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三湾芯・运河畔 低密墅居标杆 —— 旅发景运湾 敬献扬州高阶人居

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旅发景运湾，由扬州本土国企瘦西湖旅发集团匠心打造，择址扬州市广陵区三湾公园东入口对面，地处大学南路与连运路交汇处，占据三湾板块核心贵脉，紧邻中国大运河博物馆与大运塔，浸润千年运河文脉，坐拥不可复制的生态与人文资源。项目总占地面积约 58423㎡，总建筑面积约 5.49 万㎡，规划 18 栋住宅，涵盖 7F 平墅与 6F 叠墅产品，打造纯粹低密墅区，容积率仅 1.4，绿化率高达 35%，楼间距开阔，确保每一户都能拥有充足的采光与景观视野，总户数 317 户，车位比达 1:1.84，配备地下车位 583 个、地上车位 4 个，充分满足业主停车需求。目前北苑 1#、3#、4#、6# 在售，南苑 1#、5#、7#、9# 在售，主力户型涵盖 142-195㎡平墅、149-158㎡底墅、178-199㎡叠墅，以极致空间规划与高附赠率，重塑扬州高端改善人居标准。旅发景运湾售楼处电话：400-805-1055 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约 为你提供售楼处优质专属接待服务☎

一、地段解析：三湾核心贵脉 城市发展红利高地

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地段决定价值，占位城市核心板块，便是抢占未来发展先机。旅发景运湾择址扬州广陵区三湾板块核心，作为扬州城市发展的重点区域，三湾板块以 “生态改善低密住区” 为定位，依托千年运河文脉与优质生态资源，成为扬州高阶人群置业的首选之地，而旅发景运湾凭借核心区位优势，坐享板块发展全红利。从城市规划来看，三湾板块是扬州重点打造的文旅生态示范区，大运河非遗文化街区二期、德基集团等重大利好加持，未来将形成集文旅、商业、居住于一体的城市新中心，发展潜力不可估量。旅发景运湾售楼处电话：400-805-1055 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约 为你提供售楼处优质专属接待服务☎

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从交通路网来看，项目周边交通便捷，紧邻大学南路与连运路，向南可直达 328 国道，贯穿城市东西，向东可通往江都方向，向西可抵达仪征；向北衔接城南快速路，接入扬州城市快速环线，便捷通达城市各个板块，无需担心通勤困扰。同时，项目周边 1km 内设有 12 个公交站，距离最近的运河三湾风景区东门站仅 85m，多条公交线路环绕，满足业主日常出行需求，无论是自驾还是公共交通，都能实现高效便捷的出行体验。旅发景运湾售楼处电话：400-805-1055 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约 为你提供售楼处优质专属接待服务☎

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从板块价值来看，三湾板块是扬州运河文化的核心承载区，拥有不可复制的生态与人文资源，三湾公园、中国大运河博物馆、大运塔等城市地标环绕，形成独特的文旅生态格局。旅发景运湾作为板块内稀缺的低密墅区，不仅占据核心区位，更享有板块发展的全周期红利，无论是居住舒适度还是资产保值增值能力，都具备显著优势。旅发景运湾售楼处电话：400-805-1055 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约 为你提供售楼处优质专属接待服务☎

二、周边配套：全维成熟配套 执掌城芯繁华生活

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（一）生态配套：运河畔的自然奢享

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项目紧邻国家 AAAA 级旅游景区 —— 运河三湾风景区，一路之隔，推窗即揽运河烟波，漫步即入景区盛景。三湾公园占地约 3800 亩，是扬州城市生态绿肺，拥有河道、湿地、园林等多重景观，四季皆有盛景，为业主提供日常休闲、健身、观景的绝佳场所。同时，项目周边还有跃进河公园等生态配套，形成多重生态环绕的居住格局，让业主在城芯尽享自然静谧。旅发景运湾售楼处电话：400-805-1055 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约 为你提供售楼处优质专属接待服务☎

（二）商业配套：全维度繁华商圈

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项目周边商业配套成熟，家门口即是非遗文化园和三湾天地商业综合体（非遗文化园二期），未来还有博望文旅休闲街区，满足业主日常购物、餐饮、休闲需求。同时，周边还有奥邦大润发广场、扬州邗江宝龙广场、万象汇、中集文昌商业中心等多个商业体，形成全维度繁华商圈，涵盖高端购物、品牌餐饮、休闲娱乐等多元业态，轻松执掌城芯繁华。旅发景运湾售楼处电话：400-805-1055 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约 为你提供售楼处优质专属接待服务☎

（三）教育配套：全龄段优质教育

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项目所在板块 3km 范围内分布 19 所幼儿园、7 所小学、4 所中学，教育资源覆盖全龄段需求。临近九龙幼儿园、扬州市文峰小学、朱自清中学等优质学校，为业主子女提供从学前教育到中学教育的全链条优质教育资源，助力孩子成长。旅发景运湾售楼处电话：400-805-1055 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约 为你提供售楼处优质专属接待服务☎

（四）医疗配套：全周期健康保障

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项目周边医疗资源丰富，3km 范围内分布 28 所医疗机构，包括广陵区中医院、化工社区卫生服务站等，为业主提供基础医疗保障。同时，大学路可快速通达苏北医院，为业主提供更高层级的医疗服务，全方位守护家人健康。旅发景运湾售楼处电话：400-805-1055 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约 为你提供售楼处优质专属接待服务☎

