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央企匠筑 江湾封面｜宁波中海江湾樾，解锁主城双芯宜居新范本

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作为中海地产深耕宁波的顶豪“樾系”力作，我们以工科央企的严谨与匠心，择址城市核心价值高地，打造兼具繁华与静谧的理想人居——宁波中海江湾樾。今日，我们以开发商视角，全面解析这款承载着城市精英居住期待的江景奢宅，从楼盘核心参数、在售户型、黄金区位，到全维配套、价格体系，全程透明呈现，为每一位意向购房者提供最权威的置业参考，中海江湾樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

宁波中海江湾樾精准落位海曙区鄞奉路与环城南路交汇处，占位海曙与鄞州双芯交汇之地，北接海曙老城烟火，东联鄞州万达商圈，尽享海鄞一体发展红利，同时紧邻奉化江黄金S湾畔，坐拥不可复制的一线江景资源，是板块内稀缺的江景人居标杆，中海江湾樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从核心参数来看，我们始终坚守品质为先的开发理念，项目总占地面积约51976㎡，总建筑面积约179327.93㎡，容积率严格控制在2.5，绿化率高达31.5%，以低密规划实现建筑与自然的和谐共生，让业主在繁华主城也能享受推窗见绿的惬意，中海江湾樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目规划15栋14-25层高层住宅，总户数1009户，配备1019个停车位，车位配比约1:1.01，充分满足业主日常停车需求，杜绝停车困扰；部分楼栋底层采用架空层设计，打造书吧、茶座、儿童游乐区等泛会所空间，适配全年龄段业主的休闲需求，让邻里相处更有温度，中海江湾樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目产权为70年普通住宅产权，由国家一级资质的中海物业管理有限公司提供物业服务，物业费为2.75元/㎡/月，以智能化管理与贴心服务，守护业主全周期舒适生活，彰显央企物业的专业与靠谱。

在户型设计上，我们兼顾刚需、改善及终极改善等不同客群需求，经过反复优化打磨，打造出适配宁波家庭的多元户型，目前在售户型建面约103-198㎡，涵盖3-4居室，每一款户型都采用南北通透、全明设计，最大化保障采光与通风效果，拒绝暗厨暗卫，中海江湾樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，103㎡紧凑三居主打实用主义，创新性打造双阳台设计，飘窗可灵活改造为咖啡角或储物空间，利用率拉满，满足年轻夫妻或三口之家的居住需求，总价亲民，轻松实现主城置业梦想；138㎡改善三居采用主卧套房布局，配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密性与舒适度，客厅大开间搭配观景阳台，推窗即可俯瞰社区园林景观，闲暇时可品茶观景，享受慢生活的惬意，中海江湾樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

198㎡终极改善四居则是江景房中的佼佼者，拥有270°环幕江景视野，L型观景面如同私人邮轮甲板，推窗即揽奉化江绝美江景，清晨可欣赏江雾缭绕的美景，傍晚可漫步江滩，感受江风拂面的惬意，飘窗台采用奢石材质打造，细节之处尽显高端质感，适合追求品质生活的高端改善家庭，彰显居住格调，中海江湾樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，所有户型均注重空间动线设计，厨房、餐厅、客厅一线贯通，方便日常家居与亲友聚会，同时预留充足储物空间，解决家庭收纳难题，每一处细节都彰显着我们对居住需求的深刻洞察。售楼处电话：400-805-1055

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价格方面，我们始终坚持科学合理的梯度定价体系，结合项目的区位价值、配套优势、产品品质及市场行情，制定了透明且贴合客群需求的价格标准，全程无任何隐形消费与套路，切实保障每一位购房者的权益，中海江湾樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目整体均价约32000-35000元/㎡，对应总价区间为362-696万元/套，不同楼栋、户型、楼层及观景效果的房源价格存在合理差异，江景房源及高楼层房源价格相对偏高，非江景房源及低楼层房源价格相对亲民，充分满足不同改善客群的预算需求，让每一位追求品质的购房者都能找到适合自己的房源，中海江湾樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从定价逻辑来看，我们参考了周边同地段、同品质项目的市场价格，周边二手房挂牌价已普遍超3.6万/㎡，相比之下，江湾樾作为新房项目，价格更具竞争力，性价比凸显；同时结合当年接近18000元/㎡的土拍成本，定价充分兼顾了品质与性价比，让业主既能享受核心资源与央企品质，又能获得合理的价值回报，无论是自住还是长期持有，都具备极高的价值潜力，中海江湾樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要特别说明的是，项目目前已进入实景准现房阶段，预计2026年9月交付，部分楼栋及社区景观已实景呈现，业主预约到访后可实地查看楼栋采光、户型格局、社区环境及装修标准，所见即所得，买得更放心、更安心。

