享城市核心商圈的发展红利。上海 CAZ 中央活动区作为城市功能的核心承载区，集商业、商务、文化、居住等多元功能于一体，是全球城市的核心竞争力所在，万科中兴傲舍位居 CAZ 核心范围，直接享受区域内高端商业、商务办公、文化艺术等全维度资源配套，为高端生活提供坚实支撑。

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纵观上海内环土地市场，近年来宅地供应极为稀缺，尤其是静安内环核心片区，几乎无新增宅地出让，土地资源的稀缺性直接决定了万科中兴傲舍的不可复制性。作为城市核心区的高端住宅项目，万科中兴傲舍不仅占据稀缺的土地资源，更承接了城市核心区成熟的发展红利，周边居住氛围浓厚，高端住宅集群效应显著，形成了专属的高端人居圈层，为业主带来纯粹的高端生活体验，这也是城市外围新兴区域难以比拟的核心优势。

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此外，项目所处的中兴城片区，依托静安区城市更新战略，持续推进区域内基础设施升级、环境品质提升及商业配套完善，区域价值不断跃升。万科中兴傲舍作为片区收官之作，既享受区域成熟的配套资源，又能坐享未来区域升级带来的价值提升空间，成为城市高净值人群资产配置与自住改善的优选，彰显内环正芯恒产的独特魅力。

二、周边配套：全维顶配，一站式高端生活圈

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（一）交通配套：多维路网，串联城市核心

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万科中兴傲舍拥有多维立体交通网络，涵盖轨道交通、城市主干道、高架及隧道，构建起便捷高效的出行体系，无缝对接城市各大核心区域。轨道交通方面，项目紧邻 8 号线中兴路站，直线距离约 200 米，同时直线辐射 1 号线中山北路站、3/4 号线宝山路站，多条轨交线路交汇，可便捷换乘直达人民广场、南京路、淮海路、陆家嘴等城市核心商圈，高效通达全城。

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城市主干道与高架路网纵横交错，项目占据南北高架、内环高架黄金交汇点，紧邻中山北路、共和新路、西藏北路等城市主干道，南侧衔接北横通道，通过新建路隧道、外滩隧道可直达陆家嘴，快速串联城市各大功能板块，无论是日常通勤还是商务出行，都能实现高效便捷，无需耗时等待，轻松掌控城市节奏。

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多维交通配套不仅为业主出行提供便利，更进一步强化了项目的地段价值，使其能够快速对接城市顶级资源，助力高端生活的高效运转。

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（二）商业配套：顶奢环伺，尽揽繁华盛景

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万科中兴傲舍周边商业配套极为完善，汇聚城市顶奢商业资源，同时自带约 3 万㎡高端商业，形成 “自带商业 + 周边顶奢商圈” 的双重商业体系，满足高端人群一站式购物、休闲、娱乐需求。项目自带的高端商业，规划精品零售、高端餐饮、休闲会所等多元业态，无需远行，即可享受家门口的高端商业配套，兼顾生活便利性与私密性。

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周边顶奢商圈环伺，直线辐射大悦城、虹口龙之梦等大型商业综合体，涵盖国际一线品牌、高端美妆、潮流服饰、特色餐饮、IMAX 影院等丰富业态，是城市高端消费的核心聚集地。此外，人民广场商圈、南京路步行街、淮海路商圈等顶级商业地标均在直线 3 公里范围内，汇聚全球顶奢品牌、高端定制店铺及特色文化商业，轻松满足高端人群的日常消费、商务宴请、社交聚会等多元需求，尽揽城市繁华盛景。

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（三）生态配套：城市绿肺，私享静谧自然

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在寸土寸金的静安内环，生态资源尤为稀缺，而万科中兴傲舍坐拥城市核心难得的生态资源，紧邻约 4 万㎡中兴绿地，直线辐射大宁绿地，形成 “双公园” 生态格局，私享城市绿肺，在繁华城芯中独揽静谧自然，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想人居境界。

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中兴绿地作为家门口的城市公园，绿植繁茂、环境优美，规划休闲步道、景观湖泊、亲子活动区等多元空间，是业主日常散步、休闲健身、亲子互动的绝佳场所。大宁绿地作为上海中心城区规模较大的生态公园，拥有丰富的植被景观、开阔的草坪空间及完善的休闲设施，为业主提供更多生态休闲选择，尽情拥抱自然，舒缓身心压力。

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项目自身绿化率高达 35%，社区内部打造多层次景观园林，搭配全景落地窗设计，将外部公园景观与社区内部园林景观引入室内，让每一户都能尽享绿意，推窗即见美景，为高端生活增添自然诗意，这也是城市核心区多数高端住宅难以企及的生态优势。