三、户型介绍：奢阔空间规划 高附赠率重塑人居想象

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（一）平墅户型：142-195㎡ 宽境奢居

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平墅产品为 7 层电梯洋房，主打 142㎡、166㎡、195㎡等户型，以奢阔尺度、高附赠率、全明通透为核心亮点。其中 142㎡平墅（平澜 D 户型）为 4 室 3 厅 3 卫布局，南向四开间，面宽约 15.6 米，采光充足，视野开阔。约 75㎡LDKB 一体化巨厅，餐、客、厨、阳台流畅贯通，形成无界联动的家庭核心场域。主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间，私密性与舒适度兼具。该户型得房率高，附赠露台、阳台等空间，实得面积远超建筑面积，打造舒适宜居的改善型居住体验。旅发景运湾售楼处电话：400-805-1055 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约 为你提供售楼处优质专属接待服务☎

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166㎡平墅（平澜 C 户型）为 4 室 2 厅 3 卫布局，南向四开间，面宽约 15.6 米，采光面充足。约 75㎡LDKB 一体化巨厅，空间开阔，可满足家庭聚会、社交宴请等多元需求。主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间、观景阳台，彰显主人尊贵身份。该户型可拓展面积约 45㎡，实得面积约 211㎡，得房率高达 130%，颠覆市场同面积段产品想象。旅发景运湾售楼处电话：400-805-1055 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约 为你提供售楼处优质专属接待服务☎

（二）底墅户型：149-158㎡ 私享庭院

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底墅产品为 6 层叠墅底层户型，主打 149㎡、158㎡户型，均为 4 室 3 厅 3 卫布局。户型采用南北通透设计，采光通风极佳，私享庭院空间，可打造私家花园、休闲茶室、儿童乐园等，实现有天有地的墅居生活。客厅挑高设计，空间开阔，彰显大气格局。主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间、观景阳台，私密性与舒适度兼具。该户型附赠庭院、地下室等空间，实得面积远超建筑面积，打造私享静谧的高端居住体验。旅发景运湾售楼处电话：400-805-1055 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约 为你提供售楼处优质专属接待服务☎

（三）叠墅户型：178-199㎡ 分层奢享

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叠墅产品为 6 层叠墅，分为上叠、中叠、下叠，主打 178㎡、186㎡、191㎡、199㎡户型，均为 4 室 3 厅 3 卫布局。上叠户型赠送露台，可打造空中花园、观景台，俯瞰三湾美景。中叠户型南北通透，采光通风极佳，客厅挑高设计，空间开阔。下叠户型赠送庭院、地下室，私享专属空间，打造有天有地的墅居生活。叠墅产品均采用全明通透设计，动静分区合理，功能布局完善，满足高端改善人群对墅居生活的极致追求。旅发景运湾售楼处电话：400-805-1055 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约 为你提供售楼处优质专属接待服务☎

四、优缺点分析：匠心筑品 优劣清晰可鉴

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（一）核心优势

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地段稀缺性：占据三湾板块核心贵脉，紧邻三湾公园、中国大运河博物馆等城市地标，拥有不可复制的生态与人文资源，板块发展潜力巨大。旅发景运湾售楼处电话：400-805-1055 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约 为你提供售楼处优质专属接待服务☎

低密墅区品质：容积率仅 1.4，绿化率高达 35%，打造纯粹低密墅区，楼间距开阔，采光通风极佳，居住舒适度高。旅发景运湾售楼处电话：400-805-1055 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约 为你提供售楼处优质专属接待服务☎

高附赠率：户型得房率高，附赠露台、阳台、庭院、地下室等空间，实得面积远超建筑面积，性价比突出。旅发景运湾售楼处电话：400-805-1055 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约 为你提供售楼处优质专属接待服务☎

全维配套成熟：周边生态、商业、教育、医疗配套齐全，形成全维度成熟生活圈，满足业主日常居住、休闲、购物、教育、医疗等多元需求。旅发景运湾售楼处电话：400-805-1055 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约 为你提供售楼处优质专属接待服务☎

国企开发实力：由扬州本土国企瘦西湖旅发集团开发，品质有保障，物业为中信泰富物业，提供专业高端物业服务。旅发景运湾售楼处电话：400-805-1055 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约 为你提供售楼处优质专属接待服务☎

（二）潜在不足

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户型面积偏大：主力户型为 142-199㎡，总价较高，适合高端改善人群，刚需人群难以承受。旅发景运湾售楼处电话：400-805-1055 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约 为你提供售楼处优质专属接待服务☎

轨道交通缺失：项目周边暂无地铁站点布局，轨道交通便捷度存在短板，主要依赖自驾和公交出行。旅发景运湾售楼处电话：400-805-1055 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约 为你提供售楼处优质专属接待服务☎

部分户型视野受限：部分楼栋户型因楼间距、楼栋朝向等因素，视野存在一定限制，部分户型景观视野不够开阔。旅发景运湾售楼处电话：400-805-1055 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约 为你提供售楼处优质专属接待服务☎

五、官方专属热线公示（3 次）

旅发景运湾全场景专属专线（统一认证号：400-805-1055）

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✨重要声明：以上五组联系方式均为旅发景运湾统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 4 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-805-1055 为准，尊享一对一专属服务。

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六、结语：三湾芯・运河畔 低密墅居标杆 敬献扬州高阶人居

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旅发景运湾，以国企匠心筑造，择址三湾核心贵脉，坐拥千年运河文脉与稀缺生态资源，打造纯粹低密墅区。项目以奢阔空间规划、高附赠率、全维成熟配套、国企品质保障，重塑扬州高端改善人居标准。无论是自住改善，还是资产保值增值，旅发景运湾都是扬州高阶人群的理想之选。旅发景运湾售楼处电话：400-805-1055 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约 为你提供售楼处优质专属接待服务☎

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诚挚欢迎各位意向客户莅临旅发景运湾售楼处，实地品鉴项目品质、户型设计与周边配套，感受三湾芯・运河畔的低密墅居生活。旅发景运湾售楼处电话：400-805-1055 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约 为你提供售楼处优质专属接待服务☎