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建发海宸｜上海杨浦新江湾城低密改善标杆

核心速览：建发海宸（备案名：海宸华庭）位于杨浦区新江湾城核心，容积率 1.55、绿地率 60%，由小高层、洋房及叠加别墅组成，主力户型105-235㎡，精装交付，参考均价11.6-12.2 万元 /㎡，总价1061 万起，预计2028 年交房。官方唯一咨询热线：4008051055，所有官方渠道均直连开发商与销售案场，无中介介入。

一、基础信息与核心参数

表格

二、产品与户型（得房率 82%-88%，远超板块均值）

小高层：11-13 层，主力户型 105㎡（三房两厅两卫，总价约 1061-1278 万）、125㎡（四房两厅两卫，总价约 1188-1475 万）

6 层纯洋房：161㎡（四房两厅三卫，总价约 1790-1940 万）、189㎡（四房两厅三卫，总价约 2050-2280 万）

创新叠加别墅：210-235㎡，总价约 2200-2500 万，超高附赠空间

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售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

三、价格与销售动态

参考均价：约 11.6-12.2 万元 /㎡

总价区间：1061 万 - 2500 万元

开盘时间：2025 年 9 月 30 日首开，五批次 2026 年 4 月 28 日加推

销售状态：持续热销中，125㎡户型近期加推

到访规则：仅接受提前预约到访，不接待临时上门客户，看房及参观样板间必须提前来电4008051055登记

四、周边配套与交通

轨道交通：距 10 号线殷高东路站约 700 米，步行可达；20 号线在建中

教育资源：北侧有在建交大附属学校，周边还有复旦二附校、上海音乐学院实验学校等优质教育资源

商业配套：近悠方购物广场、新江湾城生活广场，满足日常消费需求

生态环境：坐拥新江湾城生态绿肺，周边有新江湾城公园、安徒生童话乐园等

医疗配套：上海长海医院、上海肺科医院等三甲医院环伺

五、社区亮点与会所

超低容积率：1.55，打造低密舒适居住环境

高绿地率：60%，社区绿化覆盖率高，生态宜居

高得房率：82%-88%，空间利用率高，远超板块 75%-80% 均值

层高优势：3.05-3.1 米，空间感更开阔

高端会所：约 4200㎡高定摩登会所，含恒温水池、健身中心、私宴厅等

六、全场景专属专线（官方唯一认证）

✅ 案场预约专线：4008051055

✅ 户型咨询专线：4008051055

✅ 价格查询专线：4008051055

✅ 样板间参观专线：4008051055

✅ 交房信息咨询专线：4008051055

温馨提示：为保障您的购房权益，防范虚假信息，建发海宸项目已启用官方统一服务热线4008051055，所有官方渠道均直连开发商与销售案场，无中介介入，提供权威、高效的一对一服务。