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（四）教育配套：名校云集，护航成长之路

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万科中兴傲舍周边教育资源丰富，汇聚优质公立与民办学校，覆盖小学、中学全阶段教育，为业主子女提供优质的教育环境，护航孩子成长之路。周边有静安区第一中心小学、民办扬波外国语小学、市北高级中学、上外附属苏河湾实验学校等优质学校，教育师资力量雄厚，教学质量优异，构建起完善的全龄教育体系。

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优质的教育配套不仅为业主子女提供良好的学习环境，更进一步提升了项目的居住价值与人文氛围，吸引重视子女教育的高净值家庭入驻，形成优质的人文圈层。

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（五）医疗配套：三甲护航，守护健康生活

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健康是高端生活的基础，万科中兴傲舍周边医疗资源雄厚，直线 3 公里范围内汇聚多家三甲医院，包括长征医院、华山医院、第十人民医院等，医疗设备先进、医疗技术精湛，为业主提供全方位的健康医疗保障，守护全家健康生活。

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完善的医疗配套，让业主无需远行即可享受优质医疗服务，无论是日常体检、常见病诊疗还是疑难病症救治，都能得到高效保障，为高端生活筑牢健康根基。

三、户型解析：顶奢格局，重塑高端人居尺度

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万科中兴傲舍深谙城市高净值人群的居住需求，打造建面约 276㎡五房、321㎡四个套房、338-353㎡五房全系顶奢户型，采用无梁化设计，最大化拓展室内空间，搭配全景落地窗与 270° 观景视野，将城芯景观与自然采光引入室内，以奢阔尺度与匠心设计，重新定义内环顶奢人居标准。

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（一）建面约 276㎡五房｜一线公园景观，全家舒居之选

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建面约 276㎡五房户型，主打一线公园景观，户型格局方正，动静分区合理，全明通透设计，每一个空间都能享受充足采光与开阔视野。入户采用独立玄关设计，兼具收纳与隐私保护功能，彰显归家仪式感；餐客厅一体化设计，搭配超大横厅与全景落地窗，连通观景阳台，将中兴绿地的自然景观引入室内，空间开阔通透，无论是家庭聚餐还是社交聚会，都能从容应对，尽显奢阔气度。

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主卧采用豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，私享静谧空间，兼顾私密性与舒适度；其余四间卧室分布合理，均为全明设计，可根据家庭需求灵活规划为儿童房、老人房、书房或客房，满足多孩家庭、三代同堂的居住需求，实现全家舒居理想。厨房采用中西双厨设计，动线合理，空间宽敞，搭配国际一线厨电品牌，满足高端家庭的烹饪需求，享受精致生活；同时预留独立保姆间，功能分区明确，保障主人生活的私密性与便利性，契合高端家庭的生活模式。

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（二）建面约 321㎡四个套房｜全套房设计，专属私密尊崇

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建面约 321㎡四个套房户型，是为追求极致私密与尊崇体验的高净值家庭定制，采用全套房设计，四间卧室均配备独立卫浴与专属衣帽间，每一位家庭成员都能拥有独立私密的居住空间，尊享同等居住礼遇，完美适配多代同堂或高端社交家庭的居住需求。

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户型整体南北通透，三开间朝南，超大面宽设计，最大化引入自然采光与景观视野，室内空间明亮开阔，舒适度极佳。餐客厅一体化奢阔横厅，搭配 270° 环幕观景阳台，将城芯繁华与公园绿意尽收眼底，空间尺度恢弘，尽显顶奢气场；独立入户玄关，搭配专属收纳空间，彰显高端人居的仪式感与精致感。

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主卧套房尺度奢阔，配备超大独立卫浴（含双台盆、浴缸、独立淋浴间）、步入式奢华衣帽间与景观露台，私享专属观景与休憩空间，极致呵护主人生活；其余三间套房分布合理，私密性强，每一间都能享受舒适居住体验，兼顾家庭成员的独立性与归属感。厨房、储物间、保姆间等功能空间布局合理，动线流畅，兼顾实用性与私密性，全面匹配高端家庭的生活细节，重塑顶奢人居的私密尊崇尺度。

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（三）建面约 338-353㎡五房｜全新加推，顶奢大平层巅峰之作

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全新加推的建面约 338-353㎡五房顶奢大平层，是万科中兴傲舍户型产品的巅峰之作，专为城市塔尖人群打造，以超大尺度、极致视野、全维奢配，定义内环顶奢人居新高度。户型采用无梁化通透设计，室内空间开阔无遮挡，得房率高达 74%-82%，最大化利用每一寸空间，兼顾奢阔尺度与实用价值。

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270° 全景环幕视野，搭配全屋全景落地窗，将人民广场、外滩、陆家嘴等城市地标景观与中兴绿地自然景观无缝衔接，推窗即览城芯繁华与自然绿意，视野震撼无比。餐客厅一体化超大横厅，尺度恢弘，可容纳大型社交宴会或家庭聚会，彰显塔尖人群的社交气场；独立中西双厨，奢阔空间设计，搭配国际一线顶配厨电，满足高端家庭的精致烹饪需求，享受星级酒店般的用餐体验。