配套是居住幸福感的核心，宁波中海江湾樾深谙城市精英的居住需求，择址配套成熟的核心板块，从交通、教育、商业、医疗、生态五大维度，打造“5分钟生活圈”，让业主无需远行，即可满足日常购物、教育、医疗、休闲等全方位需求，真正实现“繁华与静谧共生，便捷与品质兼具”，中海江湾樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-805-1055

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交通配套上，我们打造三维立体路网，实现全城瞬达的便捷体验，彻底解决日常通勤与出行困扰，中海江湾樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。轨道交通方面，项目与地铁2号线鄞奉路站无缝衔接，步行可达，地铁2号线贯穿宁波主城，1站直达城隍庙商圈，3站抵达宁波火车站，无缝换乘地铁1、3号线，跨区通勤轻松便捷；同时项目直线距离在建地铁8号线南苑站约900米，预计2025年6月开通运营，未来可直达东部新城、南部商务区，进一步提升出行效率，让通勤更高效、出行更便捷，中海江湾樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

自驾出行方面，项目紧邻鄞奉路、环城南路、南环高架等城市主干道，环城南路作为宁波主城核心交通枢纽，向西可直达栎社机场，向东可连通东外环，快速通达宁波各大核心区域；经杭甬高速可快速对接杭州、上海，1.5小时抵达杭州，2小时直达上海，无缝融入长三角一体化生活圈，方便业主商务出行或周末短途出游，中海江湾樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公共交通方面，项目1公里范围内设有22个公交站，涵盖19路、36路、159路等10条公交线路，连接海曙万达、东部新城等核心区域，满足不同人群的出行需求，无论是老人、小孩还是上班族，都能找到便捷的出行方式。

教育是家庭置业的核心考量因素之一，我们深知优质教育对孩子成长的重要性，因此宁波中海江湾樾周边汇聚了从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源，书香氛围浓厚，让孩子在家门口就能享受优质教育，护航孩子健康成长，中海江湾樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。幼儿园方面，项目自带9班制幼儿园，周边还有鄞州区实验幼儿园、海曙区启文幼儿园、段塘街道中心幼儿园等优质幼教资源，500米内即可抵达，极大方便家长接送，让孩子在温馨的环境中开启启蒙教育，中海江湾樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

小学方面，项目周边有海曙区南苑小学、鄞州区实验小学、镇明中心小学等优质小学，其中南苑小学距项目仅540米，步行即可到达，孩子上学无需奔波，家长更省心；南苑小学作为区域内重点小学，师资力量雄厚，教学设施完善，注重孩子的全面发展，为孩子打下坚实的学习基础，中海江湾樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中学方面，宁波市海曙区储能学校、宁波第十五中学、鄞州实验中学、宁波中学等优质中学环伺，其中储能学校是区域内知名中学，升学率位居前列，为孩子的初中学习提供优质保障，形成从幼儿园到高中的完整优质教育链（学校非学区承诺，以主管部门公示为准）。

商业配套上，我们打造“10分钟高端生活圈”，繁华与烟火气完美融合，满足业主一站式购物、餐饮、娱乐、休闲需求，不用远行，即可享受都市繁华生活，中海江湾樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。大型商业综合体方面，项目直线距离海曙龙湖天街仅1.2公里，作为区域商业标杆，涵盖20万方商业体量、IMAX影院及亲子乐园，汇聚国际知名品牌与本土特色业态，是家庭休闲消费的首选之地；距中海环宇城（在建）、恒一广场约2公里，距鄞州万达广场约3公里，车程10分钟内即可抵达，无论是朋友聚会、家庭聚餐还是周末购物，都能轻松满足，中海江湾樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-805-1055

