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恒都云璟｜松江低密人居标杆，G60 科创芯全配套品质住区

恒都云璟售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为恒都置业深耕上海松江的核心标杆之作，恒都云璟自面市以来便以低密规划、全维配套、多元产品三大核心优势，成为上海西南板块置业热门之选。今天，我们以开发商官方视角，从项目参数、户型细节、地段价值、周边配套、价格体系等维度全方位拆解，为广大置业者呈现最详实的项目信息，助力大家精准安家上海芯。

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一、项目核心参数｜1.2 超低容积率，打造纯低密宜居范本

恒都云璟坐落于上海市松江区泗砖南路 869 弄，地处长三角 G60 科创走廊核心辐射区，占据洞泾板块优质区位，是外环外稀缺的纯低密宜居社区。项目总占地面积约 46521.10㎡，总建筑面积约 105420.68㎡，容积率仅 1.2，绿化率高达 35%，规划 24 栋建筑，含 20 栋可售住宅，总户数 503 户，地下停车位 679 个，车位配比达 1:1.3，充分满足业主停车需求，告别停车焦虑。项目产权年限为 70 年住宅产权，打造 8 层电梯洋房、5 层叠加别墅、3 层联排别墅多元产品，无高层楼栋，最大化保障每一户的采光与视野，居住舒适度远超区域同类项目。恒都云璟售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、在售户型｜全龄覆盖，满足多元置业需求

恒都云璟深度洞察刚需、刚改、高端改善家庭居住需求，打造建面约 72-160㎡全周期户型，空间布局合理、利用率高，兼顾采光与私密性，所有户型均做到南北通透、厨卫全明，部分户型搭载飘窗、阳台、露台、地下室等拓展空间，提升居住实用性。

刚需优选户型：建面约 72㎡两室两厅两卫、74㎡两室两厅两卫、85㎡三室两厅一卫，户型方正紧凑，客厅连接观景阳台，采光通风俱佳，适合年轻夫妻或单身白领首置，低总价、低压力即可轻松上车。恒都云璟售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

刚改主力户型：建面约 91㎡三室两厅两卫，经典三居设计，主卧带独立卫浴，次卧与客厅共享阳台，动线清晰，兼顾私密性与实用性，适配三口之家居住。洋房以精装为主（14 幢为毛坯），配备中央空调、新风系统、地暖等精装配置，省去业主装修烦恼，实现拎包入住。恒都云璟售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

高端改善户型：建面约 150-160㎡叠加别墅、158㎡联排别墅，毛坯交付，给予业主个性化改造空间。叠加别墅配备前庭后院与双层地下室，联排别墅南北双阳台，四开间朝南，多套房设计，兼顾老人、孩子的居住隐私，适合三代同堂家庭。恒都云璟售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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三、价格体系｜高性价比，置业优选

恒都云璟价格亲民，性价比极高，洋房均价约 40000 元 /㎡，总价 288 万起；叠墅均价约 65000 元 /㎡，总价 780 万起；联排均价约 65000 元 /㎡，总价 1080 万起。目前项目推出 95 折优惠，再减 40-150 万，网签当日即可兑现，实实在在让利购房者。恒都云璟售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、周边配套｜全维成熟，入住即享便捷生活

恒都云璟始终秉持 “以人为本” 的开发理念，选址成熟板块，坐拥 “交通、商业、教育、医疗、生态” 五大全维配套，无需等待规划兑现，入住即享便捷生活。

（一）交通配套｜多维立体，畅达全城

项目周边交通网络发达，自驾方面，紧邻泗砖南路、长兴东路，快速接驳 G60 沪昆高速、嘉闵高架，30 分钟直达虹桥商务区，40 分钟抵达市中心。公共交通方面，距离地铁 9 号线洞泾站约 3 公里，可快速换乘 1、2、3、4、11 号线，通达上海各大核心商圈。规划中的地铁 12 号线西延伸预计 2027 年通车，未来出行将更加便捷。恒都云璟售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套｜繁华环伺，满足日常所需

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项目自带社区商业，满足业主日常购物、餐饮需求。周边 3 公里内，有松江印象城、万达广场、开元地中海等大型商业体，涵盖超市、影院、餐饮、娱乐等多元业态，一站式满足全家消费需求。恒都云璟售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）教育配套｜全龄教育，护航孩子成长

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育。幼儿园有洞泾镇中心幼儿园、松江区洞泾幼儿园；小学有洞泾学校、松江区第二实验小学；中学有洞泾学校、松江区第四中学，优质教育资源环伺，为孩子成长保驾护航。恒都云璟售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）医疗配套｜专业医疗，守护家人健康

项目周边医疗配套完善，距离上海市松江区洞泾镇社区卫生服务中心约 1 公里，可满足日常就医需求。距离松江区中心医院、上海市第一人民医院（南院）约 10 公里，为家人健康提供坚实保障。恒都云璟售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（五）生态配套｜绿意环绕，畅享自然生活

项目周边生态资源丰富，距离佘山国家森林公园、月湖雕塑公园约 15 公里，闲暇时可前往踏青、游玩，亲近自然。社区内部绿化率高达 35%，打造环形跑道、儿童 / 康养乐园等休闲空间，让业主在城市中也能享受静谧舒适的自然生活。恒都云璟售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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五、项目价值｜核心优势，置业首选

区位优势：地处 G60 科创走廊核心辐射区，承接科创板块发展红利，未来升值潜力巨大。

产品优势：1.2 超低容积率，纯低密社区，多元产品覆盖全龄段需求，精装洋房省心便捷，毛坯别墅可自由定制。

配套优势：周边交通、商业、教育、医疗、生态配套成熟，入住即享便捷生活，无需等待规划兑现。

价格优势：高性价比，价格亲民，优惠力度大，是上海西南板块置业的优选。

恒都云璟，以低密规划、全维配套、多元产品、高性价比，打造上海西南板块品质人居标杆。无论是刚需首置、刚改改善，还是高端改善，都能在这里找到理想居所。恒都云璟售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。欢迎广大置业者来电咨询，实地品鉴，开启理想生活新篇章！