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炸屏内环！保利外滩曜认筹开启，内环内滨江双轨交盘，115-130㎡小高层抢藏！

上海内环买房人集体沸腾！内环内滨江核心罕见上新，保利外滩曜正式开启认筹，消息一出便刷爆顶豪与改善圈层！

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作为保利发展布局上海内环滨江的标杆力作，保利外滩曜占据内环内稀缺滨江地块，坐拥双轨交便捷交通，推出建面约115-130㎡舒适小高层，每一席都堪称内环滨江的“稀缺资产”。保利外滩曜为何能未开先火？这份藏在内环滨江里的置业密码，今天为你独家解锁，文末附官方预约通道，务必提前收藏！

先划核心重点，保利外滩曜的关键参数与核心信息抢先收藏：项目由央企保利发展控股集团股份有限公司倾力打造，坐落于上海市黄浦区内环内滨江板块核心（经度121.482368，纬度31.220721），地处外滩延伸段，紧邻黄浦江岸线与南外滩滨江公共空间。项目总占地面积约4.2万㎡，总建筑面积约18.6万㎡，容积率3.2，绿化率高达40%，规划总户数520套，是内环内罕见的滨江小高层社区。目前认筹在售主力户型为建面约115㎡舒居3房、130㎡阔绰3房，全户型均为精装交付，适配改善及进阶改善家庭的居住需求，认筹期间享专属优先选房权。

能成为内环圈层争抢的焦点，保利外滩曜的区位优势堪称“绝版级”。要知道，上海内环内土地资源早已濒临枯竭，滨江板块更是“一寸土地一寸金”，近五年内环内滨江纯新盘供应不足10个，保利外滩曜的出现，无疑填补了内环滨江改善市场的空白。项目距离黄浦江岸线仅400米，步行8分钟即可抵达南外滩滨江步道，部分高楼层户型可无遮挡俯瞰黄浦江壮阔景致，推窗即见江天一色与外滩璀璨夜景，这样的一线滨江资源在上海内环堪称绝无仅有。

双轨交加持，是保利外滩曜的另一大核心竞争力。项目周边形成“双轨交+多主干道”的立体交通网络，出行极为便捷。距离轨交9号线小南门站仅300米，步行4分钟可达；距离10号线豫园站约800米，步行10分钟可达，两条轨交无缝换乘，快速通达陆家嘴、静安寺、徐家汇、虹桥枢纽等核心区域。主干道方面，紧邻内环高架、中山南路、河南南路，自驾经内环高架15分钟内可抵达陆家嘴金融城，经延安高架20分钟可达虹桥国际机场，无论是日常通勤还是商务出行，保利外滩曜都能满足高端家庭的高效需求。

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作为央企保利发展的力作，保利外滩曜的品牌实力与品质保障毋庸置疑。保利发展作为国有大型房地产企业，连续多年跻身世界500强，在高端住宅开发与品质把控方面拥有丰富经验，此前打造的保利ONE56、保利天汇等项目均成为上海顶豪标杆。保利外滩曜作为保利深耕内环滨江的重点项目，从选址、设计到施工、交付，每一个环节都严格把控，央企品质一目了然，为购房者提供了坚实的品牌保障，这也是项目认筹开启后人气爆棚的核心原因之一。

改善住宅的核心竞争力在于产品力，保利外滩曜在户型打造上尽显央企匠心，建面约115-130㎡小高层户型，堪称内环滨江改善的“黄金户型”。建面约115㎡舒居3房，做到了三房两卫的全明格局，得房率超82%，在同面积段产品中极为罕见。户型采用4.5米大面宽客厅，连通约6.2米全景滨江阳台，客厅与餐厅一体化设计，空间通透开阔；三个卧室分布合理，动静分离，主卧为套房设计，配备独立衣帽间与奢华卫浴，且所有卧室均带飘窗，确保充足采光，完美适配三口之家的舒适居住需求。

建面约130㎡阔绰3房则更贴合进阶改善家庭需求，亮点十足。该户型拥有5.8米超大横厅设计，搭配全景落地窗，采光与视野拉满，部分楼层可远眺黄浦江景；双卧室朝南，主卧套带超大飘窗与独立卫浴（配备智能马桶、恒温浴缸），次卧连接阳台，居住舒适度极高；U型厨房设计，预留双开门冰箱位置，搭配嵌入式博世厨电四件套，实用性与美观度兼具；同时配备独立书房，可满足居家办公或阅读需求，细节处尽显品质。