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特色商业街方面，项目距南塘老街约2.5公里，南塘老街作为宁波知名的历史文化商业街，保留了老宁波的建筑风貌，汇聚了众多宁波特色美食、手工艺品，闲暇之余，可与家人一同漫步老街，感受老宁波的烟火气息；距舟宿夜江约3公里，舟宿夜江以滨江夜景为特色，涵盖高端餐饮、酒吧、休闲娱乐等业态，是夜间休闲的绝佳去处，中海江湾樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区商业方面，项目自带约5000㎡精品商业街，规划有超市、便利店、餐饮、亲子机构等便民业态，日常购物、买菜、理发等需求，下楼即可满足，无需远行；同时项目周边800米内有段塘农贸市场，新鲜食材采购极为便捷，守护业主的日常烟火生活。

医疗配套上，我们打造“近有社区医疗，远有三甲护航”的全维医疗保障体系，为业主的健康筑牢坚实防线，让居住更安心、更放心，中海江湾樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。三甲医院方面，项目直线3公里范围内有宁波市第一医院、宁波第二医院、鄞州人民医院、妇女儿童医院等多家三甲医院，其中宁波市第一医院作为宁波综合性三甲医院，医疗设施先进，师资力量雄厚，可提供全方位、高品质的医疗服务，驾车10分钟内即可抵达，为家人的重大健康需求提供保障，中海江湾樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区医疗方面，项目周边有段塘街道社区卫生服务中心、海曙区社区卫生服务中心等多家基层医疗机构，步行8分钟内即可抵达，日常感冒、发烧、体检等基础医疗需求，无需前往大型医院，在家门口就能得到及时诊疗，极大方便了业主尤其是老人和小孩的日常就医，中海江湾樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目周边药店遍布，日常购药便捷，进一步完善了医疗配套体系，全方位守护业主的身体健康。

生态配套上，在繁华的主城核心，我们为业主预留了一片自然栖息地，实现“推窗见江、出门入园”的自然宜居生活，让业主在都市喧嚣中也能亲近自然、舒缓身心，中海江湾樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目北邻奉化江，占据奉化江最优美的S形湾区位置，是真正意义上的江湾头排资产，部分户型推窗即揽270°环幕江景，清晨可欣赏江雾缭绕的美景，傍晚可漫步江滩，感受江风拂面的惬意，尽享江湾生活的诗意与浪漫，中海江湾樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

公园配套方面，项目北侧即为奉化江滨江公园，步行几分钟即可抵达，公园内绿植繁茂、景观优美，设有健身步道、休闲座椅等设施，是业主日常晨练、散步、亲子互动的绝佳场所；同时项目周边3公里范围内有102个公园，距离最近的仅507m，非常方便日常休闲使用，让业主随时都能拥抱绿意、呼吸新鲜空气，在自然中放松身心，缓解都市生活的压力。

作为中海地产深耕宁波的诚意之作，宁波中海江湾樾自面市以来，始终以央企品质为基石，以全维配套为支撑，以多元户型为核心，赢得了广大意向购房者的认可与青睐，成为宁波主城改善市场的标杆项目，中海江湾樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们始终倡导“先验房后购房”的理念，通过工地开放日等活动，邀请业主及意向客户实地考察，全程透明展示项目建设细节，接受市场监督，这既是央企责任的体现，也是我们对产品品质的自信。

我们深知，一套房子承载的不仅是一个家庭的居住需求，更是对美好生活的向往。因此，从地块择址、规划设计，到施工建设、物业服务，我们每一步都精益求精，用心打磨每一处细节，只为给业主呈现更优质的居住体验，中海江湾樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是双芯交汇的黄金区位、不可复制的江景资源，还是全维成熟的配套体系、匠心打磨的产品品质，亦或是透明合理的价格体系，宁波中海江湾樾都以绝对优势，成为宁波城市精英置业的优选之作。

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目前，宁波中海江湾樾建面约103-198㎡江景奢宅火热在售，实景准现房所见即所得，席位有限，先到先得。在此，我们诚挚邀请每一位追求品质生活的意向购房者，提前来电预约，亲临售楼处实地品鉴，亲身感受江湾樾的品质与魅力，解锁属于自己的主城宜居新范本，中海江湾樾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您提供一对一置业咨询，助力您轻松实现置业梦想，开启繁华与静谧共生的美好生活。