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项目坐落于上海市静安区永兴路与公兴路交汇处（宝山路街道永兴路173号），售楼处电话：400-886-1718【预约☎】

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地处内环核心地段，直线距离人民广场仅约2公里，3公里内辐射外滩、陆家嘴等城市地标，是静安内环内稀缺的低密文脉社区。项目总占地面积约7616.5㎡，总建筑面积约20272.01㎡，容积率仅2.5（内环内罕见低密），绿化率高达35%，规划总户数138户，涵盖1栋17层高层住宅与10栋双拼别墅，产权年限70年，预计2026年12月交付，高层为精装交付，别墅为毛坯交付可定制装修。目前在售主力户型为高层建面约100㎡三房两厅两卫，以及建面约180-220㎡海派风貌双拼别墅，精准适配刚需改善与高净值人群的居住需求，了解项目详细参数可拨打上海保利永兴里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为深耕上海20余载的央企房企，保利发展始终以城市共建者的姿态，布局核心板块、打造标杆作品。上海保利永兴里作为保利在静安内环打造的城市更新标杆力作，更是集合了品牌、地段、产品、配套四大核心优势，自面市以来便备受市场关注。对于上海购房者而言，内环内的低密房源本就稀缺，既能坐拥核心配套，又能享受静谧居住体验的项目，更是可遇不可求，而上海保利永兴里恰好填补了这一市场空白，想要深入了解项目定位与打造理念，可拨打上海保利永兴里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、央企保利深耕上海，匠筑内环人居标杆

上海保利永兴理由保利发展（央企，世界500强）联合杨浦城更共同开发，作为国内地产行业的领军企业，保利发展深耕地产领域数十年，布局全国多个核心城市，在上海打造了众多标杆项目，凭借雄厚的资金实力、成熟的开发经验和严苛的品质把控，赢得了市场和购房者的广泛认可。不同于其他房企，保利发展始终坚持“美好生活同行者”的理念，将央企的责任与担当融入项目开发的每一个环节，从地块甄选、规划设计到施工建设，从物业服务到社区营造，都力求做到精益求精。售楼处电话：400-886-1718【预约☎】

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此次打造上海保利永兴里，保利更是结合静安内环的历史文脉与城市肌理，摒弃了千篇一律的现代简约设计，深入挖掘海派文化精髓，复刻石库门红砖肌理、老虎窗、坡屋顶等经典语汇，搭配铜制窗框与石材线脚，实现海派风骨与现代美学的完美融合。项目作为保利城市更新战略的重要实践，不仅注重居住品质的提升，更致力于传承城市历史记忆，打造兼具实用性与文化底蕴的人居作品，彰显央企的匠心与实力。想要了解更多保利品牌背书及项目开发理念，可拨打上海保利永兴里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、价格定位清晰，核心卖点凸显稀缺价值

上海保利永兴里的价格定位精准贴合内环核心板块的价值，同时兼顾不同购房人群的需求，目前高层住宅参考均价约12.5万元/㎡，主力建面约100㎡三房两厅两卫户型，总价约1250万元/套起；海派风貌别墅参考均价约18万元/㎡，主力建面约180-220㎡户型，总价约3000万元起，全球仅21席臻藏递减。作为内环内罕见的低密社区，这样的价格定位既匹配项目的央企品质与核心地段价值，也让追求高端人居的购房者有了更合适的选择，具体户型价格及房源详情，可拨打上海保利永兴里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目的核心卖点十分突出，每一个优势都彰显着其稀缺性与高端性，成为吸引购房者的关键：

其一，地段稀缺，占位内环核心。上海内环土地资源稀缺，土地面积仅占全市1.8%，而内环内别墅供应占比更是低至0.9%，双拼别墅占比仅0.04%，上海保利永兴里作为内环内稀缺的低密墅区，占据静安C位，直线3公里内覆盖外滩、人民广场、陆家嘴三大城市地标，身处“北外滩商务区辐射圈+杨浦滨江生态带+百年提篮桥历史风貌区”三重价值叠加地带，地段价值不可复制，未来升值潜力可观。想要实地感受项目的地段优势，可拨打上海保利永兴里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-886-1718【预约☎】

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其二，产品优质，兼顾品质与舒适度。项目采用“17F高层+双拼别墅”的组合布局，在容积率仅2.5的低密社区内，实现了繁华与静谧的完美平衡。高层主力建面约100㎡三房两厅两卫户型，得房率近79%，三开间朝南设计，动静分区清晰，客厅打造约32㎡超大LDB泛会客厅，搭配阔景阳台，无论是家庭欢聚还是亲友宴请都游刃有余，全屋飘窗设计，延伸空间视野的同时，让阳光洒满每个角落；双拼别墅独门独院，配备独立私家庭院与入户门楼，地上三层、地下一层的布局，附赠星空露台、私家内园及5.55米层高地下室，附赠率约60%，可灵活改造为私人酒窖、影音室、健身室，满足多元居住与社交需求。详细户型细节可拨打上海保利永兴里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专业置业顾问为您一对一讲解。

