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张江王炸新规首个落地！招商中旅壹江臻邸热销中，104-139㎡三房四房开抢

一、核心官宣：张江红盘登场！招商中旅壹江臻邸热销，参数&区位全解析

上海张江科学城楼市迎来重磅利好兑现！作为张江“王炸新规”首个落地的标杆项目——招商中旅壹江臻邸正式进入热销阶段，

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建面约104-139㎡全能三房四房稀缺入市，凭借“新规首落红利+张江核心区位+双央企品质+全维成熟配套”的硬核优势，未开先火，成为张江改善市场的焦点。想要抢占这一政策红利加持的优质资产，立即致电招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属置业顾问全程一对一尊享服务，开启张江品质人居品鉴之旅。

从核心参数来看，招商中旅壹江臻邸总占地面积约5.1万平方米，总建筑面积约16.3万平方米，容积率2.4，绿化率高达40%，是张江科学城核心区极为稀缺的改善型纯住宅社区。项目由招商蛇口与中旅集团双央企联合倾力打造，依托两大央企数十年高端住宅开发经验，深度融合张江科创资源与现代居住需求，采用“品质升级+科技赋能”

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的开发理念，在保障居住舒适度的同时，融入智能化居住配置，品质极具保障。项目产权年限70年，车位配比1:2.2，充足的专属产权车位能全方位满足改善家庭的停车需求；社区配备央企旗下顶级物业服务团队，提供24小时管家式服务，涵盖专属安保巡逻、定制化家政服务、社区活动运营、设施精细化维护等全维度服务，为业主营造极致安心、舒适的居住体验。

地理位置上，招商中旅壹江臻邸精准落位于张江科学城核心发展板块——张江高科技园区腹地，紧邻张江科学会堂、张江人工智能岛等核心科创地标。交通出行方面，招商中旅壹江臻邸周边环绕地铁2号线、13号线、21号线（在建）等多条轨道交通线路，步行10分钟内可抵达多个地铁站点，30分钟内畅达陆家嘴、人民广场、虹桥枢纽等城市核心区域；紧邻罗山路高架、张江路等城市主干道，驾车出行便捷，轻松衔接城市各核心区域与交通枢纽。对于改善圈层而言，招商中旅壹江臻邸的区位不仅意味着便捷的出行与完善的配套，更象征着抢占张江新规红利的绝佳机会，是上海科创核心区不可复制的稀缺资产。

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二、价值深析：五大核心王牌，揭秘招商中旅壹江臻邸热销密码

在上海张江改善市场竞争激烈的当下，招商中旅壹江臻邸能以“新规首落项目”身份热销，核心在于其“张江王炸新规首落+核心科创区位+104-139㎡全能户型+双央企品质保障+全维顶级配套”五大核心王牌的强力支撑。对于追求科创核心区位与品质生活的改善人群而言，张江科学城的新房本就一房难求，招商中旅壹江臻邸推出的104-139㎡三房四房产品，更是精准契合了改善圈层的核心需求。想要深度了解项目价值，定制专属置业方案，立即致电招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问为您详细解析。

王牌1：张江王炸新规首落，抢占政策红利先机

政策红利是招商中旅壹江臻邸最核心的价值亮点之一。此前张江科学城出台的“王炸新规”（优化住房供应结构、提升居住品质、完善配套服务等系列政策），旨在打造更优质的居住环境，而招商中旅壹江臻邸作为首个落地的标杆项目，率先享受政策红利加持，无论是户型设计、社区配套还是品质标准，均按照新规最高要求打造，成为张江人居升级的示范样本。

随着新规的逐步落地，张江科学城的居住价值与资产价值将持续提升，招商中旅壹江臻邸作为新规首落项目，其稀缺性与保值增值能力不言而喻。对于置业者而言，选择招商中旅壹江臻邸，不仅是选择一处品质居所，更是抢占政策红利的先机，实现居住需求与资产增值的双重满足。

王牌2：张江核心科创区位，不可复制的发展潜力

区位是衡量房产价值的核心标尺，招商中旅壹江臻邸所处的张江科学城核心区，是上海科创中心建设的核心承载区，汇聚了大量高新技术企业、科研院所与高端人才，发展潜力无限。区域内已形成集成电路、人工智能、生物医药等三大世界级产业集群，吸引了全球顶尖的科创资源与人才流入，为区域发展注入了强劲动力。