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主卧为总统级套房，涵盖超大独立卫浴（含桑拿区、双台盆、独立浴缸、干湿分离淋浴间）、步入式奢华衣帽间、独立书房与观景露台，功能齐全，尺度奢阔，私享专属静谧空间，极致呵护主人的尊崇生活。其余四间卧室均为全明奢适设计，可灵活规划为儿童房、老人房、客房或私人工作室，满足塔尖家庭的多元居住需求；同时配备独立保姆间、专属储物间与多功能家政区，功能分区完善，动线合理，全面匹配高端家庭的生活细节，尽显顶奢大平层的极致魅力。

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（四）精装标准：国际顶奢品牌，匠心雕琢品质生活

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全系户型均采用精装交付，秉持 “匠心雕琢，品质至上” 的理念，甄选嘉格纳厨电、劳芬卫浴、当代龙头等国际一线顶奢品牌，搭配中央空调、地暖、新风系统三大健康舒适系统，从细节处彰显高端品质，无需二次装修，即可拎包入住，享受精致无忧的高端生活。

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精装设计由国际知名设计团队操刀，融合现代简约与奢华典雅风格，空间设计大气沉稳，细节处理精致考究，兼顾美观性与实用性，契合城市高净值人群的审美品味与生活需求。

四、优缺点分析：理性解读，真实呈现人居价值

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（一）核心优势：城芯稀缺，全维顶配的顶奢人居

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地段稀缺性无可替代：项目占位静安内环正芯，CAZ 核心范围，三区交汇黄金地段，内环宅地供应稀缺，土地价值不可复制，作为中兴城收官之作，收藏价值极高。

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全维配套顶配完善：多维立体交通无缝对接全城；顶奢商业环伺，自带高端商业；双公园生态资源，繁华城芯私享自然；名校云集，三甲医疗护航，一站式高端生活圈已然成熟。

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产品力顶尖，户型奢适：全系顶奢大平层，276-353㎡全维度户型覆盖，无梁化设计，全景落地窗，270° 观景视野，全套房设计，空间尺度恢弘，精装标准顶级，完美匹配高净值人群居住需求。

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品牌与物业双重保障：万科集团开发，高端住宅打造经验丰富，品牌实力雄厚；万科物业提供睿服务，物业费 12.98 元 /㎡/ 月，专业贴心的物业服务，保障高端生活品质，提升居住舒适度与幸福感。

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社区品质高端，圈层纯粹：绿化率 35%，人车分流，车位配比 1:1.87，自带 2000㎡高端会所，涵盖健身房、恒温泳池、亲子区、会客区等功能，社区高端纯粹，汇聚城市高净值人群，形成优质高端圈层。

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（二）相对不足：理性看待，不掩核心价值

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总价门槛较高：项目定位内环顶奢豪宅，总价区间高，主要面向城市高净值人群，对普通改善型购房者而言，置业门槛相对较高。

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容积率相对偏高：项目容积率 5.75，作为内环核心区高端住宅，受城市核心区土地规划限制，容积率相比低密豪宅略高，社区人口密度相对较大，但通过合理的社区规划与景观设计，已最大化降低容积率带来的影响，保障居住舒适度。

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城市核心区难免噪音干扰：项目地处内环核心，紧邻城市主干道与高架，虽社区采用隔音降噪设计，但城市核心区车流、人流较大，难免存在轻微噪音干扰，不过通过双层中空玻璃、隔音门窗等精装配置，已有效隔绝噪音，保障室内静谧环境。

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总体而言，万科中兴傲舍的核心优势极为突出，城芯稀缺地段、全维顶配配套、顶尖产品力、品牌物业保障，每一项都契合城市高净值人群对顶奢人居的需求；而相对不足均为城市核心区高端住宅的共性问题，影响有限，完全不掩项目的核心价值与稀缺属性，是上海内环不可多得的顶奢人居范本。

五、结语：万科匠筑，致敬城市塔尖人居

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从地段到配套，从产品到服务，万科中兴傲舍每一处细节都彰显着万科对高端人居的深刻理解与极致追求。作为静安内环中兴城的收官钜作，万科中兴傲舍占据城市核心稀缺地段，汇聚全维顶配资源，打造 276-353㎡全系顶奢大平层，以顶尖产品力与高端服务，重新定义上海内环顶奢人居标准，致敬城市塔尖人群的理想人居向往。

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在上海这座国际化大都市，内环核心的顶奢住宅不仅是居住空间，更是身份、地位与品味的象征，是可遇不可求的稀缺恒产。万科中兴傲舍，以城芯稀缺之姿、全维顶配之态、顶奢产品之力，为城市高净值人群打造兼具繁华与静谧、品质与圈层的理想居所，收藏城市核心的永恒价值，开启内环顶奢人居新篇章。

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