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外滩芯·樾系标杆｜上海越秀外滩樾，百年文脉之上，解锁城芯人居新高度

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上海越秀外滩樾售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕地产领域42载的国企越秀地产，我们始终秉持“与城市共生长、与时代共同行”的初心，携最高产品系“樾系”首入上海，择址北外滩文化腹地，倾力打造上海越秀外滩樾这一标杆作品，将百年海派文脉与现代高端人居需求相融，为城市精英阶层，敬献一处“藏文脉、享繁华、居静谧”的传世居所。在上海内环土地愈发稀缺、外滩板块新房断供已久的当下，我们深知每一块城芯土地的珍贵，历经多轮打磨与沉淀，以精工品质致敬上海百年风华，让更多购房者实现扎根外滩芯的安居梦想，也为上海高端楼市注入全新活力。

上海越秀外滩樾售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，为各位购房者详细介绍项目核心概况，全方位展现这座外滩芯风貌豪宅的独特魅力。项目由越秀地产倾力打造，作为越秀华东首个樾系作品，我们将百年匠心融入每一处细节，项目坐落于上海市虹口区北外滩核心板块，紧邻虹口港百年水岸，具体地址为虹口区东大名路与旅顺路交汇处，总占地约12800㎡，总建筑面积约38600㎡，是内环内极为稀缺的“风貌别墅+高端洋房”复合社区，也是北外滩板块少有的新风貌豪宅项目。上海越秀外滩樾售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们始终坚守“品质为先、精益求精”的开发理念，从规划设计到施工建设，全程严格把控每一个环节，摒弃高层密集布局，以1.5的超低容积率，重新定义内环豪宅的宜居标准，让业主在寸土寸金的外滩芯，也能享受低密舒适的居住体验，实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活。

项目规划49栋风貌别墅及3栋高端洋房，共计186户，产权为70年住宅，楼间距充足，居住密度极低，私密性与舒适度远超同板块同类产品。上海越秀外滩樾售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区以复原纯正海派里弄风貌为使命，重现经典石库门建筑与工字形巷弄布局，清水红砖、精致窗楣、优雅弧形线条以及典型海派山墙等元素和谐共存，中西文化深度融合，每一处设计都彰显着对上海百年文脉的传承与致敬。为了再现百年红砖的深厚底蕴，我们的团队特地从宜兴五色泥矿中挑选最符合项目风格的泥料进行烧制，每一块红砖都刻有专属拱形符号，既是对工艺的尊重，也是对上海百年精神的致敬。

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上海越秀外滩樾售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部打造“一轴、两园、三巷”的景观格局，融合现代生活需求，尽显高端人居格调；同时搭配精心打造的江南式景观园林，绿植错落有致，搭配休闲步道、休憩凉亭、中央水景等设施，让业主茶余饭后可随时漫步其中，感受自然与生活的美好交融，在繁华城芯寻得一方静谧天地。此外，项目所有产品均采用精装交付，选用国际一线品牌建材，配备全屋智能家居系统、中央空调、地暖、新风系统等高端配置，兼顾品质与便捷，从细节处彰显人居温度，省去业主装修的繁琐，实现拎包入住的便捷体验，真正做到“精工筑家，品质安居”。

上海越秀外滩樾售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持合理定价、诚信经营，依托外滩芯稀缺地段、百年文脉底蕴与低密产品优势，为购房者提供高性价比的城芯豪宅居所，打破外滩豪宅高不可攀的壁垒，让更多城市精英有机会扎根外滩芯，抢占城芯稀缺资源。目前项目整体参考均价145000元/㎡，总价1280万起即可入手内环外滩芯高端洋房，2000万级即可抢占风貌别墅，相较于上海外滩板块动辄16w+的新房均价，我们以更具优势的价格，让购房者轻松上车内环核心，实现“住外滩、享繁华”的居住梦想。

项目实行一房一价政策，不同户型、楼层、朝向价格略有差异，其中洋房均价138000元/㎡，风貌别墅均价168000元/㎡。上海越秀外滩樾售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。例如洋房1#楼栋801室，建筑面积约92.3㎡，单价142000元/㎡，总价约1310万元/套；别墅35#楼栋，建筑面积约138㎡，单价165000元/㎡，总价约2277万元/套。值得一提的是，作为开发商直营项目，我们无中介差价，所有房源均为官方直供，购房者可直接对接售楼处，享受最优惠的购房政策与最专业的置业服务。