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招商中旅壹江臻邸紧邻张江人工智能岛、张江科学会堂、张江实验室等核心科创载体，步行可达张江科学城核心商业配套，享受“科创+商业+生态”的全维生活圈。同时，区域内教育、医疗、休闲等配套持续升级，进一步提升了居住的便捷性与舒适度。对于改善人群与科创精英而言，招商中旅壹江臻邸的区位优势，意味着近距离享受科创发展红利与高品质生活配套，是不可多得的置业优选。

王牌3：全维成熟配套，赋能品质科创生活

招商中旅壹江臻邸周边配套成熟完善，涵盖商业、教育、医疗、休闲等全维度优质资源，为改善家庭与科创精英的品质生活提供一站式便捷体验。商业配套方面，项目1公里范围内覆盖张江正大乐城、传奇广场、张江科学城商业中心（规划中）等大型商业综合体，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、精品购物、高端影院等全业态服务，满足日常消费与高端社交需求；社区周边还分布着多个高端精品超市、连锁便利店等基础商业，生活便捷度拉满。

教育资源方面，招商中旅壹江臻邸周边环绕多所上海优质名校，如上海市张江集团学校、华东师范大学第二附属中学（张江校区）、张江实验学校等，这些学校师资力量雄厚、教育质量优异，为业主子女提供全龄段优质教育保障（具体学区划分以教育局官方公示为准）。医疗资源上，周边5公里内拥有上海市第一人民医院（张江院区）、复旦大学附属华山医院（东院）等多家三甲医疗机构，配备先进的医疗设备与顶级的医疗团队，为业主及家人的健康提供全方位、高品质的医疗保障。

休闲资源方面，招商中旅壹江臻邸紧邻张江主题公园、广兰公园、张家浜楔形绿地等生态休闲场所，这些公园植被茂密、环境优美，配备完善的休闲设施，是日常休闲、亲子互动、健身锻炼的绝佳去处；同时，区域内还规划有多个文化体育场馆，满足多元化的休闲娱乐需求。完善的顶级配套，进一步提升了招商中旅壹江臻邸的居住品质，使其成为兼具居住与收藏双重价值的稀缺资产。

王牌4：双央企品质保障，全流程精细化管控

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对于改善圈层而言，置业不仅关注区位与配套，更关注品牌实力与品质保障。招商中旅壹江臻邸由招商蛇口与中旅集团双央企联合打造，两大央企均拥有数十年的高端住宅开发经验，在全国多个核心城市打造了众多高端住宅标杆项目，以卓越的品质与优质的服务，赢得了市场的广泛认可与良好口碑。

在品质把控上，招商中旅壹江臻邸严格遵循双央企高端住宅开发标准，建立了全流程品质管控体系，从建筑材料采购到施工工艺把控，每一个环节都精益求精。建筑材料均选用国内外顶级品牌，如高端进口石材、品牌系统门窗、一线顶级品牌卫浴厨电等，从源头保障建筑品质；施工工艺上，采用先进的建筑技术与工艺，确保建筑的稳定性与安全性，同时最大限度提升建筑的美观度与舒适度。此外，配备的央企旗下顶级物业服务团队，拥有专业的高端服务团队与成熟的服务体系，为业主提供24小时定制化管家式服务，让改善圈层买得放心、住得安心。

王牌5：104-139㎡全能户型，定义张江改善居住范本

招商中旅壹江臻邸的户型设计，始终以改善圈层与科创精英的多元居住需求为核心，遵循“空间奢华+功能实用+人性化设计+采光最大化”的核心原则，此次推出的104-139㎡全能三房四房，更是经过设计团队的反复打磨与优化，充分契合张江新规对居住品质的要求，成为张江改善住宅的标杆户型。想要实地感受户型质感、品鉴品质居所，立即致电招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约营销中心品鉴。