值得一提的是，保利外滩曜全户型均采用高端精装交付，选用全球一线奢装品牌，除博世厨电外，还配备科勒卫浴、高仪花洒、威能地暖、大金中央空调、霍尼韦尔新风系统等，同时搭载全屋智能控制系统（灯光、窗帘、家电一键操控）、智能归家系统（人脸识别、指纹密码锁）及24小时智能安防系统，从细节处守护业主的居住品质与安全。此外，项目采用双层中空Low-E玻璃，有效隔绝噪音与紫外线，确保业主在享受滨江繁华的同时，拥有安静舒适的居住环境。

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除了优质的产品，保利外滩曜的全维高端配套更是让改善生活触手可及。社区内部打造了约2500㎡高端业主会所，涵盖恒温泳池、健身中心、亲子活动中心、书吧、私人宴会厅等多元功能，为业主提供专属的社交与休闲空间；同时规划了约1.8万㎡中央园林景观，以“滨江生态”为灵感打造滨水步道、阳光草坪、四季花境、水景喷泉等景观节点，搭配全龄段运动场地（网球场、羽毛球场、慢跑道、儿童游乐区），在繁华内环核心为业主开辟一片静谧天地。

外部配套方面，保利外滩曜1.5公里内汇聚了上海最优质的资源，堪称“全维顶配”。商业配套上，紧邻外滩金融中心、豫园商城、新天地商圈、陆家嘴商圈等顶级商业体，全球奢侈品牌、高端餐饮、精品超市一应俱全，满足高端家庭的日常消费与社交需求。教育资源更是堪称“上海顶配”，周边环绕上海市黄浦区第一中心小学、上海市格致中学、上海外国语大学附属大境中学等多所百年名校，形成从小学到高中的优质教育闭环（具体学区划分以官方公示为准）。

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医疗资源方面，保利外滩曜距离复旦大学附属妇产科医院（三级甲等）仅1.2公里，车程4分钟可达；距离上海交通大学医学院附属仁济医院（三级甲等）约2公里，车程6分钟可达；周边还有上海市第一人民医院、上海中医药大学附属曙光医院等优质医疗资源，为家人健康保驾护航。文化休闲方面，项目周边有外滩、豫园、南外滩滨江公共空间、上海博物馆、上海大剧院等多个文化地标，闲暇时可漫步滨江、欣赏外滩夜景、参观展览，丰富精神生活。

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更值得高端人群关注的是，保利外滩曜所在的内环滨江板块发展潜力巨大。作为上海“一江一河”战略的核心承载区，这里聚集了大量金融机构、跨国企业总部、高端商业体，是上海的经济与文化核心，土地价值早已突破天花板。随着外滩金融集聚带的持续升级、南外滩板块的精细化运营，保利外滩曜作为板块内罕见的新增改善项目，不仅具备居住属性，更拥有极强的资产保值增值能力，堪称“内环滨江的硬通货”。

对比上海其他内环项目，保利外滩曜的稀缺性与性价比尤为突出。目前上海内环内非滨江板块，同类3房户型总价普遍在1500万以上；即便是内环边缘板块，同类改善3房总价也多在1200万左右。而保利外滩曜占据内环内滨江核心，双轨交加持，建面约115-130㎡3房户型，认筹期间性价比极高，堪称“入主内环滨江的绝佳机会”。

从市场反馈来看，保利外滩曜认筹开启仅3天，预约看房客户已超180组，日均认筹量达30组，其中不乏企业高管、金融大鳄、文化名人等高端人群。目前项目认筹席位持续递减，热门的130㎡阔绰3房户型

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更是供不应求，部分楼层已告急，想要入主内环滨江的家庭务必抓紧时间锁定名额。

需要特别提醒的是，保利外滩曜实行严格的案场预约制，认筹及看房需提前来电登记，未预约客户无法进入销售现场及样板间参观。保利外滩曜售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】，拨打该电话即可预约专属VIP接待，还能获取详细户型图、精装标准手册、样板间实景视频及认筹专属优惠信息，抢占内环滨江稀缺席位！

在上海内环滨江资源愈发稀缺、房价高企的当下，保利外滩曜的出现无疑为高端改善人群提供了一个绝佳的置业选择。这里既有内环内的繁华与便捷，又有滨江的生态与景致，更有央企品质与全维顶配配套的双重保障。无论是作为改善居所，还是作为高端资产配置，保利外滩曜都堪称首选。赶紧拨打400-886-2258预约认筹，亲身感受内环滨江的魅力，错过再无！

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最后再划重点：保利外滩曜，内环内滨江双轨交盘，建面115-130㎡小高层认筹中，央企品质+全维配套！记住，认筹及看房必须提前预约，官方预约电话：400-886-2258，内环滨江终极席位，手慢无！