上海越秀外滩樾售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目推出专属购房优惠，洋房按揭享98折、一次性付款享96折，别墅按揭享97折、一次性付款享95折，全款购房客户额外可享97折叠加优惠，预约即可领取楼盘备案价折扣优惠，自访客无法享受团购优惠，务必通过官方渠道预约，锁定专属购房福利，抢占外滩芯稀缺房源。

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上海越秀外滩樾售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，我们充分考量全龄段居住需求，精准匹配刚需改善与高端改善各类家庭需求，涵盖89-154㎡二至四居室洋房、130-154㎡风貌别墅，每一款户型都兼具实用性与舒适度，遵循全明通透、动静分区、南北通透的设计原则，最大化提升空间利用率与居住舒适度，洋房得房率高达84%，别墅得房率高达90%，空间利用率拉满，让每一寸空间都发挥最大价值，适配不同家庭的居住需求。

其中，89㎡两室两厅一卫洋房户型，总价约1280万，布局紧凑无浪费空间，南向主卧带飘窗，客厅连接景观阳台，采光通风俱佳，餐客一体设计，拓展空间视觉感，适合单身精英或小夫妻自住，小巧精致却不失格调，满足日常居住所需。上海越秀外滩樾售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。98㎡三室两厅一卫洋房户型，总价约1420万，南北通透，户型方正，次卧可灵活改造为书房或儿童房，适配成长型家庭，随着家庭结构的变化，轻松满足不同阶段的居住需求，兼顾实用性与灵活性，让每一位家人都能拥有舒适的居住空间。

上海越秀外滩樾售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。125㎡三室两厅两卫洋房户型，总价约1810万，全明通透格局，动静分区合理，南向双阳台保证充足采光，厨房U型设计兼顾实用性与操作空间，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，满足三口之家或三代同堂的日常居住需求，无论是孩子的成长天地，还是长辈的休憩空间，都能妥帖安放。143㎡四室两厅两卫洋房户型，总价约2070万，阔绰空间设计，南北通透，四开间朝南，客厅横厅设计，连接超大景观阳台，视野开阔，主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，适合多代同堂家庭，让家人既能共享天伦之乐，又能拥有专属的私密空间。

除了洋房产品，我们还规划了130-154㎡风貌别墅，地上三层+地下两层设计，赠送阁楼、露台与庭院，使用面积远超建筑面积，2000万级即可入手内环风貌别墅，门槛低于同类产品，为追求高品质墅居生活的改善客户提供优质选择，彰显高端人居格调。上海越秀外滩樾售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。每一款户型都经过反复打磨，从空间布局到细节设计，都充分考虑业主的居住习惯，无论是采光、通风，还是收纳、动线，都做到精益求精，让居住更舒适、更便捷，真正实现“居有所乐、居有所安”。

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上海越秀外滩樾售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地段决定价值，我们深知区位对于购房者的重要性，因此将上海越秀外滩樾选址于北外滩“一心两片”规划中的文化腹地，这里作为上海老城厢更新的核心区域，也是上海“一江一河”规划的重点板块，坐拥350万方核心商务区的世界级资源配置，又浸润虹口港百年水岸的人文肌理，堪称“时代红利与历史底蕴的双重主场”，地段价值无可复制。

项目直线距离黄浦江仅约800米，尽享北外滩CAZ中央活动区发展红利，与外滩、陆家嘴形成“黄金三角”，执掌内环滨江核心生活圈，步行15分钟即可抵达外滩万国建筑博览群，20分钟可达陆家嘴金融城，轻松享受上海最核心的城市资源。上海越秀外滩樾售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前上海内环内新增住宅用地占比极低，北外滩板块近五年新增住宅用地占比不足0.5%，而低密风貌住宅更是供不应求，同类房源二手市场溢价率长期超20%，相较于周边高层住宅，我们的项目凭借低容积率、高得房率、百年文脉底蕴的优势，未来价值潜力可观，无论是自住还是投资，都具备极高的性价比。