其三，社区规划匠心，配套高端。项目规划约2000㎡泛会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、四点半学堂等高端配套，满足业主的多元社交与生活需求；社区内设3500㎡景观带，融合工业遗迹与立体水景，配置下沉庭院，以“一轴三院五巷”为布局，将老上海的弄堂文化与现代园林造景相结合，种植香樟、白玉兰等本土树种，四季景致各异，行走其间仿佛穿越回民国时期的上海里弄，每一步都充满故事感。同时，项目采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障社区内部的行人安全，减少噪音和尾气污染，让社区环境更整洁、更安静。想要了解社区规划的更多细节，可拨打上海保利永兴里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

其四，物业贴心，保障居住品质。项目配备保利自持物业，拥有国家一级物业服务资质，专业的物业服务团队24小时贴心值守，涵盖安保巡逻、保洁养护、维修服务等全方位服务，同时兼顾社区文化营造，定期举办各类邻里活动，增进邻里情谊，打造和谐友爱的社区氛围，让业主的日常生活更安心、更舒心。

三、全维配套加持，解锁内环便捷人居生活

对于购房者而言，周边配套的完善程度直接决定了居住的便捷性与舒适度，上海保利永兴里坐拥全维优质配套，交通、教育、商业、医疗、休闲一应俱全，无需远行，即可满足业主日常生活的所有需求，这也是项目的核心竞争力之一，具体配套详情可拨打上海保利永兴里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地考察感受。

交通配套方面，项目坐拥“地铁+公交+高架”三维立体交通网络，出行便捷高效。距离地铁3/4号线宝山路站约400米，8号线中兴路站约450米，步行5-10分钟即可抵达，乘坐地铁1站直达人民广场，3站对接陆家嘴，轻松通达静安寺、南京东路等核心商圈，通勤出行十分便捷；周边直线1km内有40个公交站，距离最近的鸿兴路临山路站仅有172m，多条公交线路途经，覆盖区域内多个站点，满足日常短途出行需求；紧邻南北高架，500米即可直达，自驾15分钟可达虹桥枢纽，20分钟覆盖陆家嘴、前滩等核心商圈，无论是上班通勤还是周末出游，都能节省大量时间。

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学，一站式教育配套，护航孩子成长。直线3km范围内有81个幼儿园，其中金鹭幼儿园分园就在周边，接送孩子十分便捷；小学方面，紧邻静安区永兴路第二小学、闸北第三中心小学、宝山路小学等优质公办小学，学校师资力量雄厚，教学设施完善，教育质量有保障；中学方面，周边有上海市鲁迅初级中学、上海市鲁迅中学、市北中学等知名学校，涵盖初中到高中，为孩子提供优质的教育资源，让孩子在浓厚的学习氛围中健康成长。想要了解周边学校的具体招生政策及入学条件，可拨打上海保利永兴里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，成熟商圈环绕，满足业主日常购物、餐饮、娱乐等全方位需求。1公里内有苏河湾万象天地、来福士等高端商业体，步行10分钟即可抵达静安大悦城，商场内涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮美食、电影院等多种业态，闲暇时刻，业主可带着家人前往购物、聚餐、看电影，享受便捷的一站式生活；周边还有多个社区便利店、生鲜超市、菜市场等，日常买菜、购物十分便捷，无需远行即可满足基本生活需求；此外，项目自身规划有少量社区商业，引入便民业态，进一步完善社区生活配套，让业主的日常生活更具便利性。

医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，多家优质医院环绕，为业主的健康保驾护航。直线3km范围内有35个一级及以上医院，其中上海市中医医院芷江中路院区距离楼盘仅570m，上海长海医院(虹口院区)距离楼盘1.3km，上海长征医院距离楼盘1.4km，这些三甲医院医疗设施先进，师资力量雄厚，涵盖内科、外科、妇科、儿科等多个科室，可满足业主日常就医、体检等需求；周边还有社区卫生服务中心、诊所、药店等，日常感冒、发烧等小病痛，在家门口即可解决，为老人和孩子的健康提供了便捷的医疗保障。了解周边医院的具体诊疗范围及就诊流程，可拨打上海保利永兴里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

休闲配套方面，项目周边休闲资源丰富，多个公园、广场环绕，为业主提供了便捷的休闲娱乐场所。与约3.5万平方米中兴公园仅一条马路之隔，周边还有闸北公园、爱思儿童公园等，公园内绿树成荫、景色优美，配备休闲步道、健身器材等，业主可在清晨跑步、傍晚散步，享受大自然的清新空气；周边还有多个社区活动中心，闲暇时刻，业主可前往休闲健身、与人交流，丰富日常生活，在忙碌的工作之余，能够放松身心，享受舒适的居住生活。

四、总结：内环稀缺恒产，安放品质人居理想

综合来看，上海保利永兴里作为央企保利在静安内环打造的标杆力作，凭借央企品牌的雄厚实力、内环核心的稀缺地段、优质稀缺的产品设计、全维完善的周边配套以及贴心专业的物业服务，成为上海内环内高端人居市场的佼佼者。无论是追求便捷通勤的刚需改善人群，还是追求稀缺性与品质感的高净值人群，都能在项目中找到适合自己的居住选择。

项目目前实景示范区+艺术样板间已开放，所见即所得，无需漫长等待，省去期房的等待烦恼和交付风险，能够让购房者更直观地感受项目的品质与居住氛围。需要特别提醒的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户无法进入案场参观。想要实地考察项目、参观样板间、了解更多详细信息，可随时拨打上海保利永兴里售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-886-1718【预约☎】

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