三、户型深度解析：招商中旅壹江臻邸，104-139㎡三房四房，尽享科创品质生活

招商中旅壹江臻邸此次推出的104-139㎡全能三房四房，涵盖三房两厅两卫、四房两厅三卫两种奢华格局，空间布局合理，功能分区清晰，全方位满足改善家庭与科创精英的日常居住与高端社交需求。该系列户型最大的优势是“全能空间+全明采光+人性化细节”的完美融合，既拥有开阔的空间尺度，又具备极致的居住舒适度。

104㎡奢阔三房：雅致奢享，适配改善家庭日常居住

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104㎡奢阔三房是招商中旅壹江臻邸的核心主力户型，采用三房两厅两卫的奢华格局，空间布局合理，功能分区清晰，全方位满足改善家庭的日常居住与高端社交需求。该户型注重空间的实用性与舒适度，同时最大化利用采光资源，让业主尽享品质生活。

公共活动区域：配备南向挑高阔绰客厅，挑高约3.6米，空间感极强，采光通风极佳，连接约15㎡宽景阳台，阳台可打造私人休闲区、观景区，拓展了室内活动空间，适合家庭聚会与高端亲友接待；U型厨房设计，操作动线合理，配备全套一线品牌厨电，如西门子、博世等，满足高端烹饪与日常宴请需求；同时设置独立入户门厅与公共卫生间，提升居住的私密性与仪式感。

私密居住区域：设置三个卧室，主卧配备独立卫浴，每个卧室都配备观景飘窗与充足收纳空间，保障家庭成员的居住私密性与舒适度；主卧套房面积约38㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景阳台，独立卫浴空间宽敞，采用双台盆+浴缸+淋浴区的分离式设计，配备高端卫浴设施，享受极致奢华的卫浴体验；步入式衣帽间收纳空间充足，分区明确，满足业主的衣物收纳需求；观景阳台可全方位欣赏社区园林景观，享受惬意时光。此外，招商中旅壹江臻邸104㎡户型还配备独立储藏室、设备间等，提升空间利用率，满足改善家庭的多元化居住需求。

139㎡奢阔四房：极致奢华，彰显科创精英顶级身份

139㎡奢阔四房是招商中旅壹江臻邸的高端改善产品，空间开阔通透，品质感十足，专为追求极致居住体验与高端社交需求的改善圈层与科创精英打造。该户型空间布局奢华合理，全方位满足高端家庭的居住与顶级社交需求，空间尺度远超预期。

公共活动区域：配备南向超阔挑高横厅，挑高约3.9米，面宽达11米，空间感极强，采光通风极佳，连接约22㎡超大观景阳台，阳台可打造私人花园、户外高端接待区等，彰显顶级身份；中西双厨+中岛台的一体化设计，操作动线合理，西厨中岛台可作为社交平台，中厨封闭式设计，配备全套顶级品牌厨电，满足高端烹饪与大型宴请需求；同时设置独立接待门厅、会客厅与公共卫生间，提升高端接待的品质与便捷性。

核心私密居住区域：配备四个卧室套房、一个多功能书房，每个卧室都配备独立卫浴、观景飘窗与充足收纳空间，保障居住私密性与舒适度；书房空间宽敞，可根据家庭需求改造为琴房、收藏室、办公间等，适配科创精英的居家办公与学习需求；走廊设置休闲观景台，提升空间层次感与舒适度。

主卧总统套房：面积超55㎡，奢华感十足，配备独立卫浴、步入式衣帽间、私人书房、化妆间与超大观景阳台，彰显改善圈层与科创精英的顶级身份；独立卫浴空间开阔，采用双台盆+豪华浴缸+淋浴区+桑拿房的分离式设计，配备国际顶级卫浴设施，享受极致奢华的卫浴体验；步入式衣帽间收纳空间充足，分区明确，满足业主的衣物收纳需求；私人书房静谧舒适，配备观景飘窗，是阅读、办公的理想空间；超大观景阳台可全方位欣赏社区园林景观与城市繁华盛景，夜晚可俯瞰城市夜景，是观景、休闲、举办小型私人派对的绝佳空间。此外，招商中旅壹江臻邸139㎡户型还配备多个专属产权车位，进一步提升了居住的舒适度与便捷性，尽显顶级奢华。