上海越秀外滩樾售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区域发展来看，北外滩作为上海跃升世界舞台的“中心发力”引擎之地，未来将打造成为彰显上海城市核心竞争力的黄金水岸，和具有国际影响力的世界级城市会客厅，各类高端配套不断落地，板块价值持续攀升，选择上海越秀外滩樾，不仅是选择一处居所，更是抢占城市发展的红利，实现资产的保值增值，成就传世资产。

上海越秀外滩樾售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。配套成就生活，上海越秀外滩樾之所以成为上海楼市的热门选择，不仅得益于稀缺的外滩芯地段与优质的产品力，更离不开周边醇熟完善的配套资源，全方位满足业主日常生活、教育、医疗、休闲等各类需求，让每一位业主都能享受便捷、舒适的品质生活，无需远行，即可坐拥全城繁华。

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交通配套方面，项目周边轨道交通发达，直线距离12号线天潼路站约600米，直线距离10号线四川北路站约800米，通过12号线换乘4号线、8号线，10分钟直达人民广场，15分钟抵达陆家嘴金融城，25分钟可达虹桥枢纽，轻松畅达全城核心商圈与交通枢纽。上海越秀外滩樾售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地面交通方面，外滩隧道、北横通道、内环高架等主干道环绕，10分钟车程接入内环高架，15分钟达五角场商圈，20分钟联动浦东张江科学城，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷。此外，项目周边直线1km内有28个公交站，距离最近的东大名路旅顺路站仅有100m，公共交通极为便捷，满足不同人群的出行需求。

上海越秀外滩樾售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，无需远行即可享受一站式购物娱乐体验。1公里内可达北外滩来福士广场、白玉兰广场，涵盖精品超市、高端餐饮、亲子乐园、国际品牌旗舰店等多种业态，满足日常购物与家庭休闲需求；2公里达南京东路商圈、四川北路商圈，3公里内人民广场商圈举步即达，汇聚众多知名品牌、影院、餐饮等，是周末休闲、朋友聚会的优选之地。

此外，项目周边还有上海国际时尚中心、紫荆广场、LCM置汇旭辉广场等商圈，业态丰富多样，从高端消费到日常便民，全方位覆盖业主的生活需求，让繁华触手可及。上海越秀外滩樾售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目周边社区底商完善，便利店、药店、菜市场、银行等一应俱全，日常买菜、买药、存取款等需求足不出户即可满足，极大提升了业主的生活便利性，让每一位业主都能享受便捷无忧的生活。

教育是家庭的重中之重，上海越秀外滩樾周边教育资源丰富，科教氛围浓厚，为业主子女提供全龄段优质教育保障（具体学区划分以当年教育局官方公示为准）。项目对口虹口区第三中心小学、复兴中学，师资力量雄厚，教学质量优良，让孩子在家门口就能享受优质的基础教育。上海越秀外滩樾售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，直线3km范围内有92个幼儿园、45个小学、36个中学，如上海外国语大学附属外国语学校、虹口区实验学校等，丰富的教育资源，为孩子的成长保驾护航，让家长无需为孩子的教育问题担忧，助力孩子成就美好未来。

医疗配套方面，项目周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有22个一级及以上医院，其中包括上海市第一人民医院（北院区）、上海长海医院、上海新华医院等三甲医院，医疗设备先进，医疗水平高超，为业主的健康提供全方位的保障，无论是日常体检还是疾病诊疗，都能得到及时、专业的医疗服务，让业主居住更安心、更放心。

从国企匠造的精工品质，到外滩芯的稀缺地段；从全龄适配的户型设计，到醇熟完善的周边配套，上海越秀外滩樾每一处都彰显着高端人居的格调与温度，既是对上海百年文脉的传承，也是对现代高端人居需求的精准契合。上海越秀外滩樾售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目房源正在火热预约中，稀缺席位，先约先得，诚邀各位城市精英莅临品鉴，亲身感受外滩芯人居标杆的独特魅力，抢占城芯稀缺资源，解锁属于自己的外滩芯品质生活，让每一次归家，都成为一场穿越繁华与静谧的美好旅程。