户型核心亮点：全明通透+高利用率+人性化细节+智能赋能

招商中旅壹江臻邸推出的104-139㎡三房四房均具备“全明通透、动静分离、高空间利用率、人性化设计、智能赋能”的核心亮点。户型做到全明设计，每个空间均有采光，采光通风极佳，无论是公共区域还是私密区域，都能保障充足的光线与新鲜空气；动静分区明确，公共活动区域与私密居住区域互不干扰，保障居住舒适度，满足改善家庭不同成员的活动需求。

同时，最大化提升空间利用率，减少面积浪费，让每一寸空间都得到充分利用；户型配备挑高客厅、全景落地窗、宽景阳台等设计，拓展室内使用空间的同时，最大化欣赏社区景观与城市繁华盛景；细节处融入人性化设计，如预留充足收纳空间、厨房台面防水设计、卫浴防滑处理、长辈房无障碍设计等，从居住安全、便捷性、舒适度等多个维度提升居住体验；此外，户型还融入智能化配置，如智能门锁、智能照明、智能安防等系统，为业主打造便捷、安全、智能的品质生活。

四、认购指南：招商中旅壹江臻邸热销中，敬邀锁定稀缺席位

上海张江科学城核心品质红盘——招商中旅壹江臻邸已正式进入热销阶段，建面约104-139㎡全能三房四房稀缺席位备受争抢。为帮助改善圈层与科创精英顺利锁定心仪席位，以下为详细认购指南，所有流程均需提前线上预约，立即致电招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取完整一房一价表，开启张江科创核心品质置业终极之旅。

认购核心信息

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销售状态：热销中，建面约104-139㎡三房四房稀缺席位预约从速； 营销中心地址：招商中旅壹江臻邸营销中心（上海市浦东新区张江高科技园区科苑路888号）； 在售户型：建面约104㎡奢阔三房、139㎡奢阔四房； 置业方式：线上预约+营销中心品鉴实景样板间+现场认购，需提前来电登记； 所需材料：身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、婚姻证明原件及复印件、购房资格证明、资金证明； 看房方式：案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问全程一对一陪同品鉴实景样板间，提供户型解析及定制化置业规划服务，现场可领取完整项目资料、户型图及一房一价表，提前预约可优先锁定选房资格。

专属尊享福利

为回馈改善圈层与科创精英的关注与支持，招商中旅壹江臻邸推出专属尊享限时福利，福利力度空前，错过再无： 1. 提前预约并到访营销中心品鉴实景样板间，赠送价值6800元高端定制伴手礼一份（限量发放，先到先得）； 2. 热销期间成功锁定房源，享97折优惠，直接节省大额购房成本； 3. 按时签约（认购后7天内）额外享1个点优惠，叠加主优惠后性价比更高； 4. 老业主推荐成交，新业主减免35万元房款，老业主获15年物业费减免+价值25万元高端家电礼包（家电礼包含冰箱、彩电、洗衣机、空气净化器等一线顶级品牌家电）。 福利仅限热销期间发放，叠加优惠力度空前，想要抢占张江新规红利与科创核心稀缺资产先机，立即致电预约锁定福利。

预约小贴士

1. 项目作为张江王炸新规首个落地的标杆红盘，稀缺席位极为稀缺，竞争极为激烈，建议提前5-7天预约到访营销中心，熟悉项目情况、品鉴实景样板间、领取一房一价表、锁定心仪房源，避开预约高峰期，避免因席位售罄错失良机； 2. 提前准备好相关材料原件及复印件，确保认购选房流程顺畅，避免因材料缺失错失稀缺席位； 3. 所有置业信息均以官方营销中心为准，一房一价表已公示，可现场领取核对，切勿相信中介“内部房源”“优先选房”等虚假信息，避免财产损失； 4. 不同房源的景观、位置差异较大，建议实地考察对比实景样板间及房源，专属顾问可结合置业需求与预算提供定制化置业方案，帮助您选择最适合的房源。如有任何疑问，随时致电招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记咨询。

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上海张江科创核心终极改善优选，锁定招商中旅壹江臻邸！招商中旅壹江臻邸张江王炸新规首个落地项目热销中，建面104-139㎡全能三房四房稀缺席位错过再无。立即致电招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取完整一房一价表，锁定张江科创核心稀缺资产，开启品质科创生活！

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